ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟يكي از راه‌هايي كه مالك مي‌تواند ملك خود را منتقل نمايد، فروش آن است.
امروزه با توجه به حجم بالاي معاملات ملكي بايستي با قواعد مربوط به خريد و فروش ملك و انتقال سند رسمي ملك، بيشتر آشنا شويم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مراحل انتقال سند رسمي ملك مي‌پردازيم.
توافق مكتوب فروشنده و خريدار
زماني‌كه دو نفر تصميم مي‌گيرند ملكي را بين خود خريد و فروش نمايند و در خصوص تمام جزييات اين معامله به توافق مي‌رسند بايد تمام توافقات حاصله را به‌صورت كتبي درآورند كه معمولا به اين توافق كتبي در عرف قولنامه گفته مي‌شود قولنامه در واقع همان مواردي است كه بين خريدار و فروشنده به توافق رسيده شده است و فقط به‌صورت كتبي درآمده است.
اما در صورتي‌كه يكي از طرفين به مواردي كه بيان نموده است پايبند نباشد طرف ديگر دليل محكمي جهت اقامه دعوا عليه وي ندارد چراكه قولنامه محكمه پسند نيست.
به همين جهت طرفين بايد قراردادي را به نام مبايعه‌نامه بين خود تنظيم نمايند مبايعه نامه همان‌طور كه از نام آن مشخص است قرارداد بيع است بين طرفين. اين قرارداد يك سند غير رسمي است كه قبل از اينكه سند رسمي ملك به خريدار منتقل گردد، بين طرفين منعقد مي‌گردد.
بعد از تنظيم مبايعه‌نامه طرفين و دو شاهد بايستي آن را امضا نمايند
مبايعه‌نامه تنظيم شده منحصر به فرد نيست و امكان فروش مجدد ملك از سوي فروشنده به خريدارهاي ديگر نيز دارا است به اين منظور طرفين بايد به بنگاه‌هاي املاك مراجعه نموده و قرارداد خود را در سيستم نرم افزاري جامع آنها به ثبت مي‌رسانند اين سيستم به‌صورت سراسري است و با ثبت مشخصات طرفين و ملك مورد نظر، كد رهگيري صادر مي‌گردد كه صادر شدن اين كد به اين معني است كه فروشنده پيش از اين ملك را به ديگري نفروخته است و معامله سالم است. البته برخي مبايعه‌نامه را نيز در بنگاه‌هاي املاك تنظيم مي‌نمايند.
در اين مرحله خريدار وظيفه‌اي ندارد و انجام اين مرحله با فروشنده ملك است
فروشنده بايد به دفاتر اسناد رسمي مراجعه نموده و ليست مداركي كه براي تنظيم سند لازم است را از دفترخانه گرفته و مدارك را كامل نموده و براي تنظيم سند رسمي به دفتر خانه مربوطه برگردد.
در اين مرحله طرفين بايد در تاريخ و در دفترخانه تعهد شده و تعيين شده حاضر شوند
در صورت تعيين نشدن، خريدار به وسيله‌ي اظهارنامه تاريخ و محل حضور جهت انتقال سند رسمي به اطلاع فروشنده مي‌رساند و سند انتقال را امضا نمايند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا خيانت از لحاظ حقوقي قابل بخشش است؟ را مطالعه كنيد.