ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟ سه شنبه ۳۰ شهریور ۰۰ | ۱۵:۱۰ ۱۷ بازديد
واژه بطلان زماني به كار گرفته مي‌شود كه قرارداد، از همان ابتدا و زمان ايجاد، شرايط قانوني لازم براي صحت عقد را نداشته است.
اجاره يكي از رايج‌ترين قراردادهايي است كه در كشور منعقد مي‌شود. نكات بسيار مهمي در تنظيم قرارداد موجر و مستاجر وجود دارد كه بايد از آن‌ها آگاه باشيم تا در تنظيم قرارداد اجاره با مشكل مواجه نشويم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع باطل شدن قرارداد اجاره مي‌پردازيم.
در موارد زير قرارداد اجاره باطل محسوب مي‌شود
- اگر شرايط عمومي صحت قرارداد و شرايط اختصاصي صحت عقد اجاره رعايت نشود. به‌عنوان‌مثال، مدت اجاره كاملا مبهم بوده و به‌هيچ‌وجه، قابل‌تعيين نباشد.
- درصورتي‌كه مورد اجاره، عيبي پيدا كند كه موجب از بين رفتن امكان و قابليت استفاده مستاجر از آن شود، به‌طوري‌كه رفع عيب نيز ممكن نباشد.
- هرگاه در مدت اجاره، تمام يا قسمتي از عين مستاجره به‌واسطه حوادث طبيعي، مانند سيل، زلزله، آتش‌سوزي و غيره، از بين برود.
- درصورتي‌كه موجر فقط به مدت عمر خود، مالك منافع عين مستاجره باشد و در ميانه مدت اجاره فوت كند.
- درصورتي‌كه در عقد اجاره شرط شده باشد كه فقط خود شخص مستاجر و نه هيچ شخص ديگر، حق استفاده و بهره‌برداري از مورد اجاره را دارد و او نيز در حين مدت اجاره فوت كند. به‌طوركلي، قانون مدني به مستاجر اين اختيار را داده است كه با شخص ديگر، عقد اجاره دومي ببندد. بااين‌وجود، گاهي شخصيت مستاجر براي موجر (صاحبخانه) آن‌قدر اهميت دارد كه در ضمن قرارداد اجاره، شرط مي‌كند كه فقط شخص مستاجر مي‌تواند از عين مستاجره استفاده كند و مستاجر نيز اين شرط را مي‌پذيرد. در اين صورت، با فوت مستاجر، اذن موجر براي بهره‌برداري از مورد اجاره كه به شخص او اختصاص داشته از بين رفته و به همين دليل، قرارداد اجاره نيز، باطل مي‌شود.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نكات بسيار مهم در مورد مراحل انتقال سند رسمي ملك را مطالعه كنيد.