مشكلات حقوقي در معاملات ملكي كه لازم است بدانيد

خريد و فروش ملك با وكالت نامه مانند معاملات ديگر محاسن و معايبي دارد.

دو طرف معامله زماني تصميم به انجام معاملات وكالتي مي‌گيرند كه مي‌خواهند معامله‌اي راحت و بي‌درد‌سر و به دور از هر‌گونه هزينه اضافي انجام دهند؛ گاهي هم عدم دخالت در معامله دليلي است تا معامله به‌صورت وكالتي صورت پذيرد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مشكلات ممكن در معاملات با وكالتنامه مي‌پردازيم.

معايب خريد و فروش ملك با وكالتنامه

• وكالتنامه با فوت يا از دست دادن سلامت عقلي يكي از طرفين از بين مي­‌رود: زماني‌كه يكي از طرفين بعد از معامله فوت كند يا سلامت عقلي خود را از دست بدهد وكالتنامه فسخ مي­‌شود. سلامت عقلي منظور ديوانگي، آلزايمر يا ديگر بيماري­‌هاي مرتبط با عقل انسان است. در صورتي‌كه قولنامه‌‌اي تنظيم نشود پس از مرگ فروشنده ملك به وارثين مي‌­رسد. اگر خريدار نيز فوت كند ملك به فروشنده بازگرداننده مي‌­شود.
• ملك پس از فروش توقيف شود: ملكي كه به‌صورت وكالتي خريداري مي­‌شود در واقع از نظر قانون خريدار صاحب ملك شناخته نمي‌­شود. براي همين طلبكاران مي­‌توانند از طريق قانون حكم توقيف ملك را بگيرند. اگر خريدار بتواند از طريق قانون اثبات كند كه ملك را خريده است دادگاه حكم را فسخ مي‌كند. البته اين مراحل زمان‌­بر است و در اين زمان ملك توقيف است و خريدار به آن دسترسي ندارد.
• اختلافاتي كه بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌­آيد: در صورتي‌كه پس از معامله بين خريدار و فروشنده مشكلي پيش آيد فروشنده مي‌­تواند مشكل ساز شود. فروشنده معامله بين خود و خريدار را منكر مي­‌شود و ثمن معامله را درخواست مي­‌كند. اگر خريدار مدركي در مورد معامله نداشته باشد مجبور مي‌شود بر اساس قانون ثمن را به فروشنده دوباره بدهد.

• فروشنده ملكي كه با وكالتنامه به شخصي فروخته است را به شخص ديگري بفروشد: يكي ديگر از مشكلات معامله با وكالتنامه زماني‌ است كه فروشنده مي‌­تواند ملك را به ديگري نيز بفروشد. زماني كه فردي ملكي را با وكالتنامه خريداري مي­‌كند از نظر قانون صاحب ملك شناخته نمي‌­شود. فروشنده كه هنوز صاحب ملك است اختيار فروش مال خود را به ديگري نيز دارد. براي همين لازم است قولنامه يا مبايعه‌نامه‌اي براي معامله بين طرفين تنظيم شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با جرايم تلگرامي آشنا شويد مطالعه كنيد.