۵ نكته حقوقي مهم در تنظيم قرارداد خريد خانه

خريد و معامله خانه كار ساده‌اي نيست؛ و خيلي از افراد نمي‌دانند كه در هنگام خريد و فروش ملك بايد به چه نكات و موارد مهمي توجه كنند.

قراردادي كه تحت عنوان بيع‌نامه ابتدا خارج از دفاتر اسناد رسمي تنظيم مي‌شود، سندي عادي است و به همين دليل طرفين معامله بايد نهايت دقت را در تنظيم آن داشته باشند تا بعد‌ها دچار مشكل نشوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكاتي در تنظيم قرارداد خريد خانه مي‌پردازيم.

احراز سمت فروشنده و اختيارات نماينده وي

بهترين حالت در تنظيم قرارداد اين است كه خريدار و فروشنده به‌عنوان اصيل طرفين عقد قرار گيرند و در واقع بدون واسطه اقدام به امضاي آن نمايند.

اما اگر كسي كه بيع‌نامه را امضا مي‌كند، خود مالك نيست بلكه وكيل يا ولي يا قيم مالك است، خريدار بايد دلايل احراز سمت آن‌ها را بررسي كند و مشخص شود، حدود اختيارات وكيل در وكالتنامه شامل حق فروش و گرفتن بهاي معامله هم مي‌شود.

هم‌چنين در صورت تعدد مالكين، حتما بايد ذيل بيع‌نامه را همه آن‌ها به نسبت سهم خود امضاء كنند، مگر اين‌كه يكي يا برخي از آن‌ها از جانب سايرين بنا به روش‌هاي اشاره شده داراي اختيارات قانوني باشد.

درج مشخصات كامل مورد معامله

خريدار بايد مشخصات مالي كه قصد خريد آن را دارد، با آنچه در سند قيد شده است، مطابقت دهد و درج وصف كامل توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات آن مانند انشعاب آب، برق، گاز، تلفن، پاركينگ، انباري و … كه در سند توصيف شده، نيز بسيار ضروري است. بنگاه‌ها نيز بايد به طور كلي مشخصات ملك را در بيع نامه ذكر كنند، به خصوص زماني كه اين مشخصات مربوط به عيب و نقص مورد معامله است.

 اداي متقابل تعهدات

لازم است هنگام تنظيم بيع‌نامه اوليه، انجام تعهدات طرفين به‌صورت متقابل تنظيم گردد. بهتر است در قرارداد تصريح شود در صورت عدم پرداخت مابقي ثمن در موعد مقرر از طرف خريدار يا عدم تحويل يا انتقال رسمي مورد معامله در تاريخ مقرر توسط فروشنده، هر يك از طرفين كه تعهد به‌نفع اوست حق فسخ معامله را دارا است.

 استفاده از روش‌هاي پرداخت مطمئن

امروزه با تعبيه سامانه‌هاي پرداخت و روش‌هاي الكترونيكي، نقل و انتقال بهاي معاملات آسان شده، ولي چنانچه گزينه پرداخت بوسيله چك باشد، بايد اطمينان حاصل نمود كه چك از حساب مسدود صادر نشده، يا چك سرقتي نبوده و نيز امضاي آن مجعول نباشد.

 اطمينان از امكان انتقال رسمي ملك

بايستي دقت شود كه در خصوص معامله بر املاك در متن بيع‌نامه به گونه‌اي تصريح شود در صورتي‌كه معلوم گردد مالكيت مورد معامله به هر علتي متعلق به ديگري بوده و فروشنده حق فروش آن را نداشته است يا به هر شكلي موضوع حق فرد ديگري باشد، فروشنـده موظف به پس دادن ثمن معامله معادل قيمت روز ملك مي‌باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا پدر و مادر مي‌توانند ارث دختر و پسر را تغيير دهند؟ را مطالعه كنيد.