كلاهبرداري با وعده وام تعميرات مسكن

روش جديد كلاهبرداري در املاك و مستغلات كه خريداران مسكن را هدف قرار مي دهد، ارائه تسهيلاتي خارج از چارچوب قانوني است كه منجر به فروش خانه متقاضي مي‌شود.

وام‌هاي رهني يكي از تسهيلاتي است كه در بيشتر بانك‌هاي دولتي تحت عنوان جعل مسكن به متقاضيان ارائه مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع كلاهبرداري با وعده وام تعميرات مي‌پردازيم.

در يكي از جديدترين روش‌هاي كلاهبرداري‌، افرادي كه خود را به عنوان اعضاي يك شركت با نفوذ و نماينده بانك معرفي مي‌كردند، با به دست آوردن سند مالكيت، از آن سوءاستفاده كرده و اموال ديگران را فروختند.

ارائه وام تعميرات مسكن در يك هفته

روش كلاهبرداري به اين‌صورت بود كه كلاهبرداران با قرار دادن تبليغات در رسانه‌ها (نشريات و وب سايت ها) اعلام كردند شركت تحت كنترل آن‌ها “مي‌تواند در كمتر از ۱۰ روز ۳۰ تا ۴۰ ميليون تومان با وام رهني ۴ تا ۸ پرداخت كند.

پس از اينكه متقاضيان براي دريافت وام با شركت تماس گرفتند، كلاهبرداران نامه‌اي را از يك بانك دولتي جعل كردند تا يكي از هم‌دستان آن‌ها را به عنوان نماينده بانك براي ارزش‌گذاري دارايي شناسايي كنند.

كلاهبردار پس از ورود به منزل متقاضي‌، از مالك خواست سندي را در اختيار مالك قرار دهد كه “بهتر است اسناد را براي تسريع در روند وام زودتر به بانك ارائه دهيم.” وقتي سند به كلاهبرداران داده شد، آن‌ها يك سند فروش را بر اساس نام مالك در سند ثبت شده در سند جعل كردند.

نكته جالب در مورد فريب متقاضيان اين بود كه براي آن دسته از خريداران كه اصرار به ديدن ملك داشتند، از متقاضي وام خواسته شد تا خانه را براي بررسي‌هاي نهايي تخليه كند تا كارشناسان فني بانك نيز بتوانند خانه را ارزيابي كنند.

اگرچه كلاهبرداران پس از طرح اولين شكايت توسط پليس دستگير و جهت سير مراحل قانوني و بازپرداخت اموال به مراجع قضايي تحويل داده شدند اما كلاهبرداري‌هاي حاصل از فروش اموال ديگران روند استرداد اموال را به تاخير انداخت.

مواردي كه خريداران بايد مدنظر قرار دهند

• معاملات املاك و مستغلات را فقط با مشاغل مجاز انجام دهيد. مهم‌ترين مزيت سيستم هك جلوگيري از كلاهبرداري در فروش ملك به چندين مشتري است.
• از اعتماد بيجا حتي در بستگان خودداري كنيد. قبل از معامله آن‌ها يا با كمك وكيل، بررسي‌هاي لازم را در تمام جنبه‌هاي معامله و قرارداد انجام دهيد. نزديك‌ترين فرد به خريدار نيز ممكن است به دليل سهل‌انگاري مرتكب اشتباه شده و فريب سودجويان را خورده باشد.
• بررسي وضعيت ملك مورد معامله و قيمت آن، مالكيت رسمي و استفاده از ملك و همچنين منع مالك و فروشنده معامله.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چگونه در معاملات ملكي ضرر نكنيم؟ را مطالعه كنيد.