مشكلات معامله خانه بدون مشاور املاك

آيا در طول زندگي خود تجربه يك معامله ناموفق و پر دردسر در زمينه املاك را داشته‌ايد؟

همه ما از زماني‌كه تصميم به خريد يا فروش ملك مي‌گيريم، تا پيدا شدن و معامله كردن آن، دوره با استرس و پر چالشي را سپري مي‌كنيم. چرا كه اگر در زمان معامله دقت كافي نداشته باشيم ممكن است با مشكلات جدي برخورد و عواقب جبران ناپذيري را تجربه كنيم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مشكلات معامله خانه بدون مشاور املاك مي‌پردازيم.

مخاطرات خريدار در خريد خانه

• گاهي خريداران به سبب  صرفه‌جويي در  هزينه‌هاي خود و پرداخت نكردن حق‌الزحمه مشاوران املاك  تمايل دارند كه به‌طور مستقيم و بدون واسطه‌ مشاوران املاك نسبت به خريد خانه  با مالك اقدام كنند؛ غافل از اين‎كه با اين كار بدون نظارت كارشناس بابت اثبات مالكيت و وضعيت سند ملك و… سرمايه خود را به خطر مي‌اندازند.
• به تجربه ثابت شده در بيشتر مواقع نبود كارشناس خبره در موقع خريد خانه بدون واسطه مشاور املاك باعث بوجود آمدن خسارت‌هاي گاه سنگين و چالش‌هاي مختلف براي هريك از دو طرف معامله خواهد شد.
• از آن‌جا كه تشخيص اصل بودن مدارك مالكيت و هم‌چنين احراز هويت مالك نياز به تشخيص و نظر كارشناس حوزه املاك دارد؛ توصيه مي‌‎شود اين كار را حتما با مشاورت كارشناس حوزه املاك انجام دهيد.
• بعضي از آگهي‌هاي ملكي با قيمت پاييني كه دارند باعث جلب توجه مشتري مي‌شوند. اما توصيه مي‌‎شود به جز قيمت به موارد ديگر نظير: علت پايين بودن قيمت و كشف قيمت واقعي ملك هم توجه كنيد.
• خريداران ملك توجه كنند هرگاه ملك بدون مبايعه‌نامه را با يك وكالت‎نامه از فروشنده خريداري مي‎‌كنند، در حقيقت پرداخت بدهي و عوارض مربوط به شهرداري را بر عهده مي‌گيرند كه اين نيز در معاملات بدون واسطه از ريسك بالايي برخوردار است. خريدار براي جلوگيري از ضررهاي ناشي از اين ريسك بهتر است به قيمت‌هاي گفته شده از طرف فروشنده اعتماد نكند. اگر در بنگاه املاك خريد خانه صورت گيرد، مشاور املاك براي اطلاع يافتن از اين بدهي‎‌ها استعلام‌هاي لازم را از دارايي و شهرداري و… مي‌‎گيرد كه اين كار خطرهاي معامله را كاهش مي‌دهد.

مخاطرات فروشنده در فروش خانه

• وقتي ملكي را  براي فروش در سايت‌‎هاي غير مجاز معرفي مي‌كنيد در واقع راهي براي سرقت سارقان باز مي‌‎كنيد؛ آن‌ها از اين طريق خود را  خريدار معرفي كرده، ملك شما را زير نظر گرفته و در فرصتي مناسب لوازم منزل شما را سرقت مي‌‎كنند.
• اسناد مالكيت و مدارك هويت خود را به هيچ وجه به بهانه گرفتن استعلام و ارائه مدارك به بانك و …. تحويل خريدار ندهيد. در صورتي‌كه نمي‌‎توانيد شخصا به ادارات مربوطه مراجعه كنيد، حتما به‎ جاي شما يك وكيل يا كارشناس اين كارها را انجام دهد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چگونه در معاملات ملكي ضرر نكنيم؟ را مطالعه كنيد.