معامله قولنامه‌اي چگونه معامله‌اي است؟

معامله قولنامه‌اي يكي از معامله‌هايي است كه اسم آن را بارها شنيده‌ايد.

شايد برخي از شما به درستي از ويژگي‌هاي قولنامه و معامله قولنامه‌اي آگاه نباشيد. براي بسياري از افراد اين سوال پيش مي‌آيد كه آيا معامله قولنامه‌اي ارزش قانوني دارد يا خير؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع معاملات قولنامه‌ اي مي‌پردازيم.

قولنامه چيست؟

به بيان ساده، قولنامه يك سند و نوشته عادي براي انجام معامله است كه بين فروشنده و خريدار تنظيم و امضا مي‌شود. هر كدام از فروشنده و خريدار با قولنامه نسبت به هم تعهداتي را قبول مي‌كنند و زماني را براي انجام آن تعهدات در نظر مي‌گيرند.

آيا قولنامه اعتبار دارد؟

سوال مهمي كه پيش مياد اين است كه آيا قولنامه و معامله قولنامه اي معتبر هست و ضمانت اجرا دارد؟ مثل همه تعهدات و اسناد ديگر، اگر يكي از طرفين به تعهداتي كه در قولنامه داده است عمل نكند مي‌توان از طريق دادگاه، شوراي حل اختلاف يا داور، او را ملزم به انجام تعهد كرد.

نكات مهم درمورد معامله قولنامه اي

• حتما از ملكي كه قصد خريدش را داريد به‌طور دقيق بازديد كنيد.
• مطمئن شويد كه ملك مورد معامله داراي سند تك برگ هست.
•  مطمئن شويد كه سند ملك مورد معامله در بانك يا جاي ديگري در رهن يا بازداشت نباشد.
• هنگام خريد و فروش خانه مطمئن شويد كه سند ملك مورد معامله بنام فروشنده باشد.
• اگه كسي ادعا كرد كه وكيل فروشنده است بايد مطمئن شويد كه وكالت‌نامه رسمي معتبر در اين زمينه دارد.
•  اگر قصد خريد ملكي را داريد كه به ارث رسيده است بايد گواهي انحصار وراثت وجود داشته باشد.
• در مورد همه معاملات از ورشكسته نبودن، عاقل بودن، بالغ بودن و صحت و سلامت رواني طرف معامله در حد معمولي، اطمينان پيدا كنيد و هنگام معامله، دو شاهد عاقل و بالغ و بي‌طرف داشته باشيد.
• بهتر است هر مبلغي كه به مالك پرداخت مي‌كنيد از طريق واريز وجه به حساب بانكي خود مالك باشد يا از طريق تحويل چك در وجه مالك.
• اگر در ملكي كه قولنامه مي‌كنيد مستاجر دارد حتما لازم است كه مستاجر را از معامله آگاه كنيد.
•  زمان دقيق تحويل ملك يا خانه مورد نظر را حتما در قولنامه بنويسيد.
•  از داشتن پايان‌كار و گواهي عدم خلاف ساختمان و برقراري انشعابات آب و فاضلاب و برق و گاز و تلفن و عدم بدهي مالك بابت شارژ ساختمان، اطمينان حاصل كنيد.
•  براي تخلف فروشنده از انجام تعهداتش، ضمانت اجراي مناسب و موثر در نظر گرفته شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب دو اختلاف رايج ملكي كه بهتر است بدانيد را مطالعه كنيد.