بدون اين ۳ شرط مهم هرگز قرارداد ملكي امضا نكنيد

يكي از مهم‌ترين قراردادهايي كه عموم افراد جامعه در طور عمر خود بارها با آن روبه‌رو مي‌شوند قراردادهاي راجع به املاك است.

هر كسي كه مبادرت به خريد و فروش ملكي مي‌كند بايد با نكات اوليه و مهمي در خصوص اين قراردادهاي راجع به املاك آشنا باشد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع بدون اين شروط قرارداد امضا نكنيد مي‌پردازيم.

شرط مهم اول

در قراردادهاي ملكي و فروش اموال ( منقول يا غير منقول ) كه ثمن يا بهاي كالا در چند مرحله دريافت مي‌گردد از سوي فروشنده شرط گردد كه چنانچه هر يك از چك‌هاي خريدار برگشت خورده يا منجر به پرداخت نگردد؛ فروشنده مي‌تواند مورد معامله را فسخ نموده و هم‌چنين مي‌تواند بدون اجازه دادگاه به هر شخص حقيقي يا حقوقي كه اراده نمود، واگذار نمايد.

شرط مهم دوم

در قرارداد فروش بهتر است فروشنده شرط نمايد كه خريدار تا پايان قرارداد و تنظيم سند رسمي به نام خود يا تا قبل از پرداخت كل قيمت معامله، حق انتقال اعم از اجاره، صلح يا فروش مورد معامله را نداشته و ندارد وگرنه معامله بعدي باطل است.

اين شرط مي‌تواند از اقدام خريداري كه قيمت مورد معامله را به‌طور كامل پرداخت نكرده و آن را واگذار نموده است و خود به هر دليل پاسخ‌گو نيست، جلوگيري نمايد.

شرط مهم سوم

در بسياري از قراردادهاي ملكي، طرفين به اين جمله كه به‌صورت چاپي در قرارداد آمده است، مواجه مي‌شوند كه:”اسقاط كافه خيارات از طرفين به عمل آمد” و معمولا بدون داشتن آگاهي و اطلاع از اين عبارت، مبادرت به امضاء ذيل آن قرارداد مي‌نمايند.

حال ببينيم مراد از اين عبارت چيست؟ “خيار” به معني اختيار است و “خيارات” جمع آن است و خيار در اينجا يعني اختيارِ داشتن فسخ و برهم زدن معامله و “كافه خيارات” يعني همه خيارات و اختياراتي كه در معامله براي طرفين متصور است.
قانون‌گذار در ماده ۳۹۶ قانون مدني از ۱۰ نوع خيار (حق فسخ) سخن گفته است. وقتي طرفين يا خريدار به راحتي ذيل شرط قرارداد، مبني بر اين كه “اسقاط كافه خيارات از طرفين به عمل آمد” را امضا مي‌كنند، يعني مي‌پذيرند كه اگر ملك خريداري شده مثلا معيوب بوده است، حقي بر فسخ قرارداد نداشته و در هر صورت بايد آن را با همين كيفيت بپذيرد. چرا كه حق فسخ و برهم زدن قرارداد را عالما و عامدا از خود سلب و ساقط نموده است، حتي اگر ضرر چشمگيري نموده باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا زن مي‌تواند دوباره مطالبه مهريه كند؟ را مطالعه كنيد.