ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟افزايش سرسامآور قيمت مسكن سبب شده است تنوع كلاهبرداريهاي ملكي بيشتر شود و معاملات مسكن كار سادهاي نباشد.
كلاهبرداريهاي ملكي از ديرباز در كشور به عنوان يكي از جرايم معمول كلاهبرداري رايج بوده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع كلاهبرداري در معاملات ملك ميپردازيم.
كلاهبرداري در فروش املاك نيمهساز و پيشفروش
اكنون پرونده هزاران مورد از انواع كلاهبرداريها در خصوص واحدهاي آپارتماني پيشساخته و نيمهساز در محاكم مطرح است.
يكي از بارزترين شيوه كلاهبرداري شيادان سودجو، فروش يك ملك به چند نفر است كه اغلب در ساختمانهاي نيمهساز و پيشفروش از اين شيوه استفاده ميكنند.
كلاهبرداري با متراژهاي غير واقعي
يكي ديگر از متداولترين روشهاي كلاهبرداران، پيش فروش املاك قبل از بهره برداري با متراژهاي غير واقعي است.
در اين روش كلاهبرداران كه بهصورت سازمانيافته فعاليت ميكنند، در زمان عقد قرارداد با متقاضيان، متراژهاي غير واقعي ارائه ميدهند و از ناآگاهي خريداران از مقررات خريد و فروش ملك، قراردادها و متراژهاي مسكن سوءاستفاده ميكنند و مبالغ بيشتري به جيب ميزنند.
كلاهبرداري در فروش ملك بهصورت قولنامهاي
اغلب در كلاهبرداري با تنظيم قولنامه جعلي، كلاهبرداران يك ملك را به چند نفر ميفروشند و متواري ميشوند.
كلاهبرداري املاك با عنوان تسهيلات بانكي
يكيديگر از شگردهايي كه كلاهبردارن و افراد سودجو در كلاهبرداري در معاملات خانه به كار ميبرند استفاده از اعطاي تسهيلات ساختگي و دروغ است.
معمولا افرادي با تأسيس شركت و انتشار خبر تسهيلات بانكي براي خريد ملك، اقدام به كلاهبرداريهاي بزرگي ميكنند.
مبايعهنامه جعلي در كلاهبرداري املاك
هنگام خريد ملك، زمين و آپارتمان هر دو سوي قرارداد، هم خريدار و هم فروشنده بايد از وضع سند آگاهي داشته باشند. سند را بايد خريدار ببيند و با مشخصات ملك، زمين يا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
بنابراين لازم است مالك يا مالكان احراز هويت شوند. چنانچه ملك و خانه به خريداران متعدد فروخته ميشود، بايد همه افرادي كه نام آنها در مبايعهنامه ذكر ميشود در طي نوشتن قرارداد حضور فيزيكي داشته باشند.
در قسمت توضيحات مبايعهنامه تمامي شرايط طرفين قرارداد، مشخصات چكهايي كه رد و بدل ميشود و مبالغي كه بهصورت نقد واريز و پرداخت شده است، نوشته شود.
بسياري از كلاهبرداريها با جعل مبايعهنامه صورت ميگيرد. مواردي كه بدون خواندن مشتري يا فروشنده، در قسمت توضيحات به تأييد اين افراد ميرسد.
كلاهبرداران با نوشتن مبايعهنامههاي جعلي و تمايل نداشتن افراد به گرفتن كدرهگيري كه سيستم صادر ميكند، اقدام به سودجويي و كلاهبرداري ميكنند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مشكلاتي كه بايد در نقل و انتقال سند ملك جدي بگيريد مطالعه كنيد.