ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟آيا بايد براي اجارهنامه كد رهگيري دريافت كنيم؟ آيا اجارهنامه رسمي با كد رهگيري اعتبار بيشتري دارد؟
در خصوص اجارهنامه رسمي با كد رهگيري بايد به اين موضوع توجه كنيد كه اجاره نامه يا يك سند عادي است يا يك سند رسمي. اسناد رسمي آن دسته از اسناد هستند كه در دفاتر ثبت اسناد (محضر خانه) تنظيم ميشوند. اسناد كه در آژانسهاي املاك تنطيم ميگردند نيز جزو اسناد عادي هستند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره نامه رسمي با كد رهگيري ميپردازيم.
آيا اجارهنامه رسمي با كد رهگيري اعتبار بيشتر دارد؟
بهطور كل از نظر مراجع قانوني اعتبار اجارهنامهاي كه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم ميگردد (اجارهنامه رسمي) بيشتر از اجارهنامههاي عادي است كه در دفاتر املاك تنظيم ميشوند.
بين اجارهنامه عادي با كد رهگيري كه به اجارهنامه رسمي با كد رهگيري معروف شده و اجارهنامه عادي كه براي آن كد رهگيري دريافت نميشود، اجارهنامه با كد رهگيري اعتبار بيشتري دارد
زيرا اجارهنامهاي كه براي آن كد رهگيري دريافت شده قابليت پيگيري بيشتري در مراجع قضايي دارد.
دليل اين موضوع اين است كه موقع دريافت كد رهگيري براي اجارهنامه، تمام جزييات قرارداد در سامانه مربوطه ثبت ميشود. به همين جهت اين نوع اجارهنامه در مراجع قضايي قابليت پيگيري بيشتري دارد.
فسخ كد رهگيري اجارهنامه به چه صورت است؟
برخي از موجرين بابت موضوع فسخ اجارهنامه نگرانيهايي دارند. اين نگراني از اين جهت است كه نميدانند در صورتيكه براي اجارهنامه كد رهگيري بگيرند، در صورت فسخ چه اتفاقي براي اطلاعات ثبت شده آنها در سامانههاي مالياتي كشور ميافتد.
برهم خوردن قرارداد ۲ حالت دارد:
- با رضايت طرفين انجام ميشود (اقاله)
- به واسطه شرطي كه در قرارداد ذكر شده، يكطرفه فسخ ميشود
در حالتي كه قرارداد اجاره با رضايت طرفين برهم بخورد، موجر و مستاجر با مراجعه به مشاور املاك و اعلام اين موضوع ميتوانند قرارداد را اقاله كنند.
مشاور املاك نيز ميتواند با مراجعه به سامانه صدور كد رهگيري، اقاله شدن قرارداد را اعلام كند.
اگر به واسطه شرطي در قرارداد (مثلا عدم پرداخت اجاره از سوي مستاجر) بخواهيم قرارداد را فسخ كنيم، بايد به مراجع قضايي مراجع كنيم.
در عمل با مراجعه به مراجع قضايي، فسخ قرارداد بهصورت خودكار در سامانههاي مربوطه ثبت ميشود. در نتيجه باز هم مشكلي براي موجر يا مستاجر اتفاق نميافتد.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نگرانيهاي مالك يا مستاجر در قرارداد اجاره مطالعه كنيد.