ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟روزانه تعداد زيادي معاملات مسكن انجام ميشود. سوال اينجاست كه آيا تمامي افراد از معاملهاي كه انجام دادهاند، راضي هستند يا خير؟
متاسفانه برخي از افراد از معاملات مسكن خود رضايت ندارند و ادعا ميكنند كه اگر زمان به عقب بازگردد هيچ گاه چنين كاري نميكنند. عجله، خوش بيني، نداشتن اطلاعات كافي و… از جمله مواردي است كه در نهايت به ناكامي در معاملات مسكن منجر ميشود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع شكست در معاملات ملكي ميپردازيم.
چرا نبايد عجله كنيم؟
درست است كه پيدا كردن مسكني مطابق با بودجه و سليقه، كاري زمانبر است و انرژي زيادي را نيز طلب ميكند.
اما حتي اگر در انتخاب ملك تحت فشار عوامل بيروني قرار داشته باشيد هم نبايد عجولانه رفتار كنيد.
قطعا چنين موردي دليل منطقي براي عجله در خريد نخواهد بود. شما بايد پيش از خريد به خوبي ملك مورد نظر را بررسي كنيد.
اگر از تحقيق و بررسي در مورد ملك مورد نظر بگذريد، بيشك خيلي زود پشيمان خواهيد شد.
چرا نبايد بيش از اندازه خوشبين باشيم؟
خوشبيني درمعاملات مسكن يكي از عوامل شكست و ناكامي خواهد بود. هيچگاه به زمانهايي كه درقرارداد براي انجام تعهدات ذكر ميشود، بيتوجه نباشيد.
متاسفانه برخي از افراد به دليل اين بيتوجهي خسارات زيادي را متحمل ميشوند. همواره اين را به خاطر داشته باشيد كه فروشنده در فروش بسيار سريع عمل ميكند. او مي خواهد با تعيين زمانهاي كوتاه در قرارداد، خيلي زودتر به پول برسد. اگر شما خريدار هستيد بايد حسابي حواس خود را جمع كنيد.
گرفتاري در دام اوكازيونها به چه معناست؟
برخي از افراد وقتي متوجه ميشوند كه يك ملك از قيمت بسيار پاييني برخوردار است، تصور ميكنند كه يك ملك اوكازيون پيدا كردهاند. در صورتيكه در بسياري از مواقع علت اين قيمت پايين مشكلات موجود در ملك است كه از چشم مشتريان پنهان مانده است.
مثلا ممكن است ملكي را پيدا كنيد كه در اطرافش پروژههاي مزاحم وجود دارد يا در رهن بانك است يا از دسته املاك موقوفي، وراثتي يا وكالتي به شمار ميرود.
توانايي احياي حق خود را داشته باشيد!
تصور كنيد كه شما يك طرف معامله هستيد و اگر در احياي حق خود هوشيارانه عمل نكنيد، متضرر ميشويد.
اما در صورتيكه بتوانيد از حق و حقوق خود دفاع كنيد، بهرهبرداري درستي از معاملات مسكن داشتهايد. خريد و فروش ملك يكي از بزرگترين معاملههايي است كه هر فردي در زندگياش انجام ميدهد.
پس بهتر است تا رودربايستي را كنار بگذاريد و از حق خودتان دفاع كنيد. متاسفانه رودربايستي يكي از آفتهاي معاملات به حساب ميآيد.
توصيه ميكنيم پيش از معامله از فروشنده بخواهيد اصل سند را به منظور رويت به شما ارائه دهد.
از اين كار خجالت نكشيد. چون اين كار حق طبيعي شماست. بهتر است پيش از معامله نسبت به بررسي مدارك هويتي مالك و گفتوگو و سوال و جواب با همسايگان هم اقدام به عمل آوريد.
اعتماد بي دليل در معاملات ملكي، موجب شكست ميشود!
اگر قصد معامله مسكن داريد، بايد اعتماد را كنار بگذاريد. حتي اگر طرف ديگر قرارداد برادر شماست، به دليل اعتماد به وي از حقوق خود نگذريد!
در هر مرحلهاي از معامله كه قرار داريد، بابت هر پرداختي كه انجام ميدهيد، از طرف مقابل خود رسيد دريافت كنيد. اين را هم بدانيد كه تمام اسناد مرتبط بايد در حضور شما امضا شوند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالك است يا مستاجر؟ را مطالعه كنيد.