ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟در حال حاضر عدم اطلاع مالكان و ساكنين ساختمانها از برخي ضوابط حقوقي و قضايي در برخورد با مسائلي كه در آپارتمانها ايجاد ميشود منجر به بروز عمده اختلافات در ميان آپارتماننشينان است.
برخي مسائل مربوط به سكونت در آپارتمانها بيش از ساير موضوعات رايج است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اختلافات مهم بين ساكنين آپارتمان ها ميپردازيم.
نحوه برخورد با مشكلات مربوط به پاركينگ
موضوع پاركينگ در آپارتمانهاي مسكوني يكي از رايجترين موضوعاتي است كه ممكن است عامل و منشاء بروز اختلاف ميان ساكنان آپارتمانهاي مسكوني باشد.
طوريكه در بسياري موارد ميتواند منجر به بروز مشكلات و اختلافات حادي ميان ساكنان شود.
يكي از سوالات رايج در ارتباط با نحوه تصرف پاركينگها مربوط به ساختمانهايي است كه در آنها بخشي از واحدها داراي پاركينگ بوده و بخشي ديگر فاقد پاركينگ در سند مالكيت خود هستند.
طبق قانون اساسي و مدني هيچكس نميتواند اعمال خود را بهگونهاي انجام دهد كه منجر به ضرر و زيان ديگران شود.
به اين ترتيب تنها واحدهايي كه در سند مالكيت آنها مالكيت بر پاركينگ مشخص آمده است حق استفاده و تصرف فضاي پاركينگ را دارند و ساير مالكان بر مبناي قانون چنين حقي ندارند.
بنابراين در صورت مشاهده چنين مزاحمتهايي، مالكان پاركينگ ميتوانند با طرح شكايت در دادگاه نسبت به رفع مزاحمت و برخورد با افراد خاطي اقدام كنند.
مخالفت يكطرفه با نوسازي ساختمان
در بسياري موارد ديده ميشود به علت قدمت و كلنگي بودن آپارتمان، برخي مالكان تصميم به نوسازي آپارتمان گرفته اما برخي ديگر با تخريب و نوسازي مخالفت ميكنند.
طبق قانون تملك آپارتمانها در صورتيكه بنا به تشخيص كارشناس رسمي دادگستري، فرسوده باشد و موجب تهديد جاني و مالي براي مالكان و ساكنان ساختمان شود، در صورت مخالفت برخي مالكان، سايرين ميتوانند از دادگاه مجوز تخريب و بازسازي بنا را اخذ كنند. ولي اجازه فروش ملك را دادگاه نميتواند صادر كند.
اختلاف بر سر فضاي مشاع ساختمان
در بسياري از مسائلي كه در آپارتمانهاي مسكوني بروز ميكند ميان مدير ساختمان و مالك يا ساكنين آپارتمان اختلاف ايجاد ميشود.
به اين معنا كه مدير ساختمان از بروز تغييراتي در خارج از واحد مسكوني با اين توجيه كه مالك حق تصرف در فضاي مشاع بدون كسب اجازه از مدير ساختمان را ندارد براي مالكان ايجاد محدوديت ميكند؛ يكي از اين محدوديتها مخالفت برخي مديران ساختمان براي نصب حفاظهاي آهني مقابل درب ورودي واحدهاي مسكوني در ساختمانهاي آپارتماني است.
براساس قانون تملك آپارتمانها هرگونه تصرف در قسمتهاي مشاع ساختمان بايد با اجازه مدير ساختمان يا مالكان ساختمان باشد.
البته حفاظ جزو مشاعات ساختمان نيست و به دليل حفظ اموال و امنيت جاني ساكنان ضروري است.
پس در مواردي كه مشكلي با اين مضمون ايجاد ميشود مالكان ميتوانند از شوراي حل اختلاف محل، نسبت به جلب نظر كارشناس براي تاييد ضرورت حفاظ و عدم ايجاد ضرر براي ساير مالكان مشاعي اقدام و سپس به نصب آن اقدام كنند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا نگهداري حيوانات در آپارتمان پيگرد قانوني دارد؟ را مطالعه كنيد.