آيا مي‌توان از مستاجر خسارت ديركرد در پرداخت اجاره‌بها گرفت؟

گاهي اوقات موجر يا مستاجر در انجام تعهدات خود نسبت به طرف ديگر كوتاهي مي‌كنند، از همين رو مي‌توان در قرارداد اجاره براي شرايط اين چنيني جرايمي را در نظر گرفت.

در قرارداد اجاره بحث تعيين و محاسبه جريمه ديركرد اجاره، تخليه خانه و پرداخت وديعه توسط موجر، موارد قابل توجهي هستند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع خسارت ديركرد در پرداخت اجاره‌ بها مي‌پردازيم.

خسارت ديركرد در پرداخت اجاره‌ بها

جريمه ديركرد در اجاره‌نامه هم براي موجر و هم براي مستاجر قابل تعريف است.

در خصوص مستاجر، جريمه ديركرد تخليه خانه و براي مالك جريمه تاخير در بازگرداندن وديعه (مبلغ رهن) به مستاجر در قانون در نظر گرفته شده است.

يك سوال متداول اين است كه آيا براي تاخير در پرداخت اجاره ماهيانه مي‌توان جريمه تعيين كرد؟ پاسخ منفي است.

البته به در خواست موجر مي‌توان بندي را در قرارداد اضافه كرد كه در صورت تاخير در پرداخت اجاره ماهيانه، موجر مي‌تواند مبلغ اجاره‌بها را از وديعه قرض الحسنه (رهن) برداشت كند.

دقت كنيد كه در اين حالت نيز در عمل جريمه‌اي براي تاخير در پرداخت اجاره ماهيانه تعيين نشده است.

صرفا موجر مي‌تواند معادل اجاره پرداخت نشده را از وديعه برداشت كند.

بنابراين مي‌توان گفت موضوع جريمه ديركرد در قرارداد اجاره صرفا مربوط به پايان مدت اجاره و عدم عمل به تعهدات از سوي طرفين (ديركرد در تخليه از سوي مستاجر يا اگر مالك وديعه را ندهد) است.

روال قانوني اقدام براي وصول جريمه ديركرد در قرارداد اجاره چگونه است؟

روال قانوني دريافت جريمه ديركرد تخليه ملك و جريمه تاخير در پرداخت مبلغ وديعه قرض‌الحسنه تفاوت‌هايي دارند.

به همين دليل ابتدا روال دريافت جريمه در صورتي كه مالك مبلغ وديعه را ندهد توضيح داده مي‌شود، سپس مراحل كار در صورت تاخير در تخليه ملك را توضيح مي‌دهيم.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، آيا عروس از پدر شوهر خود ارث مي‌برد؟ مطالعه كنيد.