با رعايت اين موارد، قرارداد اجاره را ختم به خير كنيد

فسخ قرارداد اجاره

در صورتي‌كه مستاجر در مدت اجاره و قبل از پايان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره كند، آيا موجر مكلف است تن به فسخ قرارداد دهد؟

قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمي‌توان به آساني فسخ كرد.

به اين ترتيب نه موجر مي‌تواند اقدام به فسخ قرارداد كند و نه مستاجر؛ اما مطابق قانون مي‌تواند حق فسخي پيش‌بيني شود.

همچنين ممكن است شرط خاصي بين مالك و مستاجر پيش‌بيني شود كه در صورت عمل نكردن به آن شرط از سوي مالك تا فلان تاريخ مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد.

اگر شك داشته باشند كه حق فسخي وجود دارد يا نه، فرض بر اين است كه حق فسخي وجود ندارد.

جبران خسارت‌هاي وارده به ملك از محل رهن

آيا موجر مي‌تواند خسارت‌هاي وارده به ملك را از رهن مستاجر كسر كند و بقيه را به وي بپردازد؟

طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ به موجر اختيار داده مي‌شود كه دادخواستي داير به مطالبه‌ خسارت يا هزينه‌هاي پرداخت شده توسط موجر كه به عهده مستاجر بوده است، به دادگاه بدهد.

اگر موجر گواهي مبني بر اينكه دادخواستي به دادگاه داده است، بگيرد، به ميزان مبلغي كه موجر ادعا كرده، اجراي احكام به هنگام تخليه ملك، مبلغي را كه مستاجر به عنوان رهن در گرو او قرار داده است نگه مي‌دارد تا به آن رسيدگي شود.

در صورتي كه پول رهن مستاجر آماده باشد و ملك نيز توسط مستاجر تخليه شده باشد، اگر خسارتي از جانب مستاجر به ملك مذكور وارد شود، موجر مي‌تواند به ميزان خسارت وارد شده به ملك خود از پولي كه به عنوان رهن از مستاجر گرفته است و در واقع ضمانتي از سوي مستاجر است، كسر كند و باقي مبلغ را به مستاجر بپردازد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، درخواست طلاق از طرف مرد چه شرايطي دارد؟ مطالعه كنيد.