ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟
براساس ماده 497 قانون مدني عقد اجاره با فوت يا حجر موجر يا مستاجر منفسخ نميشود، مگر در دو مورد.
اجاره ملك از رايجترين قراردادهايي است كه بين افراد برقرار ميشود و قوانين و مقررات خاص خود را دارد. يكي از مواردي كه ممكن است اين قرارداد را تحت تاثير قرار دهد فوت صاحبخانه است. گاهي اين موضوع ممكن است براي مستاجران دغدغه بزرگي به حساب آيد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تكليف قراداد اجاره پس از فوت موجر ميپردازيم.
تكليف قرارداد اجاره پس از فوت موجر
بر اساس قانون، اگر موجر فوت كند مستاجر ميتواند تا مدت زماني كه در قرارداد مشخص شده، از ملك موردنظر بهرهبرداري و يا در آن سكونت داشته باشد. ورثه مالك نميتوانند مستاجر را مجبور به تخليه ملك قبل از مدت معلوم و درج شده در قرارداد اجاره كنند، اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
- شرط مباشرت در اجاره
- عقد قرارداد مطابق با عمر مالك
شرط مباشرت مستاجر چيست؟
اگر در قرارداد، قيد شدهباشد كه فقط مستاجر ميتواند از ملك بهرهبرداري كند، در اين صورت هيچكس حتي ورثه مستاجر نيز نميتواند وارد ملك او شود و از آن بهرهبرداري كند. در اين صورت قرارداد اجاره ملك در صورت پايان قرارداد يا فوت مستاجر لغو شده و به اين امر شرط مباشرت در اجاره گفته ميشود.
پرداخت اجاره بعد از فوت موجر
در خصوص پرداخت اجاره بها بعد از فوت مالك براي مستاجران دو راهكار وجود دارد:
- مستاجر ميتواند براي اعلام شماره حساب، اظهارنامهاي مبني بر پرداخت اجاره بها به وراث موجر ارسال كند.
- اجاره ماهانه را به صندوق دادگستري واريز و در انتهاي مدت قرارداد اجاره وديعه را از وراث متوفي مطالبه كند. در صورت عدم همكاري وراث مستاجر ميتواند در مراجع قضايي، دادخواست مطالبه وديعه به طرفيت وراث متوفي، طبق قرارداد اجاره تنظيم كند.
دريافت وديعه بعد از مرگ موجر
يكي از دغدغههاي مستاجران دريافت مبلغ وديعه در صورت فوت مالك است. طبق قانون مدني، وديعهاي كه مستاجر به موجر يعني متوفي پرداخت كردهاست، جزء بدهيهاي متوفي بوده و تا زماني كه وديعه مستاجر بازگردانده نشود، مستاجر ملزم به تخليه نخواهدشد.
فوت مستاجر
اگر مستاجر قبل از اتمام قرارداد فوت كند، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، بايد ورثه در فسخ قرارداد اجاره اتفاق نظر داشته باشند. اگر يكي از وراث راضي به لغو قرارداد اجاره نباشد، آن قرارداد تا زمان درج شده در قرارداد به قوت خود باقي است. براي فسخ قرارداد بايد تمام وراث با يكديگر درخواست فسخ اجاره ارائه بدهند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر حقوق و تكاليف مستاجر را مطالعه كنيد.
همچنين بخوانيد:
تمديد اجاره در زمان كرونا به چه صورت است؟
شرايط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
در چه مواردي زن مجاز به عدم تمكين است؟
اقساط بانكي فرد فوت شده چگونه پرداخت ميشود؟
چه زماني زن ميتواند جدا از شوهر خود زندگي كند؟
با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد