ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟
طبق مصوبه دولت و ستاد ملي مبارزه با كرونا تمديد اجاره اماكن در اين زمان به اين صورت است كه، مالكي كه مال اجاره را به ديگري نفروخته باشد حق درخواست تخليه ندارد و بايد با مستاجر خود تمديد كند.
احكام اجاره بر اين مبنا است كه توافق و قرارداد طرفين اجاره تا پايان زمان مقرر بين طرفين الزامآور است. براي مثال در عرف اجاره قراردادها يك ساله است و پس از پايان يك سال موجر ميتواند تخليه ملك خود را بخواهد زيرا از ابتدا توافق آنها بر يك سال بوده است و امكان تمديد قرارداد با توافق دوباره ممكن است اما با اين وجود، در اثر وضعيت اضطراري و خطرناك دولت با استفاده از قوه حاكميت خود اراده خود را دخيل در اراده طرفين عقد يعني موجر و مستاجر بسازد و به جهت وضعيت ناشي از بيماري واگير كرونا و جلوگيري از نقل مكانهاي پر شمار و سرگرداني مستاجران اراده خود را به نفع مستاجران به صورت حاكميت اعمال كند. اين امر در زمان شيوع كرونا بحث جدي به خود گرفت. در اين نوشتار از مجله اينترنتي دلتا به بررسي تمديد اجاره در زمان كرونا ميپردازيم.
تمديد اجاره در زمان كرونا
طبق مصوبه دولت و ستاد ملي مبارزه با كرونا مقرر شده است كه در زمان شيوع كرونا هيچ يك از مالكين نميتوانند بيش از مقدار معيني اجاره بها را افزايش بدهند كه اين ميزان براي شهر تهران ۲۵ درصد و براي كلان شهرها ۲۰ درصد است و براي شهرهاي كم جمعيتتر ۱۵ درصد خواهد بود. به عبارت ديگر مستاجران ميتوانند در مال اجارهاي همچنان ساكن بمانند و اگر موجر تصميم بر افزايش اجارهبها گرفته باشد و اين افزايش بيشتر از ارقام گفته شده باشد مستاجر ميتواند از قبول آن سر باز زند و افزايش اجارهبها تا حدود مشخص شده قابل پذيرش است.
استثنائات مصوبه تمديد اجباري اجاره و امكان تخليه
اگر مستاجر از قبل طبق تعهداتي كه داشته تخلف كرده و سبب ايجاد حق فسخ شده باشد تمديد اجاره براي موجر شامل اين مصوبه نيست و امكان فسخ و تخليه وجود دارد. اگر مالك ملك را رسما فروخته باشد از تاريخ فروش مستاجر ۲ ماه فرصت تخليه دارد.
عدم حق تخليه اجاره تا چه زماني است؟
طبق مصوبه اعلام شده عدم حق تخليه اجاره تا زمان پايان بيماري كرونا معتبر است.
تخليه ملك در زمان كرونا زماني ممكن است كه يا مستاجر راضي باشد يا آن دو شرط يعني تخلف مستاجر از تعهدات خود و فروش رسمي ملك توسط موجر از قبل اتفاق افتاده باشد. در غير اين صورت امكان تخليه وجود ندارد.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب تمديد قرارداد اجاره و نكات آن را در مجله حقوقي مطالعه كنيد.
همچنين بخوانيد:
مطالبه مهريه پس از بخشيدن آن ممكن است؟
آيا ويروس ايكس تهديد جديدي براي بشريت است؟
شناسايي دو نوع جديد از ويروس كرونا در آمريكا
با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد