مجله دلتا مجله حقوقي موجر حقوق

اجاره عقدي است كه به موجب آن مستاجر مالك منافع عين مستاجره مي‌شود، يعني فردي ملك خود را براي استفاده ديگران در برابر اجاره‌بهايي كه دريافت مي‌كند به ديگري مي‌دهد.

امروزه اجاره‌نشيني به دلايل مختلفي افزايش پيدا كرده است و افرادي كه نمي‌خواهند و يا نمي‌توانند خانه‌اي خريداري كننند، تمايل به اجاره نشيني پيدا مي‌كنند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي حقوق و تكاليف موجر در قانون مي‌پردازيم.

تكاليف موجر

حقوق و تكاليف موجر در قانون مشخص شده است؛ از تكاليف موجر مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

• طبق ماده ۴۷۶ اين است كه موجر بايد عين مستاجره (ملك، خانه …) را تسليم مستاجر كند و در صورت امتناع موجر اجبار مي‌شود و در صورت تعذر اجبار مستاجر اختيار فسخ معامله را دارد.
• از ديگر تكاليف موجر طبق ماده ۴۸۶ اين است كه اگر ملك يا خانه تعميرات و مخارجي نياز داشته باشد، براي استفاده از آن لازم است كه انجام شود، اين تعميرات به عهده مالك است، مگر آن كه شرط خلاف شده يا عرف برخلاف آن باشد و همچنين آلات و ادواتي كه براي امكان انتفاع از عين مستاجره لازم است. براي مثال اگر درب پاركينگ ساختمان نياز به تعويض داشته باشد و يا سقف ساختمان نياز به تعمير داشته باشد موجر موظف به انجام آن است.
• اگر مستاجر پول پيش نزد موجر دارد موجر بايد در هنگام تخليه آن وجه را به مستاجر برگرداند.
• طبق ماده ۴۷۷ قانون مدني، موجر بايد عين مستاجره را در حالتي به مستاجر بدهد كه مستاجر بتواند از آن استفاده مطلوب را بكند.

حقوق موجر

از جمله حقوق موجر كه در بند ۲ ماده ۴۹۰ قانون مدني بيان شده است اين است كه مستاجر بايد اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت كند و دريافت اجاره‌بها در موعد مقرر از حقوق موجر است؛ اگر در قرارداد اجاره موعد مشخص نشود، مستاجر اجاره‌بها را نقدا بايد بپردازد. اگر مستاجر اجاره معوقه داشته باشد و پرداخت نكند، موجر مي‌تواند الزام او را از محاكم دادگستري بخواهد. يكي از تكاليف موجر انجام تعميرات عين مستاجره (ملك، خانه،…) است، براي انجام اين تكليف موجر حق دارد به محل مورد اجاره وارد شود. عقد اجاره داراي موعد و تاريخ مشخص است، بعد از اتمام مدت قرارداد مستاجر بايد ملك يا غيره را به موجر بازگرداند، در غير اين صورت موجر مي‌توان در مراجع قضايي دستور تخليه ملك را بگيرد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر حقوق و تكاليف مستاجر را مطالعه كنيد.

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد