نكات حقوقي مهم كه قبل از تنظيم قرارداد بايد بدانيد

۱۹ بازديد

به دليل اهميت بالايي كه قرارداد در روابط طرفين دارد و سود و زيان طرفين كه بسته به آن است، بايد نكاتي كه در تنظيم هر قرارداد به‌صورت كلي مورد نياز است بيشتر مورد توجه قرار گيرد.

نكات حقوقي تنظيم قرارداد

قرارداد به توافق بين دو يا چند شخص براي ايجاد آثار حقوقي گفته مي‌شود و به عنوان يكي از متداول‌ترين شيوه‌هاي توزيع و جابه‌جايي ثروت در جامعه تلقي مي‌گردد. اما قرارداد را چگونه بايد تنظيم كنيم؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات حقوقي تنظيم قرارداد مي‌پردازيم.

مطابق نظم عمومي بودن تمام قرارداد‌ها

طرفين مي‌توانند هر نوع قراردادي را بين خود منعقد كنند و لازم نيست ضرورتا قرارداد منعقده بين آن‌ها از قرارداد‌هاي تعيين شده در قانون باشد. البته اشخاص بايد در تنظيم قرارداد‌هاي غير معين، نظم عمومي را رعايت نمايند و در غير اين‌صورت قرارداد منعقده بين آن‌ها، بي‌تاثير خواهد بود.

ذكر تاريخ و شماره قرارداد

 در قرارداد‌هايي كه منعقد مي‌كنيد حتما تاريخ و شماره قرارداد را قيد نماييد. شايد در نگاه اول اين موضوع بي‌اهميت جلوه كند، ولي بايد بدانيد كه وجود تاريخ در قرارداد‌ها بسيار مهم است.

تعيين دقيق طرفين قرارداد

 بايد توجه داشته باشيد كه در هر قرارداد بايد طرفين آن را به‌صورت كامل و واضح تعيين نماييد. قرارداد حداقل بين دو نفر تشكيل مي‌شود و فرض انعقاد قرارداد يكجانبه غير ممكن است. البته قرارداد مي‌تواند بيش از دو طرف هم داشته باشد.

تعيين سمت افراد

علاوه بر اين‌كه طرفين قرارداد را تعيين نموديد و مشخصات آن‌ها را در قرارداد ذكر كرديد بايد سمت آن‌ها را نيز در قرارداد مورد اشاره قرار دهيد. چراكه يك قرارداد ممكن است از طرف شخص اصيل، يعني شخصي كه قرارداد براي او منعقد مي‌گردد يا از جانب نماينده وي منعقد گردد. بنابراين در هر قرارداد بايد تعيين كنيد كه قرارداد را شخص با چه سمتي منعقد مي‌كند.

 ذكر نام ضامن در قرارداد

در برخي از قرارداد‌ها ممكن است افرادي به عنوان ضامن در قرارداد وجود داشته باشند كه در اين‌صورت بايد نام ضامن اين قرارداد در آن به‌صورت دقيق و كامل ذكر گردد و مشخصات آن‌ها در قرارداد مورد اشاره قرار گيرد.

 ذكر تضمينات داده شده

علاوه بر وجود ضامن در قرارداد ممكن است تضميناتي از طرفين قرارداد اخذ شده باشد.

تعيين موضوع قرارداد

نكته بعد در تنظيم قرارداد تعيين موضوع قرارداد است به اين معنا كه بايد موضوعي را كه به منظور آن قرارداد منعقد گرديده است در قرارداد تعيين شود.
 تنظيم قرارداد

تعيين مبلغ قرارداد

يكي از مهم‌ترين مواردي كه بايد در قرارداد تعيين كنيد مبلغ قرارداد است. اين موضوع بايد به‌صورت كامل و دقيق در قرارداد ذكر گردد. البته گاهي ممكن است در ابتداي عقد نتوان مبلغ را به درستي تعيين كرد كه در اين حالت تعيين مبلغ به‌صورت برآورد خواهد بود و در انتهاي كار مبلغ نهايي معين خواهد شد كه در اين موارد لازم است در عقد چنين موضوعي را ذكر كنيد.

 تعيين زمان پرداخت مبلغ قرارداد

علاوه بر تعيين مبلغ قرارداد بايد زمان پرداخت را نيز مشخص نماييد تا با طرف ديگر قرارداد دچار مشكل نگرديد.

 ضمانت اجراي تخلف از تعهدات طرفين

علاوه‌بر تعيين نمودن تعهدات و تكاليف هر يك از طرفين در قرارداد، بايد ضمانت اجرا‌هايي را نيز براي تخلف از اين تعهدات در قرارداد تعيين نمود. بايد توجه كنيد كه ضمانت اجرا‌هايي تعيين كنيد كه جزئي باشند تا در صورت تخلف از هر يك از تعهدات ضمانت اجراي مورد نظر بر آن جاري گردد.

تعيين شروط مورد نظر خود‌

مي‌توانيد در قرارداد‌هاي خود، شروطي را براي اجراي موضوع قرارداد تعيين كنيد.
نكات حقوقي مهم در تنظيم قرارداد
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكاتي كه هر خريدار و فروشنده بايد بدانند مطالعه كنيد.

دارايي شوهر در چه شرايطي با زن نصف مي‌شود؟

۲۲ بازديد

يكي از شروط مهمي كه در عقدنامه‌ها ذكر مي‌شود شرط نصف شدن اموال مرد هنگام طلاق است.

شرايط نصف شدن دارايي شوهر

به‌طور كلي هنگامي كه بين دو طرف قراردادي بسته مي‌شود آن‌ها مي‌توانند علاوه بر تعهداتي كه قانونا با امضاء قرارداد به عهده خود گذاشته مي‌شود، شرايطي را به عقد اضافه كنند كه دو طرف ملتزم به رفتار بر اساس آن باشند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط نصف شدن دارايي شوهر مي‌پردازيم.

دارايي شوهر در چه شرايطي با زن نصف مي‌شود؟

چنانچه طلاق بنا به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخيص دادگاه، تقاضاي طلاق ناشي از تخلف زن از وظايف همسري يا سوء‌اخلاق و رفتار وي نباشد، زوج مكلف است تا نصف دارايي موجود خود را كه در ايام زناشويي با زوجه به دست آورده يا معادل آن را به‌صورت بلاعوض به زوجه منتقل نمايد.

تحقق اين شرط منوط به حصول موارد زير است:

  • زماني زوجه مي‌تواند از اين شرط به نفع خود استفاده نمايد كه طلاق صورت گرفته باشد. به عبارت ديگر امكان الزام شوهر براي اجراي اين شرط پيش از درخواست طلاق وجود نخواهد داشت.
  •  طلاق ناشي از تخلف زن از وظايف همسري يا سوءاخلاق و رفتار وي نباشد. به عبارت ديگر چنانچه سوء‌رفتار و سوء‌اخلاق زوجه موجب گرديده باشد تا زوج اقدام به طلاق وي نمايد شرط تنصيف دارايي محقق نخواهد گرديد.

نصف شدن دارايي شوهر

  • بايستي كه حتما مرد متقاضي طلاق باشد. به عبارتي ديگر مطابق قانون طلاق به اراده مرد است. بنابراين چنانچه وي بخواهد از اين حق قانوني خود استفاده نمايد، درست است كه در واقع از قيد و بند زندگي مشترك رهايي مي‌يابد، اما ناگزير به قبول شرط تنصيف دارايي خواهد بود.
  • ملاك ارزيابي اموال در شرط تنصيف دارايي تا نصف اموال يا معادل آن است. به عبارت ديگر ميزان و مبدا محاسبه نصف دارايي يا معادل آن، از كمترين اموال زوج تا سقف پنجاه درصد آن است.
  •  زوجه اين امكان را نخواهد داشت تا هر مالي از زوج را براي خود و در راستاي شرط مطالبه نمايد. به عبارت ديگر شرط تنصيف دارايي فقط مختص به دارايي است كه در زمان زوجيت حاصل شده باشد. بنابراين اموالي را كه زوج پيش از ازدواج داشته است يا به وي ارث رسيده است را نمي‌توان در راستاي اجراي شرط موصوف به زوجه داد.
  • آخرين شرطي كه مي‌بايست وجود داشته باشد تا شرط تنصيف دارايي به نفع زوجه قابل اجرا باشد، موجود بودن اموال حين طلاق است. بنابراين شامل اموال از بين رفته اعم از تلف يا مفقود شده، نخواهد گرديد.

 دارايي شوهر

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي براي دريافت مهريه چقدر بايد هزينه كرد مطالعه كنيد.

آيا فروش پاركينگ و انباري قانوني است؟

۱۸ بازديد

امروزه با افزايش ميزان ساخت و ساز مجتمع‌هاي مسكوني و رشد آپارتمان‌نشيني، اختلافات زيادي بر سر موضوعات مرتبط با آپارتمان‌نشيني مثل مالكيت بر انباري يا پاركينگ و … نيز افزايش يافته است.

فروش پاركينگ و انباري

گاهي در يك مجتمع مسكوني برخي واحدهاي داراي پاركينگ و بدون ماشين، قصد دارند كه پاركينگ خود را به افراد ديگر اجاره دهند يا بفروشند و با اختلافاتي بر سر اين موضوع با ديگر واحدهاي ساختمان مواجه مي‌شوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع فروش پاركينگ و انباري مي‌پردازيم.

آيا مي‌توان انباري و پاركينگ ساختمان را به شخص ديگري واگذار كرد يا فروخت؟

در بسياري از مواقع پاركينگ و انباري واحدها در سند مالكيت مربوطه به آن درج شده و به عنوان بخشي از واحد است.

هم‌زمان با فروش يا اجاره دادن آن واحد اين بخش‌ها نيز بايد به مالك جديد واگذار شوند.

اما موردي كه در اين جا قصد صحبت درباره آن را داريم اين است كه در بسياري از موارد افراد بدون اين كه بخواهند واحد خود را بفروشند يا اجاره دهند تنها قصد واگذاري پاركينگ يا انباري مربوط به آن واحد را دارند.

فروش پاركينگ

انجام اين كار از نظر حقوقي امكان‌پذير نبوده و افراد مجاز به انجام آن نيستند.

در كل براي خريد و فروش يك واحد بايد تمامي بخش‌هاي آن واگذار شود. در غير اين‌صورت نمي‌توان ساختمان را جدا از پاركينگ يا انباري آن فروخت و برعكس اين موضوع نيز صادق است.

اما ما با حالت ديگري نيز رو به رو هستيم كه گاهي اوقات پيش مي‌آيد كه برخي از افراد ساكن در ساختمان نياز به پاركينگ يا انباري خود ندارند و استفاده‌اي از آن نمي‌كنند. در همين حال يكي ديگر از افراد نياز به پاركينگ يا انباري اضافه براي نگهداري وسايل خود را دارد.

در اين حالت پيش آمده افراد مي‌توانند با انجام توافقاتي مابين يكديگر اقدام به اجاره پاركينگ و همچنين انباري داشته باشند كه انجام اين كار از نظر قانوني مشكلي ندارد.

افراد مجاز به انجام آن هستند اما قبل از آن بايد توافق ساير افراد ساكن در ساختمان را نيز به دست آورند.

 قوانين زير براي اجاره يا فروش انباري يا پاركينگ وجود دارد:

  • بخش‌هايي مانند پاركينگ و انباري آپارتمان‌ها از واحد آپارتماني محسوب مي‌شود و نمي‌توانيد آن‌ها را به‌صورت جداگانه واگذار كنيد يا بفروشيد.
  • اجاره دادن پاركينگ تنها به افراد ساكن در همان ساختمان امكان‌پذير است. فروش و واگذاري آن به افراد ديگر و خارج از ساختمان مجاز نيست.
  • چنانچه پاركينگ يا انباري واحد خود را به ديگر مالكان واگذار كرديد يا فروختيد، تغييرات مربوطه در سند مالكيت بايد حتما لحاظ شود.
  • اگر پاركينگ را به افراد خارج از ساختمان واگذار كرديد، ديگر همسايگان مي‌توانند اين موضوع را از طريق مراجع قضايي پيگيري كنند و از شما شكايت كنند.

 فروش انباري

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا پارك خودرو جلو درب منزل جرم است؟ مطالعه كنيد.

آيا والدين مي‌توانند قبل از فوت، ارث فرزندان را تقسيم كنند؟

۱۸ بازديد

ارثيه زماني معنا و مفهوم پيدا مي‌كند كه شخصي فوت كند و ماتَرَكي (ارثيه) از وي باقي بماند.

تقسيم ارث قبل از فوت

يكي از مباحث حقوقي مهم كه موضوع بسياري از مشاوره‌هايي است كه با حقوقدانان انجام مي‌شود، تقسيم ارث قبل از فوت مورث است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تقسيم ارث قبل از فوت مي‌پردازيم.

تكليف ورثه فوت شده قبل از مورث

قبل از بررسي حكم تقسيم ارث قبل از فوت بايد به اين سوال مهم پاسخ دهيم كه تكليف ورثه فوت شده قبل از مورث چيست؟

آيا آن‌ها نيز از اموال مورث سهم مي‌برند يا ورثه آن‌ها مي‌توانند براي دريافت سهم‌الارث مورث فوت شده خود، اقدام كنند؟

در پاسخ به اين سوال بايد گفت همان‌طور كه در ماده ۸۷۵ قانون مدني اشاره شده است، شرط وراثت، زنده بودن در حين فوت مورث است. در نتيجه ورثه تنها زماني از اموال سهم مي‌برند كه در زمان فوت مورث در قيد حيات باشند. با اين وجود در خصوص تقسيم ارث قبل از فوت فرآيند ديگري وجود دارد و تقسيم اموال، بيشتر مبتني بر تمايل مالك آن‌ها است.

تقسيم ارث

تقسيم ارث قبل از فوت

والدين مي‌توانند قسمتي يا هر ميزان از اموال و املاك خود را به يك يا چند نفر از فرزندانشان يا هر كس ديگري در قالب عقود ديگري مانند هبه، صلح، هديه، فروش يا به اشكال حقوقي ديگري واگذار نمايند.
هم‌چنين مي‌توانند وصيت كنند كه بعد از فوت آن‌ها، قسمتي از اموال را به كسي ديگر غير از فرزندان آن‌ها واگذار شود.
البته اگر در قالب وصيت باشد اين وصيت فقط تا ۳/۱ (يك سوم ) كل ارثيه نافذ است. مگر اينكه كليه وراث آن را تنفيذ و تاييد نمايند. (والا نسبت به مازاد ۳/۱ وصيت باطل و بلااثر است).
پدر و مادر مي‌توانند ارثيه خود را حتي به غير از ورثه وصيت نمايند، مثلا براي امور خيريه يا يكي از همسايگان و…
بنابراين اگر والدين قبل از فوت براي جلوگيري از هر گونه نزاع احتمالي قصد دارند كه به يكي از روش‌هايي كه گفته شده اقدام نمايند بايستي از طريق ثبت و صدور سند رسمي اقدام كنند.
تقسيم كردن ارث

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب شرايط و مراحل فروش سهم‌الارث را مطالعه كنيد.

آيا بيمه مهريه مرد را از پرداخت آن نجات مي‌دهد؟

۲۱ بازديد

بيمه مهريه از جمله تدابيري است كه براي حفظ حق و حقوق زنان انديشيده شده است.

پرداخت مهريه توسط بيمه

اين روزها شاهد اين هستيم كه مهريه از ماهيت اصلي خود كه گره‌ گشايي در كار خانواده و به خصوص زن بوده، فاصله گرفته و به يكي از بزرگترين معضلات مردان و بالطبع خانواده‌ها تبديل شده است. زيرا با توجه به افزايش قيمت سكه حتي كمترين مهريه‌ها نيز مبلغ قابل توجهي پيدا كرده‌اند. در نتيجه اغلب مردان توانايي پرداخت مهر را ندارند. براي كاهش اين معضلات بيمه‌اي تحت عنوان بيمه مهريه توسط شركت‌هاي بيمه‌گر ارائه شده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع پرداخت مهريه توسط بيمه مي‌پردازيم.

بيمه مهريه چيست؟

در اين بيمه، مرد با شركت قراردادي مي‌بندد تا ماهانه مبلغي را به حساب بيمه واريز كند. در عوض شركت مذكور مكلف است در صورت از كار افتادگي يا فوت مرد، مهريه همسر وي را بپردازد.

اگر مدت قرارداد تمام شود و مرد در قيد حيات باشد يا دچار از كار افتادگي نشود، بيمه تمام مبلغي را كه مرد در اين سال‌ها پرداخت كرده، به همسر او برمي‌گرداند.

ولي در صورت فوت يا از كار افتادگي مرد، ديگر پرداخت اقساط بيمه ضروري نيست و بيمه‌گر (شركت بيمه) كل مبلغ مهريه زن را به قيمت روز به او مي‌پردازد.

سقف بيمه مهريه

سقف پوشش اين بيمه ۲۰ ميليون تومان است. به اين معني كه اگر ارزش مهريه بيش از ۲۰ ميليون تومان باشد، فقط بخشي از آن تحت پوشش قرار مي‌گيرد.

مرد بر اساس سن، ارزش ريالي مهريه و مدت زمان قرارداد، مبلغ تعيين شده را به شركت بيمه‌‌گر پرداخت مي‌كند. در اين‌صورت تمام يا بخشي از مهريه همسر خود را بپردازد.

شايان ذكر است كه مدت قرارداد مذكور، ۵، ۱۰ و ۱۵ سال است. در اين قرارداد شوهر مي‌تواند حق بيمه خود را به‌صورت ماهانه، سه‌ماهه، شش‌ماهه و سالانه پرداخت كند.

پرداخت مهريه

بيمه مهريه چه مواردي را پوشش مي‌دهد؟

كاركردهاي اصلي بيمه مذكور به عنوان تضميني براي پرداخت حق و حقوق قانوني زن به شرح زير است:

  • در صورت فوت بيمه‌گزار (مرد) به‌طور طبيعي‌ يا بر اثر حادثه در طول مدت قرارداد، دو برابر سرمايه اصلي بيمه (ميزان مهريه بيمه شده) به زن پرداخت خواهد شد.
  • در صورت از كار افتادگي دائم و كامل شوهر در طول قرارداد، بيمه‌گزار (مرد) از پرداخت مابقي حق بيمه معاف مي‌شود.
  • زن مي‌تواند پس از گذشت ۲ سال از شروع قرارداد يا اولين حق بيمه، در صورتي‌كه تمام اقساط پرداخت شده باشد، با موافقت بيمه‌گزار (شوهر) از محل ذخيره بيمه‌، وام بگيرد.
  • در صورتي‌كه زن در طول مدت قرارداد بيمه‌نامه (حداقل ۶ ماه پس از شروع بيمه‌نامه يا پرداخت اولين حق بيمه) فوت كند، ارزش بازخريد بيمه‌نامه به بيمه‌گزار (مرد) پرداخت خواهد شد.
  • مرد نمي‌تواند بيمه‌نامه را در طول مدت قرارداد بدون اطلاع زن فسخ و اقساط پيشين را دريافت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر شروط ضمن عقد نكاح را دست كم نگيريد مطالعه كنيد.

در اين شرايط سهم دختران از حقوق بازنشستگي پدر قطع مي‌شود

۱۵ بازديد

دور زدن قانون در همه جاي دنيا مرسوم است. ايران نيز مستثني از اين دور زدن‌ها براي هيچ فردي نيست مگر افرادي كه وجدان داشته باشند. براي بسياري از افراد فرقي نمي‌كند كجا و در چه شرايطي باشند، با توجيحات مختلفي تا آنجا كه بتوانند قانون را دور مي‌زنند تا به سهم بيشتري از ماديات دست يابند.

سهم دختران از حقوق بازنشستگي

بعد از فوت متوفي، در صورتي‌كه فرد داراي مستمري و تحت پوشش بيمه تأمين اجتماعي باشد، بازماندگان واجد شرايط مي‌توانند مستمري متوفي را دريافت كنند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع سهم دختران از حقوق بازنشستگي مي‌پردازيم.

چند سالي مي‌شود كه افراد با دور زدن قانون و سوءاستفاده، طلاق صوري مي‌گيرند. سند طلاق ارائه مي‌دهند و وانمود مي‌كنند همسر ندارند، شغل ندارند و مي‌خواهند از مستمري پدر استفاده كنند.

هم‌چنين ازدواج‌هاي اول يا دوم خود را به‌صورت رسمي ثبت نمي‌كنند تا به مشكل قطع شدن حقوق بازنشستگي پدر يا همسر اولشان برخورد نكنند.

اساسا از ديد قانونگذار، پرداخت حقوق به بازماندگاني كه در معرض آسيب‌هاي اجتماعي قرار دارند، به مثابه يك حق، بر ذمه‌ صندوق‌هاي بازنشستگي دولتي و غيردولتي است و نمي‌توان با استناد به اقدام خلاف عده‌اي، بخش يا تمام حقوق افرادي را كه به دليل مشكلات خانوادگي طلاق گرفته‌اند يا حتي به انتخاب خود مجرد مانده‌اند را حذف كرد.

اما چاره چيست؟! سازمان تامين اجتماعي به دنبال اين اقدامات بعضا خلاف قانوني، آستين بالا زد تا براي قطع حقوق چنين افرادي اقدام كند.

حتي در اين راستا از مردم خواسته شد اگر اطلاع دارند كه فردي با همسرش زندگي مي‌كند اما با طلاق صوري، مستمري پدرش را دريافت مي‌كنند، گزارش دهند. سازمان، بازرس و شعب بررسي‌ها را انجام بدهند و وضعيت تعيين تكليف شود.

اما هر از چندگاهي حرف و سخن‌هايي مبني بر كاهش دريافتي دختران از حقوق بازنشستگي پدر در اذهان عمومي مطرح مي‌شود. موضوعي كه مشخص نيست آيا به لحاظ قانوني شدني است يا در حد شايعه مطرح مي‌شود؟

قانون حمايت از خانواده

قانون حمايت از خانواده مي‌گويد «فرزندان دختر در صورت نداشتن شغل يا شوهر و فرزندان پسر تا سن ۲۰ سالگي و بعد از آن در صورتي‌كه معلول و از كارافتاده باشند يا به تحصيلات دانشگاهي مشغول باشند، حسب مورد از كمك هزينه اولاد، بيمه و مستمري بازماندگان يا حقوق وظيفه والدين خود برخوردار مي‌شوند.»

به‌صورت دقيق طبق ماده ۴۸ اين قانون مصوب سال ۹۱ «زوجه دائم متوفي از حقوق وظيفه يا مستمري وي برخوردار مي‌گردد و ازدواج وي مانع دريافت حقوق مذكور نيست و در صورت فوت شوهر بعدي و تعلق حقوق به زوجه در اثر آن، بيشترين مستمري ملاك عمل است.»

بند ۲ تصريح دارد، دريافت حقوق بازنشستگي يا از كارافتادگي، مستمري از كارافتادگي يا بازنشستگي حسب مورد توسط زوجه متوفي مانع از دريافت حقوق وظيفه يا مستمري متوفي نيست.

حقوق بازنشستگي

كاهش سهم دختران از حقوق بازنشستگي

رييس فراكسيون زنان و خانواده مجلس شوراي اسلامي بيان كرده است مجلس در اين زمينه نه طرحي را در دستور كار دارد و نه چيزي را مصوب كرده است. طبق بررسي‌‌هاي انجام شده مشخص شد كه در حال حاضر صندوق‌هاي بازنشستگي كشوري و تأمين اجتماعي به‌طور كامل اين مستمري را پرداخت مي‌كنند. اما صندوق‌ بازنشستگي لشكري طي بخشنامه‌اي داخلي اين مستمري را كاهش داده است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب دريافت دو حقوق بازنشستگي هم‌زمان امكان دارد؟ را مطالعه كنيد.

سهم‌الارث‌هايي كه در مورد آن‌ها نمي‌دانيد

۲۵ بازديد

بعد از فوت هر شخص، يكي از مسايل حقوقي كه بازماندگان را درگير مي‌كند، مقوله تقسيم ارث يا ماترك (تركه) است.

سهم الارث هايي كه نمي‌ دانستيد

در جريان تقسيم ارث، تعيين افرادي كه مي‌توانند از ماترك متوفي ارث سهمي داشته باشند بسيار مهم است و بايد تعيين شود كه چه كساني بعد از متوفي صاحبان اموال وي هستند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع سهم الارث هايي كه نمي‌ دانستيد مي‌پردازيم.

آيا فرزند خوانده ارث مي‌برد؟

درحالتي كه كودكي به فرزندي پذيرفته مي‌شود، قانون حمايت از كودكان بي‌سرپرست مصوب۵۴ پاره‌اي از حقوق و تكاليف خانواده نسبي را براي خانواده بدون سرپرست مقرر داشته است، چندان كه مي‌توان گفت كودك فرزندخوانده از جهت حضانت و ولايت و انفاق در حكم فرزند خانواده است. ماده ۲ به صراحت فرزندخواندگي را از موجبات ارث نمي‌داند. پس نه فرزندخوانده از زن و شوهر ارث مي‌برد نه آنان در زمره وارثان فرزندخوانده درمي‌آيند.

وضعيت ارث طفل ناشي از تلقيح مصنوعي

تلقيح مصنوعي درصورتي نسب طبيعي را مشروع مي‌سازد كه از نطفه شوهر باشد يا ندانسته انجام شود. ولي اگر به عمد و ميان دو بيگانه انجام پذيرد درحكم رابطه ميان دو بيگانه است و نبايد آن را از موجبات ارث شمرد.

سهم‌الارث مادر و نامادري

نامادري از فرزند و فرزند از نامادري ارث نمي‌برد زيرا ارث يا به قرابت است يا تسبيب و درمورد نامادري اين دو سبب وجود ندارد. درمورد سهم‌الارث مادر نيز بايد افزود: مادر جزء وراثي است كه به فرض ارث مي‌برد. چنانچه متوفي فرزند داشته باشد سهم‌الارث مادر يك ششم و چنانچه فرزند نداشته، سهم‌الارث مادر يك سوم خواهد بود.

 سهم الارث

سهم‌الارث خنثي

از آنجا كه مقررات ارث از فقه گرفته شده و نگاه جنسيتي به اين مساله وجود دارد در تقسيم تركه شناخت جنسيت اهميت دارد.

اصولا تشخيص جنسيت مشكل نيست منتها گاهي فرد نشانه‌هاي هردو جنس را دارد. طبق ماده۹۳۹ قانون مدني؛ در تمام موارد مذكور در اين مبحث اگر وارث خنثي بوده و از جمله وارثي باشد كه ذكور آن‌ها دو برابر اناث مي‌برند سهم‌الارث او به طريق ذيل معين مي‌شود: اگر علايم رجوليت غالب باشد سهم‌الارث يك پسر از طبقه خود و اگر علايم اناثيت غلبه داشته باشد سهم‌الارث يك دختر از طبقه خود را مي‌برد و اگر هيچ‌يك از علايم غالب نباشد نصف مجموع سهم‌الارث يك پسر و يك دختر از طبقه خود را خواهد برد.

سهم‌الارث افراد داراي اختلال جنسي

ترنس‌ها افرادي هستند كه هويت جنسي‌شان با جنسيت‌شان تفاوت دارد. اين امر يك اختلال رواني بوده و تاثيري در ميزان ارث ايشان ندارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب حكم فروش سهم‌الارث ساير ورثه بدون اجازه چيست؟ را مطالعه كنيد.

نكاتي كه هر خريدار و فروشنده بايد بدانند

۱۴ بازديد

يكي از پر ريسك‌ترين اقداماتي كه در فرايند خريد ملك انجام مي‌شود، «بستن قرارداد» است.

نكات مهم هنگام عقد قرارداد

داشتن اطلاعات حقوقي كافي در زمان بستن قرارداد، به شما كمك خواهد كرد تا با تسلط كامل و اعتماد به نفس، در اين راه قدم بگذاريد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع نكات مهم هنگام عقد قرارداد مي‌پردازيم.

شرايط قولنامه رسمي

بنگاه موظف است مبايعه‌نامه را در برگه‌هاي­ مخصوص اتحاديه املاك پرينت گرفته و به شما يك كد رهگيري بدهد.

اين مبايعه‌نامه بايد داراي هولوگرام اتحاديه بوده و همچنين مشخصات بنگاه در آن معلوم باشد.

تحت هيج عنوان قول­نامه يا مبايعه‌­نامه‌ه­ايي را كه در بنگاه به‌صورت دستي تنظيم شده باشد را به عنوان مستندات معامله قبول نكنيد.

احراز هويت مالك

از درستي هويت مالك اطمينان حاصل كنيد. كارت ملي و شناسنامه وي را با مشخصات سند و بقيه مدارك مطابقت دهيد.

احراز هويت از ملك

تمامي مشخصات ملك از آدرس پستي كامل تا پلاك ثبتي و … را در سند بررسي كرده و آن را در همه­‌ اسناد ملك تطبيق دهيد تا هيچ گونه مغايرتي نباشد.

حتما در نظر بگيريد كه فروشنده­اي كه ممنوع‌­المعامله است قادر به انتقال رسمي ملك به غير نخواهد بود.

گرفتن كد پستي ده رقمي

هر ملك يك كد پستي ده رقمي منحصر به فرد دارد كه در سند درج شده است. از فروشنده بخواهيد تاييديه كد پستي ده رقمي را از اداره پست بگيرد. اين كد پستي مبناي تنظيم مبايعه‌نامه است.

حضور فروشنده در محضر

به اين نكته توجه داشته باشيد كه تنها حضور فروشنده در دفترخانه كافي نيست و بايد استعلامات لازم شامل تسويه عوارض شهرداري و تسويه اداره دارايي بابت ماليات را جهت انتقال سند را قبلا انجام داده باشد. استعلام اداره ثبت هم بايد قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد.

عدم حضور به موقع فروشنده

خريدار بايد براساس قرارداد و در تاريخ مقرر در دفترخانه‌اي كه جهت تنظيم سند با فروشنده توافق نموده است به همراه چك بانكي باقيمانده مبلغ معامله حاضر شود. در صورت عدم حضور فروشنده در تاريخ مقرر، مي‌توانيد از سردفتر دفترخانه، گواهي حضور خود و عدم حضور فروشنده را دريافت نماييد.

نحوه پرداخت ثمن قرارداد

هنگام خريد ملك تا وقتي كه ۹۰ درصد از ثمن معامله كه ممكن است به‌صورت چك يا نقد باشد پرداخت نشود، مالك نبايد ملك را در اختيار خريدار قرار دهد.

فراموش نكنيد كه حضور شما بدون همراه داشتن باقيمانده ثمن معامله، در حكم عدم حضور شماست.

حتما توجه داشته باشيد كه مبلغ باقيمانده از خريد ملك، در جلسه آخر و تحويل سند در صورت عدم حضور وي، به وكيل قانوني شخص پرداخت نماييد.

مداركي كه بايد تحويل بگيريد

هنگام تحويل ملك از فروشنده، فراموش نكنيد مدارك زير را پس بگيريد:

  • اصل و كپي قرارداد معامله بيع
  • پايان كار بيع موضوع دعوي
  • گواهي دفترخانه ثبت ‌اسناد رسمي
  • دليل پرداخت ثبتي
  • برگه استعلام ثبت املاك
  • صورت ‌مجلس تفكيكي

عقد قرارداد

صورت مجلس تفكيكي

در صورت نداشتن «صورت مجلس تفكيكي» يا تقسيم‌نامه، علت آن را از فروشنده ملك جويا شويد.

مراحل گرفتن صورت مجلس بدين ترتيب خواهد بود: گرفتن گواهي ساختمان سپس صورت مجلس تفكيكي و در نهايت بعد از دو يا سه ماه مراجعه به اداره ثبت املاك و گرفتن سند تك برگ.

بدهكاري‌هاي ملك

ملك‌هاي نوساز بدون سند ريسك بالايي دارند. سازنده يا صاحب ملك در بعضي ملك‌هاي نوساز ميليون‌ها تومان بدهكاري به شهرداري يا ارگان‌هاي مربوطه دارد. براي اطمينان بيشتر از سازنده يا فروشنده ملك گواهي پايان كار شهرداري و گواهي ساختمان را بخواهيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكاتي براي جلوگيري از اختلافات مستاجران و صاحبخانه‌ها مطالعه كنيد.

براي دريافت مهريه چقدر بايد هزينه كرد

۱۳ بازديد

شايد براي شما اين سوال پيش آيد كه بهترين روش اجرا گذاشتن مهريه به چه صورت است؟ چون ممكن است پروسه‌ گرفتن مهريه سال‌ها طول بكشد.

عواقب اجرا گذاشتن مهريه

متاسفانه تعداد زيادي از زوجين روش درست و روند حقوقي به اجرا گذاشتن مهريه را نمي‌دانند. ما در اين نوشتار از مجله دلتا قصد داريم به موضوع عواقب اجرا گذاشتن مهريه بپردازيم.

 روش‌هاي اجرا گذاشتن مهريه را بشناسيد

اولين و بهترين كاري كه بايد انجام داد اين است كه هم‌زمان با ارائه درخواست مهريه، به اداره ثبت رفته و درخواست دهيد.

توسط اين اداره اموال زوج فورا شناسايي مي‌شود و مي‌توان آن‌ها را توقيف كرد. فقط بايد مراقب باشيد كه زوج از اين اقدامات باخبر نشود، كه بتوانيد از او يك گام جلوتر باشيد.

شما مي‌توانيد از طريق شوراي حل اختلاف هم، مهريه خود را مطالبه كنيد. ولي در اين شوراها غالبا محدوديت‌هايي وجود دارد كه باعث مي‌شود بيشتر به دادگاه رجوع كرد. مثلا شوراي حل اختلاف فقط به مبالغ زير ۲۰ ميليون رسيدگي مي‌كند.

به روش‌هاي زيادي مي‌توان زوج را براي پرداخت مهريه تحت فشار گذاشت. مثلا زماني كه زوج تمكن مالي كافي دارد و مهريه را پرداخت نمي‌كند، مي‌توان به خاطر بدهي مهريه به راحتي او را ممنوع الخروج كرد.

بعضي مواقع اين مساله براي آقايان به قدري اهميت دارد كه باعث مي‌شود روند پرداخت مهريه ساده‌تر شود.

يكي از عواقب اجرا گذاشتن مهريه اين است كه زوج پس از باخبر شدن، اموال خود را به شخص ديگري واگذار مي‌كند تا به اين ترتيب مهريه را پرداخت نكند. ولي اين مساله زماني ممكن است كه اموال شخص جزء مستثنيات دين نباشد.

هزينه اجرا گذاشتن مهريه چقدر است؟

اصولا دادگاه براي رسيدگي به هر پرونده‌ و بسته به نوع پرونده، هزينه دادرسي دريافت مي‌كند. هزينه دادرسي براي مهريه ۵/۳ درصد كل مبلغ مهريه است.

بايد بدانيد كه هزينه دادرسي با زوجه است. براي همين بهتر است قبل از هر كاري فقط يه قسمت كمي از مهريه را به اجرا بگذاريد تا به اين روش هزينه دادرسي كمتر شود. بعد مي‌توانيد تقاضاي اعسار دهيد.

براي به اجرا گذاشتن مهريه كجا بايد رفت؟

همان‌طور كه گفتيم توسط راه‌هاي مختلفي مي‌توان مهريه را به اجرا گذاشت. ولي بهتر است در ابتدا به اداره ثبت رفته و اموال زوج را توقيف كرد. چون به اين روش از انتقال اموال به شخص ديگر جلوگيري مي‌شود.

اگر مهريه شما زير ۲۰ ميليون تومان است، سراغ شوراي حل اختلاف برويد. زيرا در آن‌جا در نوبت نمي‌مانيد. هم‌چنين روند دادرسي در آن‌جا كوتاه‌تر است. ولي اگر مبلغ مهريه بالاتر است بهتر است براي اين كار به دادگاه صالح خانواده رجوع كنيد.

 اجرا گذاشتن مهريه

 اجرا گذاشتن مهريه چقدر طول مي‌كشد؟

معمولا روند به اجرا گذاشتن مهريه خيلي طولاني و در بعضي مواقع تا سال‌ها بدون حل باقي مي‌ماند.

البته به حجم كاري دادگاهي كه شما دادخواست داده‌ايد هم بستگي دارد. در بعضي مواقع در مدت رسيدگي به پرونده ممكن است اختلافات ديگري براي زوجين پيش آيد كه روند اين رسيدگي طولاني‌تر شود.

براي همين بهتر است اگر زوج توان پرداخت مهريه را دارد، به‌طور توافقي بدهد تا درگير مشكلات و اختلافات بعدي نشود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي در ازدواج موقت مردان اين حق و حقوق را هرگز ندارند مطالعه كنيد.

در ازدواج موقت مردان اين حق و حقوق را هرگز ندارند

۲۳ بازديد

مرد و زني كه با يكديگر به‌صورت موقت ازدواج مي‌كنند، داراي حقوق و تكاليفي هستند.

تكاليف در ازدواج موقت

عقد نكاح همين كه به‌طور صحيح و با رعايت شرايط قانوني واقع شد، از نظر شرعي زن و شوهر بر يكديگر حلال شمرده مي‌شوند. از نظر حقوقي نيز رابطه زوجيت بين آن‌ها برقرار است. با ايجاد رابطه زوجيت كه ممكن است در نتيجه نكاح دائم يا موقت، ايجاد شده باشد زن و مرد داراي الزاماتي هستند كه در طول عقد و حتي پس از آن بايد به آن پايبند باشند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع تكاليف در ازدواج موقت مي‌پردازيم.

نفقه زن

در نكاح دائم به محض انعقاد عقد نكاح، نفقه زن بر عهده شوهر است. اما در نكاح موقت، مرد الزامي براي پرداخت نفقه به همسرش ندارد. مگر اينكه در عقد موقت، زن شرط كرده باشد كه شوهر نفقه مشخصي را به وي بپردازد يا از ابتدا عقد به منظور دريافت نفقه منعقد شده باشد.

 ثبت نكاح موقت

در ابتداي امر، الزامي براي ثبت ازدواج موقت وجود ندارد و ازدواج موقت همين كه با صيغه صحيح ( فارسي يا عربي ) با رعايت قيد مهلت و مهريه قرائت شود، عقد جاري شده و نيازي به ثبت آن وجود ندارد.

البته اين تجويز قانونگذار تا جايي است كه زوجه در نتيجه ازدواج موقت، باردار نشود.

هم‌چنين اگر زن يا شوهر در ضمن عقد، ثبت آن را شرط كنند يا هر دو بر آن توافق كنند، در اين‌صورت، ثبت نكاح موقت بازهم ضروري است.

 مهريه زن

در نكاح موقت، از ابتدا بايد مدت عقد ( اعم از يك يا چند ساعت، يك يا چند روز، يك يا چند ماه و يك يا چند سال ) و نيز ميزان مهريه به طور روشن و دقيق قيد شود وگرنه عقد باطل است.

در نكاح موقت، چه مرد با زن نزديكي كند و چه نزديكي نكند، بايد تمام مهريه تعيين شده را به زن بپردازد. البته اگر مرد پيش از نزديكي، تمام مدت را به زن بذل كند، در اين‌صورت، بايد تنها نيمي از مهريه مشخص شده را بپردازد.

 تبعيت زن از شوهر

در نكاح دائم، مديريت و رياست خانواده، از خصايص مرد شمرده شده است. زن بايد از شوهر خود اطاعت كند.

زن بايد در منزلي سكونت كند كه شوهر تعيين كرده است. مرد نيز در صورتي‌كه شغل زن را مخالف حيثيت خانوادگي قلمداد كند، مي‌تواند از ادامه كار زن جلوگيري كند.

حتي زن براي خروج از منزل بايد از شوهر خود اجازه بگيرد. اما در نكاح موقت، اين احكام جاري نيست. زن تكليفي به تبعيت از شوهر ندارد و مي‌تواند بدون اجازه وي از منزل خارج شود. مرد هم نمي‌تواند از ادامه شغل زن جلوگيري كند.

ازدواج موقت

 پايان نكاح موقت

در ازدواج دائم، نكاح در سه صورت از بين مي‌رود: طلاق، فسخ نكاح و فوت طرفين! اما در نكاح موقت، فسخ نكاح و طلاق وجود ندارد و بجاي آن بذل مدت وجود دارد.

همان‌طور كه در نكاح دائم، اختيار طلاق با مرد است، اختيار بذل مدت در نكاح موقت هم با مرد است. در واقع با انعقاد عقد نكاح موقت، زن مالك مهريه تعيين شده و مرد هم حق برخورداري از مدت تعيين شده را دارد. حالا اگر قرار باشد، عقد نكاح موقت، در مدت زمان كمتري به اتمام برسد، اين حق مرد است كه مدت را به زن خود بذل كند يا بذل نكند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مجازات رابطه نامشروع در فضاي مجازي و اينترنت مطالعه كنيد.