مجله دلتا

وزير راه و شهرسازي از ابلاغ قانون پرداخت تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني بانك‌ها به بخش مسكن خبر داد و گفت: چنانچه بانكي اين تسهيلات را نپرداخت، ۲۰ درصد جريمه مالياتي مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» رستم قاسمي، وزير راه و شهرسازي در مراسم چهارمين همايش ملي پدافند شهري كه صبح امروز در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازي برگزار شد، اظهار كرد: ساخت ۴ ميليون مسكن نياز به تاسيس شهرك‌هاي جديد و توسعه فضاي شهري دارد و فرصت خوبي است كه در طراحي شهرك‌هاي جديد موضوع پدافند غيرعامل را در دستور كار قرار دهيم.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه با همكاران در بخش پدافند غيرعامل هماهنگ هستيم تا سازوكارها در شهرهاي بزرگ و شهرك‌هاي جديد با تكيه بر پدافند غيرعامل باشد، ادامه داد: هر چقدر به سمت هوشمندي و تكنولوژي برويم خطر جنگ‌هاي سايبري بيشتر خواهد بود و از آنجايي كه جنگ‌هاي آينده جنگ‌هاي سايبري است لازم است در طراحي شهري موضوع پدافند غيرعامل لحاظ شود و ادامه مسير كار امن باشد.

طراحي شهرهاي جديد بر پايه پدافند غيرعامل است

وي گفت: براي اينكه بتوانيم تعهدات خود نسبت به ابلاغ قانون جهش توليد مسكن را كه ساخت ۴ ميليون مسكن است، انجام دهيم نيازمند ضوابط و اقداماتي هستيم كه نشان‌دهنده رويكرد اصلي ما يعني «شهرك سازي» به جاي خانه سازي باشد. بنابراين همزمان تلاش مي‌كنيم در طراحي شهرهاي جديد با همكاري همكاران در بخش پدافند غيرعامل كارها پيش رود.

همچنين در ادامه اين برنامه وزير راه و شهرسازي در گفت‌و گوي آنلاين با شهرداران و استانداري هاي سراسر كشور با توجه به ابلاغ اجراي قانون جهش توليد مسكن، گفت: از آنجايي كه استانداران رييس شوراي شهرسازي استان نيز هستند تقاضا داريم در اجراي طرح نهضت ملي مسكن همه تلاش خود را داشته باشند.

وي با بيان اينكه سهميه‌ها بر اساس جمعيت هر استان ابلاغ شده است و استانداران هر چه سريعتر بايد عمليات اجرايي را آغاز كنند، گفت: جلسه مشترك روز گذشته با نماينده بانك مركزي داشتيم و بر اين اساس از امروز به بانك‌‌ها ابلاغ مي‌شود تا تخصيص سهم ۲۰ درصدي تسهيلات مسكن را انجام دهند و ۳۶۰ هزار ميليارد تومان به صورت ساليانه بايد سهم مسكن را پرداخت كنند.

وزير راه و شهرسازي گفت: چنانچه هر بانكي به اين قانون عمل نكند مشمول جريمه مالياتي مي‌شود.

به گفته وي، سهم هر واحد مسكوني نبست به موقعيت پروژه‌ها مشخص شده است و از امروز كه ابلاغ تخصيص وام به بانك‌ها داده مي‌شود پروژه‌ها نيز وارد مرحله عمليات اجرايي مي شود.

وزير راه و شهرسازي گفت: براي برخي پروژه‌ها زمين براي اقشار كم درآمد ۹۹ ساله در اختيار قرار مي‌گيرد و چنانچه زمين‌ها از سوي سازمان‌هاي دولتي براي اجراي طرح اختصاص داده نشود؛ يك طرفه اداره ثبت زمين‌ها را به وزارت راه مي‌دهد.

قاسمي گفت: همه ابزار قانوني لازم براي اجراي طرح فراهم است و از امروز هر روز و هر هفته ميزان پيشرفت كار را پيگيري مي‌كنيم و ملاك انتظار ما براي پيشرفت طرح «امكانات موثر مديران در در استانها» است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تهاتر به جاي پول در بازار مسكن اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تهاتر يا معاوضه؛ راهكار جديد فعالان بازار مسكن اصفهان براي خروج از بن‌بست ركود است!

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن طي سال‌هاي گذشــتــه رشد چــشمگيــري داشــت؛ ولي تابستان  1400 بازار مسكن تقريبا راكد شد تا حجم معامله‌ها كاهش فراواني داشته باشد.

آپارتمان 100 تا 200 ميليون توماني سه سال قبل امروز به يك تا دو ميليارد تومان رسيده است و فروش آن كار آساني نيست. مطالعات آماري از بازار مسكن اصفهان نشان مي‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پاياني، فعالان بازار براي خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر يا معاوضه استفاده كردند.

در بازار اصفهان بالاترين سهم معاوضه، معامله خودروي كره‌اي با ملك بود. بــا هــدف بــررســي مــعــامــلــه‌هــاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان، جامعه آماري متشكل از معامله‌هاي تهاتري در طول تابستان تهيه شد.

بررسي اين جامعه آماري نشان مي‌دهد معاوضه خانه با خودرو در ميان فروشندگان محبوبيت بالاتري دارد. گفت‌وگو با فعالان بازار مسكن اصفهان و بررسي معامله‌هاي تهاتري انجام‌شده نشان مي‌دهد در واقعيت بيشترين معامله‌هاي معاوضه‌اي با خودرو يا ملك ديگري انجام مي‌شود.

ملك با خودرو!

معاوضه ملك با خودرو با سهم 38 درصد در صدر معامله‌هاي تهاتري بازار مسكن اصفهان قرار مي‌گيرد. پيش از اين در سال‌هاي 93 تا 96 نيز چند مرحله معاوضه مسكن و خودرو گرم شد و امروز باز هم تمايل براي معاوضه ملك با ماشين در بازار مسكن اصفهان افزايش يافته است.

آپارتمان با آپارتمان!

32درصد از آگهي‌هاي معاوضه ملك در اصفهان با آپارتمان بود. فروشندگان به دنبال عوض‌كردن ملك خود با يك آپارتمان هستند و در بسياري از موارد آپارتمان با آپارتمان معاوضه مي‌شود! در اين معامله فروشنده به دلايل مختلف متقاضي يك آپارتمان جديد است. در بيشتر مشاهده‌ها فروشنده‌ها تمايل به معاوضه آپارتمان خود با يك آپارتمان بزرگ‌تر دارند و درصد كمي از مشاهده‌ها نيز از تهاتر آپارتمان بزرگ با آپارتمان نقلي خبر مي‌دهد.

از آپارتمان نشيني به خانه حياط‌دار

«خانه حياط‌دار» 10درصد از سهم معامله‌هاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان در طول تابستان را دارد. فروشندگان زيادي مايل‌اند ملك خود را با يك خانه حياط‌دار معاوضه كنند. گاهي به دليل قيمت بالاي خانه، در كنار ملك بايد مبلغي به خريدار بپردازند. درصد بالايي از معامله‌هاي اين بخش مربوط به معاوضه آپارتمان با خانه حياط‌دار بود. به نظر مي‌رسد تقاضا براي تبديل آپارتمان به خانه حياط‌دار چندبرابر بيشتر از عرضه آن است.

ملك با  زمين!

8 درصد از كل معامله‌هاي معاوضه‌اي بازار مسكن اصفهان در طول تابستان با زمين بود. اين 8درصد حاضرند خانه، آپارتمان، زمين، ويلا، مغازه و املاك ديگر خود را با يك زمين در مناطق مختلف شهر اصفهان معاوضه كنند.

ملك با مغازه!

معاوضه ملك با املاك تجاري، به‌خصوص مغازه، از محبوب‌ترين معاوضه‌ها در بازار مسكن اصفهان است؛ با اين‌حال اين نوع معاوضه در بازار مسكن تابستان 1400 بيشتر از 7درصد سهم نداشت.

ملك با باغ!

از خانه‌باغ‌هاي باغ‌بهادران گرفته تا اشترجان، اصفهانك و مناطق ديگر اصفهان موردتقاضاي فروشندگان زيادي در بازار مسكن اصفهان براي معاوضه با ملك است. افراد زيادي در تابستان متقاضي معاوضه آپارتمان با خانه‌باغ بودند؛ البته دو سال قبل خانه‌هاي حياط‌دار يا آپارتمان‌هاي لوكس شهر با خانه‌باغ‌ها معاوضه مي‌شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان: توليد مسكن از وظايف وزارت راه و شهرسازي است و از طريق بازوهايي كه در اختيار دارد اراضي را در قالب طرح‌ها به مردم ارائه مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از امير زاغيان، قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان بين پنج تا ۸۰ ميليون تومان است.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان گفت: تعداد آپارتمان‌هاي گران قيمت در اصفهان خيلي كم است اما شاهد ركود قيمت مسكن هستيم.

وي افزود: بيشترين نرخ آپارتمان در خود شهر اصفهان در مناطق پنج و شش و كمترين در منطقه ۱۴ است.

زاغيان با بيان اينكه در حال حاضر بيشترين دليل افزايش قيمت مسكن مربوط به افزايش قيمت مصالح ساختماني و مواد اوليه است، تصريح كرد: بايد توجه داشت مسكن موضوعي بين بخشي است اما كاهش قيمت مصالح ساختماني با اين وزارتخانه نيست.

قيمت پيشنهادي آپارتمان در اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در دشتستان با متراژ 147 متر و نوساز ، سه خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 36 ميليون و 735 هزار.

قيمت آپارتمان در جابر انصاري با مساحت 120 متر و يك سال ساخت، دو خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 25 ميليون.

مظنه قيمت خانه در محله خانه اصفهان با متراژ 203 متر، 10 سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 21 ميليون و 970 هزار.

خريد آپارتمان در خواجو اصفهان با متراژ 113 متر، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 30 ميليون و 973 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  6 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در كوي بهار بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

آمارها مي‌گويد قيمت مسكن در ۹ منطقه تهران روند نزولي داشته است. اگرچه ميزان افت قيمت مسكن، اندك بوده اما اين چندمين ماهي است كه قيمت مسكن در برخي از مناطق تهران كاهش مي‌يايد. با اين مقدمه اكنون وقت سرمايه‌گذاري در بازار مسكن است؟ 

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌گذاري روي مسكن سودآور است؟ آيا افت قيمت مسكن اتفاق خواهد افتاد؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد، بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

بر اساس آمارهاي جديد بازار مسكن، متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است و حتي قيمت مسكن در برخي از مناطق همچنان صعودي است. اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

اين يعني سوددهي بازار مسكن از فروردين سال گذشته تا امسال ۹۲ درصد بوده. اما اگر فردي مهر سال گذشته وارد بازار مسكن شده باشد، مهر امسال فقط ۱۸٫۵ درصد سود كرده است. يك پنجم نفر اول. اين آمار به تنهايي نشان مي‌دهد كه بازدهي بازار مسكن مانند ديگر بازارها كم شده است. كمتر از نرخ تورم.

پارامتر مهم براي خريد خانه

اما نگاه كارشناسان به اين ماجرا چيست؟ كارشناسان بازارها هم مي‌گويند بازار مسكن دير يا زود وارد دوره ركود مي‌شود و چه بسا اكنون شده باشد.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه قيمت مسكن است.

در اين شرايط اگر فردي مي‌خواهد يك واحد مسكوني براي استفاده خود و خانواده‌اش بخرد، بدون هيچ ترديدي بايد اكنون در اين دوره مسكن بخرد. حتي با فروش كل پس‌انداز و سرمايه خود.

اگر هم فردي مي‌خواهد در بازار ملك سرمايه‌گذاري كند دقيقا بايد به همين پارامتر توجه كند. اينكه اگر همه در حال خريد خانه‌اند، بهترين زمان خريد مسكن است و فرد بايد در بازار مسكن سرمايه‌گذري كند.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

ورود مسكن به دوره ركود ۵ ساله؟

علي سعدوندي، ديگر كارشناس اقتصادي هم به تجارت‌نيوز مي‌گويد اكنون مدتي است كه قيمت مسكن در حال رسيدن به ثبات است. اما تا زماني كه قيمت مسكن به ثبات برسد، افزايش اندك قيمت‌ها طبيعي است.

سعدوندي مي‌گويد بازار مسكن مدتي است كه وارد دوره ركود شده است. اين بار دوره ركود طولاني‌تر از دفعات قبل است. به گفته او در دوره‌هاي گذشته بازه ركود بخش مسكن، يك دوره دو تا سه ساله بود اما اين بار احتمالا دوره ركود مسكن چهار تا پنج ساله است.

تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مسكن در اصفهان به قيمت طلا» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آمارها مي‌گويد قيمت مسكن در ۹ منطقه تهران روند نزولي داشته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متوسط قيمت مسكن در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است. اما قيمت خانه در مناطق ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ كمتر شده است.

اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌ گذاري روي مسكن سودآور است؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه متوسط قيمت مسكن در تهران است.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

اين كارشناس تاكيد مي‌كند كه تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن اصفهان ركورد زد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در هر كشوري افرادي هستند كه نمي‌توانند خريد و فروش داشته باشند. فرقي در خريد ماشين و خانه و تمام چيزهايي كه در زمان فروش سند معتبري لازم دارد نمي‌كند.

واژه معامله قبل از هر چيزي ذهن را به تبادلات مالي مي‌كشاند؛ حال آن‌كه معامله يا بستن قرارداد همان عقد است كه در آن يك يا چند تن در مقابل يك يا چند تن ديگر نسبت به انجام كاري كه مورد قبولشان است، تعهد مي‌دهند. در اين نوشتار از مجله دلتا قصد داريم به شما بگوييم ملك چه اشخاصي را نخريد.

از متداول‌ترين سوال‌هايي كه ممكن است براي هر فردي پيش بيايد اين است كه آيا زني كه شوهرش فوت كرده است، مي‌تواند به صورت مادام‌العمر از مستمري همسر خود استفاده كند يا خير؟

مستمري نوعي تعهد قراردادي است كه با توافق طرفين به نفع شخص ثالث يا خود فرد انجام مي‌شود. هم‌چنين تابع نظام قراردادي از جنس بيمه است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع دريافت مستمري همسر اول مي‌پردازيم.

دريافت مستمري بعد از ازدواج :

در گذشته زناني كه همسران خود را از دست مي‌دادند، در صورت فوت همسر حقوق وي را دريافت مي‌كردند.

اما اين پرداخت‌ها پس از ازدواج مجدد آن‌ها قطع مي‌شد و همين ترس از قطع مستمري، مانعي براي ازدواج رسمي مجدد و ثبت آن مي‌شد.

تامين اجتماعي براي رفع مشكلات ناشي از اين امر، مستمري همسر بعد از ازدواج مجدد را طبق قانون مصوب برقرار كرد.

بر اساس اين آيين‌نامه ازدواج مجدد فرد باعث نمي‌شود كه مستمري همسر اول او از بين برود و قطع شود.

حتي كساني كه در گذشته نيز به دليل ازدواج مستمري‌ آن‌ها قطع شده است، از تاريخ تصويب اين قانون در سال ۱۳۹۲ امكان مراجعه به شعب تامين اجتماعي دارند.

هم‌چنين امكان برخورداري از مزاياي مستمري برايشان فراهم است.

بر اساس اين آيين‌نامه، صندوق‌هاي بازنشستگي و تامين اجتماعي وظيفه دارند تا مستمري افرادي را كه به دليل ازدواج مجدد قطع شده است، دوباره برقرار كنند.

 اگر شوهر دوم زوجه نيز فوت كند مستمري او چگونه پرداخت مي‌شود؟

اگر همسر دوم زوجه هم فوت كند، بر اساس آيين‌نامه قانون حمايت از خانواده، مستمري كه مبلغ آن بيشتر باشد، به زوجه تعلق مي‌يابد.

شايد از نظر كارشناسي به اين مصوبه نقد داشته باشيم ولي از زمان تصويب قانون آن را اجرا مي‌كنيم.

به موجب بند يك ماده ۴٨ قانون حمايت خانواده مصوب سال ۹۱ و آئين‌نامه اجرايي مربوطه ازدواج دائم همسر يا همسران بيمه شدگان يا مستمري بگيران متوفي، مانع استمرار در پرداخت مستمري فوت و ساير مزاياي جانبي متعلقه به آنان نخواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آشنايي با برخي قوانين در مورد مزاحمت براي زنان را مطالعه كنيد.

رييس مركز تشخيص و پيشگيري از جرائم سايبري پليس فتاي ناجا نسبت به كلاهبرداري از شهروندان با پيامك واريز اشتباه يا بازگشت وجه هشدار داد.

كلاهبرداري جرمي است كه در آن فرد با توسل به وسايل متقلبانه طرف مقابل خود را فريب مي‌دهد. به اين وسيله مال ديگري را برده و شرط آن منفعت مالي خود كلاهبردار يا شخص ديگري از اين جريان است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع كلاهبرداري از طريق پيامك واريز مي‌پردازيم.

پيامك واريز بازگشت وجه

برخي از كلاهبرداران و سودجويان در فضاي مجازي با شيوه بازگشت وجه يا واريز اشتباه وجه اقدام به كلاهبرداري از شهروندان مي‌كنند.

از اين رو لازم است كه شهروندان هوشياري خود را حفظ كنند. هم‌چنين توجه داشته باشند كه هيچ بانكي اقدام به ارسال پيامك بازگشت وجه براي مشتريان خود نمي‌كند.

در اين روش عمدتا مجرمان پيامكي با اين محتوا براي مشتريان خود ارسال مي‌كنند كه «مبلغي به اشتباه به حساب شما واريز شده و لازم است براي بازگشت وجه به لينك زير مراجعه كنيد.» در ادامه نيز نام يكي از بانك‌ها را در آن قيد مي‌كند.

اين در حالي است كه با ورود شهروندان به آن لينك در واقع به صفحات جعلي و فيشينگ هدايت شده و سودجويان با دسترسي به اطلاعات حساب بانكي‌شان اقدام به خالي كردن حساب آنان خواهند كرد.

رييس مركز تشخيص و پيشگيري از جرائم سايبري پليس فتاي ناجا تاكيد مي‌كند كه هيچ بانكي پيامك حاوي لينك پرداخت براي برگشت وجه را براي مشتريان خود ارسال نمي‌كند و شهروندان نيز در صورت مشاهده چنين مواردي لازم است كه از باز كردن لينك مذكور و درج اطلاعات خود در آن خودداري كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا حمل خودرو با جرثقيل در حضور مالك خلاف قانون است؟ را مطالعه كنيد.

يكي از رايج‌ترين مشكلات آپارتمان‌ها وجود همسايه‌اي است كه موجبات سلب آسايش از ساير همسايگان مي‌شود.

زندگي آپارتمان‌نشيني علاوه‌بر اين‌كه نياز به آموزش و فرهنگ سازي دارد، گاه نيازمند بالا بردن آستانه صبر است. هرچند امروزه جامعه بيشتر به سمت فردگرايي هدايت شده است، اما تعامل و دوستي لازمه روابط است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات جرم همسايه آزاري مي‌پردازيم.

انواع همسايه آزاري

• صداي نامتعارف مانند صداي بلند تلويزيون، ضبط، صداي اعضاي خانواده در ساعات استراحت، صداي حيوان خانگي
• تعميرات دايمي خانه در ساعات غير معمول كه بعضا ممكن است موجب آسيب به خانه شما شود
• دعواي مداوم اعضاي خانواده
• مراسم‌ها و مهماني‌هاي بيش از حد
• مصرف مواد مخدر
• مشاغل غير قانوني مثل فروش مواد مخدر كه موجب تردد افراد ناباب در آپارتمان مي‌شود
• عدم پرداخت شارژ و ساير هزينه هاي مشترك ساختمان

مراجعه به مدير ساختمان

زماني‌كه پس از اخطار كلامي همسايه خاطي اصلاح نشد، مي‌توان به مدير ساختمان مراجعه كرد و هم‌چنين با ساير همسايگان موضوع را مطرح كرد تا مدير به نمايندگي از ساير همسايگان به وي اخطار دهد تا رفتار و اقدامات غلط خود را ادامه ندهد.

از ديگر وظايف مدير ساختمان، انتقال انتقادات به واحد همسايه آزار است.

اقدام قانوني با همسايه خاطي

زماني‌كه اقدامات و رفتارهاي همسايه موجبات ناآرامي و آزار و اذيت شما را فراهم مي‌آورد قابل پيگيري قانوني است.

پس از اينكه صحبت و تذكر تاثيري بر همسايه آزار نداشت ابتدا شما مي‌توانيد با پليس ۱۱۰ تماس بگيريد و پس از حضور وي گزارشي از افعال وي ارائه نمود.

اگر پس از تنظيم صورت‌جلسه توسط پليس وي دست از افعال خود برنداشت، با داشتن صورت‌جلسه پليس مي‌توانيد عليه وي طرح دعوا نماييد.

مراجع صالح به رسيدگي

دادسرا: رجوع به مراجع كيفري نيازمند وجود جرم است. مثل توهين، دعوا كردن، داد و فرياد، مشاغلي كه غيرقانوني بوده و جرم محسوب مي‌شود. شما مي‌توانيد با تنظيم شكوائيه با عناوين “مزاحمت و سلب آسايش از طرف همسايه” يا “هتك حرمت” به دادسرا مراجعه نماييد.

شوراي حل اختلاف: در شوراي حل اختلاف در صورت وجود مشكلاتي هم‌چون صداي مستمر حيوانات خانگي، سر و صداي ناشي از تعميرات و صداي غيرمتعارف موسيقي و تلويزيون، مراسم‌هاي متعدد، عدم پرداخت شارژ و ساير هزينه‌هاي مشترك طرح دعوي نماييد.

نكته: لازم به ذكر است استشهاديه و صورت‌جلسه تنظيمي از سوي پليس ۱۱۰ مي‌تواند ادله مناسبي براي تسهيل روند رسيدگي و اثبات سريع‌تر همسايه آزاري باشد.

مجازات همسايه آزاري

در صورت اثبات همسايه آزاري شخص خاطي به يك ماه تا يك سال حبس و علاوه بر آن شخص مزاحم به رفع مزاحمت محكوم مي‌شود كه البته ممكن است تبديل به جزاي نقدي شود.

در صورت عدم رعايت و تكرار رفتارهاي قبل توسط همسايه محكوم، شكايت مجدد باعث مي‌شود وي علاوه‌بر رفع مزاحمت به ۶ ماه تا ۲ سال حبس هم محكوم شود.

همچنين اگر شرايط ماده ۶۱۸ تعزيرات هم باشد يعني با حركات غير متعارف و هياهو و جنجال نظير پارتي‌هاي شبانه، سر و صداهاي نامتعارف و ممتد آسايش عموم را سلب نمايد به حبس از سه ماه تا يك سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محكوم خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر آشنايي با اين نكات حقوقي براي همه افراد ضروريست مطالعه كنيد.

رعايت شان بانوان همواره اهميت و جايگاه ويژه‌اي دارد از اين رو قانون‌گذار مزاحمت خياباني براي بانوان را جرم مي‌داند.

اگر خانمي در حال عبور در خيابان مورد متلك‌پراكني، مزاحمت و توهين قرار گرفت مي‌تواند از فردي كه براي او مزاحمت ايجاد كرده است شكايت كند. در اين نوشتار از مجله دلتا قصد داريم به موضوع مجازات مزاحمت براي بانوان بپردازيم.

معمولا جرائم مربوط به مزاحمت خياباني هيچ‌گاه به طرح شكايت از سوي قرباني منتهي نمي‌شوند. از اين رو با رفع مزاحمت، اين موضوع از طريق طرح شكايت كيفري فاش نخواهد شد اما در صورت شكايت، با متهم مزاحمت خياباني براي بانوان برخورد قضايي خواهد شد.

محل وقوع جرم مزاحمت خياباني براي بانوان و كودكان اماكن عمومي و معابر هستند كه شامل كوچه‌ها، خيابان‌ها‌، نمايشگاه‌ها، ادارات دولتي‌، بازار، ميدان‌ها، اتوبان‌ها و … است و حضور يا عدم حضور شاهد براي تحقق جرم مزاحمت خياباني شرط نخواهد بود.

توهين و مزاحمت در اماكن خصوصي مانند منزل به‌ صورت علني و با حضور شاهد شامل ماده قانون مجازات كننده مزاحمت خياباني نخواهد بود.

جرم مزاحمت خياباني براي بانوان و كودكان از جمله جرائم عمدي است. اين جرم به دليل آسيب پذيري بالاي اين افراد، حساسيت بيشتري بر روي آن وجود دارد.

مزاحمت خياباني براي كودكان و بانوان، به شكل تعرض و ارتكاب عمل توهين آميز نسبت به آنان در معابر و اماكن عمومي رخ مي‌دهد.

حكم مجازات مزاحمت خياباني

بر اساس ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامي كه در سال ۱۳۷۵ به تصويب رسيده است، هر فردي كه در اماكن عمومي يا معابر، مزاحم كودكان و بانوان گردد و با الفاظ و حركاتي خلاف شئون به آنان توهين نمايد، به دو تا شش ماه حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق محكوم خواهد شد.

لذا با توجه به مفاد اين قانون مي‌توان دريافت كرد كه توهين و اهانت به مردان در معابر عمومي مشمول حكم اين ماده نخواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا اثبات تهديد و توهين با اسكرين‌‌شات امكان دارد؟ را مطالعه كنيد.