مجله دلتا

يك‌سري موارد مهم هستند كه اگر در دفتر ثبت ازدواج رعايت نكنيد شما را راهي زندان مي‌كنند!

ازدواج يكي از مهم‌ترين مراحل زندگي هر فرد محسوب مي‌شود. براساس مقررات قانوني، ثبت عقد دائم به‌صورت رسمي الزامي‌ است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع نكاتي كه بايد هنگام ازدواج رعايت كنيد مي‌پردازيم.

 نكته اول: عدم صداقت در بيان سابقه ازدواج

فريب در ازدواج كه همه ما تقريبا با آن آشنايي داريم، فقط در صورتي پذيرفته مي‌شود كه عقد ازدواج، بر مبناي فريب زن يا شوهر، منعقد شده باشد، منظور اين است كه نوع فريب در ازدواج، مانند انكار سابقه ازدواج يا داشتن همسر ديگري توسط زوج يا داشتن ثروت و امكانات شغلي و ساير مواردي است كه در قبول ازدواج توسط يكي از زوجين، موثر واقع شود.

حكم زندان در انتظار افرادي كه با فريب ازدواج مي‌كنند

ماده ۶۴۷ از كتاب پنجم قانون مجازات اسلامي بيان مي‌دارد: چنانچه هريك از زوجين قبل از عقد ازدواج طرف خود را به امور واهي از قبيل داشتن تحصيلات عالي، تمكن مالي، موقعيت اجتماعي، شغل و سمت خاص، تجرد و امثال آن فريب دهد و عقد بر مبناي هريك از آنها واقع شود مرتكب به حبس تعزيري از شش ماه تا دو سال محكوم مي‌گردد.

نكته دوم: عدم صداقت در بيان شغل و تحصيلات

سه نكته اساسي، سابقه ازدواج قبلي، داشتن همسر ديگر زوج، تحصيلات و شغل زوجين از مواردي است كه در سند ازدواج، پس از پرسش از طرفين، توسط سردفتر ازدواج در سند رسمي ازدواج درج مي‌شود.

حال اگر هر يك از زوجين، تحصيلات، شغل و سابقه ازدواج قبلي خود را صادقانه بيان نكنند و اين موضوع توسط سردفتر در سند رسمي ازدواج درج شود، نوعي اقرار در سند رسمي است كه طبق قانون مدني لازم‌الرعايه و غير قابل انكار است، مگر اينكه شخص مدعي جعل باشد.

نكته سوم: عدم دقت در تعيين مهريه

بين ۳  نكته مهم كه اگر در محضر ثبت ازدواج رعايت نكنيد شما را راهي زندان مي‌كند، تعيين مهريه بالا و غير قابل پرداخت، مهم‌ترين آن‌ها محسوب مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا ازدواج سابق افراد قابل استعلام است؟  را مطالعه كنيد.

قطع بيمه بيكاري براي بسياري از مشمولان رخ مي‌دهد. بنابراين بهتر است از قبل با نحوه اعتراض به قطع بيمه بيكاري و مسائل مربوط به آن آشنا بود.

بيمه بيكاري مقرري است كه از جانب دولت براي افراد بيكار در نظر گرفته مي‌شود. اما دريافت اين مقرري شرايطي دارد كه در صورت عدم رعايت از جانب فرد، منجر به قطع بيمه بيكاري خواهد شد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع موارد قطع بيمه بيكاري مي‌پردازيم.

دلايل قطع بيمه بيكاري چه مواردي است؟

در اينجا به مهم‌ترين دلايل قطع بيمه بيكاري اشاره خواهيم كرد. اكثر اين دلايل در قوانين مربوط به بيمه بيكاري مورد اشاره و بررسي قرار گرفته‌اند كه از جمله آنها مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

• هر زمان فرد مورد نظر دوباره اشتغال به كار يابد، بيمه بيكاري وي قطع خواهد شد.
• اگر فرد از پيشنهاد شغلي در حوزه تخصص خود يا مشابه به آن امتناع ورزد، باز هم منجر به قطع بيمه بيكاري مي‌شود.
• فرد ضمن دريافت بيمه بيكاري، براي دريافت مقرري بازنشستگي يا از كار افتادگي نيز مشمول شناخته شود. اين شرايط نيز منجر به قطع بيمه بيكاري مي‌شود.
• در صورتي كه فرد بدون داشتن عذر موجه از شركت در دوره‌هاي كارآموزي يا سوادآموزي خودداري كند. اين موضوع از طريق وزارت كار و امور اجتماعي پيگيري مي‌شود.
• بيمه شده به نحوي از انحاء با دريافت مزد بلاتكليفي به كار مربوطه اعاده كند.

 شكايت براي قطع بيمه بيكاري چگونه است؟

ممكن است بنا به دلايل مختلف بازرس بيمه بيكاري، اقدام به قطع مقرري كند. معمولا به فواصل زماني مختلف بازرس اقدام به حضور و غياب جلو درب منزل خواهد كرد. در بسياري مواقع در صورت غيبت غيرمجاز افراد، مقرري آنها قطع خواهد شد. با اين حال، امكان اعتراض به قطع بيمه بيكاري فرد وجود دارد.

در تبصره ماده ۱۷ آيين‌نامه اجرايي قانون بيمه بيكاري به چگونگي اعتراض كارگر نسبت به قطع بيمه بيكاري اشاره شده است. اين تبصره اشاره مي‌كند كه «در صورت اعتراض كارگر نسبت به قطع مقرري توسط بيمه تامين اجتماعي، واحد كار و امور اجتماعي موظف است كه مراتب را بررسي و اعلام نظر نمايد. نظر واحد كار و امور اجتماعي قطعي و لازم‌الاجرا است.»

گاهي اوقات افراد با مراجعه به سازمان تامين اجتماعي موفق به برقراري مجدد مقرري خود مي‌شوند اما برخي اوقات نيز اين كار امكان‌پذير نيست.

در اين مواقع متقاضيان بايد شكايت خود از سازمان تامين اجتماعي را به ديوان عدالت اداري ارائه دهند. در اين حالت معمولا متقاضيان دردسر بيشتري خواهند داشت.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب انواع ازدواج‌هاي غيرقانوني مطالعه كنيد.

ازدواج بنيان‌گذاري يك خانواده در جامعه است.

خانواده مهم‌ترين نهاد يك جامعه محسوب مي‌گردد. به همين علت است كه در جوامع مختلف و با توجه به عوامل مختلفي هم‌چون دين و فرهنگ و اعتقادات و تاريخ و برخي عوامل علمي و ژنتيكي‌، براي ازدواج قواعد خاصي وضع شده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع ازدواج هاي غير قانوني مي‌پردازيم.

انواع ازدواج‌هاي ممنوع و غيرقانوني

•  ازدواج با خويشاوندان نسبي مانند پدر و مادر و برادر و خواهر و فرزندان آن‌ها و عمه و عمو و خاله و دايي
• خويشاوندي رضاعي (شيري)
•  ازدواج با خويشاوندان سببي( خويشاوندي كه به سبب ازدواج باشد)

ممنوعيت‌هاي مشروط در امر ازدواج

•  هيچ‌كس نمي‌تواند دختر برادر زن يا دختر خواهر زن خود را بگيرد مگر با اجازه‌ زن خود.
• ازدواج دو خواهر به‌صورت هم‌زمان ممنوع است.
• ازدواج با خواهر‌زاده يا برادرزاده زن بدون اذن زن جايز نيست.
• ازدواج با شخص كافر نيز ممنوع است مگر اينكه مسلمان شود.

ممنوعيت‌هاي ازدواج ابدي

• هر كس زن شوهردار را با علم به ممنوعيت ازدواج براي خود عقد كند عقد باطل است و آن زن مطلقا بر آن شخص حرام ابدي مي‌شود.
• عقد در حال احرام باطل است و با علم به حرمت موجب حرمت ابدي است.
• زنا با زن شوهردار موجب حرمت ابدي است.
• اگر كسي با پسري لواط كند نمي‌تواند با مادر يا خواهر يا دختر او را ازدواج كند.
• زني كه سه مرتبه متوالي زوجه‌ يك نفر بوده و مطلقه شده بر آن مرد حرام مي‌شود.

ممنوعيت‌هاي ديني و مليتي و سياسي براي ازدواج

• ازدواج زن مسلمان با غيرمسلمان جايز نيست.
• ازدواج زن ايراني با تبعه‌ خارجي در مواردي هم كه مانع قانوني ندارد موكول به اجازه‌ مخصوص از طرف دولت است.
• دولت مي‌تواند ازدواج بعضي از مستخدمين و مامورين رسمي و دولتي را با زني كه تبعه خارجه باشد موكول به اجازه‌ مخصوص نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب رفع توقيف خودرو بابت بد حجابي چگونه انجام مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.

نحوه انتقال وام مسكن به فردي ديگر همواره جزو سئوالات پر ابهامي است كه افرادي كه قصد خريد خانه يا فروش خانه را دارند با آن مواجه هستند.

پس از افزايش تسهيلات خريد مسكن به ۱۰۰ ميليون تومان يكي از سوالاتي كه مدنظر برخي از متقاضيان است امكان انتقال تسهيلات به خريدار جديد است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه انتقال وام مسكن به خريدار مي‌پردازيم.

مدارك لازم براي انتقال وام مسكن

آنچه به‌عنوان مدارك لازم بايد به بانك ارائه شود شامل موارد زير مي‌شود. نكته مهم اينكه اصل مدارك به‌همراه كپي بايد به بانك ارائه شود و نبود هر يك از اين موارد، نقص پرونده محسوب مي‌شود و روند انتقال وام را تا تكميل مدارك، به تعويق خواهد انداخت.

• سند مسكن
• بنچاق
• مبايعه‌نامه
• شناسنامه و كارت ملي خريدار و فروشنده

شرايط انتقال وام مسكن

در انتقال تسهيلات به فرد ديگر بايد كه چند نكته حتما مورد توجه قرار گيرد. اول آنكه خريدار بايد فاقد چك برگشتي و اقساط معوقه در بانك مسكن و ساير بانك‌ها باشد. همچنين يكي ديگر از قوانين بانك مسكن اين است كه انتقال وام از زوجين به يكديگر امكان‌پذير نخواهد بود.

صلح وام

صلح راهي براي انتقال تسهيلات به خريدار جديد است، البته در برخي وام‌ها مثل مسكن مهر، ايثارگران، جانبازان، نيروي انتظامي و… اين انتقال امكان‌پذير نيست، بنابراين بايد حتما وام تسويه شود. طبق روال پس از صلح ميان خريدار و فروشنده وام، قسط ماه جاري بايد پرداخت ‌شود تا مبلغ معوقه تسهيلات وجود نداشته باشد.

اگر فروشنده نخواهد مالك جديد مسكن، اقساط وام را پرداخت كند، مي‌تواند از روش انتقال مانده بدهي استفاده كند، در اين روش سود تسهيلات از وام كسر مي‌شود و ۱۰درصد آن (در صورتي كه انتقال وام ميان اقوام نباشد)، پرداخت خواهد شد. بسته به نوع تسهيلات پرداختي، كارمزد يك تا ۱۰‌درصد طبق اصول زير در نظر گرفته مي‌شود:

• براي اوراق بهادار و اشخاص درجه يك با تشخيص بانك يك درصد كارمزد در نظر گرفته مي‌شود
• براي قراردادها با سپرده، ۱۰‌درصد كارمزد دريافت مي‌شود

تعويض وثيقه

اگر  قصد انتقال وام بانك مسكن را داريد بهتر است بدانيد كه انتقال تسهيلات بانكي به روش تعويض وثيقه وام به مسكن جديد هم امكان‌پذير است. در اين روش بايد مدارك هم‌چون اسناد ملك جديد به بانك ارائه شود تا بعد از ارزيابي، پلاك جديد رهن شده و پلاك قبلي فك رهن شود.

اگر انتقال‌دهنده وام نتواند مدارك ملك جديد را ارائه كند، بايد تا با سپردن وديعه نزد بانك از مهلت سه تا شش ماهه براي معرفي وثيقه جديد برخوردار شود. توجه داشته باشيد كه اگر سپرده به بانك داده نشود تنها بايد وام را به خريدار مسكن انتقال داد و ميزان وام باقي‌مانده را از قيمت كل مسكن كسر كرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا دريافت كد رهگيري املاك داراي اهميت است؟ را مطالعه كنيد.

عقد ازدواج يك نهاد اجتماعي مهم است كه از لحاظ شرعي و قانوني و اجتماعي شرايطي دارد. ولي با اين‌ حال ممكن است زن يا مرد در هنگام ازدواج، اموري را از هم مخفي كنند يا به بياني ديگر طرف مقابل را فريب دهند.

يكي از مواردي كه ممكن است عقد نكاح بر مبناي آن منعقد شود، نداشتن سابقه ازدواج شوهر يا زن است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه استعلام ازدواج سابق مي‌پردازيم.

فريب در ازدواج و ضمانت اجراي قانوني آن

معناي تدليس در لغت فريب دادن و پنهان كردن است و در اصطلاح حقوقي مجموعه اعمالي است كه موجب فريب طرف معامله شود؛ از جمله پوشاندن عيب يا تظاهر به داشتن صفت خاص.

ماده ۱۱۲۸ قانون مدني مقرر مي‌دارد: هرگاه در يكي از طرفين صفت خاصي شرط شده باشد و بعد از عقد معلوم شود كه طرف مذكور فاقد وصف مقصود بوده براي طرف مقابل حق فسخ خواهد بود.

يكي از موارد تدليس ممكن است مخفي كردن ازدواج قبلي شخص باشد، مانند اين‌ كه مردي به واسطه داشتن دو شناسنامه، ازدواج دوم را در شناسنامه دوم قيد كند و تظاهر به تجرد كند و طرف ازدواج را فريب دهد.

البته ضمانت اجراي اين امر حق فسخ نكاح است. علاوه‌بر اين طبق ماده ۶۴۷ قانون مجازات اسلامي، چنانچه هر يك از زوجين قبل از عقد ازدواج طرف خود را به امور واهي از قبيل داشتن تحصيلات عالي، تمكن مالي، موقعيت اجتماعي شغل و سمت خاص، تجرد و امثال آن فريب دهد و عقد بر مبناي هر يك از آن‌ها واقع شود مرتكب به حبس تعزيري از شش ماه تا دو سال محكوم مي‌شود.

البته اگر دختر در دوران عقد طلاق بگيرد و باكره باشد و با حكم دادگاه شناسنامه را تعويض كند و نام همسر را از آن حذف كند از آن‌جايي كه او باكره است عنوان فريب در ازدواج محسوب نمي‌شود.

نحوه استعلام ازدواج سابق

يكي از مواردي كه ممكن است عقد نكاح بر مبناي آن منعقد شود، نداشتن سابقه ازدواج شوهر يا زن است. با توجه به اين ‌كه ازدواج موقت در شناسنامه شخص درج نمي‌شود، هم‌چنين گاهي ممكن است شخص به وسيله جعل يا با اعمال متقلبانه و همچنين با توجه به امكان حذف ازدواج قبلي و طلاق از شناسنامه در دوران عقد، ازدواج قبلي خود را از طرف مقابل پنهان كند.

البته براي احراز ازدواج يا عدم ازدواج قبلي شخص، مي‌توان درخواست گواهي تجرد كرد. در اين گواهي قيد مي‌شود كه شخص مذكور قبلا ازدواج نكرده است يا اگر ازدواج كرده است به دليل طلاق يا فسخ نكاح يا بذل مدت يا انقضاي مدت در ازدواج موقت جدا شده است.

فقط دارنده شناسنامه مي‌تواند درخواست گواهي تجرد كند و مرجع درخواست اين گواهي اداره ثبت احوال است. مي‌توان به‌‌صورت آنلاين و از طريق سايت سازمان ثبت احوال كشور نسبت به ثبت درخواست گواهي تجرد اقدام كرد و پس از ثبت آن و با ابلاغ زمان تحويل گواهي توسط سازمان مربوطه، دارنده شناسنامه مي‌تواند با ارائه شناسنامه گواهي تجرد را دريافت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب قانون جديد طلاق توافقي ۱۴۰۰ چيست؟ را مطالعه كنيد.

بسياري از افراد در جلسات دادگاه براي اثبات دلايل خود به عكس، فيلم و صداهاي ضبط شده استناد مي‌كنند.

در صورتي‌كه شما از شخصي طلبي داريد، ولي هيچ‌گونه مدركي از او در دست نداريد، مي‌توانيد از راهكار‌هاي قانوني استفاده نماييد تا طلب خود را اثبات و مطالبه نماييد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اثبات طلب با فيلم و عكس مي‌پردازيم.

شرايط مطالبه طلب بدون مدرك

از جمله راهكارهاي قانوني براي اثبات طلب اقرار شفاهي بدهكار، شهادت شهود، ارسال اظهارنامه و سوگند دادن متهم است. اقرار شخص بدهكار آسان‌ترين راه ممكن براي اثبات داشتن طلب از يك شخص است. در صورتي‌كه شخص، نزد قاضي اقرار نمايد كه به ديگري بدهكار است، به راحتي مي‌توان از وي طلب را مطالبه كرد.

 اقرار شخص از طريق ضبط مكالمه تلفني نيز به همان ميزان سنديت دارد؟

در اين خصوص بايد گفت خير، اقرار حضوري و مستقيم نزد قاضي بسيار محكمه پسند‌تر است از اقرار در فيلم يا مكالمه تلفني و اين موارد مي‌توانند تنها نشانه‌اي باشند براي قاضي مبني بر وجود طلب كه در صورت وجود ساير دلايل قاضي به مديون بودن بدهكار، يقين پيدا كند.

آيا فيلم و عكس ثابت كننده طلب مي‌باشد؟

يكي از شيوه‌هاي اثبات طلب، استفاده از اماره است. اماره، به نشانه‌هايي گفته مي‌شود كه در كنار ساير دلايل مي‌تواند در قاضي علم و يقين حاصل نمايد، ولي به تنهايي نمي‌تواند براي اثبات ادعا مورد استفاده قرار گيرد.

يكي از اين نشانه‌ها كه مي‌توان به آن اشاره كرد استفاده از فيلم و عكس يا پيام‌هايي است كه وجود طلب را نشان مي‌دهد و امكان دارد موجب يقين قاضي شوند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب پخش عكس و فيلم خصوصي در فضاي مجازي را مطالعه كنيد.

هر فردي مالك اموال خود است و هرگونه تصرفي در آن‌ها مي‌تواند انجام دهد و حتي مي‌تواند براي اموال خود بعد از مرگش تعيين تكليف كند و آن اموال را به ديگران انتقال دهد.

وصيت‌نامه قواعد و اصول كلي و ماهوي خاص خود را دارد كه نگارنده آن وصيت‌نامه ملزم به رعايت آن قوانين و اصول است و در صورت عدم رعايت اين موارد، موجبات ايجاد اختلاف و دعوا بين ورثه فراهم مي‌گردد كه حتي امكان دارد باعث بطلان وصيت‌ نامه شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مواردي كه وصيت نامه را باطل مي كند مي‌پردازيم.

در چه مواردي وصيت‌نامه قابل ابطال است؟

از جمله قواعد و اصولي كه عدم توجه و رعايت آن‌ها مي‌تواند منجر به ابطال وصيت‌نامه شود به شرح زير است:

• ممكن است متوفي، در ضمن وصيت‌نامه خود اعلام كند كه تعدادي از وراث از حق ارث محروم هستند. چنين وصيتي باطل خواهد بود.
• اگر شخصي خودكشي كرده باشد و بعد از آن اقدام به تنظيم وصيت‌نامه نموده باشد، وصيت‌نامه وي و مفاد موجود در آن باطل خواهد بود.
• عدم اهليت متوفي موجب بطلان وصيت‌نامه است. شخص متوفي براي انجام وصيت بايد اهليت كامل داشته باشد و از محجورين نباشد.
• وصيت به مال توقيف شده موجب بطلان وصيت است. نظر به اينكه دارايي متوفي وثيقه وصول مطالبات او است، طلبكاران مي‌توانند چنانچه مال وصيت شده وثيقه در نزد آن‌ها باشد، اقدام به ابطال وصيت‌نامه نمايند.
• اگر وصيت به قصد و نيت فرار از دين باشد وصيت را باطل خواهد كرد.
• اگر مدركي بدست آيد كه ثابت نمايد متوفي از اين وصيت رجوع كرده است، وصيت را باطل خواهد كرد.

• اگر متوفي دو وصيت‌نامه داشته باشد و اين دو وصيت‌نامه با هم مغاير باشند موجب بطلان هر دو وصيت‌نامه خواهد شد.
• وصيت بر عمل نامشروع موجب بطلان وصيت‌نامه خواهد شد.
• وصيت به انتقال مال به ديگري، در صورتي‌كه اين مال بيشتر از ثلث تركه باشد و وراث رضايت نداشته باشند و به انتقال بيش از ثلث تركه راضي نباشند، وصيت‌نامه باطل خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب اگر بابت ارث و ميراث شكايت داريد، بايد چگونه اقدام كنيد؟ را مطالعه كنيد.

فسخ رابطه زوجيت، امكان ارث‌بري هريك از زوجين از يكديگر را از بين مي‌برد مگر در شرايطي خاص.

در مواردي ممكن است كه زن و شوهر طلاق گرفته و از هم جدا شده باشند و سپس شوهر فوت كند. در اين خصوص سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا بعد از طلاق نيز زن مي‌تواند از شوهر خود ارث ببرد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع شرايط ارث بردن زن بعد از طلاق پردازيم.

شرايط ارث بردن زن

بر اساس ماده ۹۴۰ قانون مدني، زن و مرد در صورتي از هم ارث مي‌برند كه رابطه زوجيت ميان آن‌ها از نوع ازدواج دائم بوده باشد؛ نه ازدواج موقت.

همچنين، بايد هر يك از زن يا شوهر در زمان فوت ديگري زنده باشند و در زوجيت هم بوده باشند تا رابطه توارث برقرار شود. با اين وجود، در شرايطي ممكن است بنا به دلايلي زن و شوهر از هم جدا شده باشند و سپس شوهر فوت كند. در چنين شرايطي، اين سوال مطرح مي‌شود كه آيا زن بعد از طلاق از شوهر نيز مي‌تواند از او ارث ببرد؟

شرايط ارث بردن زن بعد از طلاق

 در ضمن ماده ۹۴۳ قانون مدني آمده است كه بر اساس آن، شرايط ارث بردن زن بعد از طلاق مشخص شده است. بر اساس ماده مذكور: “اگر شوهر، زن خود را به طلاق رجعي مطلقه كند، هر يك از آن‌ها كه قبل از انقضاي عده بميرد، ديگري از او ارث مي‌برد. اما اگر فوت يكي ‌از آن‌ها بعد از انقضاي عده بوده يا طلاق بائن باشد، از يكديگر ارث نمي‌برند”.

در توضيح اين ماده بايد گفت: طلاق ميان زوج‌ها يا از نوع طلاق بائن است كه مرد و زن پس از طلاق به‌صورت كامل از هم جدا شده و امكان رجوع از طلاق وجود ندارد يا طلاق رجعي است كه بر اساس آن، مرد مي‌‎تواند در مدت عده طلاق رجعي به زن رجوع كند و بدون نياز به خواندن عقد ازدواج مجدد، زندگي كنند.

از آن لحاظ كه بر اساس قانون، مطلقه رجعيه (يعني خانمي كه با طلاق رجعي از همسرش جدا شده است) نوعا در حكم زوجه است، از حقوق زوجه كه در قانون مدني مقرر شده برخوردار خواهد بود كه ارث بردن، يكي از آن‌ها است.

به عبارت ديگر، در شرايطي كه زن و شوهر با طلاق رجعي از هم جدا شده و شوهر در طول مدت عده طلاق رجعي فوت كرده باشد، زن مي‌تواند از ارث وي بهره‌مند شود. اما در صورتي‌كه طلاق از نوع طلاق بائن باشد و فوت مرد پس از سپري شدن عده طلاق زن رخ داده باشد، دريافت سهم‌الارث زن پس از طلاق منتفي خواهد بود.

بهترين كار براي در امان ماندن از مشكلات سند وكالتي، تبديل سريع‌ سند وكالتي به سند قطعي است.

سند وكالتي به سندي گفته مي‌شود كه فروشنده هنگام فروش به خريدار برگه رسمي وكالت داده تا در آينده خريدار بتواند كارهاي انتقال سند را انجام دهد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تبديل سند وكالتي به قطعي مي‌پردازيم.

سند ملك يكي از مهمترين و اساسي‌ترين مواردي است كه در خريد خانه مطرح مي‎شود. بنابراين خريداران بايد دقت و توجه خاصي به اين امر داشته باشند. خريد و فروش خانه‌ها با دو نوع سند رايج انجام مي‎شود. املاكي كه سند قطعي دارند و ملك‌هايي كه با وكالت و قولنامه معامله مي‎‌شوند.

امكان تبديل سند وكالتي به قطعي وجود دارد؟

در برخي موارد موانعي براي انتقال سند وجود دارند و مالك نمي‌‎تواند انتقال قطعي سند را انجام دهد.

برخي از اين موانع شامل آماده نبودن سند تفكيكي، فرار از ماليات، فقدان سند رسمي ملك، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولاني بودن فرآيند انتقال رسمي ملك است يا در مواردي هنگام ساخت خانه، خلافي‌هاي شهرداري صورت گرفته است مانند ساخت واحد در طبقه همكف يا كمبود پاركينگ و…  كه اين دلايل باعث مي‌‎شوند مالك ‎نتواند به تفكيك يا انتقال قانوني سند اقدام كند.

در چنين شرايطي اگر كليه واحدهاي ساختمان موردنظر با هم اقدام به رفع مشكلات بنا كنند و هزينه‌هاي سند را بپردازند، مي‌توانند سند وكالتي را به سند قطعي تغيير دهند اما بايد به خاطر داشت هزينه‌هايي كه براي اين كار نياز است بسيار بالاست و معمولا براي اهالي ساختمان مقرون به صرفه نيست.

مراحل تبديل سند وكالتي به سند قطعي:

براي تبديل سند وكالتي به سند قطعي به يك دفتر اسناد رسمي مراجعه كنيد و مدارك زير را به همراه داشته باشيد:

• اصل شناسنامه و كارت ملي
• سند مالكيت خانه
• مداركي كه اثبات كند خريدار ملك مالك آن شده است، به‌طور مثال تقسيم‌نامه و غيره
• پايان‌كار ساختمان كه از طرف شهرداري دريافت شده باشد
• مفاصا‌ حساب شهرداري
• مفاصا‌ حساب دارايي
• اعتبار وكالت‌نامه از دفترخانه‌اي كه آن را تنظيم كرده است
• استعلام ثبت ملك

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب جنس فروخته شده را در چه صورت مي‌توان پس داد؟ را مطالعه كنيد.

در‌ صورتي‌كه هر يك از طرفين قرارداد اجاره، تكاليف و حقوق خود را در برابر هم بدانند، بسياري از مسائل و مشكلات به وجود نمي‌آيد.

قرارداد‌هاي اجاره اگرچه مشكلات افرادي كه تمايلي به خريد مسكن ندارند يا نمي‌توانند مسكن تهيه كنند را حل مي‌كند اما مسائل و مشكلاتي را هم به وجود مي‌آورد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي حقوق و تكاليف مستاجر مي‌پردازيم.

حقوق مستاجر

از جمله موارد كلي حقوق و تكاليف مستاجر آن است كه مستاجر حق هر‌گونه استفاده از مالي كه اجاره كرده‌ است را در حدود قرارداد اجاره منعقد شده با مالك دارد. حقوق مستاجر در رابطه با مالك و مال مورد اجاره عبارت‌اند از:

• اگر مستاجر مبلغي بابت پول پيش به موجر داده است، حق دارد در هنگام تخليه آن را از موجر (مالك) دريافت كند.
• بنا به ماده ۴۷۴ قانون مدني، مستاجر مي‌تواند مالي كه اجاره كرده است را به ديگري اجاره بدهد، مگر اين‌كه برخلاف آن شرط شده باشد.
• بنا به مواد ۴۸۶ و ۴۸۵ قانون مدني اگر مال مورد اجاره نياز به تعمير و مخارجي داشته باشد، بر عهده مالك است مگر خلاف آن شرط شده باشد و اگر تعميرات آن نياز باشد و تاخير در آن باعث ضرر به مالك شود، مستاجر نمي‌تواند جلوي تعميرات را بگيرد. اگر در مدت تعمير، مستاجر نتواند از مالي كه اجاره كرده است استفاده كند، در اين‌صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.

تكاليف مستاجر

از جمله تكاليفي كه مستاجر در قرارداد اجاره دارد عبارت است از :

•  اولين تكليف مستاجر، پرداخت اجاره‌بها در عوض تمليك منفعت (استفاده از مال مورد اجاره) است كه در قرارداد اجاره ميزان آن بين طرفين توافق شده ‌است. بنا به ماده ۴۹۰ قانون مدني، مستاجر بايد اجاره‌بها را در موعد تعيين شده در قرارداد پرداخت كند.
• از ديگر تكاليف مستاجر طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني، اين است كه از مالي كه اجاره كرده‌ است به نحو متعارف استفاده كند و تعدي و تفريط نكند و در صورتي‌كه مستاجر در استفاده از مورد اجاره تعدي يا تفريط كند، مالك حق فسخ معامله را دارد.
• مستاجر بايد به گونه‌اي از مالي كه اجاره كرده‌ است استفاده كند كه خسارتي به آن وارد نشود. در صورت ورود خسارت، مستاجر بايد آن را جبران كند.
• مستاجر موظف است در پايان قرارداد اجاره، مالي را كه اجاره كرده است به عنوان مثال، ملك يا خودرو و غيره را به مالك تحويل دهد و در غير اين‌صورت مالك مي‌تواند الزام او را از محاكم بخواهد يا مستاجر را مجبور به تخليه عين كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نفقه زن در قانون بر چه اساسي محاسبه مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.