مجله دلتا

هديه دادن در قانون با عنوان هبه ذكر شده است. هديه دادن جداي از اينكه يك كار عاطفي است، يك عمل حقوقي هم هست.

هبه به معناي واگذاري يا انتقال مالي به ديگري به‌صورت رايگان است. اما گاهي اوقات ممكن است اين سوال پيش آيد كه آيا مي‌توان هديه را پس گرفت يا خير؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع كسر هدايا از مهريه مي‌پردازيم.

در اين شرايط نمي‌توان هبه را پس گرفت

• در صورتي‌كه هبه (بخشش) در قبال انجام كاري باشد، شوهر نمي‌تواند آن هديه را از طرف مقابل (زن) مطالبه كند.
• در صورتي‌كه هبه يا هديه از تملك فردي كه مال را دريافت كرده(زن) خارج شده باشد، قابل مطالبه نيست. به‌طور مثال شوهر خودرويي را به زن اهدا مي‌كند، اگر خودرو در اختيار زن و به نام وي باشد شوهر مي‌تواند اصطلاحا از هبه عدول كرده و هديه را از زن پس بگيرد.

• در صورتي‌كه زن خودرو را بفروشد يعني هديه از مالكيت او خارج شود و به مالكيت خريدار در آيد در اين حالت شوهر، ديگر نمي‌تواند آن را مطالبه كند.

• اگر در اصل هديه و مال تغيير به وجود آمده باشد، اين هديه قابل مطالبه نيست و در غير اين‌صورت شوهر مي‌تواند از هبه‌اي(بخششي) كه به زن كرده است عدول كرده و تمام آن را مطالبه كند.

در پايان بايد در مورد اين موضوع كه مال مطالبه شده قابل كسر از مهريه خواهد بود گفت: به لحاظ حقوقي اين هبه مجددا تحت مالكيت شوهر درمي‌آيد و زماني كه زن مهريه خود را به اجرا مي‌گذارد، اين مبلغ از جمله بخشي از مهريه‌اي است كه مرد بايد بپردازد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مرد مي‌تواند مانع خروج زن از خانه شود؟  را مطالعه كنيد.

وصيت‌نامه شفاهي نوعي از وصيت كردن است كه بر خلاف وصيت كتبي، صرفا در جمع ديگران انجام شده و روي فرم يا برگه خاصي نوشته نشده است.

تنظيم كردن يك وصيت‌نامه به شيوه صحيح و قانوني سبب مي‌شود تا تكليف بسياري از امور مربوط به بعد از فوت شخص، از جمله بدهي‌هاي وي و انجام امور مد نظر وي تعيين شده و براي ورثه نيز مشكلي ايجاد نشود اما آيا وصيت شفاهي اعتبار دارد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي اعتبار وصيت لفظي مي‌پردازيم.

اعتبار وصيت لفظي

بر اساس قانون امور حسبي، وصيت‌نامه بايد طبق احكام و قواعد قانوني نگارش شده و به‌صورت وصيت رسمي، وصيت سري  يا وصيت خود نوشت تنظيم شود و هر وصيتي كه اينگونه تنظيم نشده باشد، در مراجع رسمي معتبر نبوده و قابل پذيرش نيست.

البته به موجب ماده ۲۹۴ همين قانون، اگر اشخاص ذي‌نفع در ارث متوفي(شخص فوت شده)، وصيت شفاهي يا لفظي متوفي را قبول كرده و به صحيح بودن آن اقرار داشته باشند، وصيت شفاهي متوفي نيز صحيح و مورد قبول خواهد بود. بنابراين در صورتي‌كه ورثه صحت وصيت شفاهي را تاييد كنند وصيت شفاهي نيز قابل اجرا خواهد بود.

اعتبار بخشيدن به وصيت‌نامه شفاهي متوفي،  كه توسط ورثه به عمل مي‌آيد تحت عنوان تنفيذ وصيت شفاهي نيز شناخته شده است و ذي‌نفع (هركسي وصيت به نفعش انجام شده است) مي‌تواند به دادگاه مراجعه و دادخواست تنفيذ وصيت نامه شفاهي را ارائه دهد.

 آيا وصيت نامه شفاهي در دادگاه معتبر است؟

وصيت شفاهي در صورتي در دادگاه معتبر است كه توسط ساير ورثه مورد قبول قرار گرفته باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نكات ضروري و مهم كه بايد در قرارداد تمديد اجاره بنويسيد را مطالعه كنيد.

خيانت كردن يعني زير پا گذاشتن تعهدي كه بين زن و شوهر بسته شده و ايجاد يك رابطه جديد با نفر سوم، كه اگر اين خطا از طرف هر كدام از زوجين اتفاق افتد و زوج ديگر متوجه اين موضوع شود مي‌تواند آثاري را به دنبال داشته باشد.

امروزه با توجه به گسترش روابط اجتماعي و فراواني روش‌هاي برقراري ارتباط چه از طريق حضوري و چه با استفاده از فضاي مجازي، محيط وسيع‌تر و در دسترس‌تري در اختيار افراد براي تحقق روابط نامشروع قرار دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات خيانت به همسر مي‌پردازيم.

حكم خيانت مرد به زن

در منطقي‌ترين حالت حكم خيانت مرد به زن رسمي خود اين است كه زن مجاز به گرفتن طلاق حتي بدون رضايت همسر خيانتكارش است. همچنين در اين‌‌صورت مهريه كامل و نيمي از اموال مرد نيز به زن تعلق مي‌گيرد. محكوميت به دريافت ۹۹ ضربه شلاق نيز از جمله عواقب قانوني خيانت به همسر از سوي مرد است.

حكم خيانت زن به مرد

همچنان كه ممكن است مردي به همسر خود خيانت كند، خيانت زن به مرد نيز امري رايج و قابل شهود است.

شكايت همسران پيرامون خيانت زن يا شوهرشان به عنوان مقابله با روابط نامشروع در قانون شناخته شده است و از سوي دستگاه قضا مورد بررسي و اعمال قانون و مجازات مجرم قرار مي‌گيرد.

در صورتي‌كه زن شوهردار اقدام به خيانت كند و اين خيانت شامل برقراري رابطه جنسي نباشد، از سوي دستگاه قضا به ۳۱ تا ۷۴ ضربه شلاق محكوم مي‌شود و شوهر او مي‌تواند در سريع‌ترين زمان همسر خود را بدون هيچ مرحله اضافه‌اي طلاق دهد.

اقدامات لازم در جهت شكايت عليه همسر 

اگر فردي متوجه خيانت همسر خود شود و تصميم بر اقدام قانوني عليه او بگيرد بايد مراحل زير را انجام دهد:

• مراجعه به دادگاه خانواده: در شهرستان‌ها فرد براي شكايت از همسر خائن خود بايد به دادگاه و دادسراي خانواده رجوع كند ولي در تهران اين امكان براي شهروندان فراهم شده كه مي‌توانند كليه اقدامات شكايتي خود را از طريق دادسراي ارشاد انجام دهند.
• ارائه دادخواست حقوقي و يا شكايت كيفري: تنظيم مدارك و پر كردن فرم‌هاي مربوط به شكايت و انجام مراحل باطل كردن تمبر در اين مرحله از سوي مدعي لازم است.
• حضور در دادگاه در زمان تعيين شده: به منظور انجام برخي بازپرسي‌ها براي تكميل پرونده جاري، حضور شاكي در دادگاه در زمان‌هاي تعيين شده لازم و ضروري است.
• اقدام به انجام امور و يا ارائه مدارك خواسته شده از سوي قاضي: اقرار، شهادت، دلايل و مدارك، اماره و علم قاضي از جمله مواردي است كه در زمان حضور شخص مدعي در دادگاه مورد بررسي قرار مي‌گيرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب، هرگز با اين افراد معامله نكنيد  را مطالعه كنيد.

اين روزها كه به خاطر شرايط اقتصادي، خيلي از كسب‌و‌كارها به تعديل نيرو روي آورده‌اند دانستن شرايط و نحوه استفاده از بيمه بيكاري مي‌تواند براي خيلي از ما مفيد باشد.

بيمه بيكاري براي حمايت از اقشاري كه به‌صورت موقت و غيرارادي شغل خود را از دست داده‌اند، به‌وجود آمده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط دريافت بيمه بيكاري مي‌پردازيم.

به چه كسي بيكار مي‌گويند؟

از نظر قانون بيمه بيكاري، بي كار به شخص بيمه‌شده‌اي گفته مي‌شود كه بدون ميل و اراده خود بي كار شده و اكنون آماده به كار است و مي‌تواند در محيط كار جديد فعاليت خود را آغاز كند.

شرايط دريافت بيمه بيكاري چگونه است؟

اگر شرايط زير را داشته باشيد، بيمه بيكاري به شما تعلق مي‌گيرد:

• مشمول قانون كار و تأمين اجتماعي باشيد
• تبعه كشورهاي ديگر نباشيد
• مستمري‌بگير، بازنشسته يا از كارافتاده نباشيد
• پيش از بي كاري، حداقل يك سال سابقه پرداخت حق بيمه داشته باشيد
• كارفرما، داراي شغل آزاد يا بيمه‌شده اختياري نباشيد
• به صورت غير ارادي از كار اخراج شده باشيد
• بيكاري خود را تا ۳۰ روز پس از اخراج به اداره كار اعلام نماييد (البته در موارد خاص، بيش از ۳۰ روز نيز امكان‌پذير است).

نكته: افراد بيمه شده‌اي كه به دليل بروز حوادث غيرمترقبه مانند جنگ، زلزله، آتش‌سوزي و سيل كار خود را از دست مي‌دهند، براي دريافت بيمه بيكاري نيازي به داشتن سابقه پرداخت حق بيمه براي مدت زمان مشخص را ندارند. اين افراد حتي اگر در اولين روز كاري خود نيز بر اثر چنين حوادثي بيكار شوند، در صورت داشتن ساير شرايط، واجد شرايط بيمه بيكاري خواهند بود.

مدت زمان پرداخت بيمه بيكاري

مدت زمان دريافت مقرري بيمه بيكاري به سابقه پرداخت حق بيمه توسط شما در زمان اشتغال بستگي دارد. با اين حال مدت زمان دريافت بيمه بيكاري، از ۳۶ ماه براي افراد مجرد و ۵۰ ماه براي بيمه‌شده‌هاي متأهل و متكفل بيشتر نيست.

مبلغ بيمه بيكاري چقدر است؟

طبق قانون، مقرري روزانه بيمه بيكاري ۵۵% متوسط دستمزد، حقوق يا كارمزد روزانه فرد بيمه‌شده است. براي افراد متاهل و متكفل، به ازاي هر يك از افراد تحت تكفل (حداكثر تا ۴ نفر) ۱۰% حداقل دستمزد زمان شروع بيكاري به اين مبلغ اضافه مي‌شود، اما در هر صورت مبلغ كلي آن نبايد از حداقل دستمزد تعيين‌شده براي هر سال كمتر، يا از ۸۰% متوسط دستمزد يا حقوق بيمه‌شده بيشتر باشد.

در ضمن، مبلغ بيمه بيكاري بين دهم تا پانزدهم هر ماه به حساب شما در بانك رفاه واريز مي‌شود. بنابراين، براي دريافت مقرري حتما بايد در اين بانك حساب داشته باشيد.

مدارك مورد نياز براي بيمه بيكاري چه هستند؟

براي به جريان انداختن فرايند دريافت بيمه بيكاري بايد با در دست داشتن مدارك زير به واحدهاي اداره تعاون، كار و رفاه ‌اجتماعي مراجعه كنيد:

• اصل و كپي قرارداد يكسال آخر كار يا راي صادرشده
• عكس ۴*۳ جديد (۴ قطعه)
• اصل و كپي مدرك تحصيلي يا مدرك فني
• اصل و كپي تمام صفحات شناسنامه و كارت ملي
• اصل و كپي كارت پايان خدمت (براي آقايان)
• پوشه روغني (يك جلد)
• كپي صفحه اول دفترچه بيمه
• نامه عدم نياز كارفرما

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با ۵ باور غلط حقوقي كه بايد بدانيد را مطالعه كنيد.

يكي از اسناد و مدارك مهمي كه بعد از فوت شخص بايد اخذ شود، گواهي فوت است. اخذ اين گواهي از نظر قانوني نيازمند طي مراحلي مشخص است.

گواهي فوت يك سند است كه پس از فوت يك انسان صادر شده و سبب ابطال شناسنامه‌ شخص متوفي خواهد شد. از آن‌جايي كه در صورت فوت يك شخص، بايستي كليه‌ مدارك هويتي وي باطل شود، دريافت اين گواهي براي طي ساير مراحل قانوني ديگر، الزامي مي‌باشد و وارثان متوفي، اجبارا در بازه‌ زماني مشخصي پس از فوت، بايد به دنبال اخذ آن بروند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات مهم گواهي فوت مي‌پردازيم.

صدرو گواهي فوت

بر طبق قانون ثبت احوال، ماده‌ شماره‌ ۲۲، هر انساني كه در ايران فوت كند  يا اطفالي كه در ايران اما مرده به دنيا مي‌آيند، اعم از ايراني و خارجي، بايستي به مامور ثبت احوال اعلام شده و نسبت به اخذ گواهي فوت آن‌ها اقدام شود.

اگر شخصي كه ايراني باشد، در خارج از كشور فوت كند، اين موضوع بايد به كنسولگري محل اقامت، اعلام شود. صدور گواهي فوت تنها با آماده‌سازي چند مدرك شناسايي از فرد مراجعه كننده و هم‌چنين شخص متوفي، و ارائه‌ آن به اداره‌ ثبت احوال و نيز پرداخت هزينه‌هاي لازم، ممكن خواهد بود.

زمان دريافت گواهي وفات

براي اخذ گواهي فوت، حتما بايستي ظرف مدت ۱۰ روز از تاريخ وفات، نسبت به اعلام فوت به اداره‌ ثبت احوال، اقدام شود. چنان‌چه كه هنوز مدارك لازم براي اخذ اين فوت هنوز جمع‌آوري نشده باشد،‌ مي‌توان به اداره‌ ثبت احوال مراجعه نموده و شفاها فوت شخص اعلام شود.

مدارك در نوبت‌هاي بعدي قابل تحويل خواهند بود. توجه داشته باشيد كه عدم ابطال شناسنامه‌ شخص فوت شده، مسئوليت سنگيني را برعهده‌ بستگان متوفي خواهد گذاشت.

در حقيقت اين مسئله به عنوان جرم تلقي مي‌شود. چرا كه امكان سوءاستفاده از شناسنامه و مدارك هويتي شخص وفات شده، وجود دارد.

افراد مجاز به دريافت گواهي فوت

• اعضاي خانواده‌ شخص فوت شده مانند پدر، مادر، خواهر، برادر و فرزندان با ارائه‌ مدارك شناسايي لازم، مي‌توانند گواهي فوت شخص مورد نظر را دريافت نمايند.
• اعضاي فاميل يا خويشاوندان شخص فوت شده نيز مي‌توانند با ارائه‌ مدارك شناسايي و اثبات نسبتي كه با متوفي دارند، مي‌توانند نسبت به اخذ گواهي فوت اقدام نمايند.
• صاحب مكاني كه شخص متوفي در آن محل وفات يافته است، مي‌توانند نسبت به اخذ گواهي فوت اقدام نمايند.
• ماموران انتظامي و مقامات قضايي، مي‌توانند نسبت به اخذ گواهي فوت اقدام نمايند.
• گروه‌هاي اورژانس و امداد و نجات، مي‌توانند نسبت به اخذ گواهي فوت اقدام نمايند.
• كارمندان قبرستان‌ها، مي‌توانند نسبت به اخذ گواهي فوت اقدام نمايند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب هرگز با اين افراد معامله نكنيد را مطالعه كنيد.

هيچ كدام از دو طرف حق فسخ قرارداد را تا به اتمام رسيدن مدت زمان اجاره ندارند، مگرتحت اين شرايط كه شرايط خاصي به وجود بيايد.

اگر صاحبخانه بخواهد ملك خود را پيش از موعد از مستاجر پس بگيرد بايد با توجه به قانون‌هاي پيش‌بيني شده عمل كند يا اين كار در حالتي امكان‌پذير است كه اين مساله در قرارداد نوشته شده باشد و ما بين مستاجر و موجر توافق شده باشد و نوشته شده باشد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ قرارداد اجاره توسط صاحبخانه مي‌پردازيم.

شرايط فسخ قرارداد اجاره توسط صاحبخانه

• در اجاره‌نامه نوشته شود كه در صورتي‌كه مستاجر اجاره را پرداخت نكند موجر حق فسخ قرارداد را دارد و مي‌تواند به راحتي و طبق قانون قرارداد را فسخ نمايد.
• مستاجر بيش‌تر از يك هفته در پرداخت كردن اجاره تاخير كند و پرداخت كردن اجاره را به عقب بندازد.
• مستاجر بدون اينكه از مالك ملكي كه در آن زندگي مي‌كند اجازه بگيرد آن ملك را در اختيار شخصي ديگر قرار دهد يا آن ملك را بفروشد.
• مستاجر از ملك بدون اجازه موجر براي كاربرد خاصي (مثلا تجاري) استفاده نمايد.
• مستاجر فعاليت‌هاي نادرست و غير قانوني از لحاظ عرفي در ملك موجر انجام بدهد.
• مستاجر اجازه ورود و خروج به موجر براي انجام دادن تعميرات در ملك را ندهد.
• مستاجر وظيفه‌هايي را كه بر اساس قرارداد اجاره تعهد كرده است انجام ندهد.

• به‌طور كلي خوب‌تر است در صورت ميل هر يك از دو طرف قرارداد به فسخ اجاره‌نامه موجر و مستاجر مسئله را به‌صورت توافقي بين خودشان حل كنند، زيرا فسخ آن زمان مي‌برد و هزينه و انرژي زيادي را مصرف مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب ۵ باور غلط حقوقي كه بايد بدانيد را مطالعه كنيد.

آيا مرد مي‌تواند از خروج همسرش از خانه جلوگيري نمايد؟ آيا مرد مي‌تواند مانع خروج زن از خانه شود؟

رياست خانواده طبق قانون با مرد است يعني مرد سرپرستي و مديريت خانواده را در دست دارد كه البته اين رياست و مديريت تكاليفي را بر دوش مرد و اعضاي خانواده سوار مي‌كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع خروج زن از خانه مي‌پردازيم.

آيا مرد مي‌تواند مانع خروج زن از خانه شود؟

از لحاظ قانون، خروج زن از منزل در برخي از موارد مانند؛ رفع نيازهاي عادي روحي و جسمي و به‌طوركلي به ميزان متعارف مانعي ندارد.

اما چنانچه اين موضوع از حد متعارف خارج شود و موجب ترك زندگي يا ترك منزل مشترك شود زن ناشزه محسوب مي‌شود و علاوه بر اسقاط حق نفقه وي (يعني نفقه به او تعلق نمي‌گيرد) همچنين مرد مي‌تواند با طرح دعواي تمكين، عدم تمكين زن و ناشزه بودن او را اثبات نمايد و اجازه ازدواج مجدد را از دادگاه اخذ نمايد.

از طرف ديگر بايد توجه نمود كه آسيب‌پذيري زن در بيرون از خانه، بيشتر از مرد است و زن ممكن است مورد تجاوز و تعرض قرار گيرد از همين رو مرد بايد از ورود و خروج زن مطلع گردد و با اجازه وي صورت پذيرد.

اما در برخي موارد هم به طور استثنا وجود دارد كه زن مي‌تواند بدون اجازه همسر خود از خانه خارج شود و ديگر اين كه آيا مرد ميتواند مانع خروج زن از خانه شود؟ ملاك نيست؛ در ادامه به آن اشاره خواهيم نمود.

در چه مواردي زن مي‌تواند بدون اذن مرد از خانه خارج شود؟

هرچند كه اصل بر اجازه گرفتن زن از شوهر براي خروج از منزل مي‌باشد اما در برخي موارد براي منع خروج زن از خانه استثنائاتي وجود دارد.

• خروج براي فرار از ضررهاي جاني و مالي
• خروج براي معالجه اگر امكان درمان در منزل وجود نداشته باشد
• خروج از منزل براي دادخواهي، احقاق حق، شكايت يا ادعاي شهادت
• خروج براي تامين معاش، چنانچه شوهر قادر به كاركردن نباشد يا از انفاق خودداري كند
• خروج براي واجبات عيني مانند حج، شركت در انتخابات، نجات نفس محترمه
• خروج براي كسب معارف اعتقادي به مقدار لازم و ضروري
• خروج براي فراگيري علوم و وظايف شرعي
• اگر در ضمن عقد نكاح شرط شده باشد، خروج در هر زماني نياز به اذن ندارد
• درصورتي كه مرد نفقه ندهد و زن ناچار به تأمين هزينه‌هاي خود باشد
• اگر زن قبل از ازدواج استخدام بوده و كارمند باشد خروج براي رفتن به محل كار نياز به اذن ندارد
• خروج براي كسب علم واجب

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا زن بدون دليل مي‌تواند درخواست طلاق كند؟ را مطالعه كنيد.

گاهي پيش مي‌آيد كه شخصي طلبي از ديگري پيدا مي‌كند بدون اين‌كه مدركي يا رسيدي از او داشته باشد. مثلا ممكن است شخصي، مقداري پول به ديگري قرض دهد ولي در اثر فراموشي يا اعتماد از او نه رسيدي بگيرد و نه سفته و…در اين موارد سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا گرفتن طلب بدون مدرك ممكن است؟

اصولا زماني كه شخصي از ديگري طلبكار مي‌شود، رسيد يا مدركي از وي دريافت مي‌كند اما گاهي به دليل اعتمادي كه بين طرفين وجود دارد مثلا به دليل نسبت خويشاوندي يا آشنايي و… سند و مدركي رد و بدل نمي‌شود و بنابر قول شفاهي بين طرفين قرار مي‌شود شخص طلبش را پرداخت نمايد. حال در صورتي‌كه در موعد مقرر بدهكار از پرداخت بدهي خود امتناع ورزد، مسئله‌اي كه مطرح مي‌شود اين‌ است كه شخص طلبكار چگونه مي‌تواند طلب خود را در دادگاه اثبات و مطالبه نمايد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دريافت طلب بدون مدرك مي‌پردازيم.

راه‌هاي دريافت طلب بدون داشتن مدرك

در صورتي‌كه شما از شخصي طلبي داريد ولي هيچ‌گونه مدركي از او در دست نداريد، مي‌توانيد از راهكار‌هاي قانوني زير استفاده نماييد:

• اقرار شخص بدهكار: آسان‌ترين راه ممكن براي اثبات داشتن طلب از يك شخص، اقرار شفاهي يا كتبي بدهكار است. در صورتي‌كه شخص، نزد قاضي اقرار نمايد كه به ديگري بدهكار است، به راحتي مي‌توان از وي طلب را مطالبه كرد.
• ارسال اظهارنامه توسط شاكي براي بدهكار: يكي ديگر از راه‌هاي ثابت كردن و مطالبه طلب براي شخصي مدعي طلب، ارسال اظهارنامه از طريق پست است كه در اين حالت، شخص بدهكار مي‌تواند در برابر اين اظهار‌نامه واكنش نشان دهد يا از كلماتي استفاده نمايد كه نشان از اقرار او باشد و يا به‌صورت واضح اقدام به اقرار درباره واقعيت ماجرا نمايد.
• شهادت شهود: شما مي‌توانيد براي اثبات طلب خود در صورتي‌كه شاهدي داريد در دادگاه حاضر نماييد تا با شهادت آن‌ها مديون بودن بدهكار اثبات شود و البته شاهدان مي‌بايست واجد شرايط شهادت دادن باشند از جمله عقل و بلوغ و ايمان و عدالت و نداشتن نفع شخصي در دعوا و…
• اداي سوگند: در صورتي‌كه از طريق راه‌هاي ديگر نتوانستيد طلب خود را اثبات نماييد مي‌توانيد از دادگاه درخواست نماييد كه جلسه‌اي را ترتيب دهد براي اداي سوگند كه در اين جلسه شاكي بايد بر طلبكار بودن خود از شخص قسم بخورد و مديون نيز بر عدم بدهي خود.

نحوه مطالبه طلب بدون مدرك

• ارزش ريالي طلب خود را دقيق محاسبه كنيد. اگر طلب شما پول نيست بلكه جنس يا كالايي است ارزش آن را محاسبه كنيد.
• اگر ارزش طلب شما كمتر از بيست ميليون تومان است به شوراي حل اختلاف و اگر بيشتر از آن است به دادگاه بايد مراجعه نماييد. البته قبل از آن بهتر است به دفتر خدمات قضايي مراجعه كنيد و در آنجا شكايت خود را ثبت نماييد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا شرايط پرداخت مهريه در ايام كرونا متفاوت است؟ را مطالعه كنيد.

آنچه كه درباره تمامي قراردادهاي اجاره بديهي است، اين نكته است كه يك قرارداد اجاره تنها به‌اندازه مدت‌زماني كه در قرارداد قيد شده است اعتبار دارد و هنگامي‌كه زمان سررسيد اين قرارداد فرا مي‌رسد، افراد مي‌بايست يا اقدام به تمديد اجاره‌نامه خود نمايند و يا به‌دنبال مورد ديگري براي اجاره باشند.

اگر طرفين قرارداد تمايل به تمديد اجاره‌نامه خود داشته باشند، مي‌توانند خودشان قرارداد را تمديد كرده يا براي اين كار، به بنگاه‌هاي معاملاتي مراجعه نمايند. به همين ترتيب، لازم است كه طرفين درباره نحوه تمديد اجاره‌نامه قرارداد اطلاعاتي داشته باشند تا بتوانند در صورت تصميم به تمديد اجاره، اقدامات لازم را انجام دهند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات مهم هنگام تمديد اجاره مي‌پردازيم.

براي تمديد قرارداد نزد بنگاه‌هاي معاملاتي به چه نكاتي لازم است توجه داشت؟

با مراجعه به بنگاه‌ها، متن قرارداد توسط بنگاه‌هاي معاملاتي و با توافق طرفين قرارداد تنظيم مي‌گردد. حال، اين تمديد اجاره‌نامه در بنگاه‌ها مي‌تواند به دو شكل انجام گيرد:

متمم تمديد قرارداد

در اين نوع از تمديد قرارداد، افراد از بنگاهي كه قرارداد اوليه و ابتدايي را نوشته است، درخواست مي‌كنند كه يك متمم براي قراردادشان تنظيم كند. اين متمم در اصل يك الحاقيه است كه به قرارداد اصلي اضافه مي‌شود و به همين ترتيب، با ثبت اين متمم، مي‌توان نسبت به تمديد قرارداد اقدام نمود. در اصل، اين نوع از تمديد قرارداد كم‌هزينه‌تر است؛ چراكه كد رهگيري جديدي براي قرارداد اجاره صادر نمي‌شود و به همين ترتيب، در هزينه‌هاي نهايي مي‌توان تا حدودي صرفه‌جويي نمود.

ثبت قرارداد جديد

يكي ديگر از روش‌هايي كه مي‌توان به واسطه آن قرارداد اجاره را در بنگاه‌ها تمديد نمود، اين است كه قرارداد جديدي مبني بر توافقات و مدت زمان جديد تنظيم گردد. از آنجايي كه افراد در جهت تنظيم قرارداد جديد مي‌بايست به سامانه ثبت املاك و مستغلات كشور مراجعه نمايند، لازم است كه كد رهگيري جديدي دريافت شود.

براي تمديد اجاره‌نامه بدون اين‌كه به مراكز ثبت معاملات مراجعه شود، چه بايد كرد؟

افراد خودشان مي‌توانند به دو صورت اين قرارداد را بدون مراجعه به بنگاه‌هاي معاملاتي تنظيم و تمديد نمايند:

تمديد قرارداد اجاره به‌صورت كتبي

معمولا افراد به‌منظور تمديد كتبي قرارداد اجاره، قرارداد اصلي را پشت‌نويسي مي‌كنند؛ به اين معنا كه پشت قرارداد اصلي، نكات و موارد جديدي كه براي تمديد قرارداد مورد توافق طرفين قرار گرفته است، درج مي‌شود و مشخص مي‌شود كه چه شرايطي در هنگام تمديد قرارداد اضافه شده است. در پايان، اين نوشته درج‌شده در پشت قرارداد اجاره مورد امضاء طرفين قرار مي‌گيرد و به همين ترتيب، دو شاهد نيز براي تنظيم اين قرارداد لازم است كه حضور داشته باشند و قرارداد را امضاء كنند.

تمديد قرارداد اجاره به‌صورت شفاهي

تمديد شفاهي قرارداد اجاره، به اين صورت است كه طرفين قرارداد يعني مستاجر و موجر، تنها براساس گفت‌وگويي كه با يكديگر دارند، تصميم مي‌گيرند كه اين قرارداد را بين خودشان تمديد كنند و تمام اين اقدامات، باتوجه به مكالمات و تعهدات شفاهي كه بين خودشان شكل مي‌گيرد، انجام مي‌شود. نكته‌اي كه در اين نوع تمديد قرارداد وجود دارد، اين است پيگيري قانوني اين قرارداد در محاكم قضايي دشوار است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چه افرادي مي‌توانند درخواست تقسيم ارث كنند؟ را مطالعه كنيد.

مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي‌تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد، «آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون» است.

براي صحت هر معامله شرايطي لازم است كه طرفين قرارداد مي‌بايست آن‌ها را دارا بوده تا عقد يا قرارداد بر بنيان قانوني شكل گرفته و استحكام لازم را داشته باشد. ماده ۱۹۰ براي صحت هر معامله شرايطي را بيان كرده است يكي از اين شروط اهليت افراد در معاملات است. در اين مطلب از مجله دلتا به اين موضوع مي‌پردازيم.

در حقوق به برخورداري و شايستگي اجراي حق توسط شخص، اهليت گفته مي‌شود كه به دو نوع اهليت تمتع يعني شايستگي دارا شدن حق و تكليف و اهليت استيفا يا تصرف يا اجرا به معناي شايستگي اجراي حق و تكليف تقسيم مي‌شود.

به شخصي كه فاقد اهليت باشد، محجور گفته مي‌شود و محجورين عبارتند از: 

• صغار يعني دختران داراي سن كمتر از ۹ سال تمام قمري و پسران داراي سن كمتر از ۱۵ سال قمري.
• سفيه يعني شخصي كه عقل معاش يا عقل اقتصادي ندارد، به گونه‌اي كه توانايي تشخيص سود و زيان خود را ندارد.
• مجانين يعني اشخاص فاقد عقل.

شرايط اهليت در معاملات

بلوغ

طبق تبصره ۱ ماده ۱۲۱۰ قانون مدني سن بلوغ را در پسر ۱۵ سال تمام قمري و در دختر ۹ سال تمام قمري است.

عقل

يكي ديگر از شرايط اهليت داشتن عقل است يعني عاقل بودن، منظور از عقل اين است كه قواي دماغي شخصي سالم باشد. كسي كه فاقد قوه تعقل است و مبتلا به اختلال قواي دماغي باشد مجنون ناميده مي‌شود.

جنون

جنون به عارضه هوشي و دماغي اطلاق مي‌شود كه اراده شخص را مختل مي‌كند و عامل‌ شخصي و دروني است كه موجب عدم درك و تميز اعمال مي‌شود ضمن اين‌كه مجنون كسي است كه از خوب و بد اعمالي كه انجام مي‌دهد بي‌اطلاع است.

رشيد

عبارت است از اين‌كه تصرفات شخصي در اموالش عاقلانه باشد. كسي‌ كه داراي رشد است رشيد ناميده مي‌شود.

در مقابل، غير رشيد كسي است كه تصرفات او در اموال و حقوق مالي خود عقلايي نباشد يعني عقل معاش نداشته باشد و هرگاه اداره دارائيش به او واگذار شود در اموال خود تعدي و تفريط و اسراف مي‌نمايد.

سن رشد

قانونگذار در ماده ۱۲۰۹ قانون مدني مصوب ۱۳۱۴ مقرر شده داشته: هر كس كه داراي هجده سال تمام نباشد در حكم غير رشيد است بهرحال در صورتي‌كه بعد از پانزده سال تمام رشد كسي در محكمه ثابت شود از تحت قيوميت خارج مي‌شود.

در نهايت باتوجه به موارد ذكر شده و طبق ماده۲۱۲ قانون مدني :« معامله با اشخاصي كه بالغ يا عاقل يا رشيد نيستند به واسطه عدم اهليت باطل است.»

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا بيمه خسارت افت قيمت خودرو را پرداخت مي‌كند؟ را مطالعه كنيد.