مجله دلتا

مجله حقوقي

اعتراض به تقسيم ارث

۱۱ بازديد

تقسيم ارث پس از فوت افراد امري طبيعي، ضروري و لازم است كه طبق قوانين بايد حتما انجام گيرد، اما در اين ميان ممكن است خانواده‌ها نتوانند با كمك يكديگر به توافق برسند و يكي از آن‌ها اعتراضي داشته باشد.

اعتراض به تقسيم ارث

يكي از مسائلي كه بازماندگان پس از مرگ متوفي پيگيري مي‌كنند، نحوه تقسيم ‌سهم‌الارث است. در اين مطلب از مجله دلتا  اعتراض به تقسيم ارث را بررسي مي‌كنيم.

اعتراض به تقسيم ارث چگونه است؟

امروزه به دلايل مختلف ممكن است وارث از پرداخت ارث ديگر وراث اجتناب كند و نخواهد كه حق آن‌ها را بپردازد. اما در صورتي كه چنين شرايطي به وجود بيايد هيچ جاي نگراني نيست و افراد مي‌توانند از وارث مسئول شكايت كنند.

اقدامات لازم براي اعتراض به تقسيم ارث

فردي كه ارث او به طور كافي پرداخت نشده است و به پرداخت ارث خود اعتراض دارد بايد ابتدا به شوراي حل اختلاف مراجعه نمايد.

  •  مرحله اول بايد به دادگاه اثبات كند كه واقعا وارث است.
  • در مرحله دوم فرد بايد به دادگاه مربوطه اثبات نمايد كه شخص، فوت كرده است و در قيد حيات نيست.
  • همچنين اثبات اينكه واقعا فرد متوفي داراي مال و اموالي بوده نيز يكي از شروط لازم براي اعتراض به تقسيم ارث مي‌باشد.
  • سپس فرد بايد دادخواستي را به منظور ابطال تقسيم ارث به دادگاه ارجاع نمايد و از دادگاه بخواهد كه طلب او را وصول نمايد.
  • دادگاه نيز پس از بررسي دلايل اعتراض شخص به تقسيم‌ ارث، در صورتي كه دلايل او موجه باشد و ارث او به طور كامل پرداخت نشده باشد، تقسيم ارث را باطل خواهد نمود و از وراث ديگر مي‌خواهد كه در دادگاه حضور يابند.
  • در صورتي كه به دادگاه اثبات شود ارث فرد پرداخت نشده، دادگاه از وراث حاضر در دادگاه مي‌خواهد كه ارث او را به طور كامل پرداخت نمايند.

تقسيم ارث

اعتراض به تقسيم ارث توسط اشخاصي غير از وراث

  1. ممكن است برخي از حقوق افراد، پس از تقسيم، از آنها سلب شود، به عنوان مثال شخصي از اموال متوفي، حق انتفاع داشته است اما پس از تقسيم، اين حق از او سلب شود. در اين صورت، او مي‌تواند اعتراض به تقسيم را مطرح كند.
  2. در صورتي كه مال يا اموالي، به شخص ديگر تعلق داشته باشد و وراث، بدون توجه به اين نكته، اموال را بين خود تقسيم كنند. فرض كنيد پدري، قبل از فوت خود، اموالي را به همسر يا فرزند خود، انتقال مي‌دهد. در اين صورت، وراث نمي‌توانند اموال اشاره شده را بين خود تقسيم كنند.

نكته مهم:

در صورتي كه شما براي طلب ارث خود به دادگاه مراجعه نماييد، دادگاه تا روشن شدن كلي پرونده معمولا اموال وارثي كه به شما ارث را پرداخت نكرده توقيف مي‌كند تا پرونده كامل بررسي شود. اما در صورتي كه فرد شاكي و طلب‌كننده ارث نتواند به دادگاه ثابت كند كه ارث او پرداخت نشده، دادگاه اموال وارث مورد اتهام را از توقيف در مي‌آورد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چه كساني هرگز ارث نمي‌برند؟ مطالعه كنيد.

آيا زن مي تواند جدا از شوهر زندگي كند؟

۱۴ بازديد

طبق قانون هيچ زني حق ندارد جدا از شوهرش در خانه‌اي مستقل زندگي كند مگر در مواردي خاص.

جدا زندگي كردن زن از شوهر

هدف اصلي ازدواج، تشكيل يك زندگي مشترك از سوي زن و مرد و زندگي در كنار يكديگر است و در صورتي كه زوجين، جدا از يكديگر زندگي كنند، هدف اصلي از ازدواج و تشكيل خانواده محقق نمي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موضوع جدا زندگي كردن زن از شوهر مي‌پردازيم.

جدا زندگي كردن زن از شوهر

اصولا زن موظف است در همان محلي كه شوهرش سكونت دارد زندگي كند و نمي‌تواند بدون دليل موجهي زندگي خانوادگي را ترك كند.

چرا كه در اين صورت عدم تمكين محقق شده است و هرگاه اين عدم تمكين زن به اثبات برسد، حق نفقه زن از بين خواهد رفت.

با اين حال، در برخي از موارد، زن مي‌تواند در محلي به غير از محل سكونتي كه شوهر تدارك ديده است زندگي كند كه با عنايت به قانون مدني، استثنائات محل سكونت زن در محلي غير از اقامتگاه شوهر عبارتند از:

  • در مواردي كه زن با سكونت در منزل شوهر دچار خوف جسمي، روحي و حيثيتي مي‌شود، مي‌تواند به دليل عسر و حرج از سكونت در محل اقامت همسر امتناع كند.
  •  در برخي از شرايط، زن مي‌تواند قبل از ايفاي كامل وظايف زناشويي، از حق حبس در عقد نكاح استفاده كند و از سكونت در منزل شوهر امتناع كند.
  • در شرايطي نيز زن حق تعيين محل زندگي را ضمن عقد ازدواج شرط كرده است كه در اين صورت، مي‌تواند در محلي غير از اقامتگاه مرد سكونت داشته باشد كه اين موضوع تحت عنوان شرط محل سكونت توسط زن شناخته مي‌شود.

جدا زندگي كردن زن

ضمانت اجراي عدم حضور زن در منزل مشترك

در مواردي كه زن اختيار تعيين خانه را ندارد، بايد در خانه‌اي كه شوهر تهيه كرده است، سكونت كند. در صورت امتناع، مرد مي‌تواند دعواي الزام به تمكين را مطرح كند كه در صورت محكوميت و عدم اجراي آن به اصطلاح قانون، ناشزه محسوب شده و مستحق دريافت نفقه نيست.

اگر زن از شوهر اجازه اختيار مسكن را گرفته باشد، اين حق محدود به زمان خاصي نيست و هر چند مرتبه مي‌تواند از اين حق استفاده كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي مطلب تقسيم اموال در طلاق را مطالعه كنيد

آيا تغيير نماي ساختمان قانوني است؟

۹ بازديد

تقريباً هيچ‌كدام از قوانين زندگي در يك‌خانه شخصي يا به‌اصطلاح ويلايي با زندگي در آپارتمان يكسان نيست.

قوانين مربوط به تغييرات در ساختمان

مشاعات ساختمان به بخش‌هايي گفته مي‌شود كه همه‌ اهالي در آن سهم دارند اما حدومرز اين سهم براي هيچ‌كس مشخص نيست. در اين مطلب از مجله دلتا به قوانين مربوط به تغييرات در ساختمان مي‌پردازيم.

آيا نماي آپارتمان جزو مشاعات ساختمان محسوب مي‌شود؟

بدون شك نماي آپارتمان جزو بخش‌هاي مشاع آن محسوب مي‌شود و قوانين مربوط به تغييرات در ساختمان را شامل مي شود.

هيئت‌وزيران دربند «ح» ماده چهار آيين‌نامه اجرايي قانون تملك آپارتمان‌ها، نماي خارجي ساختمان‌ها را جزو قسمت‌هاي مشاع ذكر كرده اند.

اين قانون به‌روشني توضيح مي‌دهد كه هركسي كه در يك واحد آپارتماني زندگي مي‌كند نسبت به نماي ساختمان خود مسئول بوده و به‌هيچ‌عنوان نمي‌تواند به‌صورت مستقل براي تغيير در نماي ساختمان خود تصميم بگيرد.

طبق ماده ۹ قانون تملك آپارتمان‌ها: ”هيچ‌يك از مالكين و ساكنين يك ساختمان حق ندارند بدون موافقت اكثريت، تغييراتي در محل يا شكل سر در يا نماي خارجي در قسمت اختصاصي  خود كه مرئي  و منظر باشد، بدهند.”

قوانين مربوط به ساختمان

قوانين مربوط به تغييرات در ساختمان

  • هر مالكي آزاد است كه با رعايت قوانين مربوط به نقشه ساختمان و شهرداري، عدم ايجاد آلودگي صوتي، عدم دخل و تصرف در مشاعات، داخل واحد آپارتمان خود تغييرات ايجاد كند.
  • ايجاد هر تغييري در قسمت‌هاي مشترك ساختمان بر اساس تفاهمي كه بين مشتركين و صاحب‌سهمان آن به وجود مي‌آيد، صورت مي‌گيرد.
  • هيچ‌يك از  مالكين و ساكنين يك ساختمان حق ندارند بدون موافقت اكثريت، تغييراتي در محل يا شكل سر در  يا نماي خارجي در قسمت اختصاصي خود كه از بيرون قابل مشاهده است بدهند.

برخي تغييرات مي‌تواند با موافقت اكثريت صورت پذيرد، مانند شكل در يا سردر يا نماي خارجي

همين قوانين دقيق به ساكنين ساختمان اجازه مي‌دهد درصورتي‌كه با يكديگر به تفاهم و اجماع نظر رسيده باشند سر در يا نماي خارجي ساختمان را تغيير دهند.

تغييرات داخلي با ممنوعيت قانوني همراه نيست مشروط بر اينكه در ديد عمومي نباشد

همان‌طور كه پيش‌تر نيز به اين موضوع اشاره كرديم اگر فردي بخواهد درون واحد آپارتماني خود تغييراني ايجاد كند در اين امر آزاد و مختار است.

البته اين تغييرات به‌هيچ‌عنوان نبايد به بيرون از محيط داخلي ربطي داشته باشند. مثلاً تغيير درب ورودي هر واحد آپارتمان جزو اين قانون نيست، به اين دليل كه درب ورودي از بيرون واحد ديده مي‌شود و روي زيبايي راهرو و يكدست بودن آن تأثير منفي مي‌گذارد.

ممكن است برخي تغييرات كلي در نماي ساختمان نياز به مجوز شهرداري داشته باشد.

اين نكته نيز قابل‌ ذكر است كه تمامي آنچه به‌عنوان قانون تغيير در نماي ساختمان بدان اشاره مي‌شود مربوط به تفاهم داخلي ساكنين آپارتمان نيست.

ايجاد برخي از تغييرات در نماي ساختمان منوط به كسب اجازه از شهرداري مي‌شود. در حقيقت شهرداري براي ايجاد تغييرات كلي در نماي ساختمان قوانيني دارد كه ساكنين يك آپارتمان تنها با رعايت آن و اخذ مجوز مي‌توانند اقدام به انجام آن كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، تعيين خسارت قرارداد ملكي چگونه است؟ را مطالعه كنيد.

حقوق شخص فوت شده به چه كساني مي رسد؟

۱۱ بازديد

سرنوشت حقوق بازنشستگي بعد از فوت يكي از موضوعات مهمي است كه بسياري از خانواده ها بعد از فوت سرپرست خانوار در مورد چند و چون آن سوال مي پرسند.

شرايط دريافت حقوق متوفي

بعد از فوت اشخاص، در صورتي‌كه متوفي داراي حقوق مستمري باشد، وراث ايشان مي‌توانند از حقوق مستمري و بازنشستگي او استفاده كنند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي شرايط دريافت حقوق متوفي مي‌پردازيم.

اساسا يكي از مزاياي بيمه اين است كه بيمه شده نه تنها مي‌تواند خود را از بركات بيمه بهره‌مند كند، بلكه براي افراد تحت تكفل خود نيز امتيازات بسياري فراهم خواهد كرد.

شرايط دريافت حقوق متوفي

بازماندگان‌ متوفي داراي شرايط‌ بيمه‌، در يكي‌ از حالات‌ زير، مستمري مربوط به‌ بازماندگان‌ را دريافت‌ خواهند كرد:

  • در صورتي كه متوفي، بازنشسته و داراي بيمه باشد، بازماندگان حقوق مستمري او را به ارث خواهند برد.
  • در صورتي كه فردي كه بيمه شده است، مستمري بگير از كارافتاده باشد.
  • در صورت‌ فوت‌ بيمه ‌شده‌اي‌ كه‌ در ده‌ سال‌ آخر زندگي خود حداقل‌ حق‌ بيمه‌ يك سال‌ كار را در آخرين‌ سال‌ زندگي خود پرداخت كرده باشد.
  • در صورت فوت بيمه‌ شده‌اي كه در ده سال آخر حيات خود حداقل حق بيمه يك سال كار، مشروط بر اينكه ظرف آخرين سال حيات، حق بيمه ۹۰ روز كار را پرداخت كرده باشد.

حقوق متوفي

حقوق بازنشستگي بعد از فوت به كدام بازماندگان تعلق مي‌گيرد؟

بايد بدانيد كه براساس ماده ۸۱ قانون تامين اجتماعي بازماندگان واجد شرايط متوفي مرد كه استحقاق دريافت حقوق بازنشستگي بعد از فوت، مستمري بگير را دارند، از قرار زير هستند:

  • عيال دائم بيمه ‌شده متوفي مادام كه شوهر اختيار نكرده است.
  • فرزندان متوفي در صورتي كه سن آنان كمتر از ۱۸ سال ‌تمام باشد و يا منحصرا مشغول به تحصيل باشند و يا به علت بيماري يا نقص عضو طبق گواهي كميسيون پزشكي موضوع ماده ۹۱ اين قانون قادر به كار نباشند.
  • پدر و مادر متوفي در صورتي كه هم تحت تكفل او بوده باشند و هم سن پدر از ۶۰ سال و سن مادر از ۵۵ سال تجاوز كرده باشد و يا آنكه به تشخيص كميسيون پزشكي موضوع ماده ۹۱ اين قانون از كارافتاده باشند و در هر حال مستمري از سازمان دريافت نمي‌ كنند.
  • لازم است به اين تبصره‌ ماده ۸۱ قانون تامين اجتماعي نيز توجه داشته باشيد كه چنانچه همسر فرد متوفي دوباره ازدواج كند، از دريافت حقوق مستمري همسر خود محروم مي ‌شود، اما در صورتي كه شوهر دوم نيز فوت كند، مي‌‌تواند دوباره از حقوق همسر متوفي اول برخوردار شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب شرايط ارث بردن نوه را مطالعه كنيد.

شروط ازدواج را با علم امضا كنيد

۱۰ بازديد

بر اساس قانون مدني، هر يك از طرفين مي‌توانند شروط خود را در عقد ذكر نموده و بر سر آن توافق نمايند، عقد نكاح هم از اين امر مستثني نيست.

توافق بر روي شروط ازدواج

كاركرد شروط ضمن عقد براي زماني است كه اگر مرد نسبت احقاق حقوق زن عمل نكرد يا شروط را زير پا گذاشت، زن بتواند با اثبات ادعاي خود، از حق طلاق استفاده كند. در اين مطلب از مجله دلتا موضوع توافق بر روي شروط ازدواج را بررسي مي‌كنيم.

شرايط ضمن عقد

يك‌سري شروط در قباله نكاح نوشته شده و زمان عقد، طرفين با امضاي دفترچه ازدواج متعهد به اجراي آنها مي‌شوند. يك‌سري هم توسط زن درخواست مي‌شود كه در سند ازدواج وجود ندارد. اين شروط بايد قابليت اجرا داشته باشند و نمي‌شود شروط باطل را براي ازدواج در نظر گرفت.

شروط ضمن عقد متداول در سند ازدواج

  • شرط تحصيل: مرد، زن را در ادامه تحصيل تا هر مرحله كه زن لازم بداند و در هر كجا كه شرايط ايجاب كند، مخير مي‌سازد.
  • شرط اشتغال: مطابق قانون، اگر شغل زن منافي با مصالح خانواده يا حيثيت شوهر يا زن باشد، مرد مي‌تواند همسر خود را از آن شغل منع كند.
  • شرط وكالت زن در صدور جواز خروج از كشور: مطابق قانون گذرنامه، زنان متاهل فقط با اجاره‌ كتبي همسر خود مي‌توانند از كشور خارج شوند. اين عبارت به منزله‌ شرط هنگام عقد ازدواج است: مرد به زن، وكالت بلاعزل مي‌دهد با همه اختيارات قانوني بدون نياز به اجازه شفاهي يا كتبي مجدد شوهر از كشور خارج شود.
  • شرط تقسيم اموال موجود ميان شوهر و زن پس از جدايي: شوهر متعهد مي‌شود هنگام جدايي-  اعم از آن‌كه به درخواست مرد باشد يا به درخواست زن- نيمي از دارايي موجود خود را، اعم از منقول و غيرمنقول كه طي مدت ازدواج به دست آورده است، به زن منتقل كند.
  • حضانت فرزندان پس از طلاق: زوجين توافق ‌كنند اولويت در حضانت فرزند يا فرزندان مشترك در صورت طلاق با كدام يك از والدين باشد. تعيين مصلحت طفل برعهده كارشناس خواهد بود.
  • شرط وكالت زن در طلاق: شوهر به زن وكالت بلاعزل با حق توكيل به غير مي‌دهد تا زن در هر زمان و تحت هر شرايطي از جانب شوهر به مطلقه‌كردن خود از قيد زوجيت شوهر به هر طريق اعم از گرفتن يا بخشيدن  مهريه اقدام كند.

شروط ضمن عقد ازدواج

توافق واقعي بر روي شروط

هرچند درج شروط فوق در عقدنامه‌ها در ظاهر آثار خوبي دارد، اما پيشنهاد مي‌شود در ابتدا زنان جامعه به اثرات شرط ضمن عقد و تأمين حقوق خويش آگاه باشند، به گونه‌اي كه زوجين قبل از ازدواج بر شروطي كه مدنظر دارند توافق واقعي كنند تا نتيجه معقول‌تري بدست آيد.

همچنين پيشنهاد مي‌شود سردفتران ازدواج در تفهيم شروط مندرج در عقدنامه‌ها به زوجين قبل از امضا گرفتن آنان دقت  كنند تا اين شروط با آگاهي بيشتر آنان امضا شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب توقيف اموال براي مطالبه مهريه را مطالعه كنيد.

مجازات پوشاندن پلاك خودرو

۱۵ بازديد

برخي از رانندگان براي آن كه در ديد دوربين‌هاي راهنمايي و رانندگي قرار نگيرند و جريمه نشوند، قسمتي از پلاك خودروي خود را مي‌پوشانند يا آن را مخدوش مي‌كنند، اما انجام اين كار بر اساس قوانين جرم محسوب شده و مجازات‌ دارد.

مجازات پوشاندن پلاك خودرو

با توجه به محدوديت‌هاي اعمال شده به دليل عدم شيوع ويروس كرونا، اين امر موجب شده رانندگاني، اقدام به تخلف پوشش و مخدوشي پلاك كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به مجازات پوشاندن پلاك خودرو مي‌پردازيم.

پوشاندن يا مخدوش كردن پلاك خودرو از جمله اقداماتي است كه برخي از رانندگان براي ورود به طرح ترافيك انجام مي‌دهند. اين اقدامات تخلف محسوب شده و جريمه و گاهي حتي مجازات براي آن‌ها در نظر گرفته شده است.

به استناد ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي (تعزيرات) هرگونه تغيير در ارقام پلاك و مخدوشي آن جرم بوده و مأموران در صورت مشاهده خودروي متخلف، ضمن جلوگيري از تردد آن، رانندگان اينگونه خودروها را براي رسيدگي و برخورد قانوني به مرجع قضائي معرفي مي‌كنند.

مجازات پوشاندن پلاك خودرو

پوشاندن پلاك خودرو از ۶ ماه تا ۱ سال حبس دارد و فرد متخلف در صورت دستگيري بايد اين مجازات را طي كند.

پوشاندن پلاك خودرو

جريمه مخدوش بودن پلاك

برخي از رانندگان اقدام به مخدوش كردن شماره پلاك ماشين مي‌‌كنند. به طور مثال يكي از اعداد پلاك را تغيير مي‌دهند.

در ‌واقع اين كار تخلف است و متخلف با جريمه ماموران مواجه خواهد شد. تخلف مخدوش كردن پلاك بيشتر در مناطق ورودي زوج و فرد و طرح ترافيك رخ مي‌دهد.

با توجه به نحوه عملكرد دوربين‌هاي پليس راهور، بايد در نظر داشت مشخصاتي كه در عكس ثبت مي‌شود با مشخصات شماره گذاري تطبيق داده مي‌شود و اگر با مشخصات ظاهري خودرو يكي نباشد مشمول جريمه نمي‌شود.

شايان ذكر است در صورتي كه جريمه به دليل خطاي چشم از سوي كاربران پليس باشد و فردي جريمه شود، مي‌تواند از طريق دفاتر پليس به اضافه ۱۰ اعتراض كند تا به آن رسيدگي شود.

توقيف يك ماهه خودرو به دليل پوشاندن پلاك

علاوه بر مجازاتي كه براي فرد وجود دارد، راهنمايي و رانندگي مي‌تواند خودرو فرد متخلف را به مدت ۱ ماه توقيف و در پاركينگ نگهداري كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مواردي كه باعث توقيف خودرو شما مي‌شود! را مطالعه كنيد.

شروطي كه قرار داد شما را باطل مي كنند

۱۲ بازديد

شروط باطل كننده قرارداد شروطي هستند كه اصل عقد را باطل مي‌كنند.

شروط باطل كننده قرارداد

طبق قانون مدني درج برخي از شروط در قرارداد ممكن نيست و باعث باطل شدن قرارداد مي‌شوند. به اين شروط، شروط باطل‌كننده قرارداد مي‌گويند. در اين مطلب از مجله دلتا به شروط باطل كننده قرارداد مي‌پردازيم.

فرض كنيد شما قراردادي درباره خريد و فروش اتومبيل منعقد كرده‌ايد ولي فروشنده در قرارداد شرط كند كه خريدار حق فروختن ماشين را ندارد. اين شرط فروشنده به طور واضح حق مالكيت خريدار را محدود مي‌كند.

وقتي خودرو به خريدار منتقل شود، اوست كه مالك خودرو محسوب مي‌شود و تنها خودش مي‌تواند درباره اينكه اتومبيلش را به چه كسي بفروشد و به چه كسي نه، تصميم بگيرد. اين نتيجه‌ مستقيم قرارداد خريد و فروش است.

شروط باطل كننده قرارداد

شروط باطل‌كننده قرارداد شروطي هستند كه اصل عقد را باطل مي‌كنند. اين شروط در ماده ۲۳۳ قانون مدني مشخص شده‌اند و به دو دسته زير تقسيم مي‌شوند:

شروط خلاف مقتضاي ذات عقد

شرط خلاف مقتضاي ذات عقد به معناي شرطي در قرارداد است كه وجود اين شرط در قرار داد، خود قرارداد را هم زير سوال برده است و باعث باطل شدن قرارداد شده است .

مثلا اينكه خريدار در قرارداد خريد و فروش شرط كند كه مال مورد معامله هرگز به خريدار منتقل نشود! اين موضوع با ذات قرارداد خريد و فروش كه بدست آوردن مالكيت يك مال است در تضاد است. از اين رو وجود چنين شرط باطلي، منجر به باطل شدن كل قرارداد مي‌شود.

شروط باطل كننده

شروط مجهول

دسته دوم شروط باطل كننده قرارداد، شروط مجهولي هستند كه جهل به آن موجب جهل به عوضين مي‌شود.

مثلا خانه‌اي به قيمت ۲۰۰ ميليون تومان فروخته شود اما فروشنده در قرارداد شرط كند هر مقدار از ملك را كه بخواهد در ازاي اين ۲۰۰ ميليون تومان به نام خريدار خواهد زد.

چنين شرطي آنقدر مبهم است كه اصلا مشخص نمي‌كند كه آن چيزي كه در معامله در قبال ۲۰۰ ميليون تومان مبادله مي‌شود دقيقا چيست؟! اين شروط باطل كننده قرارداد هستند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، ضرر و زيان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه كنيد.

شرايط سلب حضانت فرزند از مادر

۱۲ بازديد

علي‌رغم اينكه حضانت فرزندان در صورت جدايي والدين، تا سن هفت سالگي به عهده مادر است، با اين حال در شرايطي ممكن است كه حضانت به دليل عدم صلاحيت اخلاقي مادر، از وي سلب شود.

شرايط سلب حضانت از مادر

به دنبال طلاق والدين و يا فوت يكي از آنها، مسئله حضانت فرزندان به موضوع مهمي تبديل مي‌شود. چرا كه كودكان نيازمند مراقبت و حمايت جسمي يا عاطفي هستند. آنچه كه مهم است، لزوم رعايت مصلحت كودكان مي‌باشد. در غير اين صورت، مي‌توان حضانت را از دارنده آن گرفته يا سلب نمود. در اين مطلب از مجله دلتا به شرايط سلب حضانت از مادر مي‌پردازيم.

حضانت مادر

  • در قانون مدني، حضانت فرزند دختر و حضانت فرزند پسر تا سن هفت سالگي با مادر است.
  • بعد از هفت سالگي، حضانت فرزند تا سن بلوغ(در دختران نه سال تمام قمري و در پسران پانزده سال تمام قمري) برعهده پدر است.
  • بعد از اين سن هم خود فرزند مي‌تواند انتخاب كند كه مي‌خواهد با كدام‌يك از والدين خود زندگي كند.

سلب حضانت

هرگاه حضانت مادر بر فرزند به مصلحت طفل نباشد و مادر صلاحيت لازم براي حضانت فرزند را نداشته باشد، مي‌توان حضانت را از وي پس گرفت.

شرايط سلب حضانت فرزند از مادر

  •  اعتياد زيان‌آور به الكل، مواد مخدر و قمار
  • مشهور به فساد اخلاق و فحشا باشد
  • ابتلا به بيماري‌هاي رواني با تشخيص پزشك قانوني
  •  سوءاستفاده از طفل يا اجبار او به ورود به مشاغل ضد اخلاقي مانند فساد و فحشاء، تكدي گري و قاچاق
  • تكرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف

سلب حضانت از مادر

دعواي سلب حضانت از مادر

براي سلب حضانت از مادر، نخست بايد دعواي سلب حضانت از مادر را در دادگاه اقامه كرد.

در دادخواست سلب حضانت از مادر، كسي كه مدعي وجود يكي از دلايل سلب حضانت است، بايد به استناد وجود يكي از شرايط سلب حضانت  كه در بالا ذكر شد، دادخواست را تنظيم نمايد.

مثلا اگر مادر، كودك را كتك مي‌زند و اين كتك‌زدن بيشتر از حد متعارف باشد و مصلحت طفل را به خطر بيندازد، مي‌توان اين دادخواست را به دليل كتك‌زدن بيش از حد متعارف كودك تنظيم نمود.

اگر هم آثار ضرب بر روي بدن كودك وجود دارد ، گواهي پزشك قانوني را اخذ كرد. در اين حالت، دادگاه به اين درخواست رسيدگي كرده و در صورتي كه مصلحت طفل اقتضا كند، حضانت كودك را به دليل عدم صلاحيت، از مادر سلب خواهد كرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب شرايط ملاقات فرزند بعد از طلاق را مطالعه كنيد.

هزينه قرارداد ملكي چگونه بين طرفين قرارداد تقسيم مي شوند؟

۸ بازديد

هزينه قرارداد ملكي يكي از موضوعات چالش‌برانگيزي است كه در هر معامله‌اي محل سوال واقع مي‌شود و حتي گاهي معامله را برهم مي‌زند.

تقسيم هزينه قرارداد ملكي بين طرفين

هزينه‌هايي از قبيل هزينه انتقال سند ملك و هزينه بنگاه و كميسيون اجاره آپارتمان را چه كسي بايد بپردازد؟ براي پاسخ به اين سوالات، در اين مطلب از مجله دلتا به تقسيم هزينه قرارداد ملكي بين طرفين مي‌پردازيم.

هزينه قرارداد ملكي شامل چه مواردي است؟

در هر معامله‌اي هزينه‌هاي رايجي وجود دارد كه بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمي‌شود:

  • هزينه خلافي ساختمان، نوسازي و پسماند: اين هزينه به شهرداري پرداخت مي‌شود.
  • ثبت مبايعه‌نامه در سيستم سراسري: دفتر معاملات املاك ۵ درصد ارزش ملك را از طرفين معامله مي‌گيرند.
  • هزينه دفترخانه براي تنظيم و ثبت سند: هزينه دفترخانه بر عهده خريدار و فروشنده است و بين آن‌ها تقسيم مي‌شود.
  • هزينه نقل و انتقال سند: اداره دارايي اين هزينه را مي‌گيرد، در صورتي كه ملك در اجاره كسي بوده باشد، ماليات بر اجاره هم از طرفين معامله گرفته مي‌شود.

هزينه انتقال سند ملك بر عهده كيست؟

گاهي در بنگاه معاملات املاك، بر سر تقسيم هزينه قرارداد ملكي نزاع درمي‌گيرد و تا حد برهم خوردن معامله پيش مي‌رود. اما اين مساله نيازي به درگيري ندارد. چرا كه قبلا قانون تعرفه‌هاي ثابت و يكساني را براي همه مشخص كرده است.

طبق قانون و عرف معاملات املاك هزينه‌هاي مربوط به دارايي و استعلام و امثالهم بر عهده فروشنده است اما هزينه ثبت سند در دفترخانه رسمي بين خريدار و فروشنده تقسيم مي‌شود.

تقسيم هزينه قرارداد ملكي

هزينه انتقال سند ملك بر چه مبنايي دريافت مي‌شود؟

  • درصورتي‌كه ارزش ملك تا ۵۰۰ ميليون تومان برآورد شود، بنگاه تقريبا ۰.۵ درصد ارزش ملك را مطالبه مي‌كند اما اين هزينه را از يك طرف معامله نمي‌گيرد. بلكه نيم درصد را خريدار و نيم درصد را فروشنده مي‌پردازد.
  • درصورتي‌كه ارزش ملك بيش از ۵۰۰ ميليون تومان برآورد شود، هر يك از طرفين معامله ملزم به پرداخت ۰.۵ درصد سهم خود هستند. اما براي مازاد آن هم بايد ۰.۲۵ به بنگاه بپردازند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، تعيين خسارت قرارداد ملكي چگونه است؟ را مطالعه كنيد.

ازدواج زير 13 سالگي ممنوع

۹ بازديد

حمايت از كودكان، به خصوص دختران در ازدواج از موضوعات مهم در بحث‌هاي حقوق بشري است كه در سراسر دنيا به آن توجه شده و بيشتر كشورها بر اساس قوانين و رسوم خود، حداقل سن ازدواج را براي كودكان در نظر گرفته‌اند.

ازدواج پيش از سن بلوغ

موضوع ازدواج پيش از سن بلوغ در خصوص پسران كمتر موضوعيت دارد، اما در خصوص دختران از گذشته رواج داشته و هنوز هم در بخش‌هايي از كشور وجود دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به ازدواج پيش از سن بلوغ مي‌پردازيم.

ازدواج پيش از سن بلوغ

مسلما ازدواج زودرس جوانان به محض رسيدن به سن بلوغ در صورتي كه به سياست‌هاي اجتماعي و فرهنگي يك كشور لطمه وارد سازد، صحيح نبوده و خود سرمنشا بسياري از مشكلات تربيتي و اخلاقي خواهد بود.

پاي‌بندي به برخي سنت‌ها، ازدواج‌هاي فاميلي، رسوم قبيله‌اي و مسائلي از اين دست باعث شده تا هنوز در برخي مناطق، آداب ازدواج با قوانين رسمي متفاوت باشد.

بر اساس ماده ۱۰۴۱ قانون مدني: «عقد نكاح دختر قبل از رسيدن به سن ۱۳ سال تمام شمسي و پسر قبل از رسيدن به سن ۱۵ سال تمام شمسي منوط است به اذن ولي به شرط مصلحت با تشخيص دادگاه صالح.»

در چه شرايطي مي‌توان زير سن قانوني ازدواج كرد؟

با اينكه ماده ۱۰۴۱ قانون مدني صراحتاً حداقل سن را براي دختران ۱۳ سال و براي پسران ۱۵ سال تمام شمسي اعلام كرده است، استثنائاتي وجود دارد كه با وجود اين شرايط، مي‌توان زير سن قانوني ازدواج نمود:

۱ اذن ولي: ولي بايد اراده خود را مبني بر ازدواج فرزند اعلام نمايد و صرف موافقت لازم است ولي كافي نيست.

۲ رعايت مصلحت فرزند: در حقيقت مصلحت امري نسبي است و رعايت مصلحت بسيار دشوار است و به موارد متفاوتي از قبيل وضعيت خانوادگي، شرايط اقتصادي و تحصيلي، الزامات قانوني، شرايط اجتماعي و … بستگي دارد.

۳ تشخيص دادگاه: از مهم‌ترين شروطي كه باعث مي‌شود حقوق كودكان تأمين شود آن است كه دادگاه نيز در اين امر دخالت كند.

ازدواج پيش از بلوغ

در اين خصوص خبر”جان باختن كودك ۱۳ ساله سيستان و بلوچستاني هنگام زايمان”، همان چيزي است كه اين روزها صفحات مجازي فعالين حوزه زنان و كودكان را پر كرده است.

خبري كه با وجود تكذيب آن از سوي وزارت بهداشت، بهانه‌اي شد تا بار ديگر ضعف ماده ۱۰۴۱ قانون مدني در معيارهاي تشخيص مصلحت ازدواج كودكان به قانون‌گذار يادآوري شود و همچنان نگراني از جان باختن كودك همسران ۱۳ ساله و كمتر، آن هم به هنگام زايمان در بين فعالين حوزه زنان و كودكان وجود داشته باشد.

در نهايت بايد گفت: تصويب قوانين صحيح براي منع ازدواج كودكان، اولين قدم براي مقابله با پديده كودك همسري و حمايت از حقوق كودك است و اين موضوع يك اقدام ضروري است.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي مطلب، نكات حقوقي ازدواج دختر در صورت مخالفت پدر را مطالعه كنيد.