مجله دلتا

اگر اطلاعات زيادي از محله كوي بيمه نداريد، اما قصد خريد آپارتمان در اين محله را داريد با ما همراه باشيد تا كمي بيشتر با اين محله آشنا شويم.

اگر قصد خريد آپارتمان در بيمه را داريد با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا ضمن آشنايي بيشتر با اين محله، قيمت مسكن در آن را بررسي كنيم.

محله كوي بيمه در منطقه 5 شهرداري تهران واقع شده كه از شرق به شهرك شهيد فكوري از شمال به شهرك آپادانا از غرب به شهرك اكباتان و از جنوب به بزرگراه شهيد لشگري محدود مي‌شود.

يكي از مزاياي اين محله، همسايگي با شهرك اكباتان به عنوان بزرگ‌ترين و مدرن‌ترين شهرك كشور است كه اهالي اين محله به راحتي مي‌توانند از امكانات اين شهرك استفاده كنند. يكي ديگر از مزاياي اين محله اين است كه در محدوده طرح ترافيك و طرح زوج و فرد قرار ندارد از همين رو كساني كه ترجيح مي‌دهند از خودرو شخصي استفاده كنند به راحتي مي‌توانند تردد كنند.

اما اگر جزو افرادي هستيد كه تردد با حمل‌ونقل عمومي را ترجيح مي‌دهيد نگران نباشيد اين محله داراي ايستگاه مترو به نام «بيمه» است كه تردد شما به ساير نقاط شهر را تسهيل مي‌كند. ايستگاه متروي بيمه در ابتداي خيابان بيمه دوم در مسير خط چهار مترو قرار گرفته است.

شما با سكونت در اين محله به راحتي مي‌توانيد به تمامي امكانات رفاهي، تفريحي، فرهنگي و … دسترسي داشته باشيد.

بررسي قيمت مسكن در محله كوي بيمه

متوسط قيمت در اين محله متوسط و رو به بالاست؛ براي مثال شما براي خريد يك واحد آپارتماني 124 متري با عمر بناي يك سال ساخت، بايد حدود 5 ميليارد و 300 ميليون تومان حدوداً نقدينگي داشته باشيد. البته اين ميزان با توجه به امكانات واحد مسكوني و متريال به كار رفته متغير است.

اما اگر بودجه محدودتري داريد مي‌توانيد به سراغ خانه‌هاي با متراژ پايين‌تر با سن بناي بالاتر برويد؛ براي مثال شما مي‌توانيد با نقدينگي حدود يك ميليارد و 600 ميليون تومان يك واحد 48 متري با عمر سن بناي 13 سال را خريداري كنيد.

معاونت مسكن و ساختمان از آغاز ثبت‌نام مرحله پنجم طرح اقدام ملي مسكن در بيش از ۲۰۰ شهر كشور خبر داد و مهلت ثبت‌نام را يك هفته اعلام كرد.

نماينده مجلس با انتقاد از سياست‌هاي حوزه مسكن دولت يازدهم و دوازدهم گفت: پيامدهاي بي توجهي دولت به ساخت را در وضعيت فعلي بازار مسكن كه با تورم بالايي مواجه است، مشاهده مي‎‌كنيم.

يك كارشناس مسكن اعلام كرد: اگر قرار باشد دولت از طريق چاپ پول و استقراض از بانك مركزي هزينه ساخت مسكن‌هاي جديد را تامين كند، اين موضوع مي‌تواند تورم بيش از ۱۰۰ درصدي را به جامعه تحميل كند.

برخي از افرادي كه قصد خريد مسكن را دارند، خريد آپارتمان در استاد معين را انتخاب كرده‌اند از همين رو ما قصد داريم شما را بيشتر با اين محله آشنا كنيم.

اگر قصد خريد آپارتمان در استاد معين را داريد، اما علاقه‌مند هستيد اطلاعات بيشتري از اين محله كسب كنيد تا انتها همراه «مجله ملكي دلتا» باشيد.

محله استاد معين در منطقه 9 شهرداري تهران واقع شده در سال 1340 شكل گرفت. اين محله جزو محله‌هاي پر رفت و آمده محسوب مي‌شود كه از  شمال به خيابان آزادي از جنوب به امامزاده هاشم از شرق به جي و از غرب به مهرآباد منتهي مي‌شود.

با اين حال كه در طي ساليان اخير ساخت و سازهاي زيادي در اين محله انجام گرفته اما در حال حاضر بيش از نيمي از بافت اين محله فرسوده است. اين محله به دليل اينكه قيمت پايينتري به نسبت ساير محله‌هاي واقع در غرب تهران دارد متقاضيان بسياري براي خريد مسكن آن را انتخاب مي‌كنند.

خيابان هاشمي، طوس، شهيدان و دامپزشكي از جمله خيابان‌هاي مهم اين محله هستند كه شهرك صابرين، ولي امر و فرهنگيان از شهرك‌هاي مهم محله استاد معين به شمار مي‌رود.

وضعيت دسترسي محله استاد معين

اين محله به دليل دسترسي مناسبي كه به ساير نقاط شهر دارد طرفداران بسياري براي خريد مسكن دارد. اين محله به دليل نزديكي به ميدان آزادي و ايستگاه مترو استاد معين از موقعيت بسيار خوبي برخوردار است چرا كه باعث شده بسياري از مردم كه امكان تردد با خودرو شخصي را ندارند به راحتي به ساير نقاط شهر تردد كنند.

اگر قصد خريد آپارتمان در استاد معين را داريد بهتر است كه بدانيد يكي ديگر از مزاياي اين محله  اين است كه در محدوده طرح ترافيك قرار ندارد. از همين رو امكان تردد خودروي شخصي در تمام ساعات و ايام هفته امكان پذير است.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله اكباتان را داريد، ما در اين مقاله «اكباتان شهركي مدرن در قلب پايتخت» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

اگر شما هم جزو افرادي هستيد كه بلوار فردوس را براي خريد آپارتمان انتخاب كرده‌ايد اما اطلاعات زيادي درباره اين محله نداريد، همراه ما باشيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در بلوار فردوس را داريد تا انتهاي اين گزارش با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا شما را بيشتر با اين محله خوش آب و هوا آشنا كنيم.

تاريخچه محله فردوس به بيش از 40 سال قبل بر مي‌گردد. اين محله در گذشته داراي باغات و درختان بسيار زيادي بود كه امروز جاي خود را به ساختمان‌هاي نوساز داده است.

اين محله در منطقه 5 تهران واقع شده است كه به دليل احداث بزرگراه به دو بخش شرقي و غربي تقسيم شده است كه از شمال به بزرگراه حكيم، از جنوب به بزرگراه شيخ فضل الله نوري، از شرق به بزرگراه جناح و از غرب به بزرگراه باكري منتهي مي‌شود.

در گذشته بيشتر بافت اين منطقه خانه‌هاي بزرگ و ويلايي بود كه با گذشت زمان و ساخت‌وسازهايي كه انجام شد جاي خود را با ساختمان نوساز داده‌اند از همين رو بافت فعلي محله فردوس غالباً نوساز است.

اين محله در طي ساليان اخير به دليل مزاياي بسياري همچون نبود ترافيك شهري، دسترسي به بزرگراه‌هاي منطقه، آب و هواي خوش، دسترسي راحت به امكانات شهري و … متقاضيان بسياري براي سكونت داشته است.

اگر اهل تفريح و گشت‌وگذار هستيد حتماً نام پارك ارم را شنيده‌ايد؛ اين پارك بزرگ و جذاب در نزديكي اين محله واقع شده است.

بررسي قيمت مسكن در محله بلوار فردوس

قيمت مسكن در اين منطقه متوسط رو بالا است. براي مثال شما براي خريد يك واحد نوساز بايد حدوداً متري بالاي 48 ميليون تومان هزينه كنيد كه اين قيمت بسته به امكانات و متريال به كار رفته متفاوت است.

اما اگر نقدينگي كمتري داريد، مي‌توانيد به سراغ خانه‌هاي با عمر بنا و متراژ كمتر برويد. براي مثال در حال حاضر متوسط قيمت هر متر مربع يك خانه با عمر بناي بالاي 15 سال در اين منطقه حدود 30 ميليون تومان است.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله استاد معين را داريد، ما در اين مقاله «استاد معين، محله‌اي شلوغ اما پرطرفدار» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

شايد براي شما هم پيش آمده باشد كه در مواردي به دليل نياز يا به هر دليل ديگري، وسيله‌اي را از يكي از دوستان يا آشنايان خود گرفته باشيد تا به طور رايگان و بدون دادن مبلغي در ازاي آن، از آن استفاده كرده و پس از مدتي، آن را به وي پس بدهيد. به اين اقدام در اصطلاح علم حقوق، عاريه گفته مي‌شود.

همان‌طور كه مي‌دانيد هر قراردادي غالبا داراي دو طرف است. قرارداد عاريه هم يكي از اين قراردادهاست. در اين قرارداد يك طرف عقد به طرف ديگر اجازه مي‌دهد از مال او به صورت مجاني و بدون دريافت وجهي بهره‌مند شود و استفاده كند.در اين بخش از مجله دلتا قصد داريم به قرض دادن قانوني بپردازيم.

خصوصيات قرارداد عاريه

در قرارداد عاريه، مالكيت شي منتقل نمي‌شود، بلكه صرفا اجازه‌ بهره‌مندي و استفاده داده مي‌شود.

همچنين در اين قرارداد اصل آن است كه طرف بدون پرداخت وجهي و به‌صورت مجاني از شي و مال استفاده كند. اما عريه دهنده مي‌تواند شرط كند كه، مبلغي يا ما به ازايي به او پرداخت شود. به عبارت ديگر، عاريه مي‌تواند مجاني نباشد.

براي اينكه قرارداد عاريه به شكل صحيح انجام شود، لازم است كه طرفين، اهليت انعقاد قرارداد (عقل، بلوغ، اختيار) را داشته باشند.

حتي شخصي كه عقل معاش ندارد (نمي‌تواند سود و زيان مادي و مالي خود را به‌درستي درك نمايد) نمي‌تواند خودش بدون اجازه پدر (پدر يا جد پدري يا وصي منصوب يكي از آنها) يا قيم، عقد را بپذيرد.

آثار قرارداد عاريه

۱. تعهدات گيرنده‌ عاريه

استفاده‌ از كالاهايي كه به عاريه داده مي‌شود، باعث كهنگي و فرسايش مال مي‌شود و از قيمت آن كم مي‌كند. مانند سوار شدن ماشين يا پوشيدن لباس يا استفاده از فرش و اسباب و وسايل خانه.

اگر استفاده از آن طولاني شود، مسلما فرسوده و كهنه مي‌شود. در اين صورت اين سؤال مطرح مي‌شود كه بايد شخص عاريه گيرنده، هزينه‌ آن را بپردازد يا خير.

در اينجا قانون مي‌گويد اگر استفاده از كالا در حدود اذن و اجازه‌ عاريه دهنده صورت گيرد، عاريه گيرنده، در مقابل استهلاك شي امانت داده‌شده، مسئوليتي ندارد. اما در مورد مالي كه قرض داده شده، اگر به‌طور كلي تلف شود و ديگر نتوان از آن استفاده‌اي برد، موضوع متفاوت مي‌شود.

ظاهر عاريه آن است كه مالِ به امانت گرفته شده پس از استفاده به مالك آن بازگردانده شود. بنابراين عاريه‌گيرنده نمي‌تواند باعث تلف مال شود.

بنابراين اگر مال مورد عاريه از بين برود، عاريه‌گيرنده مسئول تلف مال است. اگر تلف مال، بدون تقصير و كوتاهي عاريه‌گيرنده اتفاق بيفتد، در اين‌صورت مسئوليتي ندارد.

۲. تعهدات عاريه‌دهنده

اگر به‌دليل وجود عيب در مالِ عاريه داده‌ شده، به عاريه‌گيرنده آسيبي وارد شود، درحالي كه عاريه‌دهنده به آن عيب آگاه باشد، بايد هزينه‌ خسارت وارده شده به عاريه گيرنده را بپردازد.

به عبارت ديگر، بايستي طبق عرف، مقصر شناخته شود. همچنين اگر در استفاده‌ از مال مورد عاريه، نيازمند آگاهي‌بخشي و دادن اطلاعات لازم به عاريه‌گيرنده باشد و عاريه‌دهنده در اين امر كوتاهي كند، دراين‌صورت نيز مسئول است.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “اجاره به شرط تمليك راهي براي خانه دار شدن” را مطالعه كنيد.

يكي از موضوعات مهمي كه بعد از ازدواج زوجين پيش مي آيد، تعيين محل سكونت مشترك است. خانواده از زماني به طور جدي آغاز مي شود كه زن و شوهر زير يك سقف بروند و زندگي مشترك خود را آغاز كنند.

واگذاري حق مسكن به زن، به دو صورت قابل پيش‌بيني است. يكي ضمن عقد ازدواج دائم و ديگري بعد از انجام شدن عقد. يعني هم مي‌توان حق مسكن را ضمن عقد و هم مي‌توان بعد از عقد به زن اعطا كرد. بر اساس اين شرط، حق تعيين مسكن از شوهر گرفته مي‌شود و اختيار تعيين منزل به زن داده مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تعيين حق مسكن مي‌پردازيم.

نحوه انتقال حق مسكن زوجه

بعد از دريافت حق مسكن، زن بايد منزلي را انتخاب كند كه متناسب با وضع اجتماعي شوهر و شأن و مرتبه اجتماعي خودش باشد. به عبارت ديگر لزوم سكونت زن در منزلي كه شوهر معين كرده در صورتي است كه اختيار تعيين منزل از طرف شوهر به زن داده نشده باشد، در غير اين صورت هر منزلي را كه زن معين كند، شوهر بايد آن را فراهم، تا زن در آنجا سكونت كند و شوهر هم برابر قانون بايد به آن منزل برود.

ضمانت اجراي حق مسكن زوجه

اگر مرد به حق مسكن زن توجه نكند و مسكني بدون رضايت او تعيين كند، زن چه ضمانت ‌اجرايي براي اين شرط دارد؟ ‌شرط حق مسكن، لازم الاجرا است، بنابراين مرد بايد طبق شرط عمل‌كند. تمام شروطي كه در ضمن عقود مطرح مي‌شود اگر موجه و قانوني باشند، بايد به آن وفا كرد.

در صورتي كه مرد فقط اقدام به فراهم كردن برخي از مصاديق نفقه كند، به تكليف شرعي و قانوني خود در تأمين نفقه همسر به طور كامل اقدام نكرده است.

در اين مورد زن مي‌تواند ابتدا به استناد ماده ۱۱۱۱ قانون مدني به لحاظ عدم تعهد شوهر از دادن نفقه ( مسكن مورد نظر زوجه ) به محكمه رجوع كند و در صورتي كه مرد، از حكم دادگاه در تأمين مسكن اقدامي نكرد، زن مي‌تواند مطابق ماده ۱۱۲۹ همان قانون، درخواست طلاق دهد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “دادخواست الزام به تهيه مسكن مستقل” را مطالعه كنيد.

چه فروشنده خودرو باشيد و چه خريدار آن، بايد نكاتي را درباره نحوه نوشتن قرارداد اوليه خودرو كه به آن مبايعه‌نامه خودرو يا قولنامه ماشين مي‌گويند، بدانيد.

معامله خودرو يا قرارداد خريد و فروش خودرو، نوعي قرارداد فروش در قانون محسوب مي‌شود، كه طرفين از سر بي تجربگي و بي اطلاعي، معامله را به نحوي انجام مي‌دهند كه، بعداً برايشان مشكل ساز مي‌شود. در اين بخش از مجله دلتا قصد داريم به شرايط قرارداد فروش خودرو بپردازيم.

ذكر كردن مشخصات طرفين

در اين قسمت، مشخصات خريدار و فروشنده را كه شامل نام و نام خانوادگي، نام پدر، شماره شناسنامه و محل صدور آن، تاريخ تولد، كد ملي، شغل، آدرس محل سكونت و شماره تلفن است، بنويسيد. در صورتيكه با شخص حقوقي معامله‌اي را انجام مي‌دهيد، مشخصات آن شركت را ذكر كنيد.

چنانچه شخصي به نمايندگي (وكالت) از يك شخص حقيقي يا حقوقي در حال معامله با شماست، حتما از اينكه شخص اختيار اين معامله را داراست مطمئن شويد و اين نمايندگي (وكالت) را در قرارداد ذكر كنيد.

موضوع و مشخصات مورد معامله

در اين قسمت ذكر كنيد كه موضوع اين قرارداد، فروش ماشين به شخص خريدار است و در قبال آن، خريدار به شما مبلغي را مي‌پردازد.

همچنين در اين بند بايد مشخصات مورد معامله كه همان خودرو بوده و شامل نوع خودرو، سيستم آن، رنگ و مدل آن، شماره شهرباني، شماره موتور، شاسي و بدنه مي‌شود را درج كنيد.

مبلغ معامله

در اين بخش، قيمت و شرايط پرداخت را، ذكر نماييد. نكات مهم در اين خصوص، شامل موارد زير است:

• در قسمت مبلغ بايد ذكر كنيد كه چه مقدار از مبلغ به‌شكل نقدي و چه مقدار از آن با چك پرداخت مي‌شود.
• مشخصات چك، تعداد و تاريخ آن را بايد در قولنامه خودرو بنويسيد.
• شماره حسابي را كه به آن مبلغ نقد را واريز مي‌كنيد، در قولنامه ذكر كنيد.
• مواعدي (تاريخ‌هايي) را كه در آن مبلغ را نقدي به طرف مقابل پرداخت مي‌كنيد، در قرارداد ذكر كنيد.

شرايط معامله

اين بند از قرارداد فروش خودرو، شامل شرايط معامله است. در اين قسمت، زمان حضور خريدار و فروشنده، در مركز تعويض پلاك، زمان سند زدن، زمان پرداخت وجه معامله و ديگر شرايط اين خريد و فروش را، ذكر مي‌كنيد.

در اين بخش، شما مي‌توانيد همه شروطتان را بگنجانيد. آنها را حتما در معامله قيد كنيد، تا در صورت نياز بتوانيد معامله را فسخ كنيد.

برخي از شروط مهم كه بايد در متن قرارداد ماشين آورده شوند، عبارت‌اند از:

• عدم حضور هر يك از طرفين در دفترخانه اسناد رسمي به شماره (شماره دفترخانه) در زمان مقرر، عدم ارائه مستندات و مدارك لازم براي تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن معامله تا تاريخ (…./…./…..) توسط خريدار، موجب از بين رفتن معامله مي‌شود.
• در بند قبل علاوه بر پيش‌بيني حق فسخ، زماني كه يكي از طرف‌هاي معامله به تعهدات خودش عمل نمي‌كند، مي‌توان مبلغي را نيز به عنوان جريمه اين عدم انجام تعهد (وجه التزام) تعيين نمود.
• مسئوليت هر نوع تخلف اعم از راهنمايي و رانندگي، كيفري و مدني كه با استفاده از مورد معامله به وقوع پيوسته باشد و نيز مسئوليت آسيب‌هاي وارده و خرابي‌هاي خودرو تا زمان تحويل، به عهده فروشنده است.
• يكي از شرايط مهم درباره مورد معامله اين است كه بايد خودِ خودرو، لوازم جانبي، همه اسناد و مدارك و بيمه‌ نامه آن را بررسي كنيد و اين موارد را در قرارداد هم بنويسيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “برگ سبز همان سند مالكيت خودرو است؟” را مطالعه كنيد.

دلال كسي است كه در مقابل اجرت، واسطه انجام معاملاتي شده يا براي كسي كه مي‌خواهد معاملاتي نمايد، طرف معامله پيدا مي‌كند.

دلالي در لغت به معناي واسطه گري و راهنمايي است. در ماده ۳۳۵ قانون تجارت، اين واژه تعريف شده است. عمليات دلالي، عملياتي با اجرت يا همان دستمزد مي‌باشد و در صورتي كه ميان طرفين اجرتي در نظر گرفته نشده باشد، نمي‌توان شخص مذكور را دلال ناميد. در اين نوشتار از مجله دلتا به قانوني بودن شغل دلالي مي‌پردازيم.

دلال كيست؟

دلال در لغت فردي را مي‌گويند كه ميان خريدار و فروشنده، واسطه يا ميانجي گر است. اما در اصطلاح حقوقي، دلال شخصي است كه به ديگري وكالت مي‌دهد تا واسطه انجام معامله‌اي بشود و يا اينكه براي معامله كردن، طرفي را پيدا كند.

البته در حقيقت، ماده ۳۳۵ قانون تجارت نيز اين شغل را به رسميت شناخته است و بيان كرده است كه دلال شخصي است كه، واسطه است براي انجام گرفتن معامله‌اي و يا شخصي است كه طرف معامله‌اي پيدا مي‌كند و اين عملش در مقابل اجرت و حق السعي است.

همچنين مقررات قرارداد دلالي اصولاً از مقررات وكالت پيروي مي‌نمايد. از اين رو دلالي حرفه‌اي تجاري است و دلال، تاجر تلقي مي‌گردد.

بايد در نظر داشت كه قرارداد دلالي نيز،‌ قراردادي جايز است. بدين معني كه طرفين قرارداد مي‌توانند آن را فسخ نمايند.

يك دلال بايد چه شرايطي داشته باشد؟

به ياد داشته باشيد كه دلالي مانند هر شغل و حرفه‌اي ديگر، داراي ظرافت‌هايي است كه بايد به آن توجه كرد:

• يكي از مهمترين شروط براي هر دلالي، صداقت است و دلال بايد طرفين معامله را با صداقت از جزئيات آگاه كند.
• دلال نبايد كه در طول دلالي، تقلب و يا تقصيري را مرتكب شود و در صورتي كه مرتكب شود، بر اساس ماده ۳۴۳ قانون تجارت مسئول است.
• دلال بايد كه امانت دار باشد و او نسبت به تمامي اموال و اسناد و همچنين اجناس كه در ضمن معامله به او داده شده است، مسئول است.
• البته اگر در هر يك از موارد فوق عيبي حاصل شود و يا تلف گردد، بايد ثابت كند كه به او مرتبط نبوده است.
• دلالان به هيچ عنوان ضامن اعتبار شخصي كه معرفي كرده‌اند نمي‌باشند، مگر اينكه يكي از طرفين صرفاً به اعتبار دلال معامله كرده باشد، در اين حالت دلال ضامن تلقي مي‌گردد.
• گاها دلالان در معامله شريك هستند و يا نفعي دارند، در اين صورت با استناد به ماده ۳۴۶ قانون تجارت، بايد به طرف معامله اين قضيه را اطلاع دهند. اگر كه اطلاع ندهند خسارات وارده را بايد تقبل كنند، همچنين به جزاي نقدي محكوم خواهند شد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “وكالت تام الاختيار و نكات قانوني كه بايد درباره آن دانست” را مطالعه كنيد.