مجله دلتا

بررسي وضعيت بازار خريد و فروش مسكن نشان مي‌دهد، خريد آپارتمان‌هاي ارزان و زير يك ميليارد تومان در برخي از محله‌ها امكان‌پذير است.

قيمت آپارتمان در بازار نشان مي‌دهد كه خريد خانه‌هاي ۴۰ تا ۶۰ متر در محله‌هاي مختلف پايتخت با بودجه‌اي بيش از ۶۸۰ ميليون تا ۲.۲ ميليارد تومان امكان‌پذير است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي وضعيت بازار خريد و فروش مسكن نشان مي‌دهد، خريد آپارتمان‌هاي ارزان و زير يك ميليارد تومان در محله‌هايي مانند هاشمي، بريانك، پاسدار گمنام امكان‌پذير است.

به طوري كه در خيابان هاشمي يك واحد ۴۶ متري با عمر ۱۵ سال به قيمت متري ۱۴.۹ ميليون تومان و قيمت كل ۶۸۵ ميليون تومان براي فروش آگهي شده است.

نگاهي به قيمت آپارتمان هاي زير يك ميلياردي

رتبه دوم ارزان‌ترين املاك اين ليست نيز در اختيار يك آپارتمان ۵۳ متري و ۲۰ ساله در بريانك است كه مالك براي هر متر آن نرخ ۱۶.۱ ميليون و قيمت كل ۵۸۰ ميليون تومان را تعيين كرده است.

همچنين در پيروزي، پاسدار گمنام مي‌توان يك واحد ۴۱ متري را قيمت متري ۲۴.۴ ميليون و قيمت كل يك ميليارد تومان خريداري كرد.

۴۵ متري در فردوس غرب است كه هر متر آن به قيمت ۳۹.۷ ميليون تومان ارزش‌گذاري شده است.

پس از آن يك آپارتمان ۵۷ متري در شمس آباد قرار دارد كه هر متر آن ۳۸.۶ ميليون تومان و با قيمت كل ۲.۲۰۰ ميليارد تومان براي فروش آگهي شده است.

كارت خودرو براي هر اتومبيلي جدا صادر مي‌شود و اطلاعات ضروري خودرو و مالكش در آن درج شده است.

كارت ماشين، كارت هوشمندي است كه در آن مشخصات و مدارك شناسايي خودرو و صاحب آن درج شده است. معمولا چند روز بعد از خريد خودرو به همراه سند خودرو، از طريق پست، درب منزل صاحب ماشين، ارسال مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي گرفتن المثني كارت خودرو مي‌پردازيم.

گم شدن كارت خودرو

اگر به هر دليلي كارت ماشين به سرقت رود يا مفقود شود، در اولين فرصت بايد نسبت به اخذ آن اقدام كرد. اين كارت مهم‌ترين مدرك شناسايي خودرو است كه هر راننده‌اي هميشه بايد به همراه كارت سوخت و كارت بيمه شخص ثالث همراه خود داشته باشد. به اين دليل كه در هر زماني كه پليس به راننده خودرو دستور ايست بدهد، صحت مدارك ماشين را اعم از كارت ماشين و كارت بيمه را چك مي‌كند.

مدارك لازم جهت گرفتن المثني كارت خودرو

• رسيد گواهي عدم خلافي
• اصل سند فروش كارخانه سازنده
• سند مالكيت شناسنامه خودرو
• اصل مدرك احراز هويت
• شناسنامه يا كارت ملي مالك خودرو
• ارائه بيمه‌نامه معتبر شخص ثالث
• گواهي مفاصا حساب از اجرائيات در صورت عدم پرداخت وجوه جرائم معوقه

مراحل صدور المثني كارت ماشين

• در مرحله اول مالك خودرو (يا وكيل قانوني‌اش) به همراه شناسنامه و خودرو بايد در مركز تعويض پلاك حضور پيدا كند.
• يك نوبت آگهي در روزنامه كثيرالانتشار مبني بر مفقودي يا سرقت سند مالكيت بايد ارائه شود و حداقل ۱۰ روز بايد از تاريخ نشر آگهي گذشته باشد. در آگهي بايد اطلاعاتي مثل نام و نام خانوادگي مالك، شماره پلاك و خلاصه ادعاي از بين رفتن يا گم شدن سند مالكيت درج شوند.
• فرم اطلاع از عواقب كشف فساد و بازگشت آن در صورت يافت شدن تكميل گردد.
• رسيد عدم خلاف ارائه شود.
• اصل مدرك احراز هويت ارائه شود (شناسنامه جديد يا كارت ملي).
• هزينه صدور كارت المثني مشخصات خودرو به حساب اعلام شده واريز شود.
• تكميل كردن تعهد كتبي مالك يا نماينده قانوني‌.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي، بيمه شخص ثالث به راننده مقصر تعلق مي‌گيرد؟ را مطالعه كنيد.

شرط "تنصيف دارايي زوج" يكي از شروط صحيح ضمن عقد است كه در سند ازدواج بصورت پيش فرض وجود دارد.

در خصوص شرط تنصيف اموال، مستقيما در قانون اشاره اي نشده است. به عبارت ديگر از نظر قانون، تكليفي بر مرد، مبني بر پرداخت نصف دارايي به زن وارد نيست. در قباله ازدواج، سازمان ثبت اسناد املاك كشور به صورت چاپي و پيش‌فرض شرط نصف دارايي را پيش بيني كرده و در ذيل آن، محل امضا مرد و زن قرار داده شده است. به اين معنا كه اگر مرد و زن، بخصوص مرد اين شرط را امضا نكند، نصف اموال در روابط زوجين جايگاهي نخواهد داشت. ادعاي نفهميدن و متوجه نشدن شرط نصف دارايي، بعد از امضا، در محاكم پذيرفته نمي‌شود. براي آگاهي بيشتر از شرط نصف دارايي در اين نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشيد.

شرط انتقال نصف دارايي مرد

شروط مندرج در قباله هاي ازدواج، شروطي چاپي و از پيش تعيين شده هستند. اين دسته شروطي هستند كه سردفتران ازدواج مكلف اند تا در لحظه عقد مفهوم اين شروط را براي طرفين بيان نمايند.

به موجب اين شرط، هرگاه مرد بخواهد همسر خود را طلاق دهد، در صورتي كه زن از وظايف همسرداري تخلف ننموده يا سوء اخلاقي در رفتار او نباشد، مرد موظف است تا نصف دارايي موجود كه در ايام زناشويي با همسرش به دست آورده را، به زن منتقل نمايد.

لازم به ذكر است كه طرفين مي‌توانند هر شرطي را كه توافق كرده‌اند در قباله ازدواج درج نمايند. اين حق در ماده ۱۱۱۹ قانون مدني ايران پيش‌بيني شده است. براي مثال ممكن است طرفين در عقدنامه شرط نمايند كه زن اجازه خروج از كشور را دارد و مرد نمي‌تواند مانع از خروج او گردد.

آيا امكان تغيير شرط نصف دارايي وجود دارد؟

در اين خصوص محدوديتي نيست، به غير از آنچه قانون مقرر كرده است. اگر شرط تنصيف در عقد نامه امضاء شده باشد و مرد نيز دادخواست طلاق تقديم دادگاه كرده باشد، لزوما در جلسه دادرسي، زن مي‌بايست به شرط استناد كند و فهرست اموال مرد را به دادگاه ارائه كند تا بتواند از آن شرط بهره‌مند شود.

توصيه مي‌شود دادخواست مستقلي در قالب دعواي تقابل تا قبل از جلسه رسيدگي در اين خصوص تقديم دادگاه رسيدگي كننده به طلاق كنيد.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با قوانين دريافت مهريه مطلب “مراحل قانوني دريافت مهريه چگونه است؟” را مطالعه كنيد.

با توجه به اين مسئله كه بانوان خانه دار در گذر زمان ممكن است به انواع و اقسام بيماري ها و حوادث و اتفاق هاي مختلفي رو به رو شوند، اهميت بالاي بيمه تامين اجتماعي زنان خانه دار براي آن ها احساس مي‌شود.

يكي از مهم ترين دغدغه هاي خانم هاي خانه دار كه شغل و منبع كسب درآمدي ندارند، يك پس اندار قابل اتكا در آينده است. طبق آخرين آماري كه در اين خصوص گرفته شد، ۶۲ درصد از زنان كشور ايران خانه دار هستند و حدود ۲۰ ميليون نفر تعداد دارند. همچنين بيشتر از ۷۵ درصد از اين افراد بيمه مستقلي نداشته و تحت پوشش بيمه درماني همسران خود هستند. سازمان تامين اجتماعي در اين راستا بيمه اي تحت عنوان بيمه زنان خانه دار براي اين افراد ايجاد كرده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي بيمه زنان خانه‌دار و شرايط آن مي‌پردازيم.

بيمه زنان خانه دار چيست؟

اين بيمه، تحت عنوان بيمه صاحبان حرف و مشاغل آزاد و جزو دسته بيمه اختياري سازمان تامين اجتماعي به شمار مي‌رود.

اين بيمه از آذرماه سال ۸۷ و با دريافت مصوبه هيئت مديره به تصويب رسيد. تمامي زنان خانه دار و دختران مجرد، با پرداخت مبلغي حدود ۲۲۰ هزار تومان به صورت ماهانه، مي‌توانند خود را تحت پوشش بيمه زنان خانه دار قرار دهند.

كساني كه تحت پوشش بيمه زنان خانه دار قرار مي‌گيرند، شامل طرح هايي مثل بازنشستگي، از كار افتادگي، خدمات درماني و فوت، قبل و بعد از بازنشستگي مي شوند.

شرط سني بيمه زنان خانه‌دار سازمان تامين اجتماعي

كليه زنان خانه دار مجرد يا متاهل، از سن ۱۸ تا ۵۰ و همچنين دختران مجرد، مي‌توانند تحت پوشش اين بيمه قرار بگيرند.

كافي است به همراه مدارك لازم و انعقاد قرارداد با بيمه تامين اجتماعي، به يكي از شعبه هاي تامين اجتماعي مراجعه كنند.

اگر سن متقاضي بيمه در زمان ثبت تقاضا، بيشتر از ۵۰ سال باشد، با اين شرط درخواست او مورد پذيرش قرار مي‌گيرد كه، سابقه حق بيمه پيشين او معادل مدت زمان مازاد سني باشد.

به طور مثال، اگر كسي هنگام تقاضاي بيمه ۵۲ سال و ۳ ماه سن داشته باشد، به شرطي مي‌تواند تحت پوشش اين بيمه قرار بگيرد، كه ۲ سال و ۳ ماه سابقه پرداخت حق بيمه در سازمان تامين اجتماعي داشته باشد.

در صورتي كه فردي بيشتر از ۱۰ سال سابقه بيمه داشته باشد، بدون شرايط سني مي‌تواند از اين بيمه استفاده كند.

همچنين دختران مجرد مي‌توانند از ۱۸ سالگي از بيمه تامين اجتماعي زنان خانه دار استفاده كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر “از بيمه مهريه چه مي‌دانيد؟” را مطالعه كنيد.

يكي از بزرگ ترين مشكلاتي كه مديران ساختمان را درگير خود مي‌كند، پرداخت نكردن شارژ ساختمان توسط برخي مالكان يا مستأجران است. اين مسئله معمولاً به اعتراض باقي اهالي ساختمان منجر مي‌شود و در برخي موارد دعواها و جر و بحث‌هاي بسياري را در پي خواهد داشت.

يكي از قوانين آپارتمان نشيني پرداخت شارژ ساختمان است. هر يك از اعضا وظيفه دارند تا شارژ ساختمان كه شامل هزينه‌هاي جانبي است را، سر موقع پرداخت كنند. مطابق ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها و تبصره يك الحاقي به اين ماده، در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك ساختمان، از طريق مدير يا هيأت مديران به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي و صورت ريز آن، هزينه‌ها مطالبه مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشيد تا قوانين و جريمه‌هاي مربوط به عدم پرداخت شارژ ساختمان را بررسي كنيم.

شارژ ساختمان چيست؟

در ساختماني كه بصورت آپارتمان و مجتمع مسكوني مي‌باشد، يك هزينه مشترك وجود دارد. هر واحد بايد سهم خود را پرداخت كند و ميزاني كه بايد بابت هزينه هاي ساختماني پرداخت كند، بستگي به ساختمان و امكانات آن و  هزينه و كارهايي كه براي ساختمان انجام مي‌شود، دارد. اين مبلغ بايد ماهانه پرداخت شود.

اين موضوع بر اساس قوانين وصول شارژ ساختمان در قانون تملك آپارتمانها قرار گرفته است كه در سال ۱۳۴۳ تصويب شده است. اين مبلغ بايد به مدير ساختمان پرداخت شود.

هنگام تنظيم قرارداد به مبلغ و بدهي شارژ توجه كنيد

قبل از امضاء خريد يا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهي در اين زمينه اطمينان حاصل كنيد.

• طبق ماده ۱۲ قانون تملك آپارتمان‌ها، دفاتر رسمي هنگام تنظيم هرگونه قرارداد بايد گواهي تسويه حساب خدمات مشترك را، كه به تاييد هيات مديره رسيده باشد، از مالك درخواست كنند.
• در صورتي كه خريدار يا مستاجر جديد پرداخت بدهي شارژ را تقبل مي‌كند، بايد در قرارداد ذكر شود.

عدم پرداخت شارژ ساختمان چه پيامدهايي دارد؟

در صورتي كه يك واحد از پرداخت شارژ امتناع كند، مدير ساختمان با طي مراحلي، مي‌تواند به صورت قانوني نسبت به دريافت آن اقدام كند.

طي مراحل قانوني مستلزم صرف زمان و انرژي است و بهتر است مالكان و مستاجران، طي جلساتي در مورد نحوه پرداخت شارژ با هيات مديره به توافق برسند.

مراحل قانوني اقدام براي عدم پرداخت شارژ

• مراجعه به شوراي حل اختلاف: مدير ساختمان بايد به شوراي حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامه‌اي مبني بر عدم پرداخت شارژ  به نام مالك يا مستاجر خاطي تنظيم كند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهي شخص و مدتي كه پرداخت آن به تعويق افتاده است اشاره مي‌شود. مراجعه به شوراي حل اختلاف زماني ممكن است كه سقف بدهي تا پنج ميليون تومان باشد. در صورتي كه مبلغ بدهي شارژ از اين مقدار بيشتر باشد، مدير ساختمان بايد به دادگاه مراجعه و از اين طريق اقدام به وصول مبلغ كند.
• قطع خدمات مشترك: اگر واحد مذكور با گذشت ۱۰ روز از دريافت اظهارنامه مبني بر عدم پرداخت شارژ، نسبت به پراخت آن اقدام نكرده باشد، مدير ساختمان مي‌تواند خدمات مشترك مانند آب گرم، گاز و … را براي آن واحد قطع كند. قطع اين خدمات تا زمان پرداخت بدهي ادامه خواهد داشت.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مشاعات ساختمان و مقررات آن را بشناسيم را مطالعه كنيد.

فالگيري را مي‌توان بر اساس قانون تشديد مجازات ارتشاء، اختلاس و كلاهبرداري در عمل، مصداق كلاهبرداري دانست.

بعضي افراد به‌جاي اينكه با مشكلات زندگي مبارزه كنند و مشكلات به وجود آمده از آن را بطور منطقي حل كنند، دست به دامن اعمال واهي و پوچ مي‌شوند. رمالي و فالگيري از جمله جرايمي است كه در اكثر مناطق كشور به‌ويژه در شهرهاي بزرگ رواج دارد و براساس قانون نيز مجازات سنگيني براي عاملان آن تعيين شده است. فالگيران كلاهبردار و رمالي، معضلي اجتماعي محسوب مي‌شود كه خانواده‌هاي زيادي را قرباني مي‌كند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي جرم فالگيري و مجازات آن مي‌پردازيم.

فالگيري و كلاهبرداري

رمالي تحت شرايط خاصي در زمره جرم كلاهبرداري جاي مي‌گيرد. براي اينكه فالگيران كلاهبردار تلقي شوند و مورد پيگرد قانوني قرار بگيرند، وجود سه شرط لازم است كه عبارتند از :

متقلبانه بودن وسايلي كه از آنها براي اغفال ديگران استفاده مي‌شود، اغفال شدن و فريب خوردن قرباني كه مستلزم عدم آگاهي وي نسبت به متقلبانه بودن وسايل مورد استفاده مجرم است و پرداخت مال يا وجه نقد.

در ماده ۱ قانون تشديد مجازات ارتشاء، اختلاس و كلاهبرداري آمده است: «هركس از راه حيله و تقلب مردم را به داشتن اختيارات واهي فريب دهد و به امور غيرواقع اميدوار كند و يا افراد را از حوادث غيرواقع بترساند و از طريق وسايل تقلبي وجوه و اموالي را از آن ها بگيرد، كلاهبردار محسوب مي‌شود».

در ماده ۲ قانون تشديد مجازات ارتشاء، اختلاس و كلاهبرداري ذكر شده است كه اگر مالي از طريق غير قانوني كسب شود، آن مال نامشروع محسوب مي‌شود و كسب آن جرم است و براي فرد مجرم مجازات تعيين خواهد شد.

بنابراين قضات معمولا افراد متهم به رمالي و فالگيران كلاهبردار را، با استفاده از قوانين مربوط به كلاهبرداري و تحصيل مال نامشروع مجازات مي‌كنند. اگر اين افراد، جرم جداگانه ديگري نيز مرتكب شده باشند، به مجازات آن جرم محكوم مي‌شوند.

جرم فالگيري

‌مجازاتي كه براي فرد فالگير در نظر گرفته شده است، متفاوت خواهد بود. اگر مالي از طريق غيرقانوني كسب شود، اين مال نامشروع است و به دست آورنده آن، بايد پاسخگو باشد.

در قانون، اگر كسي مجرم به كسب مال نامشروع شناخته شود، از ۳ماه تا دوسال حبس را بايد تحمل كند. همچنين دو برابر مال كسب شده را بايد به‌عنوان جزاي نقدي پرداخت كند و مال كسب شده را نيز به صاحب آن برگرداند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر،  رد مال در كلاهبرداري را مطالعه كنيد.

مسدود كردن اضطراري كارت بانكي مفقود يا سرقت شده، يكي از خدمات بدون كارت است كه در مواقع لزوم مي توانيد با مراجعه به دستگاه‌هاي خودپرداز انجام دهيد.

عده‌اي از افراد هستند كه كارت بانكي خود را در حالي كه رمز آن در كنارش نوشته شده‌ است گم مي‌كنند و‌ با تصور اينكه مبلغ اندكي در حساب دارند، براي سوزاندن آن اقدام نمي‌كنند. در صورتي كه كارت عابربانك شما مفقود شد يا به سرقت رفت، بايد در سريع‌ترين زمان ممكن اقدام به مسدود كردن كارت بانكي يا به اصطلاح سوزاندن كارت كنيد. در اين نوشتار از مجله دلتا به روش‌هاي مختلف مسدود كردن كارت مي‌پردازيم.

روش‌هاي مسدود كردن كارت بانكي

• دستگاه خودپرداز
• مراجعه به بانك
• تماس با تلفن بانك
• از طريق اينترنت بانك

دستگاه خودپرداز

ابتدا به نزديك ترين عابر بانك (دستگاه ATM) مراجعه كنيد. نكته‌اي وجود دارد كه تنها بايستي شماره كارت و رمز آن را حفظ باشيد.

در مرحله بعد، دكمه ثبت موجود در صفحه كليد دستگاه عابر را فشار دهيد. سپس، گزينه مسدود كردن كارت را انتخاب كنيد.

شماره كارت خود را وارد كنيد. رمز كارت خود را وارد كرده و دكمه ثبت را انتخاب كنيد. با انجام اين مراحل، كارت شما مسدود مي‌شود.

براي صدور مجدد كارت، در ساعات اداري به بانك مورد نظر خود مراجعه و درخواست صدور مجدد كارت بانكي كنيد.

مراجعه به بانك

يكي از راه‌هاي ديگر كه براي مسدود كردن كارت تمام بانك‌هاي كشور وجود دارد، مراجعه به يكي از شعب بانك صادر كننده كارت است.

شما بايد با در دست داشتن كارت ملي، به شعبه بانك مراجعه كنيد. با دريافت فرم مربوط به اعلام مفقودي كارت، مشخصات كارت را وارد كرده تا درخواست سوزاندن كارت صادر ‌شود.

مزيت استفاده از اين روش اين است كه با مراجعه به شعبه بانك علاوه بر سوزاندن كارت مفقودي، بطور همزمان مي‌توانيد اقدام به گرفتن كارت بانكي جديد كنيد.

تماس با تلفن بانك

با در اختيار داشتن تلفن گوياي بانك صادر كننده كارت، از طريق تلفن مي‌توانيد اقدام به سوزاندن كارت خود كنيد. براي انجام اين كار، پس از برقراري ارتباط بايد مشخصات كارت بانكي و مشخصات شخصي خود را وارد كنيد. بعد از اين مرحله، درخواست مسدود شدن كارت تاييد مي‌شود.

سوزاندن كارت با استفاده از اينترنت بانك

سايت اينترنتي برخي از بانك‌ها امكان غير فعال كردن كارت به روش اينترنتي را فراهم آورده است. شما تنها كافي‌ است به وب سايت بانك خود مراجعه كنيد و از طريق شماره كارت و رمز دوم، كارت را مسدود كنيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي بيشتر آيا رسيد خود پرداز در كارت به كارت بانكي، سند محسوب ميشود؟، را مطالعه كنيد.

داشتن فرزند، يكي از مواردي است كه در قانون تامين اجتماعي به آن توجه خاصي شده است و امكاناتي براي مستمري بگيران و بيمه شدگان در نظر گرفته شده است. حق عائله مندي يا همان حق اولاد يكي از مزاياي حقوق و دستمزد شاغلان مشمول قانون كار محسوب مي شود.

تمام كارگراني كه مشمول مقررات قانون كار هستند و براي آن‌ها بيمه تأمين اجتماعي پرداخت مي‌شود، علاوه‌بر حقوق خود، برخي مزاياي رفاهي ديگر مانند حق اولاد دريافت مي‌كنند. به حق اولاد حق عائله‌مندي نيز مي‌گويند. ميزان حق عائله‌مندي براساس مفاد قانون تأمين اجتماعي مشخص مي‌شود. لازم به ذكر است كه تمام كارگران مشمول اين حق نمي‌شوند و اين حق تنها به كارگراني تعلق مي‌گيرد كه شرايط پيش‌بيني‌شده در قانون را دارا باشند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي شرايط پرداخت حق اولاد مي‌پردازيم.

حق اولاد كارگر چيست؟

به هزينه‌اي كه براي مخارج فرزندان كارگراني كه بيمه شده‌اند پرداخت مي‌شود، حق اولاد مي‌گويند. مبلغي كه به‌عنوان حق اولاد براي كارگران پرداخت مي‌شود، مطابق قانون تأمين اجتماعي، معادل سه برابر حداقل مزد روزانه كارگر براي هر فرزند است.

تا قبل از سال ۹۲ حق اولاد تنها به دو فرزند تعلق مي‌گرفت. اما از سال ۹۲ به بعد، تغييراتي در اين قانون اعمال شده است و امروزه محدوديتي براي تعداد فرزندان وجود ندارد و كارگر براي تمام فرزندانش مي‌تواند حق اولاد را دريافت كنند.

شرايط دريافت حق اولاد چيست؟

شرايطي براي دريافت حق اولاد كارگران تعريف شده است كه اگر كارگر بيمه‌شده اين شرايط را داشته باشد، مي‌تواند براي هر فرزند خود حق اولاد دريافت كند. در اين قسمت اين شرايط را ذكر مي‌كنيم و مورد بررسي قرار مي‌دهيم.

•  هر كارگر براي دريافت حق اولاد بايد به مدت ۷۲۰ روز پيشينه بيمه داشته باشد. بنابراين كارفرمايان بايد قبل از اينكه هر اقدامي براي پرداخت حق اولاد كارگران خود بكنند، يك استعلام از پيشينه بيمه كارگر بگيرند. پس از آن اگر پيشينه بيمه كارگر بيشتر از ۷۲۰ روز بود، مي‌توانند براي او حق اولاد پرداخت كنند. در اين صورت اگر كارگري كه تاكنون بيمه نبوده است و تازه‌ وارد كارگاهي براي كار شده كه كارفرما او را بيمه مي‌كند، تقريباً بعد از دو سال كار در آن كارگاه مي‌تواند براي فرزندان خود حق اولاد دريافت كند.
•  حق اولاد يا حق عائله‌مندي فقط به كارگراني تعلق مي‌گيرد كه تحت شمول قانون كار قرار مي‌گيرند و بيمه تأمين اجتماعي دارند. به‌عبارت‌ ديگر، هر كارگري به هر دليلي بيمه تأمين اجتماعي به او تعلق نگرفته است، مشمول حق اولاد نمي‌شود و نمي‌تواند آن را دريافت كند.
•  كارگراني كه براي فرزندان خود حق اولاد دريافت مي‌كنند، بايد بدانند كه براي تمام فرزندان نمي‌توانند اين حق را بگيرند. بلكه اين حق تنها به فرزنداني تعلق مي‌گيرد كه سن آن‌ها كمتر از ۱۸ سال باشد.
• فرزنداني كه بيشتر از ۱۸ سال سن دارند، اما هنوز مشغول به تحصيل هستند نيز اين حق را دريافت مي‌كنند.
• همچنين فرزنداني كه بيماري خاصي دارند يا دچار نقص عضو هستند، درصورتي‌كه گواهي كميسيون پزشكي داشته باشند و اثبات شده باشد كه توانايي كار كردن را ندارند، نيز مشمول حق اولاد مي‌شوند.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر، نفقه فرزند بر عهده چه كسي است؟ را بخوانيد.

نامزدي در ميان عموم افراد جامعه، به مرحله بعد از جاري شدن صيغه عقد دائم تا فاصله عروسي مي‌گويند. درحالي‌كه در عالم حقوق، نامزدي به مرحله‌اي مي‌گويند كه قبل از انجام عقد دائم مي‌باشد و زن و مرد صرفا در حال آشنايي با يكديگر هستند.

بطور كلي، با توجه به قانون و هم‌چنين عرف اجتماعي، نامزدي را مي‌توان مرحله‌اي دانست كه پيش از ازدواج و به منظور آشنايي طرفين براي ادامه زندگي و تشكيل خانواده انجام مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي آثار حقوقي نامزدي مي‌پردازيم.

تعريف نامزدي در قانون مدني

قواعد مربوط به دوران نامزدي در حقوق ايران، در مواد ۱۰۳۵ الي ۱۰۴۰ قانون مدني مورد پيش‌بيني قرار گرفته است. نامزدي در قانون مدني، نوعي قرارداد و يا تعهد دانسته شده است. درتعريف نامزدي بر اساس قانون مدني مي‌توان گفت “نامزدي يا وعده ازدواج، قراردادي است كه بين دو نفر به منظور ازدواج در آينده بسته مي‌شود “.

بنابراين، نامزدي همان وعده ازدواج است و خود ازدواج نيست. بر اساس قانون مدني، ازدواج ميان دو نفر با انجام تشريفات مربوط به عقد ازدواج دائم انجام مي‌گيرد. صرفا پس از انجام عقد ازدواج دائم است كه زن و مرد به هم محرم مي‌شوند و رابطه‌اي حقوقي، يعني رابطه زوجيت ميان آن‌ها برقرار مي‌گردد.

آثار حقوقي نامزدي

يكي از مهم ترين آثار دوران نامزدي بر اساس قانون مدني، قابليت رجوع از نامزدي و بر هم زدن آن است. به اين مفهوم، در ماده ۱۰۳۵ قانون مدني اشاره گرديده است. به موجب اين ماده، وعده ازدواج ايجاد علقه زوجيت نمي‌‌كند. اگرچه تمام يا قسمتي از مهريه كه بين طرفين براي موقع ازدواج مقرر گرديده، پرداخته شده ‌باشد.

بنابراين هر يك از زن و مرد تا زماني كه عقد نكاح جاري نشده باشد، مي‌‌تواند از وصلت امتناع كند و طرف ديگر نمي ‌تواند به هيچ وجه او را مجبور به ازدواج كرده يا به علت امتناع از وصلت، مطالبه خسارتي نمايد. بر اين اساس مي توان گفت تعلق مهريه در دوران نامزدي به زن منتفي خواهد بود.

لذا چون عقد نكاح قرارداد مهمي است و آثار مهمي نيز به بار مي‌آورد، قانون‌گذار نيز به زن و مرد اجازه داده است كه تا آخرين لحظه قبل از انجام عقد، از تصميم خود بازگردند و وعده ازدواج يا نامزدي را بر هم بزنند. طرف مقابل هم نمي‌تواند از اين بابت خسارتي مطالبه كند.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر، استرداد هداياي دوران نامزدي، را مطالعه كنيد.

مشاعات به بخش‌هايي از ساختمان گفته مي‌شود كه بطور مستقيم يا غيرمستقيم مورداستفاده تمام شركاء و افرادي است كه در ساختمان حضور دارند و نمي‌توان بطور انحصاري از آن استفاده كرد.

افزايش جمعيت شهرها و زندگي شهري موجب شده است روزبه‌روز جمعيت آپارتمان‌نشيني افزايش پيدا كند. عدم رعايت قوانين آپارتمان نشيني، طبيعتا مشكلات و اختلافاتي را بهمراه خواهد داشت. يكي از موضوعات مرتبط، قسمت مشاعات ساختمان است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي قوانين مشاعات آپارتمان‌ مي‌پردازيم.

حق استفاده از مشاعات ساختمان

طبق قوانين مشاعات آپارتمان‌، قسمت‌هاي مشترك، مورد استفاده تمام ساكنان يك آپارتمان است. كسي نمي‌تواند به صورت انحصاري از مشاعات استفاده كند يا اينكه آن‌ها را مسدود و غير قابل دسترسي براي ديگران كند.

براي مثال هيچ‌يك از ساكنان ساختمان نمي‌توانند به درب ورودي پشت‌بام قفل بزنند و مانع تردد در آن شوند. حتي مدير ساختمان هم نمي‌تواند اين كار انجام دهد. اگر همه مالكان با هم تصميم بگيرند كه تردد در برخي قسمت‌هاي مشترك مانند پشت‌بام جز در موارد ضروري ممنوع باشد، در اين حالت مدير مي‌تواند به عنوان اجراكننده‌ تصميمات مالكان، مانع تردد و رفت‌وآمد افراد در اين قسمت‌ها شود.

وليكن اين هم براي موارد غيرضروري است. براي مثال اگر رفت‌وآمد به پشت‌بام براي انجام اموري مانند تنظيم آنتن تلويزيون ضرورت داشته‌باشد، در اين مواقع مدير ساختمان نمي‌تواند بر خلاف قوانين مشاعات آپارتمان عمل كند و مانع رفت‌وآمد به پشت‌بام شود.

هزينه‌هاي مربوط به مشاعات ساختمان با چه كسي است؟

قوانين مشاعات آپارتمان ايجاب مي‌كند در صورتي‌كه تاسيسات مشترك ساختمان نياز به هزينه داشته باشد، تمامي مالكان آپارتمان هزينه را بپردازند. هيچ‌كدام از آن‌ها نمي‌توانند به دليل عدم‌ استفاده از اين تاسيسات، از پرداخت هزينه خودداري كنند.

براي مثال اگر به دليل كاهش فشار آب، اهالي ساختمان تصميم به نصب پمپ آب بگيرند، همه مالكان بايد در پرداخت هزينه، مشاركت كنند.

مالكان واحدهاي طبقه همكف نمي‌توانند به بهانه اينكه مشكل فشار آب ندارند، از پرداخت هزينه نصب پمپ آب خودداري كنند. بنابراين پرداخت هزينه‌هاي مشترك، خواه مورد استفاده همه مالكان باشد و خواه برخي از آنان، بر تمامي مالكان الزامي است.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر، قوانين مرتبط به آسانسور در آپارتمان، را مطالعه كنيد.