بازار مسكن

تهيه‌ي مسكن سازماني و غيرسازماني براي كارگران و بازنشستگان، همواره با موانعي رو به رو بوده است. تقريبا از پس از انقلاب، هرگونه طرح توليد مسكن و برنامه‌هاي حمايتي براي اقشار كم درآمد، در حاشيه فرو رفته است.

.به گزارش «مجله ملكي دلتا»، همواره دولت‌ها تلاش كرده‌اند با طرح‌هاي توليد مسكن يكي از حقوق اساسي كارگران يعني برخورداري از حق مسكن را فراهم كنند و آن‌ها را به آرزوي دور و دراز خود برسانند. آرزويي كه در زمستان اقتصاد ايران فرصت برآورده شدن را ندارد.

طرح‌ دولت‌ها براي خانه‌دار كردن فرودستان همواره شكست خورده اما اصل ۳۱ قانون اساسي، مسكن را حق هر ايراني مي‌داند.

قانونگذار در اين اصل بيان مي‌كند: داشتن مسكن متناسب با نياز، حق هر فرد و خانواده ايراني است. دولت موظف است با رعايت اولويت براي آن‌ها كه نيازمندترند به خصوص روستانشينان و كارگران زمينه اجراي اين اصل را فراهم كند.

دولت دوازدهم، طرح كمك وديعه اجاره مسكن را براي افراد واجد شرايط درنظر گرفته است. سقف مبلغ اين تسهيلات براي تهران ۷۰ ميليون، ديگر كلانشهرها ۴۰ ميليون و ساير شهرها ۲۵ ميليون تومان تعيين شده است. اين ميزان نسبت به وام وديعه سال گذشته به ترتيب ۲۰.۱۰ و ۱۰ ميليون تومان افزايش يافته است.

بر اساس مصوبه ستاد ملي كرونا، شرايط و مقررات مترتب بر اين تسهيلات در سال ۱۳۹۹، در سال جاري نيز به قوت خود باقي است. تا سقف مبلغ ۱۰ هزار ميليارد تومان از بسته تسهيلات كرونايي، در سال ۱۴۰۰ به پرداخت تسهيلات براي اين موضوع اختصاص داده مي‌شود.

طرح‌هاي مسكن، شايسته نيستند

طرح‌هاي توليد مسكن دولتي كه به منظور اجراي اصل ۳۱ قانون اساسي اجرا مي‌شود، اقداماتي پوشالي است. مسكن مولفه‌اي بسيار ارزشمند است كه در قانون كار نيز مورد توجه قرار گرفته است.

ماده ۱۴۱ اين قانون فرصت خانه‌دارشدن فرودستان با مشاركت خودشان را مدنظر قرارداده و به صراحت مي‌گويد: كارفرمايان مكلف هستند با تعاوني‌هاي مسكن و در صورت‌عدم وجود اين تعاوني‌ها مستقيماً با كارگران فاقد مسكن جهت تامين‌خانه‌هاي شخصي مناسب همكاري لازم را بنمايند. همچنين كارفرمايان كارگاه‌هاي بزرگ مكلف به احداث خانه‌هاي سازماني در جوار كارگاه و يا محل‌ مناسب ديگر هستند.

فرامرز توفيقي (رئيس كميته دستمزد كانون عالي شوراها) درباره حق برخورداري از طرح مسكن كارگري توضيح داد: بر مبناي قانون اساسي و كار، كارفرمايان و دولت مكلف هستند كه كارگران به يكي از حقوق اساسي خود يعني مسكن برسانند اما اقدمات درخوري براي اين وظيفه صورت نگرفته است.

پيشينه تاريخي طرح‌هاي توليد مسكن كارگران

۱۱ ارديبهشت ماه سال ۹۳ مصادف با روز جهاني كارگر، حسن روحاني در ميان جمعيت كارگران سخنراني كرد. روحاني در اين سخنراني گفت: «بنا بر گزارش‌هايي كه در اختيار من قرار گرفته است، بسياري از جامعه كارگري از مساله مسكن در رنج هستند. در سال جاري، اقدامات لازم براي مسكن كارگران آغاز شود.»

در سال ۹۳، طرحي با عنوان «مسكن اميد» در فضاي رسانه‌اي كشور معرفي شد. هدف از اجراي اين طرح، خانه‌دار شدن قشر زحمتكش جامعه بود. پيش از مسكن اميد، دولت از طرحي به نام «مسكن اجتماعي» خبر داد كه براي تامين مسكن دهك‌هاي پايين جامعه درنظر گرفته شده بود.

پس از اعلام جزئيات طرح مسكن اميد، دولت تصميم گرفت با همكاري مشترك دو وزارتخانه تعاون، كار و رفاه اجتماعي و راه و شهرسازي زمينه اجراي طرح مسكن اميد را از سال ۹۴ پياده‌سازي و اجرا كند.

در آن برهه، رديف بودجه جداگانه سازمان تأمين اجتماعي براي احداث واحدهاي مسكوني ويژه كارگران در نظر گرفته شد. همچنين، طرح مسكن اميد در مرحله بررسي و تدوين ساز و كارهاي لازم براي اجرا قرار گرفته و قرار بود براي ارائه واحدهاي مسكوني به كارگران اولويت‌بندي شود.

در بهمن ماه سال ۹۳، بار ديگر طرح مسكن اميد مطرح و گفته شد طرح مسكن اميد در مرحله بررسي قرار دارد و امروز اگرچه ۶ سال از اين طرح مي‌گذرد اما مثمرثمر واقع نشده است.

با آغاز دوره وزارت محمد شريعتمداري، موضوع برخورداري كارگران از حق مسكن در دستور وزارت كار قرار گرفت. فروردين ۹۷، وزير كار از احداث مسكن كارگري خبر داد. آذر ۹۸، وزير مسكن اعلام كرد، طرح مسكن كارگران به زودي افتتاح خواهد شد.

در آن برهه، برخي از مسئولان وزارت كار اعلام كردند، محمد شريعتمداري با جديت تمام، خواهان اجراي فوري طرح مسكن كارگران است. طرح مسكن كارگري با همكاري دولت، كارفرمايان و كارگران به زودي طراحي و اجرا خواهد شد. وزارت كار و نيز شوراي عالي كار اين طرح را از اولويت‌هاي اجرايي خود مي‌دانند.

زمان عقد تفاهمنامه ساخت مسكن كارگري

دي ماه ۹۸، اين طرح تا حدودي اجرا شد. تفاهم نامه ساخت مسكن كارگري بين وزارتخانه‌هاي تعاون، كار و رفاه اجتماعي و وزارت مسكن و شهرسازي منعقد شد. در فاز اول طرح، دويست‌هزار مسكن براي كارگران در نظر گرفته شده بود.

محمد شريعتمداري در آيين امضاي تفاهم‌نامه تامين مسكن كارگران گفت: صندوق‌هاي تأمين اجتماعي و بازنشستگي كشوري در تأمين مالي اين پروژه‌ها مشاركت دارند. ضمن اينكه وزارت راه و شهرسازي نيز در اين پروژه با تامين زمين رايگان مجموعه ما را همراهي خواهد كرد. با اين حال با گذشت ماه‌هاي بسيار، از اجراي دقيق اين طرح خبري در دست نبود.

مرداد ماه سال جاري، ابراهيم صادقي فر (معاون فرهنگي و اجتماعي وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي) تشريح كرد: طرح مسكن كارگري با الگوهاي نه‌گانه اجرا خواهد شد. اطلاع دقيقي از وضعيت الگوهاي نه‌گانه در دست نيست. امروز نيز كه نزديك به هشت ماه از اين وعده گذشته است، هنوز اين طرح عملي نشده و بر زمين مانده است.

به گفته توفيقي، دولت‌ها هيچ نگرش و ديدگاه آسيب شناسانه درباره اقدمات خود در حوزه مسكن ندارند. طرح‌هايي مثل «مسكن مهر» و «طرح اقدام مسكن ملي» كه در دولت‌هاي احمدي‌نژاد و روحاني تنها تسكين‌دهنده بودند.  اين طرح‌ها گرهي از مشكلات كارگران باز نكرد. مولفه‌هاي مهم مثل دسترسي آسان به محل كار، مراكز درماني، آموزشي و خدماتي فراموش شد. علاوه بر اين امنيت محلي نيز مورد توجه قرار نگرفت.

بانك‌ها نبض بازار مسكن را در دست گرفتند

دولت دوازدهم، سقف تسهيلات قابل پرداخت از ۲۰ ميليون به ۸۰ ميليون تومان افزايش داد. سياستي كه به منظور حمايت كارگران در اين روزهاي كرونايي اجرا مي‌شود.

افزايش ريالي تسهيلات به‌واسطه ركود تورم بازار مسكن و فقدان عناصر نظارتي چندان موثر نخواهد بود. اين موضوع تنها نيمي از قيمت يك واحد مسكوني متوسط را پوشش دهد. همچنين برخي از اقتصاددانان معتقدند، سياست افزايش مبلغ تسهيلات مسكن مناسب وضعيت فعلي اقتصاد ايران نيست و تجربه نشان داده كه اين اتفاق بازار مسكن را دچار جهش قيمتي مي‌كند.

رئيس كميته دستمزد كانون عالي شوراها گفت: به طور قطع، وام ۷۰ ميليوني تاثيري در افزايش قيمت ندارد. اگر افزايش دستمزد كارگران را عامل بالارفتن نرخ تورم بدانيم بايد اين وام را نيز به عنوان فاكتور جهش قيمت مسكن معرفي كنيم.

به گفته وي، متقاضيان مسكن در كشورهاي صنعتي وظيفه دارند، حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد آورده مسكن را تامين كنند. باقيمانده بر اساس اعتبار بانكي پرداخت مي‌شود. كارگران با اين مبلغ توانايي خريد چند متر زمين را نخواهند داشت تا چه رسد به اينكه صاحب خانه شوند.

به گفته وي، عوامل متعددي مثل بي‌سر و ساماني ساخت‌وساز، فضل و بخشش‌هاي دولت در برخي از بخش‌ها، ورود بانك‌ها به عنوان سرمايه‌گذار با هدف درآمد بيشتر و عدم پايش دقيق در افزايش قيمت مسكن تاثيرگذار هستند. بانك‌ها، نبض بازار مسكن را در دست گرفته‌اند و با سياست‌هاي خود آن را كنترل مي‌كنند.

نبض بازار مسكن در اختيار بانك‌ها قرار دارد. ما بزرگ‌ترين نظام ربوي بانكي را داريم با اينكه كشوري مسلمان و ادعاي شيعه‌گري داريم، ما بيشترين نرخ بهره بانكي را داريم، ليبراليستي‌ترين كشور دنيا هم چنين بانكي ندارد.

نگاه‌ها به مسكن غلط است

طرح‌هايي مثل اجاره به شرط تمليك و اجاره‌هاي بلند مدت 99 ساله مي‌تواند تا حدودي اضطراب كارگران در حوزه مسكن را كاهش دهد. توفيقي معتقد است: تمامي مردم ايران، مسكن را مي‌دانند؛ در حاليكه عامل رفاه و ابتدايي‌ترين وسيله براي زندگي است. مادامي كه اين ديدگاه وجود داشته باشد، اجراي طرح‌هاي اجاره به شرط تمليك و اجاره‌هاي بلند مدت ميسر نخواهد بود.

سخن پاياني

طرح‌هاي دولتي مسكن، هيچ كدام موفق نبوده‌اند. اين طرح‌ها نه مردم را خانه‌دار كردند و نه طلسم گراني مسكن را شكستند. حتي جلوي سودجويي مافياي مسكن نتوانستند بگيرند. مزدبگيران انتظار دارند تا با برخورداري از طرح‌هاي مناسب به حاشيه‌ها كوچ نكنند.

مدير معاملات آژانس دلتا 5 پيش بيني كرد كه از تيرماه، بازار معاملات مسكن از ركود خارج شود و افزود: در شرايط فعلي بازار مسكن نيازمند ثبات است.

كهنسال مدير معاملات آژانس املاك دلتا 5، در گفتگو با «مجله ملكي دلتا» با بيان اينكه مسكن بعد از خوراك و پوشاك، جزو سومين كالاي سبد خريد مردم است، عنوان كرد: همواره موضوعات سياسي و اقتصادي تأثير بسيار زيادي در بازار مسكن داشته است.

او در ادامه افزود: در طي ماه‌هاي اخير موضوعاتي نظير نوسانات قيمت ارز، اخبار پيرامون برجام و انتخابات رياست جمهوري پيش رو، مردم را يك مقدار در حال خلسه نگه داشته است.

كهنسال در اين رابطه توضيح داد: در شرايط فعلي بازار مسكن، بسياري از مردم سردرگم هستند و نمي‌دانند كه شرايط فعلي بازار اقدام به خريد و فروش مسكن كنند يا خير.

كهنسال اظهار داشت: بسياري از مردم فعلاً دست نگه داشته‌اند تا ببينند نتيجه انتخابات پيش رو چه خواهد بود و چه كسي رئيس‌جمهور مي‌شود و اينكه سياست‌هاي آن شخص براي دولت چيست؟

تيرماه؛ خروج بازار مسكن از ركود

مدير معاملات آژانس املاك 5 دلتا گفت: پيش‌بيني مي‌كنيم از تيرماه به بعد شاهد پر رونق شدن بازار معاملات باشيم.

وي در خصوص شعارهاي انتخاباتي كه درباره مسكن توسط كانديداهاي رياست جمهوري داده مي‌شود، گفت: اغلب اين شعارهاي انتخاباتي براي مسكن مهر و يا مناطق جنوبي‌تر تهران داده شده است اما در اين رابطه دو عامل در شغل ما بسيار تأثيرگذار است؛ اولين موضوع ثبات در بازار مسكن است.

مدير معاملات آژانس املاك دلتا 5 تصريح كرد: بايد اين ثبات در بازار مسكن به وجود بيايد كه چه خريدار و چه فروشنده و حتي مستأجر احساس نكند كه يك مسكني را ارزان و يا گران خريداري يا اجاره كرده است.

وي در ادامه به موضوع دوم اشاره كرد و افزود: متأسفانه موضوعي كه در فرهنگ مردم ما وجود دارد اين است كه به محض اينكه كالايي گران مي‌شود به جاي عدم خريد كالا به سمت خريد بيشتر آن هجوم مي‌برند.

بازار مسكن نيازمند «ثبات» است

كهنسال در پايان ابراز كرد: در شرايط فعلي ما خودمان هم از اين قضيه استقبال نمي‌كنيم كه قيمت‌ها بالا برود و مردم بخواهند براي خريد و يا فروش مسكن هجوم بياورند. چرا كه اين موضوع مقطعي است و بعد از چند ماه بازار مسكن به سمت ركود طولاني‌مدت مي‌رود. ما نيز ترجيح مي‌دهيم كه بازار مسكن ثبات داشته باشد و طرفين با فراغ خاطر بيايند و يك معامله را انجام بدهند.

به زودي بخش دوم مصاحبه با مدير معاملات آژانس دلتا 5 در سايت مجله ملكي دلتا منتشر خواهد شد.

يك كارشناس مسكن اعلام كرد: اگر قرار باشد دولت از طريق چاپ پول و استقراض از بانك مركزي هزينه ساخت مسكن‌هاي جديد را تامين كند، اين موضوع مي‌تواند تورم بيش از ۱۰۰ درصدي را به جامعه تحميل كند.

ما در اين مقاله قصد داريم شما را با مدرن‌ترين و بزرگترين شهرك ساخته شده در كشور بيشتر آشنا كنيم پس اگر قصد خريد آپارتمان در شهرك اكباتان را داريد با ما همراه شويد.

اگر قصد خريد آپارتمان در شهرك اكباتان را داريد تا انتها با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا شما را بيشتر با اين محله پرطرفدار آشنا كنيم.

پروژه شهرك اكباتان در سال 54 توسط مهندسان ايراني با طراحي و ساخت پيمانكاران آمريكايي آغاز شد. اين شهرك به نحوي ساخت شد كه امروزه از آن به عنوان بزرگ‌ترين و مدرن‌ترين شهرك ساخته شده در كشور و حتي خاورميانه ياد مي‌كنند.

آن‌طور كه گفته مي‌شود ساختمان‌هاي اين شهرك ضدزلزله است. شهرك اكباتان با استانداردهاي بالايي ساخته شده به طوري كه گفته مي‌شود ساختمان‌هاي اين شهرك تا زلزله 9 ريشتر از خود مقاومت نشان داده‌اند.

اين شهرك امروزه در در غرب تهران در منطقه 5 شهرداري واقع شده است كه از شرق به كوي بيمه و شهرك آپادانا، از غرب به نمايشگاه صنايع هواپيمايي، از شمال به اتوبان تهران ـ كرج و از جنوب به بزرگراه شهيد لشگري منتهي مي‌شود.

اين شهرك در سه فاز طراحي شده‌ كه در مجموع داراي 33 بلوك ساختماني و 15 هزار و 675 واحد مسكوني است كه در ابتدا خانواده‌هاي نظامي در آن ساكن بودند.

وضعيت دسترسي به حمل و نقل عمومي

يكي از ويژگي‌هاي اين شهرك دسترسي راحت به تمام امكانات روزانه است كه باعث شده ساكنان اين محله براي تهيه مايحتاج خود نيازي نباشد كه به خارج از شهرك بروند.

اگر قصد خريد آپارتمان در شهرك اكباتان را داريد لازم است كه بدانيد دسترسي راحت به حمل‌ونقل عمومي يكي از ويژگي‌هاي بارز اين شهرك است. مترو اكباتان يكي از دسترسي‌هاي راحت به حمل‌ونقل عمومي است كه تردد را براي شما به هر نقطه شهر امكان‌پذير مي‌كند. همچنين از ميدان آزادي به داخل محله سرويس‌هاي اتوبوس‌راني برقرار است. تاكسي‌هاي خطي اين محله تا ميدان آزادي هم مسافران را جابه‌جا مي‌كنند.

اين شهرك در محدود طرح ترافيك قرار ندارد و كساني كه از خودرو شخصي استفاده مي‌كنند به راحتي مي‌توانند تردد كنند.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله طرشت را داريد، ما در اين مقاله «طرشت محله‌اي آرام و خوشنام» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

سخنگوي كميسيون عمران گفت: مشكلات طرح جهش توليد در بازار مسكن برطرف و احتمالاً چند روز آينده پس از اعلام نظر شوراي نگهبان به قانون تبديل خواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سيد البرز حسيني سخنگوي كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در گفت‌وگويي، با اشاره به آخرين وضعيت طرح مجلس براي جهش توليد در بازار مسكن گفت: شوراي نگهبان به مصوبات مجلس در اين طرح ايراداتي وارد دانسته بود كه در كميسيون و صحن علني مجلس ايرادات رفع و اين طرح براي اعلام نظر مجدد به شوراي نگهبان ارسال شده است.

حسيني با بيان اينكه ايراداتي كه شورا به مصوبات مجلس وارد دانسته بود بيشتر عبارتي بود وي ادامه داد: مشكلات طرح برطرف شده و احتمالاً اين موضوع در چند روز آينده پس از اعلام نظر شوراي نگهبان به قانون تبديل خواهد شد.

جهش توليد راه حل نابساماني بازار مسكن

وي با بيان اينكه اوضاع بازار مسكن به شدت نابسامان است و اميدواريم با طرح جهش توليد مسكن به اين نابساماني‌ها خاتمه دهيم، افزود: متاسفانه طرح ملي مسكن نيز تا اينجا نتوانسته انتظارات را برآورده كند، چون ظرفيت اين طرح براي اقشار آسيب پذير نيست و دهك‌هاي ۴ و ۵ به بالا را شامل مي‌شود.