مجله دلتا

امروزه تغيير شيوه‌هاي زندگي و دگرگوني‌هاي متداول در نوع نگرش افراد چه زن و چه مرد، سبب شده است تا برخي بر اين باور باشند كه قانون، ممكن است نوع و نحوه پرداخت نفقه به زنان را تغيير داده باشد.

گاهي مردان در پرداخت نفقه به زنان شاغل كوتاهي مي‌كنند يا نفقه‌اي براي آنان در نظر نمي‌گيرند. در اين‌صورت لازم است كه زنان شاغل از حقوق خود در قانون مدني مربوط به نحوه پرداخت نفقه مطلع باشند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نفقه زن خانه دار و شاغل مي‌پردازيم.

نفقه چيست؟

زماني‌كه عقد دائم بين زن و مرد جاري مي‌شود و زندگي زناشويي بين آنان آغاز مي‌شود، بر عهده مرد است كه تمامي نيازهاي زن را اعم از خوراك، پوشاك، نيازهاي بهداشتي و درماني، تائيد تأمين امنيت عرفي و شرعي و تمامي مواردي از اين قبيل را مهيا نمايد.
در قانون مدني زماني كه مرد، همسري اختيار مي‌كند، موظف است تمامي نيازهاي وي را برطرف نمايد.

ارث بردن زن و شوهر از يكديگر شرايطي دارد كه در صورت فراهم نبودن اين شرايط زوجين از يكديگر ارث نمي‌برند.

مطابق قانون مدني در صورت فراهم بودن شرايط هر يك از زوجين در صورت فوت ديگري به ميزان سهم خود از تركه ارث مي‌برد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع موانع ارث زوجين مي‌پردازيم.

شرايط ارث بردن زن و شوهر از يكديگر

•  نكاح بين زوجين دائمي باشد: به موجب ماده ۹۴۰ قانون مدني زوجيني كه زوجيت آن‌ها دائمي بوده باشد از يكديگر ارث مي‌برند. بنابراين، چنانچه نكاح موقت باشد هيچ يك از زوجين از يكديگر ارث نمي‌برند. حتي اگر بين خودشان شرط ارث بردن از يكديگر را قرار داده باشند نيز اين شرط باطل است و هيچ اثري ندارد.
• فوت در مدت زوجيت واقع شده باشد: به موجب ماده ۸۶۴ قانون مدني فوت بايد در زمان زوجيت واقع گردد تا هر يك از زوجين از ديگري ارث ببرد. بنابراين، چنانچه يكي از زوجين پس از تحقق طلاق فوت كند، ديگري از او ارث نمي‌برد.

البته قاعده بالا دو استثناء دارد كه عبارتند از:

• فوت در مدت عده رجعي: به موجب ماده ۹۴۳ قانون مدني اگر شوهر زن خود را به طلاق رجعي مطلقه نمايد. سپس هر يك از آن‌ها قبل از انقضاء عده بميرد ديگري از او ارث مي‌برد. زيرا در ايام عده رجعيه هنوز در حكم زن و شوهر هستند و رابطه زناشويي به‌طور كامل قطع نشده است. اگر شوهر در ايام عده رجوع كند عقد ازدواج به قوت خود باقي است. اما اگر فوت يكي از آن‌ها بعد از انقضاء عده باشد يا اينكه طلاق بائن باشد از يكديگر ارث نمي‌برند.
• طلاق در مدت بيماري متصل به موت: به موجب ماده ۹۴۴ قانون مدني اگر شوهر در حال بيماري زن خود را طلاق دهد و در ظرف يك سال از تاريخ طلاق به سبب همان بيماري فوت كند زوجه از وي ارث مي‌برد اگرچه طلاق بائن باشد مشروط بر اينكه زن شوهر نكرده باشد.

موانع ارث زوجين

• در صورتي كه هر يك از زوجين ديگري را به قتل برساند: به موجب ماده ۸۸۰ قانون مدني قتل از موانع ارث است. بنابراين، كسي كه مورث خود را عمدا به قتل برساند از ارث او محروم مي‌گردد.
• بعد از لعان: به موجب ماده ۸۸۲ قانون مدني بعد از لعان زن و شوهر از يكديگر ارث نمي‌برند. لعان حالتي است كه به موجب آن شوهر با رعايت شرايط خاص به زن خود نسبت زنا دهد و بر آن اصرار كند و زن نپذيرد.
•  كفر: چنانچه هر يك از زوجين مسلمان و ديگري كافر باشد كافر از مسلمان ارث نمي‌برد، ولي مسلمان از كافر ارث مي‌برد.
•  نكاح در حالت مرض: به موجب ماده ۹۴۵ قانون مدني اگر مردي در حال بيماري زني را عقد كند و قبل از برقراري رابطه جنسي به موجب همان بيماري فوت كند زن از او ارث نمي‌برد. اما اگر بعد از برقراري رابطه جنسي يا بعد از بهبودي از آن بيماري فوت كند زن از او ارث مي‌برد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا والدين مي‌توانند قبل از فوت، ارث فرزندان را تقسيم كنند؟ را مطالعه كنيد.

وقتي قصد خريد خانه‌اي را داريد مهم‌ترين چالش بعد از پيدا كردن خانه مورد نظر سند زدن يا انتقال مالكيت است.

انتقال سند ملك جزئياتي دارد كه اگر به آن‌ها توجه نشود، ممكن است باعث پشيماني خريدار يا فروشنده شود. در اين مطلب از مجله دلتا قصد داريم به موضوع نكات انتقال سند ملك بپردازيم.

مراحل انتقال سند ملك

 توافق

اولين مرحله از مراحل انتقال سند ملك بعد از توافق بين فروشنده و خريدار معامله انجام مي‌گيرد. اين توافق به‌صورت مكتوب به نام قول‌نامه ثبت مي‌شود كه در آن رضايت دو طرف از انجام معامله اعلام شده و در آخر فروشنده و خريدار آن را امضا مي‌كنند.

اسم حقوقي قول‌نامه در صورتي كه دو شاهد مرد آن را امضا كرده باشند، به مبايعه‌نامه تغيير مي‌كند. اين مدرك محكمه پسند نيست. در واقع مبايعه‌نامه سندي غيررسمي است كه قرار است به سند رسمي تبديل شود. براي افزايش ارزش مبايعه‌نامه بايد اين موارد در آن ذكر شده باشد:

• مشخصات شناسنامه‌اي، آدرس، كد پستي، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت فروشنده و خريدار
• پرداختن به موضوع مورد معامله از جمله مشخصات دقيق جغرافيايي، ثبتي و هندسي
• قيمت واحد و قيمت كل مورد معامله بر اساس وجه رايج مملكت (ريال يا معادل تومان)
• زمان حضور در دفترخانه و تنظيم سند و نحوه پرداخت مبلغ

دريافت كد رهگيري در مراحل انتقال سند ملك

اين مبايعه‌نامه منحصر به فرد نيست و ممكن است فروشنده، خانه را به چندين نفر بفروشد. براي جلوگيري از اين اتفاق، پس از تنظيم مبايعه‌نامه، فروشنده و خريدار به بنگاه‌هاي معامله املاك رسمي و مجاز مي‌روند تا مبايعه‌نامه خود را در سيستم جامع ثبت كنند. مشخصات ملك، خريدار و فروشنده در سيستم ثبت شده و كد رهگيري صادر مي‌شود. اين سيستم سراسري است، در نتيجه اگر فروشنده بخواهد هم زمان يك ملك را به چند نفر بفروشد، سيستم خطا مي‌دهد.

 مراجعه فروشنده به يكي از دفاتر اسناد رسمي

در اين مرحله فروشنده با شناسنامه و اصل سند، به «دفترخانه اسناد رسمي» مراجعه مي‌كند و با ارائه مدارك لازم براي انتقال سند ملك، تشكيل پرونده مي‌دهد.

انتقال سند ملك

پس از پرداخت هزينه‌ها و ماليات نقل و انتقال املاك، فروشنده و خريدار بايد براي تكميل مراحل انتقال سند ملك در تاريخ مشخص شده در مبايعه‌نامه، در دفتر اسناد رسمي حضور داشته باشند.

اگر يكي از طرفين معامله در دفترخانه حاضر نشود، طرف مقابل كه معمولا خريدار است مي‌تواند گواهي عدم حضور بگيرد.

اگر دسترسي به فروشنده ملك به هيچ وجه ممكن نباشد، خريدار مي‌تواند با مراجعه به مراجع قضايي و ارائه گواهي عدم حضور، هزينه پشيماني از فروشنده درخواست كند. لذا فروشنده موظف به پرداخت تمام بدهي‌هاي ملك جهت انتقال سند مي‌شود.

هزينه انتقال سند

هزينه‌هاي لازم براي انتقال سند ملك شامل موارد زير است:

براي دريافت كد رهگيري و ثبت مبايعه‌نامه در سيستم سراسري، بنگاه معاملات املاك، ۵ درصدي از ارزش ملك را از خريدار و فروشنده دريافت مي‌كند.

هزينه نوسازي، خلافي و پسماند از ديگر مواردي است كه فروشنده ملزم به پرداخت آن است. دارايي هزينه نقل و انتقال و در صورت استيجاري بودن ملك، ماليات بر اجاره را نيز از فروشنده دريافت مي‌كند.

هزينه دفترخانه (هزينه ثبت در دفتر خانه، ۹ درصد ماليات بر ارزش افزوده، هزينه صدور الكترونيكي و انتقال سند ملك كه بر اساس انواع كاربري‌ها و ارزش ملك متفاوت است) كه به آن حق التحرير گفته مي‌شود و به طور مساوي بين فروشنده و خريدار تقسيم مي‌شود. معمولا حق التحرير بين ۲۰۰ هزار تومان تا ۲ ميليون تومان است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكات حقوقي مهم كه قبل از تنظيم قرارداد بايد بدانيد مطالعه كنيد.

با گسترش بستر اينترنت و افزايش روش‌هاي انتقال وجه در اين بستر، كلاهبرداري‌هاي اينترنتي نيز به سرعت افزايش پيدا كرده‌اند.

بهترين راه براي جلوگيري از كلاهبرداري اينترنتي هوشياري كاربران و آگاهي از روش‌هاي تشخيص ابزارهاي پرداختي ايمن از ابزارهاي پرداختي جعلي و به‌طور كلي شناخت روش‌هاي كلاهبرداري اينترنتي و روش‌هاي مقابله با آن‌ها است. در اين مطلب از مجله دلتا قصد داريم به موضوع جلوگيري از كلاهبرداري اينترنتي بپردازيم.

روش‌هاي جلوگيري از كلاهبرداري اينترنتي

هوشيار باشيد!

• رمز كارت را چندوقت يك بار عوض كنيد و رمز خود را در اختيار ديگران قرار ندهيد.
• رمز كارت را بر روي كارت ننويسيد.
• پس از اتمام خريد آنلاين از سايت خارج شويد.
• براي خريد آنلاين از لپ تاپ يا گوشي غريبه يا از اينترنت wifi غريبه استفاده نكنيد.
• بر روي سيستم خود نرم افزارهاي ضد ويروس و تروجان نصب كنيد.
• رمز كارت را بلند نگوييد. (در اين صورت در اولين فرصت رمز كارت را تغيير دهيد.)
• براي خريد از مغازه خودتان عمليات پرداخت را انجام دهيد.( فروشندگان موظف هستند دستگاه كارتخوان را در اختيار شما قرار دهند.)
• از رمز دوم پويا استفاده كنيد.
• براي خريد كارت جدا داشته باشيد و با استفاده از كارت بانكي كه سرمايه شما در آن است خريد نكنيد.
• هرگونه شكي را جدي بگيريد.
• درصورت برنده شدن در قرعه‌كشي فقط شماره شبا خود را براي دريافت هديه دراختيار ديگران قرار دهيد.

تشخيص درگاه پرداخت امن از درگاه پرداخت جعلي ( جلوگيري از فيشينگ)

• قبل از انجام عمليات پرداخت حتما آدرس صفحه درگاه پرداخت را چك كنيد؛ آدرس درگاه امن حتما HTTPS است.
• آدرس و نام درگاه را بررسي كنيد؛ در برخي موارد درگاه هاي جعلي يك حرف را در آدرس اصلي تغيير مي‌دهند كه كاربران را گمراه كنند.
• اگر به درگاه اطمينان نداريد صفحه را رفرش كنيد؛ درگاه‌هاي ايمن ترتيب شماره‌هاي صفحه كليد مجازي را تغيير مي‌دهند.
• اطلاعات غلط وارد كنيد و گزينه تاييد را بزنيد؛ درگاه‌هاي جعلي به جاي پيغام خطا شاپرك يا درگاه پيام عمليات موفق را نشان مي‌دهند.

راه هاي جلوگيري از كلاهبرداري اينترنتي؛ كپي كردن اطلاعات كارت (اسكيم)

• قبل از انجام عمليات پرداخت حتما بررسي كنيد قطعه ديگري به دستگاه خودپرداز يا دستگاه كارتخوان متصل نباشد.
• اگر فرد مشكوك در نزديك خود مشاهده كرديد يا دستگاه خودپرداز داراي چسب خوردگي بود عمليات پرداخت را انجام ندهيد.
• از دستگاه‌هاي پرداختي در معرض ديد استفاده كنيد.
• خودتان عمليات پرداخت را انجام دهيد و كارتتان را در اختيار ديگران قرار ندهيد.
• اگر كارت شما در چند دستگاه كشيده شد يا چندبار از آن استفاده شد شك كنيد.

راه هاي جلوگيري از كلاهبرداري اينترنتي با رسيد جعلي

• پس از دريافت رسيد پرداخت حتما موجودي حساب خود را چك كنيد و درصورت عدم واريز به حساب، اجناس يا خدمت موردنظر را تحويل ندهيد؛ اسم و شماره كارت شما در رسيد به معني درست بودن رسيد نيست.
• شماره پيامك واريز بانك را با شماره ساير پيامك‌ها چك كنيد؛ كلاهبرداران با استفاده از شماره جعلي پيامك واريز ارسال مي‌كنند.
• حتما پيامك واريز بانك را فعال كنيد.
• درصورتي‌كه خدمات پيامكي نداريد از طريق دستگاه خودپرداز موجودي خود را چك كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي كلاهبرداري با ارائه كالاهاي ارزان قيمت مطالعه كنيد.

تاكنون بيشتر شاهد پرس و جو پيرامون حق و حقوق زن در ازدواج بوده‌ايم. اما زوجه براي اينكه از تعادل حقوقي بيشتر برخوردار باشد بايد به حقوق مرد در ازدواج اشراف كامل داشته باشد. اين كار باعث مي‌شود تا از توقعات خود آگاهي پيدا كرده و شروط ضمن عقد را براي خود ميسر سازد.

با امضاي سند ازدواج، زن برخي از حقوق مدني و معنوي خود هم‌چون حق طلاق، حق سفر و خروج از كشور، اشتغال، محل سكونت و مسكن، ولايت بر فرزندان را به طور معمول از دست مي‌دهد. حقوق مادي هم‌چون مهريه و نفقه را به دست مي‌آورد. البته طرفين مي‌توانند با ايجاد شروط ضمن عقد، مواردي را توافق كنند. قبلا درباره حق و حقوق مادي زن شامل مهريه و نفقه مطالبي ارائه شده است. در اين مطلب از مجله دلتا قصد داريم به حقوق مردان در ازدواج بپردازيم.

حق طلاق

بر اساس ماده ۱۱۳۳ قانون مدني، مرد مي‌تواند با رعايت يك‌سري شرايط كه در قانون وضع شده با مراجعه به دادگستري همسر خود را طلاق دهد. لذا اراده و اختيار در طلاق با مرد است و زن فقط تحت شرايط خاص يا داشتن وكالت در طلاق يا حق طلاق به عنوان شروط ضمن عقد مي‌تواند درخواست طلاق نمايد. هم‌چنين طلاق به‌صورت توافقي هم مطرح است.

حق سكونت جزئي از حقوق مرد در ازدواج

برابر قوانين اسلام، حق سكني با شوهر است. بنابراين: تعيين مسكن از آثار رياست شوهر به حساب مي‌آيد و قسمت اول ماده ۱۱۱۴ قانون مدني به اين موضوع اختصاص يافته است. در اين ماده آمده است : زن بايد در منزلي كه شوهر تعيين مي‌كند سكني نمايد.

بنابراين اختيار تعيين محل سكونت با شوهر است و هر منزلي را كه شوهر انتخاب مي‌كند، زوجه موظف به اقامت در آن خواهد بود.

از آن‌جايي كه اين موضوع از حقوق زوج محسوب مي‌شود. بنابراين طرفين مي‌توانند ضمن عقد، شرط كنند كه اختيار تعيين مسكن با زوجه باشد..

حق اشتغال زوجه

يكي از محدوديت‌ها كه امروزه بسيار به آن پرداخته مي‌شود «حق زنان بر داشتن شغل» است. كه با وجود تاكيد قانون اساسي بر حق برابر همه مردم كشور براي داشتن اشتغال، ماده ۱۱۱۷ قانون مدني مرد را محق دانسته كه همسر خود را از حرفه يا صنعتي كه به زعم او، منافي مصالح خانواده يا حيثيات خود يا زن باشد، منع كند.

به زبان ساده مرد در صورتي‌كه تشخيص دهد اشتغال همسر وي به صلاح خانواده نيست مي‌تواند او را از اشتغال منع كند.

خروج از كشور

ماده ۱۸ قانون گذرنامه، تحصيل گذرنامه ايراني و خروج زن شوهردار از كشور را متوقف بر صدور اجازه رسمي از سوي شوهر كرده است.

لذا هر زن متاهلي كه قصد خروج از كشور دارد قبل از مراجعه به دفاتر خدماتي بايد رضايت‌نامه همسر را در اختيار داشته باشد.

حق تحصيل

تحصيل، از حقوق مدني افراد جامعه است و مرد نمي‌تواند بدون داشتن دلايل كافي همسر خود را از تحصيل بازدارد. بنابراين شوهر فقط زماني مي‌تواند از ادامه تحصيل همسر خود جلوگيري كند كه توجيه منطقي داشته باشد.

نكنه : توجه داشته باشيد در صورتي‌كه زوجه در حين تحصيل عقد كند زوج حق منع او تا پايان تحصيلات ندارد.

حق ولايت بر فرزندان

قانون‌گذار براي حمايت از فرزندان به وضع يك‌سري وظايف و تكاليف الزامي براي والدين مثل حق ولايت و سرپرستي، حق اداره اموال فرزند، حق حضانت و نگهداري پرداخته است.

قانون‌گذار حق ولايت را به‌عنوان اصلي‌ترين حق بر فرزند، بر عهده پدر و جد پدري گذاشته است. مواد ۱۱۸۰ و ۱۱۸۱ قانون مدني حق ولايت بر فرزند نابالغ و تا پيش از رشد را بر عهده پدر و جد پدري قرار داده است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي در چه مواردي زن مي‌تواند غيابي طلاق بگيرد؟  مطالعه كنيد.

بر اساس قانون مدني، مرد مي‌تواند هر زمان بخواهد زن خود را با رعايت شرايط مقرر در قانون مدني طلاق دهد. در مقابل، زن صرفا در شرايطي قادر است تقاضاي طلاق كند كه دلايل موجهي براي اين امر داشته باشد.

در قانون مدني، دلايل موجهي كه زن مي‌تواند با استناد به آن‌ها تقاضاي طلاق كند، مشخص شده است. به همين مناسبت در اين مطلب از مجله دلتا قصد داريم به موضوع طلاق غيابي از طرق زن بپردازيم.

طلاق غيابي توسط زن چيست؟

بر اساس قانون آيين دادرسي مدني، در صورتي‌كه خوانده يا وكيل يا قائم مقام او در هيچ يك از جلسات دادگاه حاضر نشده باشند و به طور كتبي لايحه نفرستاده باشند و اخطاريه دادگاه، ابلاغ واقعي نشده باشد، حكم صادر شده در دادگاه حكم غيابي است.

طلاق غيابي نيز از اين امر مستثني نيست. به اين معنا كه در صورتي‌كه زن در دادگاه تقاضاي طلاق داده باشد و مرد يا وكيل او در دادگاه حاضر نبوده و به‌طور كتبي از خود دفاع نكرده باشند و اخطاريه دادگاه ابلاغ واقعي نشده باشد، حكم طلاقي كه عليه مرد صادر مي‌شود، حكم طلاق غيابي است كه براي استعلام آن مي‌تواند به سامانه استعلام طلاق غيابي با كد ملي مراجعه نمايد.

حكم طلاق غيابي از سوي زن ، مدت بيست روز از سوي مرد قابل واخواهي است.

شرايط اين طلاق از سوي زن

بر اساس قانون، اصولا اختيار طلاق در دست مردان است. به همين دليل است كه زنان صرفا در شرايطي مي‌توانند از شوهر خود طلاق بگيرند كه دلايل محكمه پسندي به دادگاه ارائه كنند.

 طلاق از طرف زن صرفا در شرايطي امكان‌پذير است كه زن بتواند دلايل محكمه‌پسند و قانوني به دادگاه ارائه نمايد. با اين شرايط، طلاق غيابي از همسر خارجي نيز امكان‌پذير است.

•  در صورتي‌كه زن در زندگي مشترك با عسر و حرج يا سختي غير متعارف مواجه شود، مي‌تواند از دادگاه تقاضاي طلاق كند. مصاديق عسر و حرج زن متنوع و مختلف هستند. از جمله اعتياد مرد، ترك زندگي خانوادگي، ضرب و شتم زن يا هر نوع سوء‌رفتار با زن و ابتلاي به بيماري‌هاي صعب‌العلاج. در چنين شرايطي، اگر مرد در دادگاه حاضر نشود دادگاه مي‌تواند حكم طلاق غيابي زن را صادر نمايد.
• اگر مرد در طول مدت چهار سال تمام غايب مفقودالاثر باشد، زن مي‌تواند از دادگاه تقاضاي طلاق كند و در اين‌صورت دادگاه پس از طي مراحل قانوني ( نشر آگهي ) حكم طلاق غيابي زن را صادر مي‌كند.
• در صورتي‌كه مرد در طول مدت شش ماه به همسر خود نفقه‌اي نپرداخته باشد، زن مي‌تواند به دادگاه رجوع كرده و نفقه‌اش را مطالبه نمايد. اگر با وجود صدور حكم پرداخت نفقه، باز هم مرد به همسر خود نفقه‌اي ندهد يا از پرداخت نفقه ناتوان باشد، دادگاه مي‌تواند به تقاضاي زن حكم طلاق را صادر كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي براي دريافت مهريه چقدر بايد هزينه كرد مطالعه كنيد.

ممكن است مستاجر براي استفاده بهتر از ملك مايل به زيباسازي آن باشد اما اگر قوانين مربوط به آن رعايت نشود مالك حق دارد حكم تخليه خانه را بگيرد.

بخش عمده‌اي از پرونده‌هاي مطرح شده در دستگاه قضا مربوط به دعاوي موجر و مستاجر است كه با شيوع كرونا تعداد آن‌ها بيشتر نيز شده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع گرفتن حكم تخليه مستاجر مي‌پردازيم.

قانون‌گذار در مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدني و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال‌هاي ۵۶ و ۷۶ به بحث عقد اجاره و غيره پرداخته است. يكي از مصاديق دعواي بين موجر و مستاجر تخليه عين مستاجره يا فسخ قرارداد به علت تعدي و تفريط مستاجر است و در ماده ۴۸۷ قانون مدني و بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ به اين موضوع پرداخته شده است.

آيا تغييراتي كه مستاجر در ملك ايجاد مي‌كند به مالك حق گرفتن حكم تخليه ملك را مي‌دهد؟

البته بايد بين تعميرات و تغييرات تفاوت قائل شد و اين دو را از يكديگر تفكيك كرد.

بنابراين صاحبخانه و مستاجر نيز مجاز هستند مواردي كه به آن تمايل دارند را در قرارداد خود بگنجانند. براي مثال مالك به مستاجر اجازه دهد تيغه وسط اتاق را بردارد يا ديوارها را كاغذ ديواري كند.

اما اصولا در قرارداد‌هاي موجر و مستاجر چيزي در مورد تغييرات و زيباسازي عين مستاجره ذكر نمي‌شود. بنابراين اساس را بر اين مي‌گذارند كه مستاجر حق تغيير ملك را ندارد. اما مسئله اين جا است كه آيا ايجاد هر تغييري مطلقا ممنوع است؟

در صورتي‌كه تغييرات به اساس ملك ضربه‌اي وارد نكند مستاجر منعي در انجام اين تغييرات نخواهد داشت.

براي مثال به شرطي كه كانال‌كشي كولر آسيبي به بناي ملك نزند مستاجر مجاز به انجام آن است. اما اگر در مورد اين كانال‌كشي با مالك توافق نكرده باشد نمي‌تواند هزينه اين كار را از او مطالبه كند.

گاهي حتي تغيير ايجاد شده آسيبي به ملك وارد نمي‌كند. براي مثال در ملك بنايي ساخته مي‌شود كه در بحث ماليات و مستقلات عرصه و اعيان موجب مي‌شود مالياتي بر عهده مالك قرار گيرد.

در تمام اين تغييرات موجر به محض اطلاع يافتن از ماجرا بايد نارضايتي خود را بيان كند. هم‌چنين اقدامات قانوني مانند ارسال اظهارنامه، درخواست كارشناس از شوراي حل اختلاف براي تامين دليل و غيره انجام دهد.

اما اگر نسبت به اين موارد سكوت كند سكوت او به رضايت ضمني تعبير مي‌شود لذا پس از پايان موعد اجاره نمي‌تواند خسارات وارد شده را از مستاجر مطالبه كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي  نكاتي براي جلوگيري از اختلافات مستاجران و صاحبخانه‌ها مطالعه كنيد.

آيا نصب تابلو پارك مساوي است با پنچري، مجازات حبس دارد؟

تابلوي «پارك مساوي است با پنچري» گرچه به منظور آرامش ساكنان ساختمان نصب مي‌شود اما تبعات آن مي‌تواند آرامش را از آن‌ها سلب كند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع جرم پارك مساوي با پنچري مي‌پردازيم.

با افزايش استفاده از وسايل نقليه شخصي، جاي پارك تبديل به يكي از چالش‌هاي ميان دارندگان وسايل مذكور شده است؛ هم‌چنان كه اين افراد طبق قانون نمي‌توانند وسيله نقليه مورد نظر را در هر مكاني از جمله مقابل درب پاركينگ پارك كنند.

هر چند قانون، پارك كردن مقابل درب پاركينگ را ممنوع كرده اما گاها افراد مبادرت به پارك كردن مقابل درب پاركينگ‌ها مي‌كنند.

در نتيجه بسياري از صاحبان پاركينگ‌ها براي تشديد ممانعت براي پارك نكردن وسايل نقليه مقابل درب پاركينگ، تابلوهايي با مضمون پارك برابر با پنچري را نصب مي‌كنند.

در صورت مشاهده هرگونه رفتار متعارض با تابلوي نصب شده، براي جلوگيري از تكرار آن به وسيله مورد نظر خسارت وارد مي‌كنند.

اين در صورتي است كه مطابق با ماده ۶۹۹ قانون مجازات اسلامي، تهديد به قتل يا هر گونه ضرر جسماني و نفساني، مالي و حيثيتي داراي مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه يا زندان از دو ماه تا دو سال خواهد بود.

به عبارتي طبق قانون تهديد ديگران به ضرر مالي جرم است و به اين‌صورت نيست كه در جامعه قانوني هر كسي خودسر اقدام قانوني كند. قانون چنين اجازه‌اي را به افراد نمي‌دهد. هم‌چنين در صورت آسيب رساندن به ماشين پارك شده، صاحبخانه‌اي كه وسيله نقليه در مقابل درب آن پارك شده، بايد خسارت وارده را بپردازد.

اما در صورت تكرار پارك مزاحم، صاحبخانه مي‌تواند دعواي مزاحمت مطرح كند اما كسي حق ندارد، خودسرانه اعمال قانون كرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا پارك خودرو جلو درب منزل جرم است؟ مطالعه كنيد.

به دليل اهميت بالايي كه قرارداد در روابط طرفين دارد و سود و زيان طرفين كه بسته به آن است، بايد نكاتي كه در تنظيم هر قرارداد به‌صورت كلي مورد نياز است بيشتر مورد توجه قرار گيرد.

قرارداد به توافق بين دو يا چند شخص براي ايجاد آثار حقوقي گفته مي‌شود و به عنوان يكي از متداول‌ترين شيوه‌هاي توزيع و جابه‌جايي ثروت در جامعه تلقي مي‌گردد. اما قرارداد را چگونه بايد تنظيم كنيم؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات حقوقي تنظيم قرارداد مي‌پردازيم.

مطابق نظم عمومي بودن تمام قرارداد‌ها

طرفين مي‌توانند هر نوع قراردادي را بين خود منعقد كنند و لازم نيست ضرورتا قرارداد منعقده بين آن‌ها از قرارداد‌هاي تعيين شده در قانون باشد. البته اشخاص بايد در تنظيم قرارداد‌هاي غير معين، نظم عمومي را رعايت نمايند و در غير اين‌صورت قرارداد منعقده بين آن‌ها، بي‌تاثير خواهد بود.

ذكر تاريخ و شماره قرارداد

تعيين دقيق طرفين قرارداد

 بايد توجه داشته باشيد كه در هر قرارداد بايد طرفين آن را به‌صورت كامل و واضح تعيين نماييد. قرارداد حداقل بين دو نفر تشكيل مي‌شود و فرض انعقاد قرارداد يكجانبه غير ممكن است. البته قرارداد مي‌تواند بيش از دو طرف هم داشته باشد.

تعيين سمت افراد

علاوه بر اين‌كه طرفين قرارداد را تعيين نموديد و مشخصات آن‌ها را در قرارداد ذكر كرديد بايد سمت آن‌ها را نيز در قرارداد مورد اشاره قرار دهيد. چراكه يك قرارداد ممكن است از طرف شخص اصيل، يعني شخصي كه قرارداد براي او منعقد مي‌گردد يا از جانب نماينده وي منعقد گردد. بنابراين در هر قرارداد بايد تعيين كنيد كه قرارداد را شخص با چه سمتي منعقد مي‌كند.

 ذكر نام ضامن در قرارداد

در برخي از قرارداد‌ها ممكن است افرادي به عنوان ضامن در قرارداد وجود داشته باشند كه در اين‌صورت بايد نام ضامن اين قرارداد در آن به‌صورت دقيق و كامل ذكر گردد و مشخصات آن‌ها در قرارداد مورد اشاره قرار گيرد.

 ذكر تضمينات داده شده

علاوه بر وجود ضامن در قرارداد ممكن است تضميناتي از طرفين قرارداد اخذ شده باشد.

تعيين موضوع قرارداد

نكته بعد در تنظيم قرارداد تعيين موضوع قرارداد است به اين معنا كه بايد موضوعي را كه به منظور آن قرارداد منعقد گرديده است در قرارداد تعيين شود.

تعيين مبلغ قرارداد

يكي از مهم‌ترين مواردي كه بايد در قرارداد تعيين كنيد مبلغ قرارداد است. اين موضوع بايد به‌صورت كامل و دقيق در قرارداد ذكر گردد. البته گاهي ممكن است در ابتداي عقد نتوان مبلغ را به درستي تعيين كرد كه در اين حالت تعيين مبلغ به‌صورت برآورد خواهد بود و در انتهاي كار مبلغ نهايي معين خواهد شد كه در اين موارد لازم است در عقد چنين موضوعي را ذكر كنيد.

 تعيين زمان پرداخت مبلغ قرارداد

علاوه بر تعيين مبلغ قرارداد بايد زمان پرداخت را نيز مشخص نماييد تا با طرف ديگر قرارداد دچار مشكل نگرديد.

 ضمانت اجراي تخلف از تعهدات طرفين

علاوه‌بر تعيين نمودن تعهدات و تكاليف هر يك از طرفين در قرارداد، بايد ضمانت اجرا‌هايي را نيز براي تخلف از اين تعهدات در قرارداد تعيين نمود. بايد توجه كنيد كه ضمانت اجرا‌هايي تعيين كنيد كه جزئي باشند تا در صورت تخلف از هر يك از تعهدات ضمانت اجراي مورد نظر بر آن جاري گردد.

تعيين شروط مورد نظر خود‌

مي‌توانيد در قرارداد‌هاي خود، شروطي را براي اجراي موضوع قرارداد تعيين كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكاتي كه هر خريدار و فروشنده بايد بدانند مطالعه كنيد.

يكي از شروط مهمي كه در عقدنامه‌ها ذكر مي‌شود شرط نصف شدن اموال مرد هنگام طلاق است.

به‌طور كلي هنگامي كه بين دو طرف قراردادي بسته مي‌شود آن‌ها مي‌توانند علاوه بر تعهداتي كه قانونا با امضاء قرارداد به عهده خود گذاشته مي‌شود، شرايطي را به عقد اضافه كنند كه دو طرف ملتزم به رفتار بر اساس آن باشند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط نصف شدن دارايي شوهر مي‌پردازيم.

دارايي شوهر در چه شرايطي با زن نصف مي‌شود؟

چنانچه طلاق بنا به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخيص دادگاه، تقاضاي طلاق ناشي از تخلف زن از وظايف همسري يا سوء‌اخلاق و رفتار وي نباشد، زوج مكلف است تا نصف دارايي موجود خود را كه در ايام زناشويي با زوجه به دست آورده يا معادل آن را به‌صورت بلاعوض به زوجه منتقل نمايد.

تحقق اين شرط منوط به حصول موارد زير است:

• زماني زوجه مي‌تواند از اين شرط به نفع خود استفاده نمايد كه طلاق صورت گرفته باشد. به عبارت ديگر امكان الزام شوهر براي اجراي اين شرط پيش از درخواست طلاق وجود نخواهد داشت.
•  طلاق ناشي از تخلف زن از وظايف همسري يا سوءاخلاق و رفتار وي نباشد. به عبارت ديگر چنانچه سوء‌رفتار و سوء‌اخلاق زوجه موجب گرديده باشد تا زوج اقدام به طلاق وي نمايد شرط تنصيف دارايي محقق نخواهد گرديد.

• بايستي كه حتما مرد متقاضي طلاق باشد. به عبارتي ديگر مطابق قانون طلاق به اراده مرد است. بنابراين چنانچه وي بخواهد از اين حق قانوني خود استفاده نمايد، درست است كه در واقع از قيد و بند زندگي مشترك رهايي مي‌يابد، اما ناگزير به قبول شرط تنصيف دارايي خواهد بود.
• ملاك ارزيابي اموال در شرط تنصيف دارايي تا نصف اموال يا معادل آن است. به عبارت ديگر ميزان و مبدا محاسبه نصف دارايي يا معادل آن، از كمترين اموال زوج تا سقف پنجاه درصد آن است.
•  زوجه اين امكان را نخواهد داشت تا هر مالي از زوج را براي خود و در راستاي شرط مطالبه نمايد. به عبارت ديگر شرط تنصيف دارايي فقط مختص به دارايي است كه در زمان زوجيت حاصل شده باشد. بنابراين اموالي را كه زوج پيش از ازدواج داشته است يا به وي ارث رسيده است را نمي‌توان در راستاي اجراي شرط موصوف به زوجه داد.
• آخرين شرطي كه مي‌بايست وجود داشته باشد تا شرط تنصيف دارايي به نفع زوجه قابل اجرا باشد، موجود بودن اموال حين طلاق است. بنابراين شامل اموال از بين رفته اعم از تلف يا مفقود شده، نخواهد گرديد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي براي دريافت مهريه چقدر بايد هزينه كرد مطالعه كنيد.