مجله دلتا

پيوند ميان زن و شوهر، مجموعه‌اي از حقوق و تكاليف مشترك را براي آنان تعيين مي‌كند. اين تكاليف و وظايف مشترك، ريشه در قانون، شرع، عرف و اخلاق اجتماعي دارند.

گاهي مرد، زودتر از همسر خود فوت مي‌كند و فوت كردن مرد، زن را به لحاظ مادي و معنوي، دچار شرايط به نسبت دشواري مي‌نمايد. لذا اين سوال ممكن است مطرح شود كه تكاليف زن بعد از مرگ شوهر چيست؟ و قانون، براي خانم‌هايي كه شوهر آنان فوت كرده يا مرده است، چه تكاليف و وظايفي را در نظر گرفته است؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع وظايف زن بعد از فوت همسر مي‌پردازيم.

• وظايف زن بعد از فوت همسر شامل چه مواردي استبه عنوان نمونه زن شوهردار، با داشتن فرزند وظايف و تكاليف بيشتري در خصوص زندگي مشترك خود دارد. به عبارت ديگر، ممكن است كه مسئول پرداخت نفقه به فرزندان خود باشد و موظف به حضانت از كودكان شود.
• همچنين، تمامي خانم‌هايي كه همسر خود را از دست مي‌دهند، به لحاظ قانوني مكلفند كه پس از فوت شوهر، عده نگه دارند. پس از آن، در صورت تمايل با مرد ديگري ازدواج كنند. اما در هر صورت، در طول مدت عده وفات شوهر، زنان حق نفقه خواهند داشت.
• به علاوه اينكه، ممكن است شوهر فوت شده، در حين فوت اموالي را از خود به جاي گذاشته باشد. در اين حالت، اصولا زن مي‌تواند پس از عمل كردن به وصيت شوهر، از اموال شوهر خود حقوق مالي خود از قبيل نفقه پرداخت نشده، اجرت‌المثل ايام زندگي مشترك و مهريه خود را مطالبه نمايد. سپس مابقي آن را به‌صورت سهم‌الارث، ميان ساير ورثه تقسيم نمايند. اگر به مباحث ارث علاقه داريد به مطلب تقسيم ارث دختر و پسر مجرد چگونه است؟ مراجعه كنيد.

حقوق مالي زن بعد از فوت شوهر

• اجرت‌المثل، حقوق مالي زن حتي بعد از فوت است. چنانچه  زن كارهايي را كه شرعا به عهده وي نبوده به دستور شوهر و با عدم قصد تبرع انجام داده باشد و براي دادگاه نيز ثابت شود، دادگاه اجرت‌المثل كارهاي انجام گرفته را محاسبه و به پرداخت آن حكم مي‌نمايد.
• اگر متوفي چند همسر دائم داشته باشد حقوق مالي يا مستمري به تساوي بين آنان و ساير وراث قانوني تقسيم مي‌شود.
• حقوق وظـيفه يا مستمري زن دائم و فرزندان و سـاير وراث قانوني كليه كاركنان شاغل و بازنشـسته قانون استخدام كشوري تقسيم و پرداخت مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب بدون اجازه پدر نمي‌توانيد مهريه خود را ببخشيد  را مطالعه كنيد.

يكي از موضوعات مهمي كه در ارتباط با مهريه مطرح مي‌شود اين است كه زن مهريه خود را به همسرش ببخشد.

زن مالك مهريه است و به محض عقد مي‌تواند مهريه را مطالبه كرده يا حتي آن را ببخشد. مطابق قانون، براي اينكه زن اقدام به بخشيدن مهريه به همسر خود كند، شرط خاص پيش بيني نشده است، لكن در عمل اين امر نيازمند رضايت پدر است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع بخشيدن مهريه بدون اجازه پدر مي‌پردازيم.

شرايط بخشيدن مهريه

به موجب ماده ۱۰۸۲ قانون مدني به مجرد عقد، زن مالك مهريه مي‌شود و مي‌تواند هرگونه تصرفي كه بخواهد در مهريه انجام دهد. بخشيدن مهريه به همسر نيز يكي از آن‌ها است.

در برخي از شرايط، بخشش مهريه از طرف زن سبب مشكلاتي در روابط طرفين مي‌شود. به خصوص در مواقعي كه زن تصميم به جدايي از همسر خود مي‌گيرد. دراين‌صورت، زن نمي‌تواند با استفاده از بخشيدن مهريه‌اش، به‌صورت طلاق خلع و مبارات( طلاق به دليل تنفر) اقدام كند. چراكه مهريه‌اش را از قبل بخشيده است. لذا بايد علاوه بر مهريه‌اي كه از قبل به شوهرش بخشيده، مبلغي ديگر هم به او بپردازد تا شوهر را راضي به طلاق كند. اگر علاقه داريد در مورد مسائل مهريه بيشتر بدانيد به مطلب حقي كه به زن اجازه مي‌دهد تمكين نكند اما نفقه و مهريه بگيرد مراجعه كنيد.

بخشيدن مهريه بدون اجازه پدر

عليرغم اينكه فرض بر اين است كه بخشيدن مهريه از سوي زن، نشانه رضايت وي از زندگي مشترك و علاقمندي به همسرش است. اما گاهي اوضاع تغيير مي‌نمايد. تا اينكه زن تمايل پيدا مي‌كند تا به هر روشي كه شده از شوهرش جدا شود و يكي از اين روش‌ها طلاق خلع و مبارات است.

در اين طلاق زن در برابر بخشش تمام يا مقداري از مهريه‌اش به مرد، مرد را به طلاق دادن ترغيب كند. اما اينكه زن از قبل مهريه را بخشيده باشد، بايد علاوه بر مهري كه بخشيده، مبلغي ديگر هم به او بپردازد تا راضي به طلاق دادن زن شود.

علاوه بر رضايت و ميل دروني زن نسبت به بخشيدن مهريه، ممكن است مرد او را مجبور به اين امر كند. يا اينكه زن به لحاظ احساسات زودگذر خود تصميم به اين امر بگيرد. به همين دليل، عليرغم اين كه در شرع و قانون شرط خاصي براي صحت بخشيدن مهريه بدون شاهد از طرف زن در نظر گرفته نشده است اما به لحاظ عملي دفترخانه‌ها اجازه پدر براي بخشيدن مهريه و رضايت وي براي بخشش آن را شرط لازم و ضروري براي اين امر مي‌دانند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب مرداني كه مي‌خواهند ازدواج دوم داشته باشند، حتما بخوانند!  را مطالعه كنيد.

درست است كه اگر شخصي وعده دروغ ازدواج به ديگري بدهد جرم محسوب نمي‌شود اما در بعضي از موارد به وسيله وعده دروغين ازدواج مي‌تواند خسارت‌هايي به طرف مقابل بزند.

نشانه‌هايي وجود دارد كه نشان مي‌دهد وعده ازدواج مي‌تواند دروغين باشد. بسيار بايد در اين زمينه دقت كنيم زيرا اگر كسي قصد فريب شما را داشته باشد مسلما به شما نمي‌گويد كه قصد فريب دارد. پس تنها راهي كه مي‌تواند شما را فريب دهد اين است كه به شما پيشنهاد ازدواج دروغين دهد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات وعده دروغ ازدواج مي‌پردازيم.

مواردي كه با دادن وعده دروغ ازدواج، قابل مجازات است

درست است كه صرف اينكه شخصي وعده دروغ ازدواج به ديگري بدهد جرم محسوب نمي‌شود و مجرم نيست اما در بعضي از موارد به وسيله وعده دروغين ازدواج مي‌تواند خسارت‌هايي به طرف مقابل بزند. جرايمي كه به وسيله وعده دروغين ازدواج صورت داده است قابل پيگيري است.

برقرار كردن رابطه نامشروع

اگر مردي از دختري درخواست ازدواج دروغي كند و به واسطه اين ازدواج از او درخواست رابطه نامشروع داشته باشد و دختر هم به دليل اين كه در نهايت با اين مرد ازدواج خواهد كرد به خواسته او جواب مثبت مي‌دهد ولي بعد از مدتي دختر متوجه اين موضوع مي‌گردد كه او فريب خورده است و طرف مقابل قصد ازدواج ندارد، دراين‌صورت با ادله و داشتن مدارك لازم مي‌تواند از آن مرد شكايت كيفري به عمل آورد.

اگر دلايل براي دادگاه به اثبات برسد آن مرد محكوم به مجازات و ۹۹ ضربه شلاق مي‌‌گردد. ولي دختر هم به دليل انجام دادن رابطه نامشروع به مجازات تا ۹۹ ضربه شلاق محكوم مي‌گردد.

گرفتن مبلغي پول از طرف مقابل با توجه به وعده‌هاي دروغين ازدواج

اگر مرد يا زني با توجه به وعده دروغين ازدواج از طرف مقابل مبلغي پول دريافت كند. شخص زيان‌ديده مي‌تواند به عنوان كلاهبرداري از طرف مقابل به دادگاه شكايت كند.

رابطه زنا با توجه به وعده دروغين ازدواج

اگر مردي با توجه به وعده دروغين ازدواج، زني را به زنا ترغيب كند همچنين آن زن يا دختر به خاطر وعده ازدواج اين كار را انجام دهد، دراين‌صورت زن مي‌تواند به دادگاه شكايت كند و شكايت تحت عنوان رابطه نامشروع زنا باشد. براي اطلاع از مجازات اين جرم به مطلب مجازات رابطه مرد زن‌دار با دختر مجرد چيست؟ مراجعه كنيد.

البته اين در صورتي براي دادگاه قابل استناد است كه دختر براي انجام اين عمل دلايل و مستندات كافي را داشته باشد. از آن جمله چهار شاهد يا چهار اقرار دختر و مرد.

همچنين اگر دختر نتواند اين شكايت خود را ثابت كند مي‌تواند منجر به محكوميت دختر شود.

حكمي كه بريده مي‌شود صد ضربه شلاق حدي است، مگر اينكه دختر ثابت كند تمايلي به زنا نداشته و مرد به اجبار با او اقدام به زنا كرده است. در صورت رضايت دختر اين امر منتفي است حتي با وعده ازدواج دروغين.

تحريك و ترغيب طرف مقابل براي ازدواج دروغين

اگر كسي طرف مقابل را به وعده ازدواج دروغين ترغيب كند و باعث شود كه او يك سري جرايمي انجام دهد، هر چند كه شخصي خودش مرتكب جرم شده است مورد مجازات قرار مي‌گيرد. اما آن شخصي هم كه او را ترغيب كرده است به‌ دليل معاونت در جرم مورد مجازات قرار مي‌گيرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب فرزند نامشروع هرگز از والدين خود ارث نمي‌برد را مطالعه كنيد.

در اجراي معاملاتي كه افراد منعقد مي‌كنند هر دو طرف بايد نسبت به انجام تعهد طرف مقابل اطمينان حاصل كند. از اين رو در قراردادها هميشه مواردي بابت تضمين قيد مي‌‎شود.

قراردادهايي كه در بنگاه‌هاي معاملاتي يا بيرون از آن‌جا تحت عنوان بيع‌نامه يا قولنامه تنظيم مي‌شود، سندي عادي است. به همين دليل خريدار و فروشنده بايد در تنظيم آن نهايت دقت را داشته باشند تا بعدها دچار مشكل نشوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تضمين كردن معاملات ملكي مي‌پردازيم.

در وثيقه يا در رهن و توقيف بودن ملك

هنگام خريد يك ملك خريدار بايد مشخصات ملك را، با آنچه در سند قيد شده است مطابقت دهد. همچنين مشخص شود كه ملك در وثيقه، رهن يا در توقيف نباشد.

احراز سمت

هرگاه فروشنده‌اي كه قولنامه را امضا مي‌كند مالك نباشد، بلكه وكيل يا ولي يا قيم مالك باشد، خريدار بايد مدارك وجود اين سمت‌ها را بررسي و احراز كند. همچنين بايد ببيند آيا وكيل در وكالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن مبلغ معامله را دارد يا ندارد.

گواهي انحصار وراثت

اگر مورد معامله ملك موروثي است و از طريق ارث به فروشنده رسيده است، خريدار بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند. همچنين فتوكپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بگيرد و تسويه حساب ماليات بر ارث را نيز ملاحظه كند.

خريدار تا زماني‌كه مورد معامله را تحويل نگرفته يا اينكه مورد معامله با سند رسمي به نام او نشده است، بايد از پرداخت تمام مبلغ مورد معامله خودداري كند.

فروشنده نيز بايد مورد معامله را قبل از دريافت تمام مبلغ به خريدار تحويل ندهد. حتما در خصوص پرداخت مابقي مبلغ از طرف خريدار، زمان تعيين كرده و اين نكته را متذكر شود كه در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده مي‌‎تواند معامله را فسخ و برهم بزند.

استفاده از چك

هميشه تلاش خريدار بر اين است كه تمام پرداختي‌‎ها را به وسيله چك تضميني انجام دهد. تا اگر فروشنده منكر دريافت وجه شد، وسيله‌اي براي اثبات پرداخت خود داشته باشد.

اگر فروشنده مبلغ معامله را از طريق چك دريافت ‌كند، در صورت برگشت خوردن چك، تنها مي‌توان وجه چك را مطالبه كرد. دراين‌صورت نمي‌توان معامله را برهم زد. مگر اين‎كه دو طرف ضمن قرارداد بر اين مورد توافق كرده باشند.

توان مالي خريدار

لازم است از توان مالي خريدار براي پرداخت مبلغ معامله اطمينان حاصل شود. و شرط‌هايي در قولنامه آورده شود كه در صورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت، براي فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.

امضاي مالكان

اگر مالكان متعدد باشند، حتما بايد زير قولنامه را همه مالكان امضا كنند. مگر اين‎كه به يك نفر وكالت در فروش بدهند كه دراين‌صورت وكيل از طرف همه مالكان قولنامه را امضا مي‌كند

الزام به تنظيم سند

اگر هر يك از دو طرف معامله از حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سند مورد معامله خودداري كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب كلاهبرداري در اجاره ملك را جدي بگيريد  را مطالعه كنيد.

زن پس از جاري شدن خطبه عقد صاحب مهريه است و هر زمان كه بخواهد مي‌تواند آن را از همسرش درخواست كند و هر اقدامي بخواهد مي‌تواند با مهريه خود انجام دهد.

زن مي‌تواند براي به اجرا گذاشتن مهريه‌اش هر زمان كه اراده كرد، اقدام كند. وي براي اين كار هم مي‌تواند به اداره ثبت مراجعه كند و هم به دادگاه خانواده. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع بهترين روش اجرا گذاشتن مهريه مي‌پردازيم.

هرگاه در اثر عدم مواظبت يا مشكلات اخلاقي پدر يا مادري كه طفل تحت حضانت اوست، صحت جسماني يا تربيت اخلاقي طفل در معرض خطر باشد، دادگاه مي‌تواند به تقاضاي نزديكان كودك يا به تقاضاي قيم او هر تصميمي را كه براي حضانت طفل لازم است را بگيرد»

حضانت به معناي مراقبت و حمايت از كودكاني است كه هنوز به سن بلوغ نرسيده‌اند. به همين دليل شخصي كه عهده‌دار حضانت فرزند است، بايد از صلاحيت‌هاي لازم براي انجام حضانت برخوردار باشد. درغيراين‌صورت، عدم صلاحيت اخلاقي يا هرگونه سوء‌معاشرت و سوءرفتار با كودك مي‌تواند موجبي براي سلب حضانت از دارنده آن شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع سلب حضانت به علت رابطه نامشروع مي‌پردازيم.

مواردي كه باعث سلب حضانت مي‌شود

• اعتياد زيان‌آور به الكل، مواد مخدر، قمار
• شهرت به فساد اخلاقي و فحشا
• ابتلا به بيماري رواني به تشخيص پزشكي قانوني
• سوءاستفاده از طفل يا اجبار او به ورود به مشاغل ضداخلاقي مانند فساد، فحشا، تكدي‌گري، قاچاق
• تكرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف

سلب حضانت از مادر به علت رابطه نامشروع

اثبات رابطه نامشروع زن چه اينكه اقرار به آن كند يا حكم قطعي در اين خصوص صادر شود به‌صورت مطلق، ارتباطي به مهريه ندارد.

پس از وقوع عقد نكاح زن قادر است تقاضاي همه مهريه را از شوهر كند. اگر دوشيزه باشد و درخواست طلاق كند مهريه نصف مي‌شود.

درصورتي‌كه فرض شود زني از بابت جرم رابطه نامشروع متعدد با حكم دادگاه در زندان باشد، او قادر است از زندان دادخواست مطالبه مهريه به طرفيت همسرش دهد.

ولي آيا اثبات رابطه نامشروع سبب سلب حضانت از مادر مي‌شود يا خير؟  آنچه اهميت دارد و ملاك اعتبار است نظر قاضي و مصلحت طفل است.

اما درصورتي‌كه مادر شهرت به فساد پيدا كند قطعا سبب سلب حضانت از وي خواهد شد.

به اين دليل كه بديهي است چنين مادري صلاحيت تربيت فرزند را ندارد. اما در ديگر موارد اثبات رابطه نامشروع در مكاني كه شهرت به فساد اخلاق نيست به نظر مي‌رسد جزئيات موضوع و نوع رابطه در نظر قاضي تاثيرگذار باشد و با اين وضع نمي‌توان نتيجه كلي گرفت و نظر قطعي در اين خصوص داد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب اثبات رابطه نامشروع و مزاحمت از طريق پيامك  را مطالعه كنيد.

طبق قانون و شرع اسلام، ناباروري يا ديگر مشكلات جنسي جدي، مي‌­توانند دليلي بر طلاق گرفتن زوجين از يكديگر باشد.

يكي از دعاوي مهم و پيچيده خانوادگي دعواي طلاق ناشي از نازايي زن و مرد است. پيچيدگي اين نوع دعوا از اين جهت است كه قانون‌گذار ما براي حفظ خانواده، تشريفات طولاني را براي صدور حكم طلاق در نظر گرفته است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع طلاق به علت نازايي مي‌پردازيم.

طلاق به دليل نازا بودن زن

گفته شده كه مطابق با ماده ۱۱۳۳ قانون مدني مرد مي‌تواند هر موقع بخواهد زنش را با رعايت تشريفات خاص طلاق دهد. اين تشريفات عبارت‌اند از: ثبت‌نام در سامانه طلاق، رفتن به جلسات مشاوره و ارائه دادخواست طلاق.

مخالفت زن هم مانع صدور حكم طلاق از طرف مرد نخواهد بود. با توجه به اين ماده مي‌توان فهميد كه مرد براي جدايي و طلاق دادن زن نيازي به ارائه دليل محكمه‌پسند در ضمن برگه دادخواست طلاق ندارد.

 پس اگر زن نازا باشد و نتواند فرزندي به دنيا بياورد يا هر مشكل ديگري كه بعد از عقد براي او بوجود آمده است را داشته باشد، مرد مي‌تواند با پرداخت تمام حقوق مالي زن به او گواهي عدم امكان سازش را براي طلاق دادن زن از دادگاه بگيرد. مهلت استفاده از اين گواهي سه ماه است. نازايي زن يا بچه‌دار نشدن او از موارد فسخ نكاح نيست.

چگونگي طلاق به دليل نازايي مرد

يكي از شايع‌ترين علت‌هاي طلاق در جامعه همين موضوع طلاق به دليل نازايي مرد است. در قانون حمايت از خانواده و در بند ۱۰ شرايط مذكور در عقدنامه‌هاي ازدواج دائم يكي از مواردي كه زن حق طلاق را دارد، مبحث طلاق به دليل نازايي مرد است.

درصورتي‌كه زني پس از گذشت ۵ سال از شوهر خود به جهت عقيم بودن (ناباروري) يا عوارض جسمي ديگر صاحب فرزند نشود، زن مي‌تواند طلاق به دليل نازايي را در دادگاه مطرح كند.

سوالي كه مطرح مي‌شود آن است كه آيا قانون در صورت بچه‌دار نشدن شوهر، از طريق طبيعي و معمول به زن امكان طلاق مي‌دهد؟ يا پس از طي مراحل درمان و استفاده از روش‌هاي باروري غير طبيعي و بچه‌دار نشدن شوهر، امكان طلاق وجود دارد؟

قانون در اين خصوص ساكت است و بين قضات دادگاه‌ها هم اختلاف نظر است. ولي، اكثريت قضات صرف بچه‌دار نشدن شوهر از طريق طبيعي پس از مدت ۵ سال را براي طلاق زن كافي مي‌دانند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب حقي كه به زن اجازه مي‌دهد تمكين نكند اما نفقه و مهريه بگيرد را مطالعه كنيد.

ازدواج مجدد شرايطي دارد و مرد با داشتن همسر بدون كسب اجازه از دادگاه نمي‌تواند اقدام به ازدواج مجدد نمايد.

تعدد زوجات (چند همسري) ريشه تاريخي بسيار قديمي دارد و از زمان‌هاي گذشته وجود داشته است. اين تفكر كه اسلام مبتكر تعدد زوجات بوده نادرست است و تعدد زوجات قبل از اسلام هم در ميان بسياري از ملل شايع بوده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط ازدواج مجدد مردان مي‌پردازيم.

بررسي تعدد زوجات در قانون حمايت خانواده 

در سال ۱۳۵۳ قانون جديد حمايت خانواده به تصويب مجلس شوراي ملي رسيد و به موجب ماده ۱۶ قانون مذكور مرد نمي‌تواند با داشتن زن، همسر دوم اختيار كند، مگر در موارد زير:

•  رضايت همسر اول
• عدم قدرت همسر اول به ايفاي وظايف زناشويي
• عدم تمكين زن از شوهر
•  ابتلاء زن به جنون يا بعضي بيماري‌هاي سخت
•  محكوميت زن به پاره‌اي از مجازات‌ها
•  ابتلاء زن به هرگونه اعتياد مضر
•  ترك زندگي خانوادگي از طرف زن
•  ناباروري زن
•  غايب مفقود‌الاثر شدن زن

حقوق زنان در مواجه با تعدد زوجات

در مورد ارث فرد مجرد قانون نحوه تقسيم ارث را كاملا مشخص كرده است.

طبق قانون تقسيم ارث كه در آن طبقات وراث مشخص شده و به نسبت درجه نزديكي به متوفي اين طبقات تقسيم‌بندي شده‌اند هر كسي كه فوت كند و مالي از وي باقي بماند و وارثي هم داشته باشد اموال او بايد به نسبت سهم‌شان بين آن‌ها تقسيم شود. اما بايد ديد در مورد ارث فرد مجرد چه قانوني وجود دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تقسيم ارث دختر و پسر مجرد مي‌پردازيم.

ميزان سهم‌الارث از تقسيم ارث پسر مجرد

در مورد تقسيم ارث پسر مجرد، مي‌توان گفت كه اگر از او مالي پابرجا باشد و از وراث طبقه اول پدر و مادر او در قيد حياط باشند ارث وي به سه قسمت تقسيم مي‌شود. يك قسمت را مادر و مابقي سهم پدر خواهد شد و ديگر به خواهر و برادرها ارثي نخواهد رسيد.

اما اگر پدر و مادر در زمان حيات فرزند پسر در قيد حيات نباشند اموال او به نسبت برادرها دو برابر خواهرها بين آن‌ها تقسيم مي‌گردد. در صورت فوت خواهر و برادر اموال به خواهرزاده‌ها و برادرزاده‌ها به همان نسبت برادرزاده‌ها دو برابر خواهرزاده‌ها خواهد رسيد.

درصورتي‌كه وراث پسر مجرد چند برادر باشند يا چند خواهر ارث به‌صورت مساوي بين آن‌ها تقسيم خواهد شد. اگر به مباحث ارث علاقه داريد مطلب فرزند نامشروع هرگز از والدين خود ارث نمي‌برد را مطالعه كنيد.

در تقسيم اموال افراد مجرد چه پسر و چه دختر به علت نبود همسر و فرزندان، اموال به خانواده به نسبت قرابت آن‌ها خواهد رسيد. در صورت نبود همه افراد يك طبقه ارث به طبقه بعد منتقل خواهد گرديد و اين تقسيم در مورد ارث دختر و پسر مجرد فرقي نخواهد داشت.

اگر فرد مجردي فوت كند و وراث او فقط پدر يا مادر وي باشد همه اموال به وي خواهد رسيد و ديگران ارثي از وي نخواهند برد. قانون بيان مي‌دارد كه حقوق و مزايايي كه فرد متوفي مجرد داشته در صورت حيات پدر و مادر به آن‌ها خواهد رسيد.

ميزان سهم‌الارث از تقسيم ارث دختر مجرد

اگر فرد مجردي فوت كند (فرقي بين دختر و پسر مجرد وجود ندارد) و پدر و مادر ايشان در قيد حيات باشند، وراث فرد محسوب مي‌شوند. سهم‌الارث پدر به اندازه دو سوم اموال متوفي و سهم‌الارث مادر به ميزان يك سوم اموال متوفي است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب مشكلات حقوقي زنان براي دريافت ارث را مطالعه كنيد.

اين روزها با رواج كلاهبرداري املاك، شاهد مال باختگاني هستيم كه به دليل اعتماد يك طرفه بخش بزرگي از سرمايه خود را از دست داده‌اند.

با توجه به آن‌كه موضوع ملك به بخش بزرگي از دارايي افراد مربوط مي‌شود، بنابراين همه افراد بايد آگاهي خوبي از موضوعات ملكي و كلاهبرداري‌ها و روش‌هاي مختلف آن داشته باشند. با اين كار از كلاهبرداري‌هاي مختلف مي‌توان جلوگيري كرد و معامله امن‌تري انجام داد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع كلاهبرداري در اجاره ملك مي‌پردازيم.

كلاهبرداري در اجاره ملك

در كنار كلاهبرداري در حوزه فروش، در حوزه اجاره هم كلاهبرداري‌هايي صورت مي‌‌گيرد. يكي از رايج‌ترين آن‌ها دريافت پول، پيش از تنظيم هرگونه قراردادي است. بنابراين شما بايد تلاش كنيد تا معامله را اصولي انجام دهيد. هيچ مبلغي را پيش از تنظيم قرارداد پرداخت نكنيد.

زماني‌كه يك اجاره‌نامه تنظيم مي‌شود حضور صاحبخانه و مستاجر لازم است. بايد از ملك هم به‌صورت حضوري بازديد كنيد تا آنچه شنيده‌ايد را با واقعيت انطباق دهيد.

گاهي اوقات خانه‌اي كه اجاره داده مي‌شود داراي عيب‌هايي است كه تنها در صورت بازديد حضوري مشخص خواهد شد. همچنين ممكن است كلاهبرداران در حوزه اجاره، ملك را به چندين نفر اجاره دهند. براي جلوگيري از اين اتفاق بايد قرارداد درستي تنظيم كنيد. در اين‌صورت هنگام بروز هرگونه كلاهبرداري مي‌توانيد آن را از طريق مجاري قانوني پيگيري كنيد.

روش‌هاي پيشگيري از وقوع كلاهبرداري املاك

• يكي از مهم‌ترين نكاتي كه شما به عنوان يك طرف معامله مي‌توانيد انجام دهيد آن است كه چه به‌صورت خريدار يا فروشنده معامله خود را در دفاتر املاكي انجام دهيد كه عضو اتحاديه املاك سراسر كشور هستند.
• شما بايد بدانيد كه در هنگام معامله كسي كه اول يك ملك را خريداري مي‌كند بر ديگري اولويت دارد. بنابراين قرارداد چه به‌صورت دستي نوشته شده باشد يا رسمي تفاوتي ندارد و مهم زمان خريداري ملك است.
• بهتر است براي پيشگيري از كلاهبرداري املاك معاملات خود را در آژانس‌هاي شناخته شده انجام دهيد.
• بهتر است براي انجام هرگونه معامله با يك مشاور حقوقي نيز مشورت كنيد.
• در صورتي‌كه قرار بر استفاده از چك باشد بهتر است قبل از معامله و دريافت چك از بانك، استعلام لازم را انجام دهيد تا اعتبار صاحب چك و سابقه چك برگشتي او را بررسي كنيد.
• زماني‌كه متوجه شديد ملكي را كه خريده‌ايد پيش از شما به فرد ديگري هم فروخته شده است، بهتر است از فروش آن به شخص ديگر جلوگيري كنيد.
• علاوه بر اين زماني‌كه متوجه شديد ملك شما بدون اجازه از شما به فرد ديگري فروخته شده است بايد در مدت يك ماه به‌صورت اظهارنامه رسمي آن را به خريدار اطلاع دهيد كه اين ملك متعلق به شما است و بدون اجازه از شما به او فروخته شده است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب شيوه‌هاي جديد كلاهبرداري از طريق تلفن‌همراه را مطالعه كنيد.