مجله دلتا

شايد خود شما هم اين تجربه را داشته باشيد كه معمولاً در خريد و فروش ملك، خودرو و موبايل، ابتدا معامله به‌صورت سند عادي مثل قول‌نامه دستي يا مبايعه‌نامه بنگاه انجام مي‌شود و براي تنظيم سند رسمي تاريخي مشخصي مي‌گردد تا در آينده اقدام كنند.

براي تنظيم نشدن سند رسمي حالات و شرايط مختلفي وجود دارد كه در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اجبار به تنظيم كردن سند رسمي مي‌پردازيم.

•  مبايعه‌نامه بدون ذكر تنظيم سند رسمي

اگر در يك سند عادي، براي تنظيم سند رسمي تكليفي براي فروشنده و انتقال‌دهنده مشخص نشده باشد، اين وظيفه به صورت ذاتي و قانوني به عهده فروشنده است؛ زيرا از نظر حقوقي انتقال مالكيت تنها با سند رسمي صورت مي‌گيرد و به همين دليل مراجع اداري و قضايي فقط صاحب سند را به عنوان مالك به رسميت مي‌شناسند و به او خدمات مي‌دهند.

همچنين انتقال مالكيت حتي در معاملات شفاهي، جزو ماهيت و هدف معادله است و تعهد اضافه‌اي براي فروشنده نيست كه لازم باشد حتما قيد شود.
بنابراين در صورت معامله مكتوب اما بدون ذكر چگونگي تنظيم سند رسمي، خريدار مي‌تواند به دادگاه مراجعه كند و بر اساس سند عادي كه هرچند رسمي نيست اما معتبر است، دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي را دهد.

•  معامله ملك بدون سند رسمي

چون فروشنده تحت هر شرايطي تكليف دارد سند رسمي را تنظيم كند خريدار مي‌تواند از راهكار قانوني الزام به تنظيم سند رسمي استفاده كند. در اين‌صورت دادگاه نيز طبق قوانين حكم صادر مي‌كند.

• مبايعه‌نامه با ذكر تنظيم سند رسمي

 تاريخ دقيق مشخص شده است: در اين صورت دو طرف معامله بايد در آن تاريخ در محضري كه توافق كردند يا مي‌كنند حاضر شوند و تشريفات قانوني آن را انجام دهند.  در اينجا اگر يك طرف بدون عذر موجه و قانوني تا پايان وقت اداري حضور پيدا نكند، طرف ديگر مي‌تواند گواهي عدم حضور بگيرد اما اين گواهي ربطي به الزام به تنظيم سند رسمي ندارد.
 تاريخ دقيقي براي تنظيم سند پيش‌بيني نشده است: در اين حالت با دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي، دادگاه تاريخي را مشخص مي‌كند.

• آزاد نبودن سند ملك موردمعامله

  گاهي هنگام معامله درباره آزاد بودن سند ملك تحقيق نمي‌شود و خريدار آن را مي‌خرد و با فروشنده تاريخي را براي تنظيم سند رسمي در نظر مي‌گيرند. گاهي هم فروشنده فكر مي‌كند تا تاريخ تنظيم سند رسمي مي‌تواند سند ملك را آزاد كند اما موفق نمي‌شود. به هرحال، اگر در رسيدگي به دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي، دادگاه متوجه شود سند ملك آزاد نيست و مثلاً در رهن بانك يا بازداشت است، نمي‌تواند به تنظيم سند رسمي حكم دهد و لازم است خريدار دادخواست فك سند هم به دادگاه ارائه دهد كه البته روند سند رسمي را طولاني‌تر و مشكل‌تر مي‌كند.

•  همه چيز قانوني است اما فروشنده حاضر نيست!

  اگر با دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي، دادگاه به نفع خريدار حكم داد و با وجود تشريفات قانوني و طي شدن مراحل آن باز هم فروشنده خودداري و به تعهد خود عمل نكند، نماينده دادگاه به جاي او در دفتر اسناد رسمي امضا مي‌كند.

•  فوت خريدار قبل از تنظيم سند رسمي

  اگر خريدار قبل از تنظيم سند رسمي فوت كند ورثه قانوني او مي‌توانند آن را از فروشنده بخواهند و اگر امتناع كند مي‌توانند از طريق دادگاه و الزام به تنظيم سند رسمي اقدام كنند.

• معامله با سندهاي غير تك‌برگي

در صورت معامله ملك با سند دفترچه‌اي و غيرتك برگي، باز هم فروشنده وظيفه تنظيم سند رسمي طبق جديدترين قوانين را دارد كه اكنون سند تك برگي است. بنابراين در اينجا هم اگر فروشنده خودداري كند فروشنده حق درخواست الزام به تنظيم سند رسمي را دارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب زن از شوهرش چه اموالي را به ارث مي‌برد؟ مطالعه كنيد.

روش جديد كلاهبرداري در املاك و مستغلات كه خريداران مسكن را هدف قرار مي دهد، ارائه تسهيلاتي خارج از چارچوب قانوني است كه منجر به فروش خانه متقاضي مي‌شود.

وام‌هاي رهني يكي از تسهيلاتي است كه در بيشتر بانك‌هاي دولتي تحت عنوان جعل مسكن به متقاضيان ارائه مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع كلاهبرداري با وعده وام تعميرات مي‌پردازيم.

در يكي از جديدترين روش‌هاي كلاهبرداري‌، افرادي كه خود را به عنوان اعضاي يك شركت با نفوذ و نماينده بانك معرفي مي‌كردند، با به دست آوردن سند مالكيت، از آن سوءاستفاده كرده و اموال ديگران را فروختند.

ارائه وام تعميرات مسكن در يك هفته

روش كلاهبرداري به اين‌صورت بود كه كلاهبرداران با قرار دادن تبليغات در رسانه‌ها (نشريات و وب سايت ها) اعلام كردند شركت تحت كنترل آن‌ها “مي‌تواند در كمتر از ۱۰ روز ۳۰ تا ۴۰ ميليون تومان با وام رهني ۴ تا ۸ پرداخت كند.

پس از اينكه متقاضيان براي دريافت وام با شركت تماس گرفتند، كلاهبرداران نامه‌اي را از يك بانك دولتي جعل كردند تا يكي از هم‌دستان آن‌ها را به عنوان نماينده بانك براي ارزش‌گذاري دارايي شناسايي كنند.

كلاهبردار پس از ورود به منزل متقاضي‌، از مالك خواست سندي را در اختيار مالك قرار دهد كه “بهتر است اسناد را براي تسريع در روند وام زودتر به بانك ارائه دهيم.” وقتي سند به كلاهبرداران داده شد، آن‌ها يك سند فروش را بر اساس نام مالك در سند ثبت شده در سند جعل كردند.

نكته جالب در مورد فريب متقاضيان اين بود كه براي آن دسته از خريداران كه اصرار به ديدن ملك داشتند، از متقاضي وام خواسته شد تا خانه را براي بررسي‌هاي نهايي تخليه كند تا كارشناسان فني بانك نيز بتوانند خانه را ارزيابي كنند.

اگرچه كلاهبرداران پس از طرح اولين شكايت توسط پليس دستگير و جهت سير مراحل قانوني و بازپرداخت اموال به مراجع قضايي تحويل داده شدند اما كلاهبرداري‌هاي حاصل از فروش اموال ديگران روند استرداد اموال را به تاخير انداخت.

مواردي كه خريداران بايد مدنظر قرار دهند

• معاملات املاك و مستغلات را فقط با مشاغل مجاز انجام دهيد. مهم‌ترين مزيت سيستم هك جلوگيري از كلاهبرداري در فروش ملك به چندين مشتري است.
• از اعتماد بيجا حتي در بستگان خودداري كنيد. قبل از معامله آن‌ها يا با كمك وكيل، بررسي‌هاي لازم را در تمام جنبه‌هاي معامله و قرارداد انجام دهيد. نزديك‌ترين فرد به خريدار نيز ممكن است به دليل سهل‌انگاري مرتكب اشتباه شده و فريب سودجويان را خورده باشد.
• بررسي وضعيت ملك مورد معامله و قيمت آن، مالكيت رسمي و استفاده از ملك و همچنين منع مالك و فروشنده معامله.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چگونه در معاملات ملكي ضرر نكنيم؟ را مطالعه كنيد.

نكات حقوقي كه دختران بايستي قبل از ازدواج بدانند بسيار ضروري به نظر مي‌رسد و نبايد زير سايه مسائل احساسي محو شود.

در اين نوشتار از مجله دلتا با قلمي ساده و روان به نكات حقوقي قبل از ازدواج براي دختران مي‌پردازيم و مسائلي همچون مهريه، شيربها، نفقه، اجرت المثل و جهيزيه را از منظر حقوقي مورد بررسي قرار مي‌دهيم.

مهريه

• مهريه مالي است كه در زمان عقد نكاح، مرد متعهد به پرداخت آن به زن مي‌شود.
• دختران بايد بدانند كه مهريه حقي عندالمطالبه است و در هر زماني اين حق را دارند كه نسبت به مطالبه آن از همسر خود اقدام نمايند و همچنين موضوع طلاق هيچ تفاوتي در ماهيت حق مهريه زنان ايجاد نمي‌كند.
• زن مي‌تواند با مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمي كه سند عقد در آن ثبت شده است؛ مهريه را از شوهر درخواست نمايد و مراجعه به دادگاه الزامي نيست.
• در برخي از موارد؛ زوجين اقدام به تبديل مهريه عندالمطالبه به مهريه عند الاستطاعه مي‌نمايند كه در اين صورت؛ اگر زن تقاضاي مهريه نمايد، اين تكليف برعهده او است كه اثبات كند مرد از دارايي و اموال كافي جهت پرداخت مهريه برخوردار است.
  طبق قوانين جديد حمايت از خانواده؛ مرد به دليل مهريه بيش از ۱۱۰ سكه بازداشت نمي‌شود و مرد مي‌تواند با تسليم دادخواست اعسار به دادگاه، تقاضاي تقسيط مهريه را نمايد.

شيربها

• شيربها مسئله‌اي عرفي است و در مناطق مختلف كشور، تعيين شيربها به نحو متفاوت صورت مي‌پذيرد.
• برخي از خانواده‌ها شيربها را به‌صورت نقدي مقرر مي‌كنند و برخي ديگر ترجيح مي‌دهند كه داماد با خريد چند قلم از كالا‌هاي اساسي به عنوان شيربها، كمك حال خانواده عروس شود.

نفقه

• دادگاه با توجه به شرايط زندگي زن، مقتضيات روز، عرف و شرايط اقتصادي، مبلغ نفقه را تعيين مي‌كند. عدم تمكين زن از شوهر سبب از بين رفتن حق و حقوق زن در خصوص نفقه مي‌شود كه بايستي دختران به اين نكته حقوقي در خصوص نفقه توجه لازم را داشته باشند.
• نفقه از جمله جرايم كيفري است كه قابليت طرح دعوي چندباره را دارا است و قانون بستر طرح دعوي در مورد نفقه پرداخت نشده گذشته را نيز براي زن فراهم نموده است. در صورت شاغل بودن زن و برخورداري از توانايي مالي نيز، نفقه بر عهده مرد است.

اجرت‌المثل

يكي از نكات حقوقي قبل از ازدواج براي دختران كه لازم است بدانند بحث اجرت‌المثل هستش. زنان كار‌هاي مختلفي در زندگي زناشويي انجام مي‌دهند كه مي‌توان به پخت و پز، نگهداري فرزندان، نظافت منزل، تربيت فرزندان و… اشاره كرد كه طبق قانون؛ در ازاي اين كار‌ها زن مستحق دريافت اجرت و حق‌الزحمه. است كه در صورت مطالبه زن، مرد بايستي آن را پرداخت نمايد.

جهيزيه

•  دادگاه در مقام حل اختلاف و رسيدگي به موضوع جهيزيه بر اساس عرف، عادت و اوضاع و احوال از حيث احراز تعلق عرفي وسايل به مرد يا زن تصميم‌گيري مي‌كند.
• در هر زماني زن از اين حق برخوردار است كه نسبت به انتقال جهيزيه به منزل پدري و خروج از منزل مشترك اقدام نمايد و اساسا؛ تامين جهيزيه و وسايل مورد نياز براي زندگي مشترك در زمره وظايف مرد قرار مي‌گيرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آنچه مردان در مورد ازدواج و مهريه بايد بدانند را مطالعه كنيد.

به نظر مي‌رسد با وجود همه‌گيري كرونا، عده‌اي در برابر واكسيناسيون مقاومت مي‌كنند. البته اين مختص به ايران نيست و در بسياري از كشورهاي جهان چنين است. دولت‌ها هم بر اساس شرايط، قوانين تشويقي يا تنبيهي براي ترغيب مردم خود به تزريق واكسن در نظر گرفته‌اند.

پس از گذشت چندين ماه، سرانجام واردات واكسن كرونا در كشور سرعت گرفته و بر همين اساس، تزريق واكسن هم با شدت در جريان است؛ اما گفته مي‌شود در برخي استان‌ها مردم واجد شرايط براي تزريق واكسن مراجعه نكرده‌اند. به نظر مي‌رسد با وجود همه‌گيري كرونا، عده‌اي در برابر واكسيناسيون مقاومت مي‌كنند. البته اين مختص به ايران نيست و در بسياري از كشور‌هاي جهان چنين است. دولت‌ها هم براساس شرايط، قوانين تشويقي يا تنبيهي براي ترغيب مردم خود به تزريق واكسن در نظر گرفته‌اند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع حقوق شهروندي در اجبار به واكسيناسيون مي‌پردازيم.

كرونا

«مساله كرونا، مساله‌اي عادي نيست. امنيت بهداشتي مردم بر عهده دولت است و چون اين اپيدمي فراگير است، دولت مي‌تواند براي كنترل آن وضع قانون كند.»

ما از قبل از سال ۱۳۲۰ زماني كه بيماري‌هاي واگيردار متداول بوده، قوانيني را گذرانديم كه هم‌اكنون هم حاكم هستند؛ براي نمونه اگر فردي بيماري واگيرداري داشته باشد و درباره آن اطلاع‌رساني نكند و اقدامي براي درمان خود انجام ندهد و فرد ديگري اين بيماري را از او بگيرد يا پزشكي بيماري واگيردار را در بيماران خود ببيند، اما آن را اعلام نكند، تحت تعقيب قرار مي‌گيرند.

اين مساله هم همين حالت را دارد و از اين بابت دولت مسئوليت حقوق عمومي را عهده‌دار است. مهم‌تر اينكه دولت‌ها با وضع قوانين مي‌توانند فعل يا ترك‌فعلي را تعريف و عنوان مجرمانه به آن بدهند.

از اين منظر دولت از باب قوانين عامره حاكميتي كه براي حفظ و صحه ديگران دارد مي‌تواند، گروه‌هايي را ملزم به رعايت بعضي از موضوعات از جمله همين واكسن‌زدن كند.

مجازات واكسن نزدن

دولت اگر قانوني مصوب كند، مي‌تواند مجازات براي افرادي كه واكسن نمي‌زنند در نظر بگيرد. همان‌طور كه  بيان شد فعل يا ترك فعلي كه طي تشريفات قانوني تصويب شود طبيعي است كه شامل افراد و لازم‌الاجرا شود اما در اينجا، دولت محدوديت‌هايي را در نظر گرفته كه اگر واكسن نزديد، نمي‌توانيد سوار هواپيما شويد يا بليت اتوبوس و … دريافت كنيد. دولت در اينجا مجازاتي در نظر نگرفته است، بلكه از يك‌سري امتيازاتي افراد را محروم مي‌كند تا بتواند اكثر مردم را در امنيت قرار دهد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب زن از شوهرش چه اموالي را به ارث مي‌برد؟ مطالعه كنيد.

مبايعه‌نامه‌ها بندهايي دارند كه مي‌تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند.

مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي‌تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد، «آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون» است كه مهم‌ترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي‌توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع تنظيم دقيق مبايعه نامه مي‌پردازيم.

يكي از بندهايي كه در مبايعه‌نامه‌هاي چاپي موجود در بنگاه‌هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه‌نامه را امضا مي‌كنند، عبارت حقوقي «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» است.

توضيح واژه‌هاي اين عبارت

• اسقاط به معني ساقط شدن است و اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند، امكان برگشت از نظر خود را ندارد.
• كافه به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي‌گيرد.
• خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است، به معني داشتن اختيار دو فرد معامله‌كننده در بر هم زدن معامله است.
• خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛.به اين معنا كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي‌توانند با توافق يكديگر، اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند.
• خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است: «اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شده‌است.» به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است، بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد.

بنابراين عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» به اين معناست كه دو طرف قرارداد از هر گونه اختياري براي بر هم زدن معامله حتي اگر ضرر فاحشي به آنها برسد، ممنوع‌اند و اجازه فسخ قرارداد را ندارند.

چگونه در تنظيم مبايعه نامه اين وضعيت را به سود خود تغيير دهيم؟

در صورت درخواست طرفين معامله و در صورت موافقت طرف ديگر معامله، اين بند را مي‌توان از قرارداد حذف كرد يعني روي آن را خط كشيد. طرفين معامله بايد همه بندهاي مبايعه‌نامه‌هاي موجود در دفاتر مشاوره املاك را به‌طور كامل مطالعه كنند.

از سويي نيز با توجه به اينكه مبايعه‌نامه‌ها در سه نسخه (براي هر كدام از خريدار، فروشنده و مشاور املاك) يك نسخه تهيه مي‌شود، هر گونه دخل و تصرف در آن بايد به‌صورت يكسان باشد؛ بنابراين اگر مثلا خريدار يا فروشنده بخواهند عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»  را از متن مبايعه‌نامه حذف كنند، بايد حذف اين بند از مبايعه‌نامه به‌صورت يكسان در هر سه نسخه انجام شود تا اين عبارت را غير قابل استفاده كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب تحت چه شرايطي يك قرارداد باطل اعلام مي‌شود؟ مطالعه كنيد.

بسيار پيش آمده كه طرفين بدون دانش و آگاهي و اطلاع از مفاد عقد‌نامه، اقدام به امضاي آن مي‌نمايند، در حاليكه نوعا سندي را امضا مي‌نمايند كه داراي شروطي است كه ممكن است به صلاحشان نباشد، از همين رو بعد از مدتي و با سرد شدن رابطه، عوارض آنچه بدون علم و آگاهي امضا نموده‌اند هويدا خواهد شد.

طبق ماده ۱۱۱۹ قانون مدني

چگونگي اعمال شرط

نحوه وصول چك برگشتي در قانون شيوه‌هايي براي آن پيش‌بيني شده است كه از طريق آن‌ها دارنده در صورت عدم موجودي و بي‌محل بودن چك مي‌تواند براي مطالبه وجه چك برگشتي عليه صادركننده در خصوص صدور چك بلامحل اقدام نمايد.

مطابق با ماده ۳۱۰ قانون تجارت «چك نوشته‌اي است كه به موجب آن صادركننده وجوهي را كه در نزد محال عليه دارد كلا يا بعضا مسترد يا به ديگري واگذار مي‌نمايد». در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع سريع‌ ترين راه‌ ها براي وصول چك مي‌پردازيم.

سريع‌ترين راه‌ها براي وصول چك

فرض كنيد در معامله يك دستگاه خودرو، خريدار جهت پرداخت وجه، يك فقره چك براي يك هفته بعد صادر نموده است، با مراجعه فروشنده به بانك متصدي امور بانك حساب را خالي ديده و چك را غير قابل وصول مي‌داند. راه‌حل چيست و چه اقدامي بايد در اين موارد صورت گيرد؟

بايد كاملا حواستان باشد كه تنها ۱۵ روز فرصت داريد تا چك را برگشت زده و گواهي عدم پرداخت از بانك دريافت نماييد، در اين صورت مزاياي مندرج در قانون براي وصول وجه چك از طريق اقدام حقوقي براي شما ايجاد خواهد شد، در غير اين‌صورت در حالتي كه پس از ۱۵ روز از تاريخ صدور چك اقدام به برگشت زدن چك و دريافت گواهي عدم پرداخت نماييد مزاياي مندرج در قانون كه در ذيل توضيح داده خواهد شد شامل چك موجود در دست شما نخواهد شد.

ممكن است صادركننده چك از شما بخواهد چك صادره را به ايشان مسترد نموده و چك جديدي دريافت نماييد قبول اين موضوع كاملا بسته به نظر شما دارد.

نكته حقوقي مهم در اين خصوص اين است كه ممكن است كه چك جديد موجباتي براي دفاع در محكمه داشته باشد از جمله اينكه صادركننده ادعا نمايد امضا امضاي خود او نيست و بعضا پيش آمده چك تعويض شده كه متعلق به مشتري صادر كننده بوده و بعدا به همين دليل از بار مسئوليت شانه خالي كرده‌اند. همچنين نكته ديگري اين است كه از تاريخ مندرج در وجه چك خسارت تاخير تاديه به آن تعلق مي‌گيرد در صورتي كه صادركننده اقدام به تعويض چك نمايد و چكي با تاريخ موخر به شما بدهد خسارت تاخير تاديه به شما تعلق نخواهد گرفت يا حداقل از زمان چك‌جديد خسارت تاخير تاديه محاسبه خواهد شد.

با در نظر گرفتن اين دو موضوع مي‌توانيد نسبت به درخواست صادركننده جهت عدم برگشت زدن چك تصميم بگيريد.

نحوه وصول چك برگشتي طبق قانون جديد

جهت وصول چك برگشتي از بانك، سه طريق پيش بيني شده است. اولين طريق، شكايت كيفري از صادر كننده چك است كه منجر به مجازات حبس و جزاي نقدي مي‌شود.

البته توسل به اين شيوه تنها سبب مجازات صادر كننده چك مي‌شود و جهت دريافت وجه چك برگشتي بايد از روش مطالبه وجه چك به شيوه حقوقي اقدام نمود. به اين ترتيب كه دادخواست مطالبه وجه چك را بايد به دادگاه ارائه نمود.

طريق ديگر نحوه وصول وجه چك برگشتي، وصول چك به شيوه ثبتي است كه با معرفي اموالي از صادر كننده چك و از طريق اداره ثبت صورت مي‌گيرد.

از اين سه طريق، كوتاه‌ترين و مطمئن‌ترين شيوه براي وصول چك، شيوه كيفري است؛ چرا‌كه معمولا صادركننده چك براي مواجه نشدن با مجازات‌هاي كيفري وجه چك را مي‌پردازد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نكاتي كه اگر در معاملات ملكي به آن توجه نكنيد دچار مشكل مي‌شويد را مطالعه كنيد.

مسائل و مشكلات حقوقي يكي از بزرگ‌ترين و مهم‌ترين چالش‌هايي است كه هركسي در زندگي خود حتما با آن مواجه خواهد شد.

دعاوي ملكي يكي از پرچالش‌ترين حوزه‌هاي درگيري‌هاي حقوقي است. زيرا مسكن و املاك يكي از بخش‌هاي اساسي سرمايه‌گذاري مردم ايران محسوب مي‌شود و حساسيت روي آن بالا است. به همين دليل شناخت و آگاهي نسبت به نكات حقوقي و مناسبات قانوني بخش خريد و فروش، معامله املاك و انتقال آن، اهميت زيادي دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع جلوگيري از ضرر در معاملات ملكي مي‌پردازيم.

 دفاتر اسناد رسمي

كد رهگيري و گواهي پايان كار ضروري است

در بحث خريد آپارتمان پيش‌فروش، داشتن كد رهگيري بسيار مهم است و درمورد فروش بدون پايان‌كار بايد همه خريداران ملك اعم از آن‌هايي كه در دفاتر اسناد رسمي اين كار را انجام مي‌دهند يا بين خود به شكل غيررسمي قراردادي را منعقد مي‌كنند به ارائه گواهي پايان‌كار از سوي مالك توجه كنند.

خريد آپارتمان پيش‌فروش

زن در صورت فوت همسرش اموال منقول و غير منقولي را از او به ارث مي‌برد.

ارث موضوعي قانوني است كه اعضاي خانواده متوفي از او ارث مي‌برند و بر اساس اين قانون زن به عنوان همسر متوفي مستحق يك چهارم در صورت نداشتن فرزند يا يك هشتم از اموال مرد در صورت داشتن فرزند است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اموالي كه زن از آن ارث مي برد مي‌پردازيم.

زن از شوهرش چه اموالي را به ارث مي‌برد؟

مطابق با قانون ارث، زن اموال مختلفي را مي‌تواند به ارث ببرد، البته اين موضوع بسيار مهم است، چراكه در مقدار سهم زن تاثير دارد.

زن در صورت داشتن فرزند يك هشتم از عين اموال منقول مانند خودرو، موتور و … را به ارث خواهد برد. او يك هشتم از قيمت اموال غيرمنقول مانند خانه، باغ، مغازه و غيره اعم از عرصه يا تمام زمين و اعيان يا ساختمان را ارث مي‌برد، البته در صورتي كه زوج هيچ فرزندي نداشته باشد، سهم زن يك چهارم از تمامي اموال خواهد بود.

بر همين اساس لازم است پس از مرگ شوهر، علاوه بر اموال منقولي كه تقسيم مي‌شود، اموال غير منقول قيمت‌گذاري شوند و يك چهارم يا يك هشتم از اين قيمت به زن داده شود.

بر اساس ماده ۹۴۸ قانون مدني اين امكان به زن داده شده كه حق خود را از عين اموال بگيرد، پس وي مي‌تواند در مرحله اول، ورثه را از طريق دادگاه اجبار به قيمت‌گذاري و دريافت سهم خود كند، در صورت امتناع ورثه، براساس رويه قضايي موجود زن مي‌تواند سهم مشاع خود را از عين يعني خود زمين و خانه تملك كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب در صورت عدم همكاري ورثه براي تقسيم ارث چه بايد كرد؟  مطالعه كنيد.

اولين كاري كه مي‌توان در مواجهه با كلاهبرداري مجازي انجام داد، مراجعه به دفاتر خدمات قضايي است.

با رواج استفاده از فضاي مجازي و همچنين خريد و فروش‌هايي كه در اينترنت انجام مي‌شود كلاهبرداران اينترنتي هم بيشتر شده‌اند و كلاهبرداري در اين فضا رونق زيادي گرفته است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي پيگيري كلاهبرداري اينترنتي مي‌پردازيم.

پيگيري كلاهبرداري اينترنتي

بايد توجه داشته باشيد كه اگر مورد كلاهبرداري اينترنتي قرار گرفتيد، نبايد به پليس ۱۱۰ زنگ بزنيد يا راهي كلانتري محله شويد؛ شما بايد براي رسيدگي به اين كلاهبرداري‌ها به دفاتر خدمات قضايي مراجعه كنيد.

براي شكايت علاوه بر مستندات جرم، بايد كارت ملي يا شناسنامه و هزينه‌هاي جانبي همراهتان باشد. روش ديگري هم براي ‌پيگيري كلاهبرداري اينترنتي وجود دارد كه راحت‌تر به‌نظر مي‌رسد؛ درصورتي كه جرمي عليه شما در فضاي مجازي اتفاق افتاد، مي‌توانيد به سايت اينترنتي پليس فتا به نشاني www.cyberpolice.ir مراجعه و روي آيكون ارتباطات مردمي كليك كنيد. در اين بخش، مشخصات، نشاني و شماره تلفن به همراه موضوع شكايت شما به ثبت مي‌رسد و پليس فتا در كمترين زمان ممكن با شما تماس گرفته و موضوع را پيگيري خواهد كرد.

به اين نكته توجه داشته باشيد كه حتماً براي پيشگيري از قرباني شدن ديگران و جهت پاكسازي فضاي سايبر از جرايم و كلاهبرداري‌ها، حتي در مواردي كه مبلغ كلاهبرداري يا تخلف بسيار اندك است نيز نسبت به گزارش جرم و يا طرح شكايت خود اقدام كنيد تا مسئوليت اجتماعي خود در اين زمينه را انجام داده باشيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نكات حقوقي مهم در مورد ازدواج موقت كه نمي‌دانيد را مطالعه كنيد.