مجله دلتا

سوال مهمي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا در طلاق توافقي زن مي‌تواند با استناد به شرط تنصيف دارايي، از نصف اموال و دارايي‌هاي مرد بهره‌مند شود؟

يكي از حقوق مالي زنان كه در قالب يكي از شروط ضمن عقد در سند ازدواج درج مي‌شود شرط نصف شدن دارايي است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط تقسيم اموال در طلاق توافقي مي‌پردازيم.

شرايط تقسيم اموال

شرط تنصيف دارايي‌هاي مرد پس از طلاق به اين‌صورت است كه اگر ضمن عقد ازدواج شوهر شرط كرده باشد كه هرگاه طلاق به درخواست زن نباشد و طبق تشخيص دادگاه تقاضاي طلاق به دليل ناشزه بودن زن و تخلف او از وظايف زناشويي نباشد، مرد موظف است تا نصف اموال و دارايي‌هايي كه در طول زندگي مشترك به دست آورده است را به زن منتقل كند.

بنابراين تنها زماني نصف اموال و دارايي‌هاي مرد به زن تعلق مي‌گيرد كه طلاق فقط به درخواست مرد باشد و اعمال اين شرط در طلاق توافقي با ماهيت اين شرط تناقض دارد.

به اين دليل كه در طلاق توافقي هر دو طرف تصميم به جدايي و ترك زندگي زناشويي مي‌گيرند و طلاق تنها از جانب مرد نيست كه شرط تنصيف دارايي در آن اعمال شود.

بر اساس مقرراتي كه بر طلاق توافقي حاكم است، زوجين مي‌توانند با توافق يك‌ديگر هر شرطي را كه مي‌خواهند در توافقنامه‌اي بگنجانند.

اين توافقنامه مي‌تواند در خصوص نحوه پرداخت و ميزان مهريه، حضانت و نفقه فرزندان و موارد بسيار ديگري از قبيل انتقال نصف دارايي مرد به زن در صورت توافق باشد.

هم‌چنين مي‌توانند در خصوص دارايي‌هاي قبل از ازدواج نيز توافق كنند. دادگاه نيز در ضمن رسيدگي به طلاق توافقي طبق آن‌چه زوجين بر سر آن توافق كرده‌اند عمل خواهد كرد.

حقوق مالي زن كه شامل مهريه، نفقه و اجرت‌المثل ايام زوجيت مي‌باشد از شمول تقسيم دارايي خارج است و اگر زوجين تمايل به طلاق توافقي دارند مي‌توانند علاوه‌بر پرداخت كليه حقوق مالي زن، در خصوص تقسيم ساير اموال نيز توافق نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مي‌توان مهريه را بخشيد و حق طلاق را گرفت؟ را مطالعه كنيد.

متاسفانه بسياري از افراد در زمان خريد خودرو به تمام نكات فني خريد خودرو دقت مي‌كنند اما در زمان انجام معامله به نكات حقوقي اهميت كافي نمي‌دهند و اين موضوع آن‌ها را با ضررهاي جبران ناپذيري روبرو مي‌كند.

امروزه با ‌توجه به افزايش قيمت خودروهاي صفر، خريد خودرو دست دوم و كاركرده براي مصرف‌كنندگان مقرون به صرفه‌تر است. بنابراين توجه به نكات حقوقي خريد خودرو امري لازم و ضروري است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع خريد خودرو دست دوم توجه كرد.

ممنوع المعامله به شخصي اعم از حقيقي يا حقوقي گفته مي‌شود كه توسط مقامات قضايي از تصرف در اموال خود منع شده است.

گاهي افراد به دلايل قانوني از انجام معاملات منع مي‌شوند. تنها افراد خاصي از انجام معامله منع مي‌شوند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي افراد ممنوع المعامله مي‌پردازيم.

اشخاص ممنوع المعامله

افراد ممنوع‌المعامله عبارت‌اند از:

• تجار ورشكسته
• محكومين دادگاه‌ها
• اشخاصي كه عاقل، بالغ و رشيد نيستند يا به عبارت ديگر فاقد اهليت هستند.

دليل ممنوعيت اشخاص گروه اول و دوم حمايت از افراد جامعه و نظم عمومي در معامله با افرادي است كه به سبب ملاحظات قانوني، سياسي يا اقتصادي در انجام معامله ممنوع و محدود شده‌‎اند.

اين افراد از سوي مراجع قضايي به سبب ارتكاب جرايم يا بدهي يا ممنوعيت‌هاي قانوني ديگر به‌طور كلي ممنوع المعامله هستند و در مواردي برخي از اموال آن‌ها توقيف شده است.

اين افراد تا زماني‌كه از آن‌ها رفع ممنوعيت نشود، حق انجام معامله در خصوص املاك و ديگر دارايي‌هاي خود را نخواهند داشت.

دليل و مبناي حقوقي ممنوعيت اشخاص دسته سوم، رعايت مصلحت گروهي از اشخاص به علت عدم توانايي بررسي مصلحت‌ آن‌ها است. در واقع اين افراد به‌ خودي‌ خود قادر به درك و تشخيص مصلحت خود نيستند.

بنابراين، قانون‌گذار با منع كردن اين افراد، راه سوءاستفاده از اموال آن‌ها را مسدود مي‌كند. دليل عمده ممنوعيت اين اشخاص، حمايت از حقوق آن‌ها است.

چگونه مي‌توان از ممنوع المعامله بودن يك شخص اطلاع پيدا كرد؟

از طريق دفاتر ثبت اسناد كشور و معاونت قضايي دادستاني كل كشور و ادارات ثبت اسناد و املاك مي‌توان جهت استعلام نسبت به وضعيت ممنوع المعامله بودن افراد اطلاع پيدا كرد. بنابراين، قبل از انجام هرگونه معامله به منظور جلوگيري از بروز مشكلات بعدي از اين موضوع آگاهي كسب كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب وصيت‌نامه «كامل و قابل اجرا» چه شرايطي دارد؟ را مطالعه كنيد.

خيلي از مراجعين و متقاضيان طلاق در مواجه با قاضي و وكيل، دليل طلاق را نداشتن تفاهم اخلاقي عنوان مي‌كنند.

هر كدام از زوجين متقاضي طلاق، دلايل طلاق مخصوص به خود را دارند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع طلاق به دليل عدم تفاهم اخلاقي مي‌پردازيم.

آيا طلاق به دليل عدم تفاهم اخلاقي امكان‌پذير است؟

طلاق توافقي به دليل عدم سازگاري امكان‌پذير است و روشي آسان براي طلاق است و مدت زمان بسته شدن پرونده اين نوع طلاق يعني طلاق توافقي، زود صورت مي‌گيرد و زوجين سريع‌تر‌ مي‌توانند از هم جدا شوند.

چرا زوجين با هم به اختلاف مي‌رسند؟

بسياري از طلاق‌هايي كه صورت مي‌گيرد و در دادگاه خانواده مورد بررسي قرار مي‌گيرند، به دليل عدم سازش و تفاهم اخلاقي بين ز‌وجين است.

از دلايلي كه باعث مي‌شود اين نوع طلاق‌ها اتفاق بيفتند عبارت‌اند از:

• مشكلات رواني
• عدم سازگاري خانواده‌ها
• اختلاف مذهبي، عقيدتي
• تفاوت باورها و اعتقادات
• دور بودن سلايق و علايق زوجين
• مشغله‌هاي زوجين و نداشتن وقت كافي براي هم

چگونگي درخواست طلاق از طرف زن

در صورتي‌كه درخواست طلاق از طرف زن باشد و مرد با آن مخالفت كند، زن بايد دلايل خود را اثبات كند.

زماني‌كه زن از شوهر حق طلاق يا وكالت از طلاق نداشته باشد، بايد به‌صورت اجباري مداركي را ارائه دهد كه دلايل ذكر شده را اثبات كند و بگويد كه زندگي او با شوهرش داراي عسر و حرج (سختي و مشقت) است. بنابراين تنها فقط با گفتن اين موضوع كه تفاهم اخلاقي با شوهر وجود ندارد در دادخواست طلاق مفيد نبوده و كافي نيست.

اگر درخواست طلاق از طرف مرد باشد

هر چند كه مرد در قانون اختيار طلاق را دارد و طلاق از طرف وي نيازمند دليل نيست، ليكن در دادگاه قاضي به‌طور قطعي از وكيل يا خود مرد دليل طلاق را مي‌پرسد. ولي در ‌نهايت مرد مي‌تواند با پرداخت حق و حقوق مالي همسرش مانند نفقه، مهريه حتي در مواقعي كه دليل موجهي براي خواسته‌اش ندارد،  تقاضاي طلاق از همسرش را كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي، آيا انتشار اسكرين‌شات مجازات دارد؟ را مطالعه كنيد.

خريد و فروش خانه براي هر شخصي يكي از مهم‌ترين اتفاق‌هاي زندگي است و از جمله پر چالش‌ترين كارهايي است كه همه افراد به نوعي با آن سر و كار دارند.

خريد و معامله ملك و زمين كار ساده‌اي نيست و خيلي از خريداران و فروشندگان خانه نمي‌دانند كه در هنگام خريد و فروش ملك بايد به چه نكات و موارد مهمي توجه كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع توصيه‌ به خريداران و فروشندگان خانه مي‌پردازيم.

توصيه لازم به خريدار

• خريدار بايد در خصوص احراز هويت، اهليت، ممنوع‌المعامله نبودن، سمت، مالكيت فروشنده بر ملك دقت لازم را داشته باشد.
• به‌‎علاوه در مورد ملك تحقيق كند كه در رهن يا بازداشت نباشد يا دولتي و ملي مثل متعلق به منابع طبيعي يا وقف و … نباشد؛ لذا ضرورت دارد ضمانت اجراهاي مناسب براي اجراي تعهدات در قرارداد ذكر شود.
• هم چنين مواردي مانند آب، برق، گاز، تلفن، پاركينگ و انباري به‌طور روشن در سند توصيف شده باشد.
• كسي كه قرارداد را امضا مي‌كند، چنان‌چه خودش مالك نباشد بايد وكيل، ولي يا قيم مالك باشد و دلايل سمت خود را ارائه دهد.
• اگر مورد معامله از طريق ارث به فروشنده رسيده، بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و فتوكپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بخواهد و ضمن اين‌كه بايد دقت شود كه ملك مورد معامله مشكل ثبتي يا مدعي ديگري ندارد، تصفيه حساب ماليات بر ارث را نيز دريافت كند.
• تا زماني‌كه ملك را تحويل نگرفته  يا با سند رسمي به وي منتقل نشده است، از پرداخت كل قيمت مورد معامله خودداري كند.
• تلاش شود تمام پرداختي‌ها به وسيله‌اي مانند فيش رسيد بانكي و يا چك‌هاي تضميني انجام شود تا در صورتي‌كه فروشنده منكر دريافت وجه شود، دليلي بر پرداخت آن‌ها داشته باشد.

نكات قابل توجه براي فروشنده

•  از توان مالي خريدار براي پرداخت قيمت معامله اطمينان حاصل شده و شروطي در قرارداد آورده شود كه در صورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت قيمت معامله، براي فروشنده حق بر هم زدن معامله وجود داشته باشد.
•  مورد معامله را قبل از دريافت تمام قيمت به خريدار تحويل ندهد و در خصوص پرداخت مابقي قيمت از طرف خريدار، زمان تعيين شود و اين نكته كه در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده مي‌تواند فسخ معامله را اعلام كند و معامله را برهم زند بايد در قرارداد ذكر شود.
•  اگر مالكان متعدد باشند و يكي از آن‌ها عهده‌دار مذاكره با خريدار باشد، حتما بايد ذيل قرارداد را همه مالكان امضا كنند، مگر اين‌كه به يك نفر وكالت در فروش بدهند كه در اين‌صورت وكيل از طرف همه مالكان آن‌ را امضا مي‌كند.
• اگر فروشنده قيمت معامله را از طريق چك دريافت مي‌كند، بايد توجه داشته باشد كه در صورت برگشت خوردن چك، وي تنها مي‌تواند وجه چك را مطالبه كند و نمي‌تواند معامله را بر هم زند، مگر اين‌كه چنين شرطي را در قرارداد گنجانده باشند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب عواقب پس ندادن پول پيش توسط صاحبخانه را مطالعه كنيد.

مجازات قتل در تصادفات رانندگي در قانون مجازات اسلامي مشخص شده است.

زندگي امروزه داراي امكانات و پيشرفت‌هايي است كه بيش از هر زمان ديگر انسان را با خود درگير كرده است البته هميشه وجود امكانات براي آدمي مفيد نبوده است. گاهي همين اسباب و وسايل، به انسان صدمات جبران‌ناپذيري وارد مي‌كند. حتي گاهي با وضع قانون در راستا استفاده درست و پيشگيري نيز، باز هم نمي‌توان از وقوع برخي از رخدادها جلوگيري كرد. يكي از اين اسباب و وسايل پيشرفته ولي در عين حال پر خطر خودروها و اتومبيل‌هايي هستند كه هر روز از آن‌ها استفاده مي‌كنيم. تصادفات بوسيله اتومبيل و فوت ناشي از آن امروزه شمار زيادي از مرگ و ميرها را در بر مي‌گيرد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي قتل در تصادف رانندگي مي‌پردازيم.

قتل در تصادف رانندگي

• بي احتياطي يا بي مبالاتي
•  رعايت نكردن قواعد و مقررات رانندگي
• مهارت نداشتن راننده وسيله نقليه

مجازات قتل در تصادفات رانندگي

• شش ماه تا سه سال حبس
• پرداخت ديه در صورت مطالبه اولياي دم

مهريه مالي است كه قابليت تملك داشته باشد و در عقد نكاح، مرد تعهد مي‌كند كه به زن بپردازد.

مهريه مالي است كه به‌ هنگام عقد ازدواج، مرد متعهد مي‌شود به همسر خود بپردازد. اين مال مي‌تواند به‌ صورت نقدي (وجه رايج كشور)، سكه و طلا، ساير اموال منقول يا غيرمنقول مانند ملك، آپارتمان يا خودرو… باشد اما گاهي اين سوال مطرح مي‌شود كه چگونه ميزان مهريه را تغيير دهيم؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع كاهش مهريه بعد از عقد ازدواج مي‌پردازيم.

كاهش مهريه بعد از عقد ازدواج

با توجه به رأي هيئت عمومي ديوان عدالت اداري كه بر مبناي نظريه شوراي نگهبان صادر شده است، مهريه شرعي همان است كه در سند ازدواج مقرر شده است پس در نتيجه، كاهش مهريه منع قانوني دارد البته به طريقي كه زن و مرد خواهان كاهش آن در سند ازدواج هستند چون مهريه تعيين شده در سند ازدواج قابل تغيير نيست يعني مهريه را نه مي‌توان افزايش داد نه كاهش.

اما زن مي‌تواند به منظور كاهش مهريه تعيين شده در سند ازدواج به يكي از دفاتر اسناد رسمي مراجعه و در قالب سندي مجزا به نام ابراء‌نامه، بخشي از مهريه خود را يا تمام آن را كه بر گردن مرد است، ببخشد.

بدين منظور كه زن از گرفتن مهريه خود منصرف مي‌شود و اين را در قالب سند رسمي بيان مي‌كند و حق خود را براي مطالبه آن در آينده نيز اسقاط يا از بين مي‌برد و ديگر نمي‌تواند مدعي مهريه شود.

در واقع موارد زيادي اتفاق افتاده كه زن مهريه خود را در قالب سند ابراء‌نامه بخشيده اما پس از مدتي منصرف شده و خواهان مهريه مي‌باشد، آيا زن مي‌تواند در اين صورت كاري كند؟

در كاهش يا كلاً بخشش مهريه آگاه باشيد كه اگر به موجب سند رسمي زن تمام مهريه يا بخشي از آن را ابراء يا ببخشد، ديگر نمي‌تواند براي همان قسمت بخشيده شده از طريق مراجع قضايي يا اجراي ثبت اقدام به مطالبه مهريه كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مي‌توانيم آيا مرد مي‌تواند مهريه را پرداخت نكند؟ را مطالعه كنيد.

يكي از آثار حقوقي عقد ازدواج دائم، ارث بردن مرد و زن از يك‌ديگر بعد از فوت يكي از آن‌ها است.

يكي از شرايط لازم براي اين كه زن و شوهر وارث هم بشوند عقد نكاح دائم است، يعني در ازدواج موقت شرايط ارث بين زوجين برقرار نمي‌شود و شرط بعدي براي دريافت ارث زن و مرد از يك‌ديگر اين است كه در زمان فوت، زن و مرد در عقد هم باشند و رابطه زوجيت موجود باشد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط سهم الارث زن فوت شده مي‌پردازيم.

دريافت ارث زن

در صورتي‌كه مردي در حال بيماري اقدام به انعقاد عقد با زني كند و به دليل همان بيماري و قبل از ازدواج با زن فوت نمايد زن از او ارث نخواهد برد.

وقوع هر نوع طلاقي بين زن و شوهر  باعث مي‌شود آن‌ها از ارث بردن از يك‌ديگر محروم شوند الا در طلاق رجعي كه در ايام عده، زن و مرد از هم ارث مي‌برند.

با وجود اين، ماده ۹۴۴ قانون مدني مي‌گويد «اگر شوهر در حال مرض زن خود را طلاق دهد و ظرف يك سال از تاريخ طلاق به همان مرض بميرد، زن از او ارث مي‌برد اگرچه طلاق بدون برگشت باشد، مشروط بر اين زن شوهر نكرده باشد.»

ميزان سهم الارث زن و شوهر

• چنان‌چه زن فوت كند و داراي فرزند يا فرزنداني نباشد، شوهر نصف اموال زن را به ارث مي‌برد و اگر زن وارث ديگري مانند پدر و مادر نداشته باشد نيز بقيه اموال زن براي شوهر خواهد بود ولي اگر زن فوت كند و داراي اولاد و يا اولادِ اولاد باشد شوهر يك‌چهارم اموال زن را به ارث مي‌برد.
• در صورتي‌كه شوهر فوت كند و اولاد نداشته باشد زن يك‌چهارم اموال شوهر را به ارث مي‌برد ولي اگر شوهر داراي اولاد يا اولادِ اولاد باشد زن يك هشتم اموال شوهر را به ارث مي‌برد و چنان‌چه زن بعد از فوت همسر خود و قبل از تقسيم ارث فوت كند، دريافت ارث زن به وارثان وي تعلق خواهد گرفت.
• چنان‌چه مرد داراي دو يا چند همسر باشد، سهم الارث زن يعني يك هشتم بين همسران به طور مساوي تقسيم خواهد شد. البته در صورتي‌كه همسران در عقد دائمي باشند و در هنگام فوت مرد نيز رابطه زوجيت و عقد دائم برقرار بوده باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مي‌توانيم آيا مرد مي‌تواند مهريه را پرداخت نكند؟ را مطالعه كنيد.

در هر معامله‌اي هزينه‌هاي رايجي وجود دارد كه بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمي‌شود. يكي از آن‌ها هزينه انتقال سند ملك است.

هزينه قرارداد ملكي يكي از موضوعات چالش‌ برانگيزي است كه در هر معامله‌اي باعث سوال مي‌شود و حتي گاهي منجر به برهم خوردن معامله را مي‌شود. هزينه انتقال سند ملك ، هزينه بنگاه و كميسيون اجاره آپارتمان از جمله هزينه‌هاي قرارداد ملكي هستند. اما چه كسي بايد آنها را بپردازد؟ در مجله دلتا به موضوع هزينه انتقال سند ملك مي‌پردازيم.

هزينه انتقال سند ملك

در معاملات ملكي معمولا مشاور املاك، واسطه ميان خريدار و فروشنده است و مطابق قانون مي‌تواند هزينه انتقال سند را از خريدار و فروشنده دريافت كند. هزينه قرارداد ملكي يك هزينه رايج است كه دريافت آن كاملا قانوني است.

هزينه قرارداد ملكي شامل چه مواردي است؟

در هر معامله‌اي هزينه‌هاي رايجي وجود دارد كه بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمي‌شود. هزينه انتقال سند صرف موارد زير مي‌شود:

• هزينه خلافي ساختمان، نوسازي و پسماند: كه به شهرداري پرداخت مي‌شود.
•  ثبت مبايعه‌نامه در سيستم سراسري: بر اساس تازه‌ترين ابلاغيه اتحاديه صنفي مشاوران املاك تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق كميسيوني معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتي ملك شده‌اند كه ۲۵/ ۰ درصد از اين ميزان را خريدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده بايد به مشاور املاك پرداخت كند.
•  هزينه دفترخانه براي تنظيم و ثبت سند: هزينه دفترخانه بر عهده خريدار و فروشنده است و بين آن‌ها تقسيم مي‌شود. در دفترخانه‌هاي رسمي، سند زدن ۲۰۰ هزار تا ۲ ميليون تومان هزينه دربر دارد.
•  هزينه نقل و انتقال سند: اداره دارايي اين هزينه را مي‌گيرد. در صورتي كه ملك در اجاره كسي باشد، ماليات بر اجاره هم از دو طرف معامله گرفته مي‌شود.

هزينه انتقال سند ملك بر عهده كيست؟

گاهي در بنگاه معاملات املاك بر سر اين‌كه چه كسي بايد هزينه انتقال سند  را بپردازد، نزاعاتي درمي‌گيرد و تا حد برهم خوردن معامله پيش مي‌رود.

اين مساله نيازي به درگيري ندارد. زيرا قانون تعرفه‌هاي ثابت و يكساني را براي همه مشخص كرده است.

طبق قانون و عرف معاملات املاك هزينه‌هاي مربوط به دارايي و استعلام و … بر عهده فروشنده است. اما هزينه ثبت سند در دفترخانه رسمي بين خريدار و فروشنده تقسيم مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر صاحبخانه در دوران كرونا مي‌تواند حكم تخليه مستاجر را بگيرد؟ را مطالعه كنيد.

معاملات املاك و مستغلات هرچند كه كم خطر به نظر برسند باز خطرهايي دارند به ويژه درباره املاكي كه به صورت وكالتي معامله مي‌شوند بايد بيش‌تر دقت كرد وحساسيت خاص داشت.

معاملات ملك و ساختمان به‌صورت وكالتي دو حالت دارد حالت اول اين‌ است كه قصد داريم ملكي را از كسي كه داراي وكالتنامه است بخريم و حالت دوم آن است كه قصد داريم به جاي انتقال قطعي ملك، آن را به‌صورت وكالت بلاعزل خريداري كنيم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع معاملات وكالتي املاك مي‌پردازيم.

در مورد خريد ملكي كه اسناد وكالتي دارد بايد به اين نكات توجه كرد

• صحت وكالتنامه را بايد از دفترخانه صادر كننده استعلام كرد. بنابراين پيش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه براي استعلام صحت وكالتنامه به‌صورت كتبي اقدام كنيد.
• وكالتنامه بدون محدوديت زماني بوده و به صورت روزانه، هفتگي يا ماهانه صادر نشده باشد.
• وكالتنامه بايستي به‌طور دقيق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وكالتنامه‌هاي كلي، كه معمولاً درباره اموال منقول و غيرمنقول موكل صادر مي‌شود جداً پرهيز كنيد.
• اگر موكلان چند نفرند يعني وراث يا شريك هستند از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
• در مورد املاك در رهن بانك‌ها سعي شود در كوتاه‌ترين زمان ممكن صلح انجام دهيد و سند به‌صورت رسمي منتقل شود.

در مورد خريد ملك به‌صورت وكالتي دانستن موارد زير ضروري است

• از خريد ملك‌هاي نوساز، به دليل اين‌كه عموماً بدهي مالياتي سنگيني دارند خودداري  كنيد.
• به جز مواردي كه به دليل نداشتن زمان كافي، ناچار به انتقال فوري ملك به‌صورت وكالتي مي شويد، سند ملك را به‌صورت قطعي انتقال دهيد.
• از آن‌جا كه با خريد ملك به‌صورت وكالتي خود را از حقوقي هم‌چون، استعلام ثبت، مفاصا حساب دارايي ومفاصا حساب شهرداري و … محروم مي‌كنيد بنابراين چنان‌چه از ميزان بدهي و تعهدات فروشنده اطمينان نداريد يا تضمين كافي براي پرداخت وجوه اين امور در نظر نگرفته‌ايد از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
• هم‌چنين از خريدن ملكي كه داراي وام مشاركت در ساخت بوده و تسويه نشده است به‌صورت وكالتي پرهيز كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مراقب كلاهبرداري با پيامك برنده شدن در قرعه‌كشي باشيد را مطالعه كنيد.