خبر و گزارش

با توجه به افزايش قيمت آپارتمان در سال‌هاي اخير در كنار كاهش قدرت خريد مشتريان قراردادهاي پيش فروش ساختمان از رونق بسياري برخوردار شدند.

وقتي به آمار حداقل يك دهه گذشته بازار مسكن توجه شود، مي‌توان به اين نكته رسيد كه همراه با افزايش قراردادهاي پيش خريد مسكن، دعواهاي حقوقي مرتبط با آن نيز رشد چشمگيري داشته است. پيش خريد آپارتمان و پيش فروش آن مكمل يكديگرند و از سوي ساير افراد جامعه براي اين صورت مي‌گيرد تا بازار خريد و فروش املاك بتواند داغ بماند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فوايد و معايب پيش خريد مي‌پردازيم.

فوايد پيش خريد آپارتمان

• مي‌توان پيش خريد آپارتمان‌ها را به‌صورت كلي به افرادي پيشنهاد كرد كه پول لازم را براي خريد خانه ندارند.
• از جمله فوايد پيش خريد آپارتمان‌ها اين است كه اين خانه‌ها قيمت كم‌تري را نسبت به خانه‌هاي آماده دارند. اين ميزان بين ۱۰ تا ۳۰ درصد است.
• كسي كه قصد دارد اين خانه‌ها را خريداري كند مي‌تواند قرارداد قسطي ببندد و پول خريد مسكن را به‌صورت قسطي پرداخت كند. اين گونه پرداخت براي خريدار بسيار راحت است و بهتر از اين است كه همه پول را يك‌جا پرداخت كند.
• چون خانه هنوز به‌صورت كامل تكميل نشده است خريدار مي‌تواند حتي در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال كند. از وسايلي در ساخت خانه استفاده كند كه به دلخواه خود وي استفاده شده است.

معايب پيش خريد آپارتمان

درست است كه در بالا براي پيش خريد آپارتمان‌ها فوايد بسيار زيادي وجود دارد اما بهتر است قبل از اين كه تصميمي درمورد پيش خريد آپارتمان بگيريد با معايب آن نيز در ادامه آشنا شويد:

• در خريدن آپارتمان‌ها معمولا خريدار و فروشنده به اختلافات زيادي خواهند رسيد.
• در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها هنوز به‌صورت كامل ساخته نشده‌اند و بنابراين همه معايب آن‌ها در زمان ساخت به چشم نمي‌آيد.
• ممكن است در پايان يافتن زمان ساخت ملك خريدار نسبت به آن رضايتي نداشته باشد. هم‌چنين ممكن است خانه آن‌طور كه خريدار تصور مي‌كرده است نشود.
• شايد فروشنده توانايي اين را نداشته باشد تا خانه‌ها را به اتمام برساند و به همين دليل هم همان‌طور آن را رها كند و فرار كند. اين مورد بسيار در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها ديده مي‌شود. در اين‌جا خريدار تنها يك خانه نيمه كاره دارد كه نمي‌تواند در آن سكونت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي قانوني كه معامله را به نفع مستاجر تمام مي‌كند مطالعه كنيد.

مطابق قانون مدني رياست خانواده با پدر است و وظيفه پدر است كه مخارج زندگي را براي زن و فرزند تامين كند. اما اين به آن معنا نيست كه حق حضانت و نگهداري طفل تنها براي پدر يا كسي است كه او تعيين مي‌نمايد.

حضانت فرزند يا فرزندان مشترك، حق و تكليف والدين است و قانونا حضانت فرزند يا فرزندان چه دختر چه پسر تا ۷ سالگي با مادر است و بعد از آن تا ۹ سالگي براي دختر و تا ۱۵ سالگي براي پسر با پدر است. اما در هر صورت اساس تعيين حضانت مصلحت طفل خواهد بود. حال ممكن است براي عده‌اي از مادران كه حضانت طفل را بر اثر فوت شوهر عهده دارند اين سوال ايجاد شود كه اگر ازدواج كنند حضانت از آنان سلب خواهد شد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع حضانت بعد از ازدواج مادر مي‌پردازيم.

تفاوت حضانت و قيمومت

قيمومت به معناي سرپرستي و حمايت است. قيموميت در واقع نهادي است كه براي حمايت از محجوران اعم از صغير، سفيه و مجنون ايجاد شده است. در واقع، اشخاص صغير، سفيه و مجنون بايستي تحت حمايت شخصي باشند تا امور آن‌ها اداره شود.

در اين معنا، قيمومت با حضانت كه ناظر بر نگهداري، مراقبت و حمايت جسمي از فرزندان است تفاوت دارد. حضانت فرزندان در درجه اول به عهده پدر و مادر طفل است كه حق و تكليف به حضانت دارند. اما قيم به موجب حكم دادگاه براي اداره امور مالي محجور تعيين مي‌شود كه البته اولويت با نزديكان طفل است.

حضانت فرزند بعد از فوت پدر و ازدواج مادر

گفته شد كه حضانت و نگهداري فرزندان بر عهده پدر و مادر آن‌ها است. نمي‌توان بي‌دليل اين حق را از آن‌ها سلب كرد. حق حضانت فرزند يا فرزندان با ولايت و قيمومت فرزند كه بحثي مالي است متفاوت خواهد بود. بعد از فوت پدر ولايت و قيمومت فرزند يا فرزندان بر عهده جد پدري يا همان پدر بزرگ خواهد بود.

حضانت موضوعي جدا از نفقه، ولايت و قيمومت در امور مالي فرزند است. حضانت فرزند بعد از فوت پدر با مادر است و اين حق مادر است كه از فرزندش مراقبت كند.

طرز فكر عموم مردم اين است كه بعد فوت، پدربزرگ مي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد در صورتي‌كه قانونا اگر مادر مشكل اخلاقي و رواني نداشته باشد قيم يا هر كس ديگري بعد از فوت پدر نمي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد.

 اما در طلاق زوجين، اگر مادر حضانت طفل را بر عهده داشته باشد و ازدواج كند پدر مي‌تواند از دادگاه درخواست سلب حضانت از مادر كند كه مورد قبول دادگاه هم خواهد بود. زيرا ازدواج مادر از موارد سلب حضانت مادر محسوب خواهد شد.

حال اين سوال مطرح مي‌شود كه اگر پدر فوت شده باشد در زمان حضانت مادر اگر او ازدواج كند جد پدري يا قيم او مي‌تواند از دادگاه تقاضاي سلب حضانت از مادر كند؟

براي جواب به اين سوال ماده قانوني خاصي نداريم تا به آن استناد كنيم اما با توجه به ماده ۱۱۷۱ قانون مدني: در صورت فوت يكي از ابوين حضانت طفل با آن‌كه زنده است خواهد بود.

 رويه عرف دادگاه‌ها سلب حضانت از مادر در صورت شوهر كردن مشروط به زنده بودن پدر است. اما در صورت فوت پدر، مادر اولويت در حضانت فرزند دختر يا پسر را دارد حتي اگر ازدواج مجدد كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه تقسيم ارث بين فرزندان دختر و پسر را مطالعه كنيد.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور نيروي انتظامي گفت: رانندگاني كه پلاك خودروهاي خود را براي انجام هرگونه تخلف دستكاري مي‌كنند، خودروي آنها توقيف و اعمال قانون خواهند شد.

در زمينه اسناد سجلي افراد، اگر شخص اقدام به تغيير و تحريف در آن‌ها بنمايد، اين عمل جرم است. مشمول مجازات‌هاي مقرر در قانون خواهد بود. همين مسئله را در مورد اسناد مربوط به اموال نيز مي‌توان در نظر گرفت. بدين معنا كه هرگونه تغيير و تحريف در اسناد و مدارك اموال از جمله خودرو، جرم بوده و مشمول مجازات‌هايي خواهد بود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات دستكاري پلاك خودرو مي‌پردازيم.

مجازات دستكاري پلاك خودرو

افرادي كه پلاك خودروي وسيله نقليه را با طلق و ماسك بپوشاند يا اقدام به دستكاري در اعداد و ارقام، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك كند. برابر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي به حبس از ۶ ماه تا يك سال محكوم خواهند شد.

متأسفانه با اجراي طرح محدوديت‌ها و ممنوعيت‌هاي ترافيكي ناشي از بيماري كرونا و اجراي طرح ترافيك، زوج يا فرد و كنترل محدوده آلودگي هوا، شاهد تخلف برخي راننده‌ها هستيم.

با ارتكاب و ترويج بي‌قانوني، نظم، انضباط و امنيت ترافيك را از طريق پوشاندن پلاك وسيله نقليه با ماسك، طلق و يا دستكاري در ارقام و اعداد، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك مختل كرده و از قانون و مقررات سرپيچي مي‌كنند.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور ناجا اظهار داشت: ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي اشعار مي‌دارد.

هر كس در ارقام و مشخصات پلاك وسيله نقليه موتوري تغيير دهد. هم‌چنين پلاك وسيله نقليه موتوري ديگري را به آن الصاق كند يا براي آن پلاك تقلبي مورد استفاده قرار دهد. مجازات آن حبس از ۶ ماه تا يك سال است.

بنابراين هموطنان عزيز سعي كنند با اجراي قانون از بروز مشكلات قضايي و اداري براي خودشان پيشگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مجازات پوشاندن پلاك خودرو را مطالعه كنيد.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور نيروي انتظامي گفت: رانندگاني كه پلاك خودروهاي خود را براي انجام هرگونه تخلف دستكاري مي‌كنند، خودروي آنها توقيف و اعمال قانون خواهند شد.

در زمينه اسناد سجلي افراد، اگر شخص اقدام به تغيير و تحريف در آن‌ها بنمايد، اين عمل جرم است. مشمول مجازات‌هاي مقرر در قانون خواهد بود. همين مسئله را در مورد اسناد مربوط به اموال نيز مي‌توان در نظر گرفت. بدين معنا كه هرگونه تغيير و تحريف در اسناد و مدارك اموال از جمله خودرو، جرم بوده و مشمول مجازات‌هايي خواهد بود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات دستكاري پلاك خودرو مي‌پردازيم.

مجازات دستكاري پلاك خودرو

افرادي كه پلاك خودروي وسيله نقليه را با طلق و ماسك بپوشاند يا اقدام به دستكاري در اعداد و ارقام، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك كند. برابر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي به حبس از ۶ ماه تا يك سال محكوم خواهند شد.

متأسفانه با اجراي طرح محدوديت‌ها و ممنوعيت‌هاي ترافيكي ناشي از بيماري كرونا و اجراي طرح ترافيك، زوج يا فرد و كنترل محدوده آلودگي هوا، شاهد تخلف برخي راننده‌ها هستيم.

با ارتكاب و ترويج بي‌قانوني، نظم، انضباط و امنيت ترافيك را از طريق پوشاندن پلاك وسيله نقليه با ماسك، طلق و يا دستكاري در ارقام و اعداد، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك مختل كرده و از قانون و مقررات سرپيچي مي‌كنند.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور ناجا اظهار داشت: ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي اشعار مي‌دارد.

هر كس در ارقام و مشخصات پلاك وسيله نقليه موتوري تغيير دهد. هم‌چنين پلاك وسيله نقليه موتوري ديگري را به آن الصاق كند يا براي آن پلاك تقلبي مورد استفاده قرار دهد. مجازات آن حبس از ۶ ماه تا يك سال است.

بنابراين هموطنان عزيز سعي كنند با اجراي قانون از بروز مشكلات قضايي و اداري براي خودشان پيشگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مجازات پوشاندن پلاك خودرو را مطالعه كنيد.

آمارها مي‌گويد قيمت مسكن در ۹ منطقه تهران روند نزولي داشته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متوسط قيمت مسكن در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است. اما قيمت خانه در مناطق ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ كمتر شده است.

اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌ گذاري روي مسكن سودآور است؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه متوسط قيمت مسكن در تهران است.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

اين كارشناس تاكيد مي‌كند كه تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن اصفهان ركورد زد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.