مجله دلتا، مسائل حقوقي،نكات حقوقي

فسخ قرارداد يكي از اتفاقات ناگزيري است كه به دلايل مختلف براي هر قراردادي ممكن است پيش آيد، كه در مورد قراردادهاي ملكي هم اتفاق مي‌افتد.

عوامل زيادي براي فسخ يك قرارداد خريد، رهن و اجاره ملك وجود دارد. بنابراين تا آخرين لحظات قبل از امضاي قرارداد، ممكن است به دلايل مختلفي از سوي خريدار يا فروشنده، قرارداد لغو شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط فسخ قرارداد ملك مي‌پردازيم.

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

پايان دادن به قرارداد توسط يكي از دو طرف يا شخص‌ثالث را فسخ قرارداد مي‌گويند. قانون در مواردي براي جلوگيري از ضرري كه به‌طور ناخواسته از قرارداد، متوجه يكي از دو طرف معامله است، به‌طور مستقيم به او حق مي‌دهد كه بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذكور جلوگيري كند.

فسخ قرارداد ملك چه شرايطي دارد؟

• فسخ قرارداد بايد توسط كسي انجام شود كه از نظر سن و عقل به ‌اندازه‌ كافي قابل‌اعتماد و موجه باشد.
• اگر تصميم به فسخ قراردادتان گرفته‌ايد، بايد براي آن دليل موجهي داشته باشيد. صرف پشيماني بدون دليل موجه، پذيرفتني نيست.
• اگر ملكي را بخريد و بعد از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شويد كه آن‌چه خريده‌ايد ايراداتي دارد، مي‌توانيد به دليل غبن در معامله، اقدام به فسخ قرارداد كنيد. اما اگر پول را به‌طور كامل پرداخته‌ايد و بعد متوجه چنين اشكالي در ملك شده‌ايد، مي‌توانيد اين موضوع را به دادگاه ببريد. در اين‌صورت بعد از صدور حكم مي‌توانيد تفاوت قيمت را طبق نظر كارشناس از فروشنده درخواست كنيد.

فسخ قرارداد اجاره

• بايد حق فسخ قرارداد ملك در قولنامه اجاره‌خانه شما ذكر شده و به امضاي شما و طرف قرارداد رسيده باشد. در صورت بي‌توجهي به اين موضوع در متن قرارداد، ممكن است امكان فسخ معامله را نداشته باشيد.
• اگر صاحب‌خانه ملك را به شخص ديگري بفروشد، مالك قبلي يا جديد نمي‌تواند مستاجر را مجبور به تخليه‌ ملك كند. مگر اين‌كه چنين شرطي در زمان عقد قرارداد در قولنامه ذكر شده باشد.
• يكي از شروط مهم در قرارداد اجاره‌خانه اين است كه اگر هر كدام از طرفين، تمايل به فسخ قرارداد پيش از موعد را داشته باشند، بايد حداقل يك يا دو ماه پيش از برهم زدن معامله اين موضوع را به‌ طرف ديگر اعلام كنند. البته در اين‌صورت هم فسخ‌كننده بايد خسارت فسخ قرارداد را بپردازد.
• يكي از مهم‌ترين دلايل مستاجران براي فسخ قرارداد اجاره اين است كه ملك مورد اجاره ايرادات عمده‌اي دارد كه موقع بازديد از منزل، صاحب‌خانه به آن‌ها اشاره‌اي نكرده است. در اين شرايط چون مستاجر بايد براي رفع اين ايرادات هزينه كند تا ملك قابل‌سكونت شود، مي‌تواند اقدام به فسخ معامله كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا بهتر است اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود؟ را مطالعه كنيد.

هرگاه كسي فوت مي‌كند، ممكن است اموال يا بدهي‌هايي را براي بازماندگان خود بر جاي بگذارد. اما سوالي كه به وجود مي‌آيد اين است كه پرداخت بدهي فرد فوت شده چگونه است؟

زماني‌كه فردي فوت مي‌كند، اموالي را از خود به جاي گذاشته و اين دنيا را ترك مي‌كند و براي همين به اموال و بدهي‌هاي باقي‌مانده از متوفي، اصطلاحا تركه يا ماترك مي‌گويند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط پرداخت بدهي فرد فوت شده مي‌پردازيم.

بدهي‌هاي فرد فوت شده چگونه پرداخت مي‌شود؟

اگر دارايي‌هاي متوفي بيش از ميزان بدهي‌هايي كه باقي گذاشته است باشد، مشكلي به وجود نمي‌آيد زيرا از ميزان دارايي‌هاي او بدهي پرداخت مي‌شوند و سپس باقي اموال بين ورثه تقسيم خواهد شد.

اگر فرد فوت شده بدهي داشته باشد، وراث حق تقسيم اموال را تا قبل از پرداخت بدهي‌ها ندارند، بلكه آن‌ها مكلف هستند ابتدا بدهي‌ها را پرداخت كنند و سپس باقي‌مانده مال را بين خود تقسيم كنند.

مطابق قانون، ورثه ملزم نيستند غير از تركه ( اموال باقي مانده از متوفي) چيزي به طلبكاران بدهند و اگر تركه براي اداي تمام ديون كافي باشد، تركه مابين تمام طلبكاران به نسبت طلب آن‌ها تقسيم مي‌شود، مگر اين‌كه ورثه تركه را بدون شرط و به صورت مطلق قبول كرده باشند كه در اين صورت مسئول خواهند بود.

وقتي فرد فوت مي‌كند، ديون و بدهي وي چه حال (ديني است كه پرداختش مدت ندارد و مي‌بايست فور‌ي پرداخت شود) و چه موجل (ديني است كه پرداختش مدت دارد)‌ بايد فوري پرداخت شوند. به‌طور مثال هرگاه شخصي به فردي يك ميليون بدهكار باشد كه بايد يك سال ديگر پرداخت كند، ولي بدهكار دو ماه بعد از دريافت فوت كند، طلبكار مي‌تواند بعد از فوت طلب خود را از تركه متوفي دريافت كند.

اگر فردي يا افرادي از متوفي طلب داشته باشند و در ازاي اين طلب از وي، وثيقه يا حق رهني گرفته باشند، با فوت بدهكار مي‌توانند بدهي خود را از محل وثيقه يا رهن وصول كرده و از اين جهت مقدم بر همه بستانكاران و طلبكاران مي‌شوند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب حقوق زن در طلاق توافقي را مطالعه كنيد.

همان‌طور كه قانون، ازدواج را محترم شمرده و براي نظم بخشيدن به آن قواعدي وضع كرده است، طلاق را نيز يك راه‌حل براي اختلافات و مشكلات جدي در نظر گرفته است.

قبل از طلاق توافقي زوجين بايد درمورد همه مسائل و امور مشترك زندگي، اعم از مالي و غيرمالي به توافق برسند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي حقوق زن در طلاق توافقي مي‌پردازيم.

انواع حقوق زن در طلاق توافقي

نفقه

براساس ماده ۱۱۰۷ نفقه عبارت است از همه نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن از قبيل مسكن و البسه، غذا، اثاث منزل و هزينه‌هاي درماني و بهداشتي و خادم در صورت عادت يا احتياج. بر همين اساس ميزان نفقه همه زنان يكسان نيست و با توجه به شرايط زندگي و عرف تعيين مي‌شود.

در خصوص نفقه ممكن است، زوجين چند سال زندگي مشترك داشته باشند اما زن هيچ وقت نفقه دريافت نكرده باشد، در اين حالت زن مي‌تواند نفقه اين چند سال را درخواست كند.

مهريه

يكي ديگر از مواردي كه به زن تعلق مي‌گيرد مهريه است. مهريه دو نوع عندالمطالبه و عندالاستطاعه دارد. در نوع اول زن مي‌تواند هر زمان مهريه را درخواست كند و مرد موظف به پرداخت آن است اما در مورد دوم در صورتي مرد موظف به پرداخت است كه استطاعت مالي داشته باشد. پرداخت كامل يا جزئي از مهريه و يا حتي عدم پرداخت مهريه كاملا وابسته به توافق زن و مرد است.

ممكن است طرفين توافق كنند كه مقداري از مهريه به‌صورت يك‌جا يا اقساط به زن پرداخت شود. با اين حال عموما در طلاق توافقي زنان موفق نمي‌شوند به‌طور كامل مهريه را دريافت كنند، چرا كه مرد خواهان بخشش مهريه در ازاي طلاق مي‌شود و در نتيجه گاهي زن مجبور مي‌شود براي طلاق از مهريه خود بگذرد.

حضانت و نگهداري از فرزندان

بر طبق قانون، نگهداري پسر و دختر تا سن ۷ سالگي با مادر است. پسر از ۷ تا ۱۵ سالگي، نزد پدر نگهداري مي‌شود و اگر دختر باشد از ۷ تا ۹ سالگي، نگهداري او با پدر است. بعد از اين‌كه دختر به سن ۹ سالگي رسيد و يا پسر به سن ۱۵ سالگي رسيد، خودشان مي‌توانند انتخاب كنند كه با پدر زندگي كنند يا مادر.

نفقه فرزندان

نفقه فرزندان برعهده مرد است و زن تكليفي در اين مورد ندارد. پدر موظف به پرداخت نفقه است. در مورد نفقه فرزندان، پسر تا سن ۱۸ سالگي و پس از آن تا زماني‌كه كاري نداشته باشد و دختر هم تا زماني كه مجرد است، به شرط اين‌كه كاري نداشته باشد، مي‌توانند از پدر نفقه دريافت كنند.

اجرت‌المثل

اجرت‌المثل، مزدي است كه زن بابت كارهايي كه در منزل انجام مي‌دهد دريافت مي‌كند. طرفين بايد در اين باره در طلاق توافقي تصميم بگيرند.

اجرت‌المثل معمولا در مواردي تعيين مي‌شود كه درخواست طلاق از سوي مرد باشد. بنابراين در طلاق توافقي اگر در توافق‌نامه  مطلبي در اين باره نوشته نشده باشد قاضي مي‌تواند راي را صادر كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مي‌توان حق طلاق را باطل كرد؟ را مطالعه كنيد.

پس از فوت هر فرد، اموال و دارايي‌هاي متوفي به وراث او تعلق مي‌گيرد.

طبق قانون تقسيم ارث كه در آن طبقات وراث مشخص شده و به نسبت درجه نزديكي به متوفي اين طبقات تقسيم‌بندي شده‌اند هر كسي كه فوت كند و مالي از وي باقي بماند و وارثي هم داشته باشد اموال او بايد به نسبت سهم‌شان بين آن‌ها تقسيم شود؛ اما بايد ديد در مورد ارث فرد مجرد چه قانوني وجود دارد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تقسيم ارث فرد مجرد مي‌پردازيم.

تقسيم ارث فرد مجرد

در مورد تقسيم ارث فردي كه مجرد است مي‌توان گفت كه اگر از او اموالي برجا مانده باشد و از وراث طبقه اول پدر و مادر او در قيد حيات باشند، ارث وي به سه قسمت تقسيم و يك قسمت را مادر و مابقي سهم پدر خواهد شد و ديگر به خواهر و برادرها ارثي نخواهد رسيد.

اما اگر پدر و مادر در زمان حيات فرزند پسر در قيد حيات نباشند اموال او به نسبت برادرها دو برابر خواهرها بين آن‌ها تقسيم مي‌شود و در صورت فوت خواهر و برادر اموال به خواهر زاده‌ها و برادرزاده‌ها به همان نسبت برادرزاده‌ها دو برابر خواهرزاده‌ها خواهد رسيد.

در تقسيم اموال افراد مجرد چه پسر و چه دختر به علت نبود همسر و فرزندان اموال به خانواده به نسبت خويشاوندي آن‌ها خواهد رسيد و در صورت نبود همه‌ افراد يك طبقه ارث به طبقه بعد منتقل خواهد شد و اين تقسيم در مورد ارث دختر و پسر مجرد فرقي نخواهد داشت.

اگر فرد مجردي فوت كند و وراث او فقط پدر يا مادر وي باشند همه اموال به وي خواهد رسيد و ديگران ارثي از وي نخواهند برد. قانون بيان مي‌دارد كه حقوق و مزايايي كه فرد متوفي مجرد داشته در صورت حيات پدر و مادر به آن‌ها خواهد رسيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جرم جعل امضا متوفي و مجازات آن را مطالعه كنيد.

اسنادي كه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم مي‌شوند سند رسمي هستند و قانون و حاكميت كشور از اين اسناد حمايت مي‌كنند.

زماني‌كه يكي از طرفين قرارداد اجاره، اقدام به انعقاد قرارداد اجاره مي‌كند علاوه‌بر قراردادي كه به‌صورت عادي يا در يكي از دفاتر املاك تنظيم مي‌نمايند مي‌تواند با حضور در يكي از دفاتر اسنادرسمي نسبت به انعقاد قرارداد اجاره رسمي اقدام نمايد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تنظيم اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمي مي‌پردازيم.

تنظيم اجاره نامه در دفتر اسنادرسمي

مانند مزيت‌هايي كه همه اسنادرسمي از حيث اعتبار و پشتيباني‌هاي قانوني از جمله غير‌قابل ترديد و انكار بودن دارند، سند رسمي اجاره‌نامه نيز مانند ساير اسناد رسمي قابليت اجرا از طريق اداره اجاره‌ اسناد رسمي را دارد. اين امتياز ويژه، در مورد وصول مطالبات قرارداد اجاره و تخليه مستاجر طبق قانون، بيش‌تر نمود پيدا مي‌كند.

تخليه مستاجر از طريق اجراي اسنادرسمي

همان‌طور كه ذكر شد طرفين قرارداد اجاره مي‌توانند علاوه‌بر تنظيم اجاره‌نامه عادي يا بدون آن با حضور در دفتر اسنادرسمي نسبت به تنظيم اجاره‌نامه رسمي اقدام نمايند.

در اين‌صورت با پايان زمان قرارداد اجاره يا با احراز شرايطي كه در قرارداد ذكر شده است يا شرايطي كه در قوانين مربوطه پيش‌بيني شده است مالك مي‌تواند با حضور در همان دفتر اسنادرسمي‌ كه قرارداد اجاره را ثبت نموده است درخواست تخليه ملك از طريق اجراي اسنادرسمي را ارائه نمايد.

دفترخانه مذكور نيز ملزم است با دريافت هزينه‌اي، درخواست مكتوب مالك را به همراه اجاره‌نامه و ساير مدارك لازم به اداره اجراي ثبت اسنادرسمي محل اجرا بفرستد. مالك مي‌تواند با دريافت نوبت الكترونيكي در موعد مقرر در اين اداره حاضر شود و مراحل اجراي آن را پيگيري نمايد.

در اين مرحله اداره اجراي اسنادرسمي به مستاجر اخطار مي‌نمايد ظرف مدت مشخصي ملك را تخليه و به موجر برگرداند.

چنان‌چه مستاجر نسبت به انجام اين كار اقدامي نكند مامورين ذي‌صلاح با دستور اين اداره نسبت به تخليه مستاجر از ملك و تحويل آن به مالك اقدامات قانوني را انجام مي‌دهند.

نكته قابل توجه اين است كه برخلاف باور غلطي كه بين مردم وجود دارد قراردادي با كد رهگيري كه در دفاتر مشاورين املاك تنظيم مي‌شود يك قرارداد رسمي نيست و از حيث عادي بودن تفاوتي با قرارداد اجاره‌اي كه در خانه يا محل كار يا توسط يك وكيل بين طرفين تنظيم مي‌شود ندارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جرم جعل امضا متوفي و مجازات آن  را مطالعه كنيد.

حق طلاق طبق ماده 1133 قانون مدني بر‌عهده شوهر مي‌باشد و زن هيچ‌گونه حقي در خصوص طلاق گرفتن ندارد.

زن مي‌تواند حق طلاق را در قبال بخشش تمام يا بخشي از مهريه از مرد بگيرد. به اين‌صورت كه هنگام عقد، زن و مرد به اين توافق مي‌رسند كه در‌ صورت بخشش مهريه مرد هم بايد وكالت در طلاق را به زن بدهد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع باطل كردن حق طلاق مي‌پردازيم.

تفاوت حق طلاق با وكالت در طلاق

حق طلاق با مرد است. اين لفظ عنوان عاميانه‌اي است كه در بين مردم رواج پيدا كرده است از نظر قانوني حق طلاق براي زن وجود ندارد بلكه كاربرد درست‌تر براي اين واژه وكالت در طلاق است.

كدام ماده از قانون مدني اجازه وكالت در طلاق را به زن داده است؟

ماده ۱۱۱۹ قانون مدني، در خصوص وكالت در طلاق بيان نموده است: «طرفين عقد ازدواج مي‌توانند هر شرطي كه مخالف با مقتضاي عقد مزبور نباشد، در ضمن عقد ازدواج به طرف ديگر محول نمايد. به‌ عنوان مثال اين‌كه شرط شود هرگاه شوهر زن ديگر اخذ نمايد يا در مدت معيني غايب شود يا ترك نفقه كند يا بر عليه حيات زن سوء قصد نمايد و يا اين‌كه رفتاري نمايد كه زندگاني آن‌ها با يك‌ديگر غير قابل تحمل باشد زن وكيل باشد كه پس از اثبات تحقق شرط در محكمه و صدور حكم نهايي، خود را مطلقه سازد.»

چگونه وكالت در طلاق را باطل كنيم؟

در خصوص اين‌كه شوهر چگونه مي‌تواند وكالت در طلاقي را كه به زن يا هر شخص ديگري كه داده است ابطال كند بايد گفته شود كه ابطال وكالت در طلاق بستگي به نوع وكالت و شروط قيد شده در آن دارد.

چنان‌چه عزل نكردن و از بين رفتن وكالت در طلاق در ضمن عقد شرط شده باشد سبب مي‌شود كه وكالت در طلاق توسط هيچ يك از طرفين باطل نشود. بنابراين شوهر در جواب اين‌كه چگونه مي‌تواند وكالت در طلاق را باطل كند بايد به شرايط ضمن عقد يا بعد از عقد توجه كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا دريافت مهريه بعد از ازدواج مجدد زن امكان‌ دارد؟ را مطالعه كنيد.

با وجود حق قانوني مرد براي طلاق دادن همسرش بدون دليل هيچ مردي نمي‌تواند به دادگاه خانواده مراجعه كند و صرفا به دلخواه خود و بدون پرداخت حقوق مالي زن او را طلاق دهد.

طبق قانون مدني كشور ايران و مطابق با ماده ۱۱۳۳، مرد مي‌تواند با رعايت شرايط مقرر در قانون با مراجعه به دادگاه تقاضاي طلاق همسرش را دهد در اين ماده سخني از ارائه دليل از جانب مرد به دادگاه براي طلاق دادن همسرش نيست يعني مرد مي‌تواند زن خود را بدون اين‌كه نيازي به اثبات دلايل خاص براي جدايي و طلاق نزد قاضي دادگاه داشته باشد طلاق دهد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي طلاق دادن زن بدون دليل مي‌پردازيم.

طلاق دادن زن بدون دليل

طلاق از طرف مرد در ايران به عنوان يك حق قانوني براي مردان شناخته شده است و براي اين موضوع در قانون مدني ماده قانوني خاص هم آورده شده است. پس مردان در كشور ما اين اجازه را دارند كه هر موقع بخواهند با مراجعه به يكي از دفاتر خدمات الكترونيك قضايي دادخواست طلاق براي جدايي از زن خود را بدهند.

حتي براي اين كار نيازي ندارند تا دنبال دليل و مدركي باشند تا ضميمه دادخواست طلاق كنند و آن‌ها را در دادگاه نزد قاضي دادگاه ثابت كنند تا بتوانند از اين حقشان كه طلاق دادن زن است استفاده كنند. چنين حقي در قانون ايران براي زنان در نظر گرفته نشده است و زنان حتما بايستي دلايلي براي درخواست جدايي از شوهر خود داشته باشند و آن دلايل را هم در دادگاه نزد قاضي به اثبات برسانند تا بتوانند از شوهرشان جدا شوند.

شرايط طلاق دادن زن بدون دليل توسط مرد

شرايطي براي مردان خواهان طلاق در نظر گرفته شده است كه براي طلاق همسر خود بايستي به آن عمل كنند كه اين شرايط عبارت است از:

اولين و مهم‌ترين شرطي كه مردان خواهان طلاق بايد به آن عمل كنند را مي‌توان تحت عنوان پرداخت مهريه زن بيان كرد. مردي كه مي‌خواهد زنش را طلاق دهد بايد تمام مهريه زن را به‌طور كامل پرداخته باشد در غير اين‌صورت صيغه طلاق اجرا و در دفتر اسناد رسمي ثبت نخواهد شد.

شرط بعدي كه مرد خواهان طلاق بدون دليل زن بايد به آن عمل كند پرداخت نفقه زن است كه مقدار آن را دادگاه بر اساس شئونات اجتماعي و خانوادگي زن تعيين مي‌كند و مرد بايستي بپردازد.

بعد از طلاق دادن زن توسط مرد، زن بايد سه ماه عده طلاق نگه دارد. در اين سه ماه چون طلاق از طرف مرد طلاق رجعي محسوب مي‌شود پرداخت نفقه زن در اين سه ماه برعهده مرد است.

پرداخت نصف دارايي شوهر به زن يا تقسيم اموال شوهر باز هم يكي ديگر از شرايط طلاق دادن زن بدون دليل از سوي مرد است. اين شرط كه يكي از شروط دوازده گانه ضمن عقد ازدواج است اگر توسط مرد امضا شده باشد هنگام طلاق به درخواست مرد يا درخواست طلاق از طرف زن كه همراه با دليل محكمه پسندي براي دادگاه است بايستي آن را به زن پرداخت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب خواهر و برادر در چه صورت از هم ارث مي‌برند؟ را مطالعه كنيد.

يكي از موارد مهم در آپارتمان‌نشيني شارژ ساختمان است. با اين‌كه شارژ سال‌هاست در آپارتمان‌ها و بين ساكنين جا افتاده است، اما هنوز هم گاهي بين افراد ساكن در ساختمان، مشكلاتي بر سر ميزان و چگونگي محاسبه شارژ پيش مي‌آيد.

شارژ به هزينه‎‌هايي گفته مي‌شود كه براي حفظ و نگهداري بخش‌هاي مشترك و مشاع آپارتمان از سوي ساكنين پرداخت مي‌شود. ممكن است قسمت‌هايي از ساختمان اصلا مورد استفاده برخي از همسايگان قرار نگيرد، اما اين دليلي براي عدم پرداخت شارژ نمي‌شود و هم مالكان خانه و هم مستاجران لازم است مبلغ تعيين شده براي شارژ را پرداخت كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات مهم شارژ ساختمان مي‌پردازيم.

شارژ ساختمان چيست؟

در ساختماني كه به‌صورت آپارتمان مي‌باشد و در مجتمع‌هاي مسكوني، يك هزينه مشترك وجود دارد كه هر واحد بايد سهم خود را پرداخت كند و ميزاني كه بايد بابت هزينه‌هاي ساختماني پرداخت كند بستگي به ساختمان و امكانات آن و هزينه و كارهايي كه براي ساختمان انجام مي‌شود دارد و بايد به‌صورت ماهانه پرداخت شود.

شارژ بايد صرف چه مصارفي شود؟

براساس ماده ۲۸ قانون تملك آپارتمان‌ها شارژ بايد در جهت هزينه آب، برق، گاز، هزينه تعميرات ساختمان و نگهداري از قسمت‌هاي عمومي ساختمان، نگهداري از گياهان در محوطه عمومي و نظافت، تجهيزات الكتريكي، سرايداري و … مصرف شود.

تشيخص و برآورد هزينه‌هاي بالا توسط مدير ساختمان انجام مي‌شود و اگر شخصي جداگانه باعث ضرر و زيان ساختمان گردد آن را بايد به‌صورت جدا پرداخت كند و شامل هزينه شارژ نمي‌شود.

آيا واحدهاي خالي بايد شارژ پرداخت كنند؟

براساس ماده ۴ قانون تملك آپارتمان، تمام واحدهاي يك ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالي باشند و استفاده نشوند بايد ماهانه شارژ خود را پرداخت كنند. ولي اين موضوع وجود دارد، شخصي كه از ساختمان استفاده نمي‌كند و واحدش خالي مي‌باشد مي‌تواند هزينه بعضي از شارژها كه مربوط به موارد مصرفي خود واحد او است را نپردازد.

اگر واحدي شارژ خود را پرداخت نكند چاره چيست؟

پرداخت شارژ يك امر توافقي است و هم‌چنين يك امر قانوني مي‌باشد. يعني مي‌توان آن را از طريق حقوقي پيگيري كرد.

طبق ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها در صورتي‌كه واحدي حق شارژ ماهانه خود را پرداخت نكند، هيات‌مديره ساختمان مي‌تواند اظهارنامه‌اي مبني بر عدم پرداخت به‌همراه درج مبلغي كه بايد پرداخت شود ارسال نمايد.

در صورتي‌كه فرد باز هم بدهي خود را پرداخت نكرد، هيات‌مديره مي‌تواند از او به مراجع قضايي شكايت كند و دادگاه وظيفه دارد كه در اسرع وقت و خارج از وقت دادگاه به اين پرونده رسيدگي كند و حكم دادگاه بر اساس قوانين وصول شارژ ساختمان اين است كه فرد تا نپرداختن حق شارژ نمي‌تواند از امكانات ساختمان استفاده كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد توسط مالك و مستاجر چگونه است؟ را مطالعه كنيد.

بي‌شك در حال حاضر معضل داروهاي تقلبي از معضلات بزرگ جهان به شمار مي‌رود. بنابراين مقابله با آن بيش از پيش مورد توجه قرار گرفته است.

قاچاق اقسام متفاوتي دارد كه براي هر كدام از آن‌ها مجازاتي تعيين شده است. يكي از اين موارد قاچاق دارو است. در اين مطلب از مجله‌ دلتا به مجازات واردات داروهاي تقلبي مي‌پردازيم.

هنگامي‌كه سخن از قاچاق دارو به ميان مي‌آيد،‌ نگراني از خطراتي كه جان انسان‌ها را تهديد مي‌كند باعث مي‌شود، بررسي و مقابله با آن بيش از پيش مورد توجه قرار گيرد. در حال حاضر سود داروهاي تقلبي از سود قاچاق موادمخدر بسيار فراتر است. به همين خاطر تبهكاران بيش‌تري به سوي اين بازار جذب مي‌شوند.

مجازات كالاهاي قاچاق

طبق قانون مبارزه با قاچاق كالا و ارز، هر شخص حقيقي يا حقوقي كه اقدام به واردات و صادرات دارو، مكمل‌ها، ملزومات و تجهيزات پزشكي، بدون انجام تشريفات قانوني نمايد، به مجازات كالاهاي قاچاق محكوم مي‌شود.

حال آن‌كه اين مجازات مانع از پرداخت ديه و خسارت‌هاي وارده نيست. هم‌چنين حمل، نگهداري، عرضه و فروش محصولات فوق نيز مشمول مجازات‌هاي اين ماده است‌.

براي مثال اگر ارزش كالاي قاچاق:

• يك ميليون تومان باشد، جزاي نقدي آن ۲ تا ۳ برابر ارزش كالا خواهد بود.
• اما اگر ارزش كالاي قاچاق يك تا ۱۰ ميليون تومان باشد، جزاي نقدي آن ۳ تا ۵ برابر است.
•  اگر ارزش كالا از ۱۰ تا يكصد ميليون تومان باشد، مجازاتي معادل ۵ تا ۷ برابر ارزش كالاي قاچاق و هم‌چنين مجازاتي برابر ۶ ماه تا ۲ سال حبس خواهد داشت.
• اما اگر ارزش كالاي قاچاق بيش از يكصد ميليون تومان تعيين شود، علاوه‌بر جزاي نقدي معادل ۷ تا ۱۰ برابر ارزش كالا، فرد متخلف به ۲ تا ۵ سال حبس نيز محكوم خواهد شد.

اگر قاچاق اين كالاهاي ممنوعه به حدي برسد كه به حكم افساد في الارض نزديك شود، حتي مجازات واردات داروهاي تقلبي ممكن است اعدام نيز باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مجازات عدم پرداخت نفقه زن توسط همسر را مطالعه كنيد.