مجله دلتا

با توجه به افزايش قيمت آپارتمان در سال‌هاي اخير در كنار كاهش قدرت خريد مشتريان قراردادهاي پيش فروش ساختمان از رونق بسياري برخوردار شدند.

وقتي به آمار حداقل يك دهه گذشته بازار مسكن توجه شود، مي‌توان به اين نكته رسيد كه همراه با افزايش قراردادهاي پيش خريد مسكن، دعواهاي حقوقي مرتبط با آن نيز رشد چشمگيري داشته است. پيش خريد آپارتمان و پيش فروش آن مكمل يكديگرند و از سوي ساير افراد جامعه براي اين صورت مي‌گيرد تا بازار خريد و فروش املاك بتواند داغ بماند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فوايد و معايب پيش خريد مي‌پردازيم.

فوايد پيش خريد آپارتمان

• مي‌توان پيش خريد آپارتمان‌ها را به‌صورت كلي به افرادي پيشنهاد كرد كه پول لازم را براي خريد خانه ندارند.
• از جمله فوايد پيش خريد آپارتمان‌ها اين است كه اين خانه‌ها قيمت كم‌تري را نسبت به خانه‌هاي آماده دارند. اين ميزان بين ۱۰ تا ۳۰ درصد است.
• كسي كه قصد دارد اين خانه‌ها را خريداري كند مي‌تواند قرارداد قسطي ببندد و پول خريد مسكن را به‌صورت قسطي پرداخت كند. اين گونه پرداخت براي خريدار بسيار راحت است و بهتر از اين است كه همه پول را يك‌جا پرداخت كند.
• چون خانه هنوز به‌صورت كامل تكميل نشده است خريدار مي‌تواند حتي در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال كند. از وسايلي در ساخت خانه استفاده كند كه به دلخواه خود وي استفاده شده است.

معايب پيش خريد آپارتمان

درست است كه در بالا براي پيش خريد آپارتمان‌ها فوايد بسيار زيادي وجود دارد اما بهتر است قبل از اين كه تصميمي درمورد پيش خريد آپارتمان بگيريد با معايب آن نيز در ادامه آشنا شويد:

• در خريدن آپارتمان‌ها معمولا خريدار و فروشنده به اختلافات زيادي خواهند رسيد.
• در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها هنوز به‌صورت كامل ساخته نشده‌اند و بنابراين همه معايب آن‌ها در زمان ساخت به چشم نمي‌آيد.
• ممكن است در پايان يافتن زمان ساخت ملك خريدار نسبت به آن رضايتي نداشته باشد. هم‌چنين ممكن است خانه آن‌طور كه خريدار تصور مي‌كرده است نشود.
• شايد فروشنده توانايي اين را نداشته باشد تا خانه‌ها را به اتمام برساند و به همين دليل هم همان‌طور آن را رها كند و فرار كند. اين مورد بسيار در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها ديده مي‌شود. در اين‌جا خريدار تنها يك خانه نيمه كاره دارد كه نمي‌تواند در آن سكونت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي قانوني كه معامله را به نفع مستاجر تمام مي‌كند مطالعه كنيد.

مطابق قانون مدني رياست خانواده با پدر است و وظيفه پدر است كه مخارج زندگي را براي زن و فرزند تامين كند. اما اين به آن معنا نيست كه حق حضانت و نگهداري طفل تنها براي پدر يا كسي است كه او تعيين مي‌نمايد.

حضانت فرزند يا فرزندان مشترك، حق و تكليف والدين است و قانونا حضانت فرزند يا فرزندان چه دختر چه پسر تا ۷ سالگي با مادر است و بعد از آن تا ۹ سالگي براي دختر و تا ۱۵ سالگي براي پسر با پدر است. اما در هر صورت اساس تعيين حضانت مصلحت طفل خواهد بود. حال ممكن است براي عده‌اي از مادران كه حضانت طفل را بر اثر فوت شوهر عهده دارند اين سوال ايجاد شود كه اگر ازدواج كنند حضانت از آنان سلب خواهد شد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع حضانت بعد از ازدواج مادر مي‌پردازيم.

تفاوت حضانت و قيمومت

قيمومت به معناي سرپرستي و حمايت است. قيموميت در واقع نهادي است كه براي حمايت از محجوران اعم از صغير، سفيه و مجنون ايجاد شده است. در واقع، اشخاص صغير، سفيه و مجنون بايستي تحت حمايت شخصي باشند تا امور آن‌ها اداره شود.

در اين معنا، قيمومت با حضانت كه ناظر بر نگهداري، مراقبت و حمايت جسمي از فرزندان است تفاوت دارد. حضانت فرزندان در درجه اول به عهده پدر و مادر طفل است كه حق و تكليف به حضانت دارند. اما قيم به موجب حكم دادگاه براي اداره امور مالي محجور تعيين مي‌شود كه البته اولويت با نزديكان طفل است.

حضانت فرزند بعد از فوت پدر و ازدواج مادر

گفته شد كه حضانت و نگهداري فرزندان بر عهده پدر و مادر آن‌ها است. نمي‌توان بي‌دليل اين حق را از آن‌ها سلب كرد. حق حضانت فرزند يا فرزندان با ولايت و قيمومت فرزند كه بحثي مالي است متفاوت خواهد بود. بعد از فوت پدر ولايت و قيمومت فرزند يا فرزندان بر عهده جد پدري يا همان پدر بزرگ خواهد بود.

حضانت موضوعي جدا از نفقه، ولايت و قيمومت در امور مالي فرزند است. حضانت فرزند بعد از فوت پدر با مادر است و اين حق مادر است كه از فرزندش مراقبت كند.

طرز فكر عموم مردم اين است كه بعد فوت، پدربزرگ مي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد در صورتي‌كه قانونا اگر مادر مشكل اخلاقي و رواني نداشته باشد قيم يا هر كس ديگري بعد از فوت پدر نمي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد.

 اما در طلاق زوجين، اگر مادر حضانت طفل را بر عهده داشته باشد و ازدواج كند پدر مي‌تواند از دادگاه درخواست سلب حضانت از مادر كند كه مورد قبول دادگاه هم خواهد بود. زيرا ازدواج مادر از موارد سلب حضانت مادر محسوب خواهد شد.

حال اين سوال مطرح مي‌شود كه اگر پدر فوت شده باشد در زمان حضانت مادر اگر او ازدواج كند جد پدري يا قيم او مي‌تواند از دادگاه تقاضاي سلب حضانت از مادر كند؟

براي جواب به اين سوال ماده قانوني خاصي نداريم تا به آن استناد كنيم اما با توجه به ماده ۱۱۷۱ قانون مدني: در صورت فوت يكي از ابوين حضانت طفل با آن‌كه زنده است خواهد بود.

 رويه عرف دادگاه‌ها سلب حضانت از مادر در صورت شوهر كردن مشروط به زنده بودن پدر است. اما در صورت فوت پدر، مادر اولويت در حضانت فرزند دختر يا پسر را دارد حتي اگر ازدواج مجدد كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه تقسيم ارث بين فرزندان دختر و پسر را مطالعه كنيد.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور نيروي انتظامي گفت: رانندگاني كه پلاك خودروهاي خود را براي انجام هرگونه تخلف دستكاري مي‌كنند، خودروي آنها توقيف و اعمال قانون خواهند شد.

در زمينه اسناد سجلي افراد، اگر شخص اقدام به تغيير و تحريف در آن‌ها بنمايد، اين عمل جرم است. مشمول مجازات‌هاي مقرر در قانون خواهد بود. همين مسئله را در مورد اسناد مربوط به اموال نيز مي‌توان در نظر گرفت. بدين معنا كه هرگونه تغيير و تحريف در اسناد و مدارك اموال از جمله خودرو، جرم بوده و مشمول مجازات‌هايي خواهد بود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات دستكاري پلاك خودرو مي‌پردازيم.

مجازات دستكاري پلاك خودرو

افرادي كه پلاك خودروي وسيله نقليه را با طلق و ماسك بپوشاند يا اقدام به دستكاري در اعداد و ارقام، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك كند. برابر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي به حبس از ۶ ماه تا يك سال محكوم خواهند شد.

متأسفانه با اجراي طرح محدوديت‌ها و ممنوعيت‌هاي ترافيكي ناشي از بيماري كرونا و اجراي طرح ترافيك، زوج يا فرد و كنترل محدوده آلودگي هوا، شاهد تخلف برخي راننده‌ها هستيم.

با ارتكاب و ترويج بي‌قانوني، نظم، انضباط و امنيت ترافيك را از طريق پوشاندن پلاك وسيله نقليه با ماسك، طلق و يا دستكاري در ارقام و اعداد، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك مختل كرده و از قانون و مقررات سرپيچي مي‌كنند.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور ناجا اظهار داشت: ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي اشعار مي‌دارد.

هر كس در ارقام و مشخصات پلاك وسيله نقليه موتوري تغيير دهد. هم‌چنين پلاك وسيله نقليه موتوري ديگري را به آن الصاق كند يا براي آن پلاك تقلبي مورد استفاده قرار دهد. مجازات آن حبس از ۶ ماه تا يك سال است.

بنابراين هموطنان عزيز سعي كنند با اجراي قانون از بروز مشكلات قضايي و اداري براي خودشان پيشگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مجازات پوشاندن پلاك خودرو را مطالعه كنيد.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور نيروي انتظامي گفت: رانندگاني كه پلاك خودروهاي خود را براي انجام هرگونه تخلف دستكاري مي‌كنند، خودروي آنها توقيف و اعمال قانون خواهند شد.

در زمينه اسناد سجلي افراد، اگر شخص اقدام به تغيير و تحريف در آن‌ها بنمايد، اين عمل جرم است. مشمول مجازات‌هاي مقرر در قانون خواهد بود. همين مسئله را در مورد اسناد مربوط به اموال نيز مي‌توان در نظر گرفت. بدين معنا كه هرگونه تغيير و تحريف در اسناد و مدارك اموال از جمله خودرو، جرم بوده و مشمول مجازات‌هايي خواهد بود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات دستكاري پلاك خودرو مي‌پردازيم.

مجازات دستكاري پلاك خودرو

افرادي كه پلاك خودروي وسيله نقليه را با طلق و ماسك بپوشاند يا اقدام به دستكاري در اعداد و ارقام، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك كند. برابر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي به حبس از ۶ ماه تا يك سال محكوم خواهند شد.

متأسفانه با اجراي طرح محدوديت‌ها و ممنوعيت‌هاي ترافيكي ناشي از بيماري كرونا و اجراي طرح ترافيك، زوج يا فرد و كنترل محدوده آلودگي هوا، شاهد تخلف برخي راننده‌ها هستيم.

با ارتكاب و ترويج بي‌قانوني، نظم، انضباط و امنيت ترافيك را از طريق پوشاندن پلاك وسيله نقليه با ماسك، طلق و يا دستكاري در ارقام و اعداد، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك مختل كرده و از قانون و مقررات سرپيچي مي‌كنند.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور ناجا اظهار داشت: ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي اشعار مي‌دارد.

هر كس در ارقام و مشخصات پلاك وسيله نقليه موتوري تغيير دهد. هم‌چنين پلاك وسيله نقليه موتوري ديگري را به آن الصاق كند يا براي آن پلاك تقلبي مورد استفاده قرار دهد. مجازات آن حبس از ۶ ماه تا يك سال است.

بنابراين هموطنان عزيز سعي كنند با اجراي قانون از بروز مشكلات قضايي و اداري براي خودشان پيشگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مجازات پوشاندن پلاك خودرو را مطالعه كنيد.

با توجه به افزايش قيمت آپارتمان در سال‌هاي اخير در كنار كاهش قدرت خريد مشتريان قراردادهاي پيش فروش ساختمان از رونق بسياري برخوردار شدند.

وقتي به آمار حداقل يك دهه گذشته بازار مسكن توجه شود، مي‌توان به اين نكته رسيد كه همراه با افزايش قراردادهاي پيش خريد مسكن، دعواهاي حقوقي مرتبط با آن نيز رشد چشمگيري داشته است. پيش خريد آپارتمان و پيش فروش آن مكمل يكديگرند و از سوي ساير افراد جامعه براي اين صورت مي‌گيرد تا بازار خريد و فروش املاك بتواند داغ بماند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فوايد و معايب پيش خريد مي‌پردازيم.

فوايد پيش خريد آپارتمان

• مي‌توان پيش خريد آپارتمان‌ها را به‌صورت كلي به افرادي پيشنهاد كرد كه پول لازم را براي خريد خانه ندارند.
• از جمله فوايد پيش خريد آپارتمان‌ها اين است كه اين خانه‌ها قيمت كم‌تري را نسبت به خانه‌هاي آماده دارند. اين ميزان بين ۱۰ تا ۳۰ درصد است.
• كسي كه قصد دارد اين خانه‌ها را خريداري كند مي‌تواند قرارداد قسطي ببندد و پول خريد مسكن را به‌صورت قسطي پرداخت كند. اين گونه پرداخت براي خريدار بسيار راحت است و بهتر از اين است كه همه پول را يك‌جا پرداخت كند.
• چون خانه هنوز به‌صورت كامل تكميل نشده است خريدار مي‌تواند حتي در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال كند. از وسايلي در ساخت خانه استفاده كند كه به دلخواه خود وي استفاده شده است.

معايب پيش خريد آپارتمان

درست است كه در بالا براي پيش خريد آپارتمان‌ها فوايد بسيار زيادي وجود دارد اما بهتر است قبل از اين كه تصميمي درمورد پيش خريد آپارتمان بگيريد با معايب آن نيز در ادامه آشنا شويد:

• در خريدن آپارتمان‌ها معمولا خريدار و فروشنده به اختلافات زيادي خواهند رسيد.
• در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها هنوز به‌صورت كامل ساخته نشده‌اند و بنابراين همه معايب آن‌ها در زمان ساخت به چشم نمي‌آيد.
• ممكن است در پايان يافتن زمان ساخت ملك خريدار نسبت به آن رضايتي نداشته باشد. هم‌چنين ممكن است خانه آن‌طور كه خريدار تصور مي‌كرده است نشود.
• شايد فروشنده توانايي اين را نداشته باشد تا خانه‌ها را به اتمام برساند و به همين دليل هم همان‌طور آن را رها كند و فرار كند. اين مورد بسيار در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها ديده مي‌شود. در اين‌جا خريدار تنها يك خانه نيمه كاره دارد كه نمي‌تواند در آن سكونت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي قانوني كه معامله را به نفع مستاجر تمام مي‌كند مطالعه كنيد.

مطابق قانون مدني رياست خانواده با پدر است و وظيفه پدر است كه مخارج زندگي را براي زن و فرزند محيا كند. اما اين به آن معنا نيست كه حق حضانت و نگهداري طفل تنها براي پدر يا كسي است كه او تعيين مي‌نمايد.

حضانت فرزند يا فرزندان مشترك، حق و تكليف والدين است و قانونا حضانت فرزند يا فرزندان چه دختر چه پسر تا ۷ سالگي با مادر است و بعد از آن تا ۹ سالگي براي دختر و تا ۱۵ سالگي براي پسر با پدر است. اما در هر صورت اساس تعيين حضانت مصلحت طفل خواهد بود. حال ممكن است براي عده‌اي از مادران كه حضانت طفل را بر اثر فوت شوهر عهده دارند اين سوال ايجاد شود كه اگر ازدواج كنند حضانت از آنان سلب خواهد شد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع حضانت بعد از ازدواج مادر مي‌پردازيم.

تفاوت حضانت و قيمومت

قيمومت به معناي سرپرستي و حمايت است. قيموميت در واقع نهادي است كه براي حمايت از محجوران اعم از صغير، سفيه و مجنون ايجاد شده است. در واقع، اشخاص صغير، سفيه و مجنون بايستي تحت حمايت شخصي باشند تا امور آن‌ها اداره شود.

در اين معنا، قيمومت با حضانت كه ناظر بر نگهداري، مراقبت و حمايت جسمي از فرزندان است تفاوت دارد. حضانت فرزندان در درجه اول به عهده پدر و مادر طفل است كه حق و تكليف به حضانت دارند. اما قيم به موجب حكم دادگاه براي اداره امور مالي محجور تعيين مي‌شود كه البته اولويت با نزديكان طفل است.

حضانت فرزند بعد از فوت پدر و ازدواج مادر

گفته شد كه حضانت و نگهداري فرزندان بر عهده پدر و مادر آن‌ها است. نمي‌توان بي‌دليل اين حق را از آن‌ها سلب كرد. حق حضانت فرزند يا فرزندان با ولايت و قيمومت فرزند كه بحثي مالي است متفاوت خواهد بود. بعد از فوت پدر ولايت و قيمومت فرزند يا فرزندان بر عهده جد پدري يا همان پدر بزرگ خواهد بود.

حضانت موضوعي جدا از نفقه، ولايت و قيمومت در امور مالي فرزند است. حضانت فرزند بعد از فوت پدر با مادر است و اين حق مادر است كه از فرزندش مراقبت كند.

طرز فكر عموم مردم اين است كه بعد فوت، پدربزرگ مي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد در صورتي‌كه قانونا اگر مادر مشكل اخلاقي و رواني نداشته باشد قيم يا هر كس ديگري بعد از فوت پدر نمي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد.

 اما در طلاق زوجين، اگر مادر حضانت طفل را بر عهده داشته باشد و ازدواج كند پدر مي‌تواند از دادگاه درخواست سلب حضانت از مادر كند كه مورد قبول دادگاه هم خواهد بود. زيرا ازدواج مادر از موارد سلب حضانت مادر محسوب خواهد شد.

حال اين سوال مطرح مي‌شود كه اگر پدر فوت شده باشد در زمان حضانت مادر اگر او ازدواج كند جد پدري يا قيم او مي‌تواند از دادگاه تقاضاي سلب حضانت از مادر كند؟

براي جواب به اين سوال ماده قانوني خاصي نداريم تا به آن استناد كنيم اما با توجه به ماده ۱۱۷۱ قانون مدني: در صورت فوت يكي از ابوين حضانت طفل با آن‌كه زنده است خواهد بود.

 رويه عرف دادگاه‌ها سلب حضانت از مادر در صورت شوهر كردن مشروط به زنده بودن پدر است. اما در صورت فوت پدر، مادر اولويت در حضانت فرزند دختر يا پسر را دارد حتي اگر ازدواج مجدد كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه تقسيم ارث بين فرزندان دختر و پسر را مطالعه كنيد.

در عصر تكنولوژي و صنعت استفاده از خودرو امري اجتناب‌ناپذير است و اتومبيل به يكي از كالاهاي اساسي زندگي بشري تبديل شده است.

پارك خودرو در كلان شهرها و حتي شهرهاي كوچك نيز تبديل به يك موضوع حاشيه‌ساز براي شهروندان شده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع پارك خودرو جلو در منزل مي‌پردازيم.

آيا پارك خودرو جلو درب منزل جرم است؟

پارك خودرو جلو درب منزل خصوصا درب پاركينگ نمونه بارز مزاحمت است. مقنن در قانون، مزاحمت را تعريف نكرده است. اما از محتواي كلامش در ماده ۱۶۰ قانون آيين دادرسي مدني مي‌توان مزاحمت را اين‌گونه تعريف كرد: رفتار فردي كه براي متصرف مال غير منقول مزاحمت و زحمتي در انتفاع (استفاده) وي از مال تحت سلطه خود بوجود مي‌آورد.

حال با توجه به توضيحات آيا مي‌توان از فردي كه خودرو خويش را مقابل درب منزل ديگري پارك مي‌كند و با اين عمل مزاحمتي براي ساكنان به‌وجود مي‌آورد در محاكم طرح دعوا كرد يا خير؟

همان‌طور كه مي‌دانيم دعاوي به‌طور كلي به دو دسته حقوقي و كيفري تقسيم مي‌شوند. در دعاوي كيفري هدف مجازات است و در دعاوي حقوقي احقاق حق تضييع شده است. حال بايد ببينيم كه مزاحمت تحت كدام دسته از عناوين جاي مي‌گيرد.

دعواي حقوقي مزاحمت از حق

در ماده ۱۶۰ قانون آيين دادرسي مدني دعواي مزاحمت تعريف شده و حق مراجعه به دادگاه براي فردي كه در استفاده از ملك خود دچار زحمت شده به رسميت شناخته شده است.

فردي كه از طرف ديگري مورد مزاحمت قرار گرفته مي‌تواند با وجود شرايط، دادخواست رفع مزاحمت را به دادگاه ارائه دهد:

• ادامه سبق تصرف
• عدم خروج مال از يد سابق
• وقوع مزاحمت

طرح شكايت كيفري پارك خودرو جلو درب منزل ديگري و ايجاد مزاحمت از اين طريق

فردي كه بر عليه فرد ديگر اقامه دعواي حقوقي تحت عنوان مزاحمت كرده و دادگاه حكمي مبني بر رفع مزاحمت صادر كرده است. درصورتي‌كه مجددا از سوي همان شخص مورد مزاحمت قرار بگيرد (پارك مجدد خودرو جلو درب منزل) مي‌تواند بر اساس ماده ۶۹۳ قانون مجازات اسلامي اقدام به شكايت كيفري كند كه مجازات مزاحم علاوه بر رفع مزاحمت حبس از ۶ ماه تا ۲ سال است.

تماس با راهنمايي و رانندگي براي رفع مزاحمت پاركينگ

فرد مي‌تواند با پليس راهنمايي و رانندگي تماس گرفته و خواستار رفع مزاحمت و مسدودي شود.

پليس راهنمايي هم خودرو مذكور را به پاركينگ منتقل مي‌كند. اين امر مستلزم هيچ شرطي نبوده و پليس راهنمايي بدون تحقيق و فوت وقت خودرو را به پاركينگ منتقل مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي چند توصيه حقوقي براي كاهش ريسك معامله خودرو مطالعه كنيد.

خودرو يا اتومبيل وسيله‌اي است كه اهميت آن در قرن‌هاي اخير براي همه مردم آشكار شده است و در حقيقت نبود آن در زندگي انسان مدرن اختلال‌هاي جدي ايجاد‌ مي‌كند. اهميت اين وسيله نقليه باعث ايجاد بيمه‌اي به نام بيمه خودرو شده است.

قطعا هر كسي كه خودرويي دارد، بارها با موضوعات مربوط با آن مثل حوادث، تصادفات و … رو به رو شده است. آيا‌ مي‌دانيد كه ايران در ميان ۱۹۰ كشور از نظر تصادف رتبه ۱۸۹ را دارد؟ آيا‌ مي‌دانيد كه سالانه بيش از ۱۵ هزار تصادف رانندگي در ايران اتفاق‌ مي‌افتد؟ با توجه به آمار بسيار بالاي تصادفات و حوادث رانندگي در كشور ما، به نظر‌ مي‌آيد ضرورت داشتن بيمه خودرو موضوعي كاملا واضح و روشن است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع نكات مهم بيمه خودرو مي‌پردازيم.

تفاوت بيمه شخص ثالث و بيمه بدنه

همان‌طور كه‌ مي‌دانيد بيمه شخص ثالث يك بيمه اجباري است. يعني همه دارندگان خودرو بايد براي خودروي خود بيمه شخص ثالث تهيه كنند و در غير اين‌صورت با جريمه‌ها و مشكلات زيادي رو به رو خواهند شد.

در بيمه شخص ثالث در صورت تصادف با اشخاص و خودروي ديگر، خسارت‌هاي مالي و جاني فرد خسارت ديده جبران‌ مي‌شود.

بر خلاف بيمه شخص ثالث بيمه بدنه بيمه‌اي اختياري است كه فقط خسارت‌هاي مالي وارد شده به اتومبيل را پرداخت‌ مي‌كند.

بايد بدانيد كه بيمه بدنه‌ مي‌تواند تكميل كننده بيمه شخص ثالث باشد. به اين‌صورت كه اگر در تصادفي مبلغ خسارت از سقف تعهد بيمه شخص ثالث مقصر حادثه بيشتر باشد، ما به تفاوت مبلغ خسارت وارد شده را‌ مي‌توان از بيمه بدنه دريافت كرد.

نكته مهم در مورد بيمه شخص ثالث و بيمه بدنه

• در صورتي‌كه در حادثه‌اي سرنشينان اتومبيل بيمه شده دچار حادثه شوند، تحت پوشش بيمه سرنشين قرار‌ مي‌گيرند. اين بيمه همراه با بيمه شخص ثالث و بدون نياز به پرداخت هزينه بيشتر ارائه‌ مي‌شود.
• قيمت بيمه شخص ثالث بر اساس معيارهايي مثل: كاربري خودرو، سال ساخت و تعداد سيلندر محاسبه‌ مي‌شود. در قيمت بيمه بدنه علاوه بر اين معيارها، ارزش يا قيمت ماشين هم تأثيرگذار است.
• قيمت بيمه شخص ثالث بر اساس قانون بيمه مركزي تعيين مي‌شود و در شركت‌هاي مختلف تفاوت چنداني ندارد اما قيمت بيمه بدنه با توجه به تخفيف‌هاي مختلف ارائه شده در شركت‌هاي بيمه‌ مي‌تواند بسيار متفاوت باشد.
• در بيمه خودرو در صورتي‌كه در طول يك سال حادثه‌اي براي فرد اتفاق نيفتد، در زمان تمديد بيمه‌نامه تخفيف عدم خسارت به او تعلق‌ مي‌گيرد.
• تخفيف عدم خسارت در بيمه شخص ثالث و بيمه بدنه،‌ مي‌تواند ۱۰ تا ۷۰ درصد از مبلغ حق بيمه را كاهش دهد.
• پوشش‌هاي اصلي بيمه بدنه شامل: حادثه، آتش سوزي و دزدي كلي و پوشش‌هاي اضافي آن شامل سرقت قطعات خودرو، شكست شيشه، بلاياي طبيعي، نوسانات قيمت و…‌ است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي عابر پياده در چه تصادفاتي مقصر است؟ مطالعه كنيد.

موضوع فروش سهم‌الارث يكي از مسائلي است كه اين روزها در دادگاه‌ها و مراجع ايران مي‌توان به وفور آن را مشاهده كرد.

از آن جايي كه معمولا اموال به جا مانده از متوفي مشاع بوده و قابل افراز نيستند، عملا وراث نيز در فروش سهم خود دچار مشكل مي‌شوند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع شرايط فروش سهم الارث مي‌پردازيم.

شرايط فروش سهم‌الارث

در هنگام فروش سهم‌الارث، بايد مجموعه‌اي از شرايط وجود داشته باشند. اين شرايط در متن ماده ۱۹۰ قانون مدني، مورد اشاره قرار گرفته‌اند. بر اساس اين ماده، شرايط لازم براي صحت معامله، به پنج مورد زير طبقه‌بندي مي‌شوند:

• قصد
• رضا
• اهليت
• معين بودن موضوع معامله
• مشروعيت جهت معامله

قصد فروش سهم‌الارث

وارثي كه براي فروش سهم‌الارث به غير اقدام مي‌كند، بايد قصد خود را به وسيله ايجاب يا قبول نشان دهد. البته طرف مقابل نيز ملزم به اظهار قصد خود است.

در گذشته، صرف اعلام قصد فروش با گفتار يا رفتار كفايت مي‌كرد اما در حال حاضر، امضا و اثر انگشت عقود، بهترين راه براي نمايش اراده است.

بنابراين فروش سهم‌الارث به غير در فرضي كه يكي از طرفين، در حالت مستي يا بيهوشي است، از نظر حقوقي اشكال دارد و نمي‌توان گفت كه معامله، به شيوه‌اي صحيح انجام شده است.

رضا

رضايت نفساني هر يك از طرفين نيز در دسته انواع شرايط فروش سهم‌الارث قرار مي‌گيرد. در حقيقت تا زماني‌كه شخص، براي فروش سهم خود، رضايت نداشته باشد، معامله نافذ نخواهد بود. اين مساله به ويژه زماني محقق مي‌شود كه افراد، مورد تهديد و اجبار قرار گيرند.

به عبارت ديگر در صورت وجود هر گونه اكراه و تهديد شخص توسط ساير اشخاص، معامله شكل گرفته غير نافذ است و نفوذ معامله نيز منوط به رضايت بعدي شخص موضوع اكراه خواهد بود.

اهليت

منظور از اهليت، شايستگي شخص براي تصرف در اموال و حقوق قانوني او است. قانون‌گذار ايران، مصاديق اهليت را در سه دسته طبقه‌بندي كرده است. اين سه دسته به شرح زير هستند:

• عقل
• بلوغ
• رشادت

نقطه مقابل موارد بالا به ترتيب جنون، صغر و سفاهت است كه در صورت تحقق آن‌ها، عقد تنظيم شده غير نافذ يا حتي باطل خواهد شد. بنابراين در هنگام تنظيم عقد، به موارد بالا و شرايط قانوني حاكم بر آن‌ها توجه داشته باشيد.

معين بودن موضوع معامله

موضوع معامله شما، سهم‌الارثي است كه به وارث تعلق گرفته است. اين موضوع بايد به ميزان متعارف، آشكار و معين باشد، به‌طوري‌كه از تحقق هر گونه ترديد و سردرگمي جلوگيري كند. به نظر مي‌رسد اين مساله در اكثر اوقات رعايت مي‌شود. در خصوص فروش سهمي كه حالت اشاعه دارد نيز مشكلي وجود نخواهد داشت.

مشروعيت جهت معامله

منظور از جهت، هدف و انگيزه از معامله است. مطابق قانون در فروش سهم‌الارث، ضروري نيست كه طرفين، جهت انجام معامله را بيان يا آن را در متن عقد خود ذكر كنند.

اما در فرضي كه به جهت معامله اشاره مي‌شود، اين جهت بايد مشروع و بر اساس قانون فروش سهم‌الارث باشد. در غير اين‌صورت، عقد تنظيم شده، باطل است.

مراحل فروش سهم الارث

براي فروش سهم قانوني، مراحل خاصي وجود ندارد. اين مساله مانند فروش اموال متوفي نيست كه حضور مقامات قضايي نيز براي انتقال آن لازم باشد.

بنابراين به راحتي مي‌توانيد با تنظيم عقد مناسب خود، براي انتقال سهم‌الارث اقدام كنيد. البته توجه داشته باشيد كه فروش سهم‌الارث محجور تابع نكات خاصي است و با فروش سهم به شيوه عادي تفاوت دارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه تقسيم ارث بين فرزندان دختر و پسر را مطالعه كنيد.

مشاعات ساختمان شامل چه مواردي است؟ قوانين مربوط به مشاعات چيست؟ درصورت رعايت نشدن قوانين چه كار كنيم و به كجا مراجعه كنيم؟

حتما در مورد مشاعات ساختمان، درگيري‌ها و اختلافات پيرامون آن بسيار شنيده‌ايد. در عصر آپارتمان‌نشيني يكي از موارد هميشگي مورد بحث بين ساكنين آپارتمان، مشاعات و حد و حدود آن است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اختلاف در مشاعات ساختمان مي‌پردازيم.

قانون مشاعات در آپارتمان‌ها

• هيچ يك از ساكنين اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد و نمي‌تواند آن را به شخص ديگري واگذار كند، مگر اينكه با ساير ساكنين توافق كرده باشد و قانون به او اجازه اين كار را بدهد.
• ساكنين ساختمان بايد در حد معمول از مشاعات استفاده كنند، طوري‌كه استفاده آن‌ها مانعي براي استفاده سايرين نباشد.
• هرگونه تغيير در نقشه ساختمان بدون رضايت ساكنين و كسب مجوز‌هاي لازم ممنوع است.
• خودرو‌ها نبايد در محلي غير از محل تعيين شده پارك شوند يا جلوي رفت و آمد ساكنين ساختمان را بگيرد.
• گذاشتن زباله در راهرو كه موجب پخش بوي بد در كل ساختمان مي‌‎شود ممنوع است.
• استفاده اختصاصي از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
• هرگونه تغيير شكل و رنگ در آپارتمان كه موجب بر هم زدن و ناهماهنگي در نماي ساختمان شود ممنوع است.
• استفاده از مشاعات نبايد باعث اذيت و آزار ساكنين ديگر واحد‌ها شود.
• اسباب‌كشي يا حمل مصالح ساختماني با آسانسور نيز ممنوع بوده و درصورت مشاهده اين عمل، با فرد خطاكار برخورد مي‌شود و اگر آسانسور در حين انجام چنين اقداماتي خراب شود، كليه هزينه تعميرات توسط فردي كه از قوانين تخطي كرده است بايد پرداخت شود.
• درصورت بنايي يا تعميرات در يكي از واحدها، بايد با هماهنگي ساكنين و سرايدار درباره نظافت ساختمان تصميم گرفته شود.
• براي اينكه ساكن يا ساكنان مجتمع آپارتماني بتوانند در قسمت‌هاي مشترك هر نوع دخل و تصرفي داشته باشند، بايد رضايت ۱۰۰ درصدي همه صاحبان آن مجتمع را جلب كنند.
• در مهماني‌هاي شب‌هاي غير تعطيل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌هاي تعطيل بعد از ساعت ۲۴ رعايت سكوت كامل ساختمان الزامي است.

هزينه تعمير مشاعات آپارتمان

تمام ساكنين موظف هستند سهم خود را براي تعمير و نگهداري از مشاعات به مدير ساختمان پرداخت كنند.

اگر مالكي هزينه‌هاي ساختمان را پرداخت نكرد، چه بايد كرد؟

بر اين اساس مطابق با ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها، در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك، بايد به‌صورت زير عمل كرد:

• ابتدا از طرف مدير يا هيئت مديران به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي و صورت ريز آن، از مالك مطالبه مي‌شود. اگر مالك يا استفاده كننده ظرف ۱۰ روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهي خود را نپردازد، مدير يا هيئت مديران مي‌توانند به تشخيص خود و با توجه به امكانات، از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و… خودداري كنند.
• اگر مالك يا استفاده كننده هم‌چنان اقدام به تسويه حساب نكنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضاي مدير يا هيئت مديران، براي وصول وجه مورد نظر بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجرائيه صادر خوهد كرد.
• با اين حال اگر عدم ارائه خدمات مشترك ممكن يا موثر نباشد، مدير يا مديران مجموعه مي‌توانند به مراجع قضايي شكايت كنند. دادگاه‌ها موظفند اين‌گونه شكايات را خارج از نوبت رسيدگي كنند. واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه مي‌شود محروم كنند و او را تا دو برابر مبلغ بدهي به نفع مجموعه جريمه كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكات بسيار مهم استفاده از پاركينگ آپارتمان مطالعه كنيد.