مجله دلتا

مجله حقوقي

در اين شرايط دختر و پسر مساوي ارث مي‌برند

۲۷ بازديد

چگونگي ارث فرزندان و تقسيم ارث بين دختر و پسر متوفي از جمله موارد مهم در تقسيم ارث يا ماتركي است كه از متوفي بر جا مي‌ماند و در نظام حقوقي ايران احكام و قوانين خاصي دارد.

مساوي ارث بردن دختر و پسر

فرزندان دختر و پسر، از ميان طبقات سه‌گانه ارث، در طبقه اول هستند. طبقه اول شامل فرزندان، پدر، مادر و همسر استدر اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مساوي ارث بردن دختر و پسر مي‌پردازيم.

سهم پسر از تقسيم ارث پدر

در توضيح سهم پسر از تقسيم ارث بايد به اين نكته توجه داشته باشيد كه چنانچه فرزندان، همه پسر يا همه دختر باشند، سهمشان مساوي است.

بنابراين قانون برابري ارث دختر و پسر تنها در همين مورد امكان­‌پذير است در غير اين صورت سهم پسر دو برابر سهم دختر است.

در واقع بعد از پرداخت ديون و وصاياي متوفي چنانچه مالي باقي بماند، پسر دو برابر دختر ارث مي‌­برد.

سهم الارث دختر و پسر از مادر

مدتي است كه اين سوال به يكي از پرسش‌­هاي متداول تبديل شده و بسياري از افراد مي­‌خواهند بدانند كه طبق قانون جديد سهم‌الارث دختران و پسران از مادر متوفي خود چه مقدار خواهد بود.

جالب است بدانيد كه در تقسيم سهم‌الارث بين پدر و مادر تفاوتي وجود ندارد. يعني در هر صورت سهم پسران دو برابر سهم دختران است.

ارث بردن دختر و پسر

قانون برابري ارث دختر و پسر

شايد تا به حال عبارت قانون برابري ارث دختر و پسر را شنيده باشيد و بخواهيد اطلاعاتي در مورد آن كسب كنيد.

اگر تعداد پسران، كمتر از نصف تعداد دخترها باشند مثلاً دو پسر و پنج دختر، وصيت زياده بر ثلث مي‌شود و مي‌توان سهم‌الارث را به‌صورت مساوي بين آن‌ها تقسيم كرد.

اگر وارث، مازاد بر ثلث را تنفيذ كنند مثل حالت اول سهم پسران و دختران برابر خواهد شد. و اگر تنفيذ نكنند، وصيت تا ثلث معتبر خواهد بود.

نتيجه‌اي كه به دست خواهد آمد اين است كه سهم دختران تا جايي كه ممكن است به سهم پسران نزديك خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات حقوقي مهم از ازدواج كه هرگز نمي‌دانيد مطالعه كنيد.

نكات حقوقي مهم كه قبل از ازدواج بايد بدانيد

۹ بازديد

رعايت جوانب حقوقي فقط مربوط به قبل از ازدواج نيست، بلكه بعد از ازدواج هم لازم است.

نكات حقوقي قبل ازدواج

علي‌رغم اين‌كه يكي از مهم‌ترين عقود ضمن زندگي هر فردي ازدواج است، قانون مدني يا ساير قوانيني هم‌چون قانون حمايت از خانواده تعريف دقيقي از ازدواج يا عقد نكاح به عمل نياورده‌اند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع نكات حقوقي قبل ازدواج مي‌پردازيم.

شرايط صحت عقد نكاح

قصد و رضاي طرفين

يكي از موضوعات مهم در خصوص صحت عقد ازدواج، قصد و رضاي طرفين است. زن و مردي كه مي‌خواهند به عقد هم درآيند بايد قصد انجام اين كار را داشته باشند؛ يعني نبايد مست يا بيهوش باشند كه در اين صورت عقد باطل است. هم‌چنين، بايد به انجام اين عقد رضايت داشته باشند.

بنابراين، اگر هريك از آن‌ها تحت تاثير ديگري مجبور به نكاح بشود، عقد نافذ نيست.

بر اساس ماده ۱۰۷۰ قانون مدني رضايت زوجين شرط نافذ بودن عقد است. يعني اگر يكي از زوجين به عقد رضايت نداشته باشند، عقد غير نافذ است؛ لكن اين شخص مي‌تواند بعدا آن را تنفيذ نمايد.

اهليت طرفين

در اصطلاح حقوقي اهليت داشتن به اين معناست كه شخص بالغ، رشيد و عاقل باشد. يعني به سن بلوغ رسيده باشد، رشيد شده باشد و ديوانه يا مجنون نباشد.

موضوع و جهت عقد نكاح

زن و شوهر در عقد نكاح بايد دقيقا معلوم و مشخص باشند. بر اساس ماده ۱۰۶۷ قانون مدني تعيين زن و مرد به نحوي كه براي هيچ يك از طرفين در شخص طرف ديگر شبهه نباشد، شرط صحت نكاح است.

لذا اشتباه در شخص طرف عقد ازدواج مي‌تواند در مواردي سبب ايجاد حق فسخ ازدواج شود. بعلاوه اين، اگر عقد منعقد شده بين طرفين، عقد موقت باشد، لزوما بايستي مدت عقد موقت و مهريه عقد موقت تعيين شده باشد.

در غير اين‌صورت عقد باطل است. علاوه‌ بر اين، جهت ازدواج يا هدف ازدواج بايستي يك هدف مشروع باشد. مثل زندگي مشترك و رابطه زوجيت. اما اگر هدف از ازدواج يك هدف نامشروع باشد، عقد باطل است .

اجازه پدر براي ازدواج

يكي از مواردي كه در رابطه با ازدواج دختران به صورت شرط لازم، مورد پيش‌بيني قرار گرفته است لزوم كسب اجازه يا رضايت والدين (فقط پدر يا جد پدري) براي ازدواج دختران است كه اين موضوع در قانون مدني مورد اشاره قرار گرفته است. اما گاهي مواردي كه دختر براي ازدواج نيازي به اجازه پدر ندارد وجود دارد.

نكات حقوقي ازدواج

موانع ازدواج:

  • قرابت (خويشاوندي)
  • شوهر داشتن
  • عدّه زن
  • طلاق بار سوم و نهم
  • لواط
  • استيفاي عدد

حقوق و تكاليف زوجين:

  • زن و شوهر مكلف به حسن معاشرت با يكديگر هستند و بايد با هم با صميميت و احترام متقابل رفتار كنند.
  • اقامتگاه زن جز در موارد خاص، همان اقامتگاه شوهر است.
  • رياست مرد بر خانواده
  • تمكين زن
  • استقلال اقتصادي زوجه نسبت به دارايي‌ها و اموال خود.
  • بازداشتن زوجه از شغل مغاير مصالح خانوادگي توسط زوج
  • پرداخت نفقه و مهريه به زوجه توسط زوج است.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات حقوقي بسيار مهم اجاره‌نامه رسمي با كد رهگيري مطالعه كنيد.

آيا فرزند در ازدواج موقت ارث مي‌برد؟

۱۷ بازديد

ازدواج موقت كه در حقوق، نكاح منقطع و متعه ناميده شده و در عرف ميان مردم، صيغه ناميده مي‌شود.

ارث بردن فرزند در ازدواج موقت

مطابق ماده ۱۰۷۵ قانون مدني عقد موقت، نكاحي است كه در آن، مدت ازدواج ميان زن و مرد مشخص مي‌گردد. اين نوع از ازدواج، داراي احكام خاصي در قانون مدني است كه در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع ارث بردن فرزند در ازدواج موقت مي‌پردازيم.

ارث بردن فرزند در ازدواج موقت

در ازدواج موقت، زن و شوهر از يكديگر ارث نمي‌برند.  حتي اگر ارث بردن زوجين در عقد موقت نيز شرط گردد، اين شرط بي‌تاثير خواهد بود.

سوالي كه در اينجا مطرح مي‌شود آن است كه نظر قانون مدني در مورد ارث‌بري فرزند در ازدواج موقت چيست؟

هر چند در قانون مدني، ماده قانوني صريحي كه مستقيما در مورد شرايط ارث‌بري فرزند در ازدواج موقت توضيح داده باشد، ديده نمي‌شود.

ليكن ماده ۱۱۵۸ قانون مدني در مورد الحاق طفل مقرر داشه است: «طفل متولد در زمان زوجيت ملحق به شوهر است …»

منظور از الحاق طفل در اين ماده آن است كه فرزند اعم از دختر و پسر منسوب به پدر و مادر است. بنابراين رابطه نسبي ميان آن‌ها برقرار مي‌گردد.

ارث بردن فرزند

برقراري اين رابطه به اين معناست كه كليه حقوق و تكاليف قانوني در رابطه ميان پدر و مادر با فرزند متولد شده از ازدواج، اجرا مي‌گردد.

يكي از مهم‌ترين حقوق پيش‌بيني شده در قانون براي افراد، ارث است كه ميان هر دو گروه خويشاوندان سببي و نسبي برقرار مي‌گردد.

بنابراين مي‌توان گفت كه ارث‌بري فرزند در ازدواج موقت، مانند ارث بردن طفل در نكاح دائم است.

نتيجه آن‌كه فرزند متولد شده در ازدواج موقت، از پدر و مادر خود ارث برده و چنان‌چه پيش از پدر و مادر خود بميرد، والدين او نيز از وي ارث خواهند برد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مواردي كه دختر براي ازدواج نيازي به اجازه پدر ندارد  مطالعه كنيد.

هشدارهايي از پليس فتا كه بايد جدي بگيريد

۱۳ بازديد

در چند سال اخير شاهد رشد و گسترش شبكه‌هاي اجتماعي و فضاهاي مجازي بوده‌ايم كه به همان ميزان جرم و تخلف هم در اين فضاها بيشتر صورت گرفته است. پليس فضاي توليد و تبادل اطلاعات كه به اختصار آن را پليس فتا مي‌نامند، مسئول رسيدگي به اين جرايم است.

هشدارهاي مهم پليس فتا

به‌طوركلي هر نوع فعاليت غيرقانوني و شكستن حريم خصوصي افراد در فضاي سايبري را جرائم اينترنتي مي‌دانند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع هشدارهاي مهم پليس فتا مي‌پردازيم.

هشدارهاي پليس فتا را جدي بگيريد

  • از مكان‌هاي عمومي مانند كافي‌‌نت يا اماكني كه داراي اينترنت رايگان هستند وارد حساب اينترنت بانك خود نشويد.
  • هنگام خريد از فروشگاه‌ها سعي كنيد شخصا از دستگاه POS استفاده كنيد.
  • هنگام دريافت پول از دستگاه‌هاي ATM مراقب پشت سر خود باشيد تا كسي رمز وارد شده شما را نبيند.
  • هميشه خريد اينترنتي خود را از سايت‌‌هاي معتبر انجام دهيد و به نشاني درگاه بانكي كه به شما معرفي مي‌شود خوب دقت كنيد.
  • درگاه‌هاي معتبر بانكي همگي با عبارت https شروع مي‌‌شوند.
  • سامانه پيامك حساب بانكي‌ خود را فعال كنيد تا در صورت برداشت پول از حسابتان فوري متوجه شويد.
  • از نگهداري فيلم و عكس خانوادگي در رايانه، موبايل، لپ‌ تاپ و ساير اقلام ديجيتال قابل‌ حمل بپرهيزيد تا در صورت هك، سرقت يا گم شدن، به غير از ضرر مالي، آسيب ديگري متوجه شما نشود.
  • به پيامك‌‌ها و ايميل‌‌هايي با محتواي اينكه شما برنده شده‌ايد، توجه نداشته باشيد؛ چراكه اغلب آن‌ها تنها براي دسترسي به‌حساب بانكي‌ شما ارسال مي‌‌شوند؛ به ايميل‌ها و پيامك‌‌هاي ناشناس پاسخ ندهيد. اگر احساس كرديد كه رمز شما به هر دليلي هك شده، سريعا آن را تغيير دهيد.

پليس فتا

  • اگر عكس، فيلم يا اطلاعات شخصي شما به هر دليلي در فضاي سايبر انتشار يافت، ابتدا خانواده خود را در جريان امر قرار دهيد و سپس از طريق پليس فتا، موضوع شكايت خود را مطرح كنيد.
  • هنگام ارتباط با سايت‌‌ها و صفحه‌‌هاي شخصي كه به نام چهره‌هاي مشهور راه‌اندازي شده است جانب احتياط را نگه داريد.
  • تاكنون هيچ سايت همسريابي‌ از سوي پليس، مجوز رسمي دريافت نكرده و فعاليت آن‌ها غيرقانوني است؛ مراقب باشيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مواردي كه دختر براي ازدواج نيازي به اجازه پدر ندارد مطالعه كنيد.

شرايط بسيار مهمي كه در هر قرارداد بايد ذكر كنيد

۱۵ بازديد

تخلف از قوانين حقوقي در حوزه عقد قراردادها، باعث وارد آمدن خسارات مالي، اتلاف وقت و انرژي و آسيب‌هاي روحي و رواني بسياري مي‌گردد. بنابراين قصد داريم شما را با برخي از مهم‌ترين قوانين حقوقي در قراردادها آشنا كنيم.

شرايط مهم در هر قرارداد

عقد قرارداد عهدي است كه بابت دريافت كار يا محصولي يا شرايطي ميان يك يا چند نفر با يك يا چند نفر ديگر بسته مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع شرايط مهم در هر قرارداد مي‌پردازيم.

شروط مهم در بستن قرارداد با اشخاص حقيقي

در تنظيم چنين قراردادي بايد توجه شود كه اشخاص حقيقي، داراي شرايط به لحاظ بلوغ سني و عقلي باشند و دچار ممنوعيت در انجام معاملات نباشند.

ممكن است شخصي در بستن قرارداد به فرد ديگري وكالت بدهد كه كارهاي مربوط به قرارداد را انجام دهد.

در اين‌صورت بايد حتما برگه وكالت‌نامه، شماره و اطلاعات دقيق آن را براي جلوگيري از بروز هر گونه كلاهبرداري بررسي كنيد.

طبق ماده ۱۹۰ قانون مدني درست بودن يك قراداد داراي ۴ شرط مهم است كه اين شرايط را در زير شرح داده ايم:

  • نيت و قصد تنظيم قرارداد با در نظر گرفتن رضايت هر دو طرف
  • اهليت طرفين با داستن سن و شرايط عقلي و منطقي و قانوني
  • موضوع قرارداد كه براي معامله خدمت، محصول و يا سرمايه و … صورت مي‌گيرد
  • مشروعيت معامله كه دلالت بر شرعي و قانوني بودن معامله دارد

اگر قراردادها فاقد حتي يكي از اين شروط باشند، ممكن است به كلي باطل و بي‌اعتبار شناخته شوند.

شرايط مهم قرارداد

شرايط ضمن عقد در قرارداد

برخي از افراد شرايطي را ضمن عقد قرارداد ذكر مي‌كنند كه اگر قانوني و صحيح باشد، بايد مادامي كه به قرارداد عمل مي‌شود، اين شرايط هم لحاظ گردد.

اما برخي شرايط ضمن عقد قرارداد، باعث باطل شدن آن مي‌شوند كه عبارت‌اند از:

  • شرطي است كه با هدف اصلي قرارداد در تضاد باشد. (مثلا قرارداد فروش ملكي كه برايش شرط عدم تحويل بگذارند).
  • شرطي كه در آن مورد مجهولي باشد. (مثلا قرارداد فروش ملكي كه در آن ملك يا مالك وجود خارجي ندارند).
  • شرطي كه انجام آن امكان‌پذير نباشد. (مثلا قرارداد فروش ملكي كه فروشنده بگويد حتما فرزندم بايد در آن زندگي كند).
  • شرطي كه در آن سود و منفعتي نباشد.
  • شرطي كه مشروعيت نداشته باشد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نگراني‌هاي مالك يا مستاجر در قرارداد اجاره  مطالعه كنيد.

نكات حقوقي بسيار مهم اجاره‌نامه رسمي با كد رهگيري

۱۸ بازديد

آيا بايد براي اجاره‌نامه كد رهگيري دريافت كنيم؟ آيا اجاره‌نامه رسمي با كد رهگيري اعتبار بيش‌تري دارد؟

اجاره‌ نامه رسمي با كد رهگيري

در خصوص اجاره‌نامه رسمي با كد رهگيري بايد به اين موضوع توجه كنيد كه اجاره نامه يا يك سند عادي است يا يك سند رسمي. اسناد رسمي آن دسته از اسناد هستند كه در دفاتر ثبت اسناد (محضر خانه) تنظيم مي‌شوند. اسناد كه در آژانس‌هاي املاك تنطيم مي‌گردند نيز جزو اسناد عادي هستند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره‌ نامه رسمي با كد رهگيري مي‌پردازيم.

آيا اجاره‌نامه رسمي با كد رهگيري اعتبار بيش‌تر دارد؟

به‌طور كل از نظر مراجع قانوني اعتبار اجاره‌نامه‌اي كه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم مي‌گردد (اجاره‌نامه رسمي) بيش‌تر از اجاره‌نامه‌هاي عادي است كه در دفاتر املاك تنظيم مي‌شوند.

بين اجاره‌نامه عادي با كد رهگيري كه به اجاره‌نامه رسمي با كد رهگيري معروف شده و اجاره‌نامه عادي كه براي آن كد رهگيري دريافت نمي‌شود، اجاره‌نامه با كد رهگيري اعتبار بيش‌تري دارد

زيرا اجاره‌نامه‌اي كه براي آن كد رهگيري دريافت شده قابليت پيگيري بيش‌تري در مراجع قضايي دارد.

دليل اين موضوع اين است كه موقع دريافت كد رهگيري براي اجاره‌نامه، تمام جزييات قرارداد در سامانه مربوطه ثبت مي‌شود. به همين جهت اين نوع اجاره‌نامه در مراجع قضايي قابليت پيگيري بيش‌تري دارد.

دريافت كد رهگيري

فسخ كد رهگيري اجاره‌نامه به چه صورت است؟

برخي از موجرين بابت موضوع فسخ اجاره‌نامه نگراني‌هايي دارند. اين نگراني از اين جهت است كه نمي‌دانند در صورتي‌كه براي اجاره‌نامه كد رهگيري بگيرند، در صورت فسخ چه اتفاقي براي اطلاعات ثبت شده آن‌ها در سامانه‌هاي مالياتي كشور مي‌افتد.

 برهم خوردن قرارداد ۲ حالت دارد:

  • با رضايت طرفين انجام مي‌شود (اقاله)
  • به واسطه شرطي كه در قرارداد ذكر شده، يك‌طرفه فسخ مي‌شود

در حالتي كه قرارداد اجاره با رضايت طرفين برهم بخورد، موجر و مستاجر با مراجعه به مشاور املاك و اعلام اين موضوع مي‌توانند قرارداد را اقاله كنند.

مشاور املاك نيز مي‌تواند با مراجعه به سامانه صدور كد رهگيري، اقاله شدن قرارداد را اعلام كند.

اگر به واسطه شرطي در قرارداد (مثلا عدم پرداخت اجاره از سوي مستاجر) بخواهيم قرارداد را فسخ كنيم، بايد به مراجع قضايي مراجع كنيم.

در عمل با مراجعه به مراجع قضايي، فسخ قرارداد به‌صورت خودكار در سامانه‌هاي مربوطه ثبت مي‌شود. در نتيجه باز هم مشكلي براي موجر يا مستاجر اتفاق نمي‌افتد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نگراني‌هاي مالك يا مستاجر در قرارداد اجاره  مطالعه كنيد.

وضعيت ارث مرد در صورت فوت همسر

۱۳ بازديد

زوجين تنها در صورت ازدواج دائمي از يكديگر ارث مي‌برند.

ارث مرد از همسر

وضعيت ارث مرد از همسر

زوجين تنها در صورت ازدواج دائمي از يكديگر ارث مي‌برند. زوجين در ازدواج موقت، حتي اگر به‌صورت شرط ضمن عقد اين موضوع قيد شده باشد هم زوجين از يكديگر ارث نمي‌برند.

  • چنان‌چه مردي همسرش فوت كند، اگر داراي فرزند مشترك با همسر خود بوده باشد سهم‌الارث او از اموال باقي مانده خانم يك‌چهارم خواهد بود و چنانچه فرزندي نداشته باشند سهم‌الارث مرد يك‌دوم خواهد بود.
  • اگر خانمي همسرش را از دست بدهد چنان‌چه فرزند مشتركي با مرد داشته باشد يك‌هشتم باقي‌مانده از اموال مرد را ارث مي‌برد.
  • در صورتي‌كه فرزندي نداشته باشد سهم‌الارث خانم يك چهارم اموال خواهد بود.
  • اگر مرد فقط و فقط تنها وارث همسر خود باشد تمام سهم‌الارث را مالك مي‌شود.
  • ولي اگر خانم فقط وارث همسر خود باشد و هيچ وارث ديگري نباشد فقط به ميزان سهم خود ارث مي‌برد (يك چهارم اموال) و باقي‌مانده اموال جز اموال مجهول‌المالك شناخته مي‌شود و زن مالك آن‌ها نمي‌شود.

 حالات استثنايي ارث مرد و زن

همان‌طور كه اكثريت جامعه نيز به اين موضوع آگاه هستند كه زوجين فقط در صورتي از هم ارث مي‌برند كه داخل رابطه زوجيت با يك‌ديگر باشند.

بنابراين درصورت طلاق و جدايي زوجين از يكديگر ارثي تعلق نخواهد گرفت.

 طبق ماده ۹۴۳ قانون مدني، با ايجاد يك حالت استثنايي خلاف موارد گفته شده مقرر كرده است:

آن هم در صورتي است كه، مردي همسر خود را طلاق دهد (درخواست طلاق از سوي مرد بوده باشد) و مرد يا زن قبل از انقضا مدت ۳ ماه فوت كنند ارث به طرف ديگر تعلق مي‌گيرد.

 ارث مرد از زن

حالت استثنايي ديگر را ماده ۹۴۴ قانون مدني به وجود آورده است كه بيان داشته است:

اگر شوهر در حالي كه مريض است همسر خود را طلاق دهد و ظرف يك سال از تاريخ طلاق به سبب همان بيماري كه در حين طلاق وجود داشته است فوت كند.

در اين صورت خانم از او ارث مي‌برد هر چند درخواست طلاق از سوي خانم بوده باشد، ولي اين امر مشروط بر اين است كه خانم ازدواج مجدد نكرده باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مواردي كه دختر براي ازدواج نيازي به اجازه پدر ندارد در مجله حقوقي مطالعه كنيد.

در معاملات ملك مراقب كلاهبرداري‌ها باشيد

۱۹ بازديد

افزايش سرسام‌آور قيمت مسكن سبب شده است تنوع كلاهبرداري‌هاي ملكي بيشتر شود و معاملات مسكن كار ساده‌اي نباشد.

كلاهبرداري در معاملات خانه

كلاهبرداري‌هاي ملكي از ديرباز در كشور به عنوان يكي از جرايم معمول كلاهبرداري رايج بوده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع كلاهبرداري در معاملات ملك مي‌پردازيم.

كلاهبرداري در فروش املاك نيمه‌ساز و پيش‌فروش

اكنون پرونده هزاران مورد از انواع كلاهبرداري‌ها در خصوص واحد‌هاي آپارتماني پيش‌ساخته و نيمه‌ساز در محاكم مطرح است.
يكي از بارزترين شيوه كلاهبرداري شيادان سودجو، فروش يك ملك به چند نفر است كه اغلب در ساختمان‌هاي نيمه‌ساز و پيش‌فروش از اين شيوه استفاده مي‌كنند.

كلاهبرداري با متراژ‌هاي غير واقعي

يكي ديگر از متداول‌ترين روش‌هاي كلاهبرداران، پيش فروش املاك قبل از بهره برداري با متراژ‌هاي غير واقعي است.

در اين روش كلاهبرداران كه به‌صورت سازمان‌يافته فعاليت مي‌كنند، در زمان عقد قرارداد با متقاضيان، متراژ‌هاي غير واقعي ارائه مي‌دهند و از ناآگاهي خريداران از مقررات خريد و فروش ملك، قرارداد‌ها و متراژ‌هاي مسكن سوءاستفاده مي‌كنند و مبالغ بيشتري به جيب مي‌زنند.

كلاهبرداري در فروش ملك به‌صورت قولنامه‌اي

اغلب در كلاهبرداري با تنظيم قولنامه جعلي، كلاهبرداران يك ملك را به چند نفر مي‌فروشند و متواري مي‌شوند.

كلاهبرداري املاك با عنوان تسهيلات بانكي

يكي‌ديگر از شگرد‌هايي كه كلاهبردارن و افراد سودجو در كلاهبرداري در معاملات خانه به كار مي‌برند استفاده از اعطاي تسهيلات ساختگي و دروغ است.

معمولا افرادي با تأسيس شركت و انتشار خبر تسهيلات بانكي براي خريد ملك، اقدام به كلاهبرداري‌هاي بزرگي مي‌كنند.

كلاهبرداري در معاملات

مبايعه‌نامه جعلي در كلاهبرداري املاك

هنگام خريد ملك، زمين و آپارتمان هر دو سوي قرارداد، هم خريدار و هم فروشنده بايد از وضع سند آگاهي داشته باشند. سند را بايد خريدار ببيند و با مشخصات ملك، زمين يا آپارتمان مطابقت داشته باشد.

بنابراين لازم است مالك يا مالكان احراز هويت شوند. چنان‌چه ملك و خانه به خريداران متعدد فروخته مي‌شود، بايد همه افرادي كه نام آن‌ها در مبايعه‌نامه ذكر مي‌شود در طي نوشتن قرارداد حضور فيزيكي داشته باشند.

در قسمت توضيحات مبايعه‌نامه تمامي شرايط طرفين قرارداد، مشخصات چك‌هايي كه رد و بدل مي‌شود و مبالغي كه به‌صورت نقد واريز و پرداخت شده است، نوشته شود.
بسياري از كلاهبرداري‌ها با جعل مبايعه‌نامه صورت مي‌گيرد. مواردي كه بدون خواندن مشتري يا فروشنده، در قسمت توضيحات به تأييد اين افراد مي‌رسد.

كلاهبرداران با نوشتن مبايعه‌نامه‌هاي جعلي و تمايل نداشتن افراد به گرفتن كدرهگيري كه سيستم صادر مي‌كند، اقدام به سودجويي و كلاهبرداري مي‌كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مشكلاتي كه بايد در نقل و انتقال سند ملك جدي بگيريد مطالعه كنيد.

پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالك است يا مستاجر؟

۱۲ بازديد

در هر مجتمع مسكوني هزينه‌هاي مشتركي وجود دارد كه همه‌ ساكنان مجتمع بايد سهم خود را از آن پرداخت كنند. به اين هزينه‌هاي مشترك در اصطلاح شارژ گفته مي‌شود.

پرداخت حق شارژ ساختمان

براي پرداخت شارژ ساختمان همواره ميان مستاجر و مالك بحث وجود دارد كه براي پرداخت آن بايد توافق حاصل شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت حق شارژ ساختمان مي‌پردازيم.

حق شارژ ساختمان

مطابق با عرف و قانون آپارتمان‌ها هر يك از اعضاي ساختمان بايد شارژ ماهيانه كه همان هزينه‌هاي خدماتي و تعميراتي يك ماه ساختمان است را پرداخت كنند، اما گاهي اوقات ميان مالك ساختمان و مستاجر اين دعوا به وجود مي‌آيد كه چه كسي بايد شارژ آپارتمان را پرداخت كند.

اولين نكته‌اي كه در پرداخت شارژ بايد به آن توجه داشت اين است كه پرداخت اين مبلغ موضوعي كاملا توافقي ميان مستاجر و مالك است، يعني دو طرف هنگام عقد قرارداد اجاره بايد به توافق برسند كه چه كسي بايد شارژ ساختمان را بپردازد.

اگر به موجب قرارداد پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالك باشد و مالك از پرداخت شارژ خودداري كند، مستاجر مي‌تواند اين هزينه را از اجاره‌اي كه به موجر مي‌پردازد كسر كند.

اگر در زمان تنظيم قرارداد توافق بر سر اين موضوع انجام نشود، نتيجه اين مي‌شود كه چون شارژ جزء هزينه‌هايي است كه براي استفاده از محل سكونت پرداخت مي‌شود، پس طبيعتا مستاجر بايد اين هزينه‌ها را بپردازد.

هم‌چنين اگر مستاجر يك ساختمان از پرداخت شارژ شانه خالي كند، مدير ساختمان مي‌تواند براي دريافت آن هم به مستاجر و هم به مالك مراجعه كند.

حق شارژ ساختمان

اگر واحدي شارژ خود را پرداخت نكرد، چاره چيست؟

پرداخت حق شارژ قبل از اينكه يك امر توافقي باشد، يك امر قانوني است؛ يعني مشكلات مربوط به آن از طريق حقوقي قابل پيگيري هستند.

بر اساس قوانين شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها در صورتي‌كه واحدي از پرداخت شارژ ماهيانه سر باز زد، هيئت مديره مي‌تواند با پر كردن اظهارنامه مبني بر عدم پرداخت حق ماهيانه و درج مبلغ بدهي به‌طور حقوقي درخواست پرداخت شارژ كند.
در صورتي‌كه فرد بدهكار باز هم بدهي خود را نپرداخت، هيئت مديره مي‌تواند به مراجع قضايي شكايت كند و دادگاه‌ها ملزم هستند كه به اين دسته از پرونده‌ها به‌صورت سريع و خارج از نوبت رسيدگي كنند.

بر اساس حكم دادگاه بر اساس قوانين وصول شارژ ساختمان تا زماني‌كه فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهيانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امكانات عمومي مجتمع محروم خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا گذاشتن كفش جلوي در آپارتمان جرم است؟ را مطالعه كنيد.

هزينه ‌هايي كه براي دريافت مهريه بايد بپردازيد

۱۳ بازديد

براي طرح هر دعوايي چه دعاوي حقوقي چه دعاوي كيفري، كسي كه مدعي احقاق حقي شده است، مي‌بايست براي رسيدگي به درخواستش به مرجع قضايي رسيدگي كننده، مبلغي را تحت عنوان هزينه دادرسي يا هزينه رسيدگي بپردازد.

هزينه دريافت مهريه

هزينه دادرسي به هزينه‌هايي گفته مي‌شود كه توسط دولت و در اكثر نظام‌هاي حقوقي براي استماع و رسيدگي به دعوا تعيين شده و دريافت مي‌گردد. حال ممكن است براي زناني كه خواهان به اجرا گذاشتن مهريه و گرفتن آن از طريق مراجع قضايي هستند اين سوال به وجود بيايد كه هزينه دادرسي مهريه چه ميزان است؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع هزينه دريافت مهريه مي‌پردازيم.

هزينه دادرسي مهريه

 زن خواهان دعواي مهريه از دو طريق مي‌تواند مهريه‌اش را به اجرا بگذارد:

  • اجراي ثبت
  • دادگاه يا شوراي حل اختلاف بسته به ميزان مبلغ مهريه.

 هزينه اجراي مهريه از طريق اجراي ثبت

هزينه اجراي مهريه يك بيستم كل مهريه است. در صورت بخشش مهريه از جانب زن يا مصالحه با مرد، اين يك بيستم نيز از او گرفته نخواهد شد.

 اگر زن مهريه‌اش را به همين منوال وصول نمود، مي‌تواند اين هزينه‌‌ها را از شوهر دريافت نمايد.

مثلا اگر براي اين كار وكيل گرفته هزينه حق‌الوكاله وكيل طبق تعرفه، هزينه كارشناسان، انتشار آگهي و…از مرد گرفته خواهد شد.

هزينه دادرسي مهريه از طريق دادگاه

 هزينه دادرسي مهريه در دادگاه همان ابتداي شروع به رسيدگي در دادگاه از زن گرفته مي‌شود تا به دعواي او رسيدگي شود.

در اين‌صورت زن مي‌تواند هزينه به اجرا گذاشتن مهريه را ضمن دادخواست مهريه از شوهرش مطالبه و دريافت كند.

زوجه خواهان دعواي مطالبه مهريه حتما بايد ۵/۳ درصد مبلغ مهريه‌اي را كه به اجرا گذاشته است تحت عنوان هزينه دادرسي به دادگاه بپردازد.

دريافت مهريه

انواع هزينه دادرسي مهريه از طريق دادگاه

هزينه دادرسي در مرحله بدوي: تا مبلغ دويست ميليون ريال معادل دو ونيم درصد و مازاد بر آن معادل سه و نيم درصد بهاي خواسته يا محكوم به
 در مرحله واخواهي و تجديد نظر: معادل چهار و نيم درصد بهاي خواسته يا محكوم به
 دعاوي مالي در مرحله فرجام خواهي و اعاده دادرسي و اعتراض ثالث: معادل پنج و نيم درصد محكوم به (صرفا در صورتي‌كه مهريه وجه نقد باشد)