مجله دلتا

شوهر مكلف به پرداخت نفقه به زن است.

مطابق با نص صريح قانون مدني ماده ۱۱۰۷: « نفقه هر آن چيزي است كه زن در زندگي مشترك به آن احتياج دارد. » بنابراين از لباس گرفته تا حتي هزينه‌هاي آرايشي زن جرو حقوق زوجه و از مطالبات وي است. با توجه به اين تعريف در بياني ساده مي‌توان اذعان نمود؛ هرچيزي كه براي سپري كردن زندگي لازم و ضروري باشد، جزوه نفقه است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع كاهش نفقه زن مي‌پردازيم.

چگونه نفقه همسر را كمتر كنيم؟

شايد شما هم جزوه آن دسته مردهايي هستيد كه ماهانه يا هر چند وقت مبلغي را به عنوان نفقه به زن پرداخت مي‌كنيد اما الان در حال حاضر به دليل گراني و افزايش تورم ديگر قادر نيستيد تا ملبغ تعيين شده از سوي دادگاه را تعيين كنيد و اين مبلغ براي شما زياد است. راه چاره چيست؟

راه كاهش ميزان مبلغ پرداختي به زن به عنوان نفقه ارائه دادخواست تعديل نفقه است، شما مي‌توانيد در ضمن اين دادخواست عدم توانايي مالي خود براي پرداخت نفقه زن را اعلام نماييد، پس از تشكيل دادگاه بايد دلايل اعسار خود از پرداخت نفقه تعيني و عدم توانايي مالي براي پرداخت حقوق مالي زن را اثبات نماييد، در صورتي‌كه با معرفي كامل اموال و دارايي خود و درآمد ماهيانه خود بتوانيد عدم توانايي براي پرداخت اين ميزان نفقه را اثبات كنيد، دادگاه حكم به كاهش و تعديل نفقه زن مي‌دهد.

مدارك مورد نياز درخواست تعديل نفقه

• كپي برار اصل شده قباله ازدواج
• كپي تمام صفحات سه جلدي يا همان شناسنامه و كارت ملي خواهان
• كپي تهيه شده از دادنامه

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با وظايف قانوني زن و شوهر در برابر هم آشنا شويد را مطالعه كنيد.

شكل‌گيري (انعقاد) و برهم ‌خوردن قرارداد هم تابع قواعد خاصي است. در اين ميان، يكي از اصطلاحات مرتبط با قراردادها، بطلان قرارداد است.

شايد بارها اين جمله را شنيده باشيد كه «فلان قرارداد يا معامله باطل است» اما واقعا مقصود از بطلان معاملات چيست؟ و در چه صورتي مي‌توان گفت كه يك معامله باطل است؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط باطل كننده قرارداد مي‌پردازيم.

دلايل باطل بودن يك قرارداد

• فقدان قصد

اعمال حقوقي براي آن‌كه انجام شوند و آثار قانوني خود را به وجود آورند، نيازمند قصد هستند. مقصود از قصد آن است كه فرد بايد بخواهد معامله‌اي را انجام دهد و هم‌چنين بايد بخواهد كه آثار مربوط به آن معامله بر فعل او بار شود؛ در واقع شخصي كه قراردادي را منعقد مي‌كند، هم بايد انجام يك معامله و هم ايجاد آثار مربوط به آن معامله را بخواهد.

بنابراين اگر شخصي، ديگري را به انجام يك معامله مجبور كند، در اين حالت با توجه به اينكه اين شخص در انجام معامله مجبور بوده است، طبق قانون مي‌توان گفت كه به‌طور كلي قراردادي هم واقع نشده و در واقع معامله باطل است.

• فقدان اهليت

اهليت به معناي صلاحيت و شايستگي است. همه‌­ انسان‌­ها هنگامي كه متولد مي‌­شوند، شايستگي و توانايي داشتن حق را پيدا مي‌كنند اما براي آن‌كه بتوانند حقوق خود را اعمال يا اجرا كنند بايد شرايط خاصي داشته باشند كه مهم‌ترين آن‌ها عبارت‌اند از عقل، بلوغ و رشد.

در واقع منظور از داشتن اهليت، داشتن همين سه ويژگي است. بنابراين شخصي كه صغير باشد يعني به سن بلوغ نرسيده باشد و شخصي كه عاقل نباشد و به عبارت بهتر مجنون باشد، معامله‌ اي كه انجام مي‌­دهد باطل خواهد بود. همچنين قراردادهاي شخص سفيه (شخصي كه نتواند هم‌چون يك انسان معقول امور مالي خود را اداره كند) در خصوص امور مالي، باطل است.

• نامشروع بودن جهت معامله

هر قراردادي با هدف خاصي منعقد مي‌شود و اين هدف، از شخصي به شخص ديگر متفاوت است. يك نفر خانه‌‌اي را خريداري مي‌كند تا در آن سكونت كند و ديگري خانه‌اي مي‌خرد تا آن را اجاره دهد.

هيچ ضرورتي ندارد كه طرفين هدف خود از انجام معامله را در آن ذكر كنند اما اگر هدفي در قرارداد ذكر شده باشد، بايد مشروع باشد. بنابراين اگر شخصي خانه‌‌اي بخرد، ضرورتي ندارد اعلام كند كه براي چه منظوري آن را خريداري مي‌كند اما اگر بخواهد هدف خود را اعلام كند، اين هدف بايد مشروع باشد.

•  معين بودن مورد معامله

هر معامله‌‌اي يك موضوع دارد كه به آن، مورد معامله گفته مي‌‌شود. موضوع معامله گاه يك عمل و گاه يك مال است؛ يعني در اثر يك قرارداد، گاه براي طرفين تعهدي براي انجام يك كار به‌وجود مي‌آيد و گاه تعهد براي تسليم يك مال ايجاد مي‌شود.

موضوع معامله خواه تعهد به انجام يك كار باشد و خواه تعهد به تسليم يك مال، بايد خالي از ابهام و معلوم باشد. در غير اين صورت معامله باطل خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا تقسيم ارث بدون حضور همه وراث امكان دارد؟ مطالعه كنيد.

سرقت از منازل و سرقت از داخل خودرو، متاسفانه از فراواني بسيار زيادي در جامعه ما برخوردار است.

سرقت عبارت است از ربودن مال شخص ديگر به صورت مخفيانه و البته با آگاهي بر جرم بودن عمل ارتكابي. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اقدامات لازم پس از سرقت مي‌پردازيم.

براي طرح و پيگيري شكايت از سرقت، بايد حتما مراحل زير را طي نمود:

 اطلاع به فوريت‌هاي پليسي ۱۱۰:

بعد از اطلاع از وقوع سرقت چه در خودرو يا منزل و براي بهره‌مندي از حقوق بيمه حتما از طريق فوريت‌هاي پليسي ۱۱۰ مراتب را به اطلاع ماموران نيروي انتظامي برسانيد. ماموران با حضور در محل وقوع جرم، ضمن بررسي مراتب، گزارش كاملي را از محل وقوع و نحوه اعمال جرم، تهيه و در اختيارتان قرار خواهند داد تا بتوانيد با سهولت بيشتر روند پيگيري خود را دنبال نماييد.

مراجعه به كلانتري محل يا دادسراي محل وقوع جرم:

گام بعدي، طرح شكايت با عنوان سرقت از منزل يا خودرو است. براي طرح شكايت با در دست داشتن گواهي مامور ۱۱۰، مي‌بايست ابتدا به كلانتري محل مراجعه و پس از تاييد گواهي مامور ۱۱۰ و تشكيل پرونده، به داسراي محل وقوع جرم مراجعه شود و اقدام به طرح شكايت نمود.

براي طرح شكايت كيفري برخلاف دعاويي حقوقي لازم نيست شاكي حتما شكايت خود را در برگه چاپي مخصوص با تشريفات خاص تهيه كند.

بر اساس ماده ۶۸ قانون آيين دادرسي كيفري، شكايت شاكي چه به‌صورت شفاهي و چه به‌صورت كتبي براي شروع به رسيدگي كافي است و قاضي دادگاه نمي‌تواند از پذيرش آن خودداري نمايد.

هم‌چنين به موجب قوانين، ضابطين دادگستري و قاضي مكلف‌ا‌ند شكايات شفاهي يا كتبي شاكيان را در همه وقت قبول نمايند. البته كه در عمل رويه دادگاه‌ها متمايل بر اين امر است كه شكايت بايد در برگه‌هاي مخصوص ثبت يا از طريق دفاتر خدمات الكترونيك قضايي ارسال گردد.

تنظيم شكوائيه و ارسال به دادسرا:

در گام بعدي مي‌بايست شكواييه خود را با ذكر كامل موضوع جرم و اسامي شاكي و مشتكي‌عنه (دزد يا افراد ناشناس) تنظيم نموده و به دادسرا تحويل دهيد.

با توجه به الكترونيك شدن طرح دعوا و شكايات، مي‌توانيد از طريق دفاتر خدمات به راحتي نسبت به ثبت شكواييه خود اقدام نماييد. دادسرا مراحل مقدماتي تحقيق و تعقيب را انجام و پرونده را تكميل مي‌نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا با جواب دادن به توهين ديگران مجرم شناخته مي‌شويم؟  را مطالعه كنيد.

آگاهي خريداران از نكته‌هاي مهم حقوقي هنگام خريد ملك، اهميتي بسياربالايي دارد و آگاه نبودن ازاين نكات، گاه مشكلاتي را براي خريداران ايجاد خواهد كرد.

خريداران و فروشندگان ملك با توجه به قوانين و مقرراتي كه در اين زمينه تنظيم شده مي‌توانند تا حد بسيار زيادي از بروز مشكلات احتمالي جلوگيري و به نوعي معامله ملكي خود را تضمين نمايند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات مهم در معاملات ملكي مي‌پردازيم.

موقوفه بودن ملك را بررسي نماييد

از نكات بسيارمهم حقوقي هنگام خريد يك ملك، بررسي موقوفه بودن آن است. بسياري از مردم تصور ميكنند، ملك هاي وقفي فقط به صورت مساجد و حسينيه ها، مدارس، بيمارستان و … است. اما بسياري از املاك وقفي، تحت اجاره و در تسلط براي كاربري‌هاي مسكوني يا تجاري قرار دارد. مطلع باشيد به عنوان يك نكته حقوقي مهم، معامله املاك وقفي جايز نيست و اين املاك قانونا قابل خريد و فروش و معامله نيستند.

گاهي برخي املاك موروثي هستند

اگر ملك مورد معامله از طريق ارث به فروشنده يا فروشندگان آن به ارث رسيده باشد، هنگام تنظيم قرارداد بايد، علاوه بر اسناد ملك، مدارك ضروري زير نيز به رويت خريدار برسد:

• گواهي انحصار وراثت كه توسط شوراها صادر شده
•  مفاصا حساب ماليات بر ارث ملك توسط سازمان امور مالياتي
•  بررسي اسناد ملك

در رهن بودن ملك را بررسي نماييد

خريداران مطلع باشند، در صورتي‌كه ملكي در رهن باشد فروشنده نمي‌تواند آن ملك را به خريدار منتقل كند و در واقع، هرگونه معامله چنين املاكي غيرقانوني است و تا وقتي كه آن ملك از رهن خارج نشده يا رضايت و اجازه مرتهن (شخصي كه ملك در رهن اوست) اخذ نشود، امكان تنظيم سند رسمي به نام خريدار مقدور نخواهد بود. خريدار مي‌تواند با مراجعه به سند رسمي و مطالعه دقيق آن در صورتي كه ملك در رهن باشد، اين موضوع را متوجه شود.

توقيف يا در بازداشت بودن ملك را بررسي كنيد

گاهي ملك بر اساس دستور مرجع قضايي و يا صدور اجراييه اداره ثبت، توقيف مي شود.  مطلع باشيد امكان تنظيم سند رسمي به نام خريدار تا زمان رفع بازداشت وجود ندارد لذا معامله چنين املاكي غيرقانوني است.

حقوق و منافع سايرين را در ملك بررسي كنيد

ممكن است ساير اشخاص به نحوي نسبت به ملك مورد نظر، حق يا حقوقي داشته باشند كه اين حقوق، بهره‌برداري كامل خريدار از ملك را با مانع روبرو خواهد كرد. براي مثال ممكن است افرادي نسبت به ملك داراي حق انتفاع يعني حق سكونت و بهره‌برداري از ملك را داشته باشند يا داراي حقوق ارتفاقي باشند. خريداران مي‌توانند با درج شرطي در ضمن عقد، در صورت وجود اين حقوق امكان فسخ را براي خود محفوظ بدارند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مستاجر مي‌تواند ملك اجاره‌اي را به ديگري اجاره دهد؟  را مطالعه كنيد.

نكاح موقت همان ازدواج موقت است كه در آن صيغه عقد بين زن و مرد براي مدت مشخصي جاري مي‌شود و به موجب آن بين زن و مرد محرميت ايجاد مي‌شود.

افرادي كه قصد ازدواج موقت دارند، قبل از اقدام به اين عمل، بايد نكات حقوقي ازدواج موقت را بدانند و از آثار حقوقي اين نوع ازدواج آگاهي كامل داشته باشند. همراه مجله دلتا باشيد.

نكات حقوقي ازدواج موقت

• صيغه نكاح موقت براي مدت مشخصي جاري مي‌شود و با اتمام آن، نكاح موقت فسخ مي‌شود و نيازي به طلاق نخواهد بود اما اگر مدت نكاح موقت طولاني باشد( مثلا ۹۰ سال )جهت جدايي بايد طلاق صورت پذيرد.
• حق مهريه در ازدواج موقت براي زن محفوظ است و در صورت عدم شرط ضمن عقد، نفقه و ارث به وي تعلق نخواهد گرفت.
• در صورت داشتن ادعاي هر گونه حقي در ازدواج موقت، اگر ازدواج موقت جايي ثبت( دفتر ثبت ازدواج يا شناسنامه )نشده است، اثبات آن به سختي امكان‌پذير است.
• در صورت باردار شدن زن، شرط ضمن عقد و توافق به هنگام عقد، مرد ملزم به ثبت ازدواج موقت در دفاتر رسمي ازدواج و شناسنامه خواهد بود.
• سن قانوني جهت ازدواج موقت براي دختر ۱۳ سال تمام است.
• فرزند حاصل از ازدواج موقت ثبت شده داراي حقوقي مانند فرزندان حاصل از ازدواج دائم است.
• نگه داري و پرداخت نفقه فرزند حاصل از ازدواج موقت به عهده شوهر است.
• در ازدواج موقت جدايي زن و شوهر با تمام شدن مدت ازدواج موقت صورت مي‌پذيرد يا اينكه مرد بايد مدت باقي مانده از عقد را ببخشد.
• جهت تمديد مدت ازدواج موقت يا بايد مدت عقد قبلي تمام شده باشد يا اينكه مدت باقي مانده توسط شوهر بخشيده شود.
• برخي فقها اجازه پدر را جهت ازدواج موقت دختره باكره لازم مي‌دانند و برخي لازم نمي‌دانند، از اين رو بايد با توجه به پيروي از مرجع تقليد مورد نظر عمل نمود.
• اگر بر اساس شرع ازدواج موقت به درستي انجام شده باشد، عدم ثبت آن در دفاتر رسمي ازدواج جرم محسوب نمي‌شود و مجازاتي در پي نخواهد داشت.

مهريه در ازدواج موقت

• در ازدواج موقت عدم وجود مهريه، موجب بطلان عقد خواهد شد.
• پس از جاري شدن صيغه عقد در ازدواج موقت، در هر شرايطي مهريه به زن تعلق خواهد گرفت و او مالك آن است و با فوت زن، عدم نزديكي شوهر، اتمام مدت عقد و بذل زمان عقد، مهريه از زن ساقط نخواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با وظايف قانوني زن و شوهر در برابر هم آشنا شويد  را مطالعه كنيد.

قانون نحوه و نوع تقسيم ارث را مشخص كرده است و سهم هر فرد با توجه به طبقات سه‌گانه حقوقي تعيين شده در بين وراث مشخص است اما آيا تقسيم ارث بدون حضور وراث امكان‌پذير است؟

عدم حضور يكي از ورثه يا عدم همكاري يكي از وراث هميشه يكي از بزرگترين مشكلات املاك موروثي بوده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تقسيم ارث بدون حضور همه وراث مي‌پردازيم.

آيا تقسيم ارث بدون حضور وراث امكان پذير است؟

راجع به تقسيم ارث بدون حضور وراث مي‌توان گفت كه در مرحله انحصار وراثت حتي اگر تعدادي از وراث مدارك خود را ارائه ندهند و همكاري لازم را نداشته باشند اقدام يكي از وراث اين وظيفه را از ديگران سلب مي‌نمايد.

بهتر است كه وراث با توافق با يك‌ديگر يكي از وراث را به عنوان وكيل براي انجام اين كار مامور كنند اما اگر وراث ديگر همكاري نكنند و مدارك خود را تحويل ندهند به دليل آن‌كه شوراي حل اختلاف خود از اداره ثبت احوال استعلام خواهد گرفت در روند بررسي انحصار وراثت خللي ايجاد نخواهد شد.

در زمان رسيدگي به درخواست انحصار وراثت حتي از چند نفر از وراث در جلسه دادگاه حاضر نشوند كماكان طبق ماده ۹۵ قانون آيين دادرسي مدني اين كارشان مانع تداوم رسيدگي به درخواست گواهي انحصار ورثه نمي‌شود. دادگاه با صدور حكم غيابي تكليف وراث را مشخص و به آنها ابلاغ خواهد كرد. اين كار در قانون به رسميت شناخته مي‌شود و به دليل عدم حضور در جلسه اعتراض وراث مورد اعتنا قرار نخواهد گرفت.

حكم قانون درباره‌ حضور يا عدم‌حضور وراث چيست؟

از آن‌جايي كه طبقات ارث طبق ماده‌ي ۸۶۲ قانون مدني مشخص شده است و سهم هر وارث بر اساس طبقه‌اي كه در آن گنجانده مي‌شود مشخص مي‌گردد، عدم حضور وارث نيز منجر به تقسيم ارث خواهد گرديد.

اگر عدم حضور يكي از وراث به علت اعتراض و ارائه وصيت‌نامه به نفع خود باشد از آنجا كه قانون، وصيت متوفي در مورد اموال خود را فقط در مورد يك‌سوم از اموال، قانوني مي‌داند اين فرد بايد مراتب اعتراض خود را به دادگاه قبل از تقسيم ارث اعلام نمايد.

تا مدارك وي اگر به‌صورت قانوني تنظيم شده باشد مورد بررسي و سپس در صورت صحت تقسيم توسط دادگاه، در مورد مابقي اموال متوفي صورت گيرد.

اما اگر اين مدارك قانوني نباشد مورد اعتنا قرار نخواهد گرفت. يكي از موارد رايجي كه بعد از فوت افراد موجب بروز اختلاف ميان وراث مي‌شود ارائه وصيت‌نامه توسط تعدادي از وراث به نفع خود است.

اين كار آن‌ها علاوه بر ايجاد اختلاف و درگيري زمان زيادي را در مراجع قانوني صرف بررسي اصالت وصيت‌نامه‌ها خواهد كرد. اين موضوع مشكلات زيادي را براي وراث ايجاد و زمان تقسيم ارث را به تعويق خواهد انداخت.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب در صورت عدم همكاري ورثه براي تقسيم ارث چه بايد كرد؟ مطالعه كنيد.

قانون مدني جمهوري اسلامي ايران براي تعيين حدود وظايف و حقوق زن و شوهر نسبت به يكديگر مقرراتي را وضع كرده است.

در قسمت خانواده در قانون مدني، اختصاصا بخشي درباره حقوق و وظايفي كه زن و شوهر بايد با هم ‌داشته باشند و با همكاري و معاضدت يكديگر زندگي را بهبود ببخشند، آمده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع وظايف قانوني زن و شوهر مي‌پردازيم.

 نفقه

بر اساس ماده ۱۱۰۶ اين قانون، در عقد دايم نفقه زن به عهده شوهر بوده و ماده ۱۱۰۷، ۱۱۰۸ و ۱۱۱۱ هم ضمن ارايه تعريفي از نفقه، جزئيات آن را شرح داده است.

طبق قانون، نفقه شامل مسكن و البسه و غذا و اثاث خانه كه به‌طور متعارف با وضعيت زن متناسب باشد و حتي به داشتن خادم در صورت عادت زن به برخورداري از آن يا احتياج او به واسطه بيماري يا نقص عضو، مي‌شود.

هر گاه زن بدون مانع مشروع از اداي وظايف زوجيت امتناع كند مستحق نفقه نخواهد بود، اما در بسياري از پرونده‌هاي دادگاه خانواده پيش آمده كه شوهر از دادن نفقه به زن خودداري كند كه در اين‌صورت زن مي‌تواند به دادگاه مراجعه كند و دادگاه هم با محاسبه ميزان نفقه، رقم آن را معين و شوهر هم به پرداخت آن محكوم مي‌شود.

گاهي زن براي نفقه يك ماه جاري خود به دادگاه شكايت مي‌كند كه به آن نفقه جاريه مي‌گويند، اما گاهي هم بيش از يك ماه از عدم پرداخت نفقه مي‌گذرد و قاضي تمام مدت سپري شده را محاسبه مي‌كند؛ نكته‌اي كه در اين خصوص در قانون مورد تاكيد قرار گرفته اين است كه زن هر زمان به دادگاه مراجعه و براي نفقه خود شكايت داشته باشد، دادگاه تمام طول عدم پرداخت را محاسبه مي‌كند.

حقوق و وظايف زن و شوهري براي استقرار در محل سكونت

ساكن شدن زن در منزلي كه شوهر تعيين مي‌كند از وظايف زن بيان شده است. اين مورد در صورتي از دوش زن برداشته مي‌شود كه اختيار تعيين منزل به وي داده شده باشد؛ البته براي مواردي هم كه ممكن است ساكن شدن در محل تعيين شده توسط همسر، متضمن خوف ضرر بدني يا مالي يا شرافتي براي زن باشد، زن مي‌تواند موقت در جاي ديگري مستقر شود و اين مدت هم پرداخت نفقه همچنان از وظايف شوهر باقي مي‌ماند و نمي‌توان آن را عدم‌تمكين به‌حساب آورد.

طبق ماده ۱۱۱۷ قانون مدني، شوهر مي‌تواند زن خود را از حرفه يا صنعتي كه منافي مصالح خانوادگي يا حيثيات خود يا زن باشد منع كند. در مواقعي هم كه زن با اذن شوهر مي‌تواند در حرفه يا صنعت مشخصي، مشغول به كار شود، مي‌تواند از دارايي خود به هر شكلي كه مي‌خواهد، استفاده كند.

حقوق و وظايف زن و شوهر به گونه‌اي در قانون تعريف شده است كه تمكين به آن را از وظايف طرفين قرار داده است مگر در صورتي‌كه طرفين عقد ازدواج بر اساس قانون، هر شرطي كه مخالف با مقتضاي عقد مزبور نباشد در ضمن عقد ازدواج يا عقد لازم ديگر بكند؛ به عنوان مثال شرط شود هر گاه شوهر زن ديگر بگيرد يا در مدت معيني غايب شود يا ترك انفاق كند يا عليه حيات زن سوءقصد كند يا سوء رفتاري كند كه زندگاني آن‌ها با يكديگر غير قابل تحمل شود، زن وكيل و وكيل در توكيل باشد كه پس از اثبات تحقق شرط در محكمه و صدور حكم نهايي، خود را مطلقه سازد كه در اصطلاح به آن حق طلاق مي‌گويند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مستاجر مي‌تواند ملك اجاره‌اي را به ديگري اجاره دهد؟ را مطالعه كنيد.

وقتي آپارتماني اجاره داده مي‌شود، دو مالك پيدا مي‌كند؛ اولين مالك اجاره‌دهنده است كه مالكيت عين آپارتمان را دارد و دومين مالك اجاره‌گيرنده است كه مالكيت منافع آپارتمان را از آن خود مي‌كند.

سوالي كه پيش مي‌آيد اين است كه آيا مستاجر مي‌تواند اين منافع را كه مالك شده است به شخص ديگري منتقل كند؟ مثلا او هم قرارداد اجاره‌اي منعقد كند و كسي را مستاجر خود كند؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره دادن ملك اجاره اي مي‌پردازيم.

 قرارداد‌هاي اجاره‌سال ۱۳۵۶ تا ۱۳۶۲

قرارداد‌هاي اجاره سال ۱۳۶۲ تا ۱۳۷۶

 قرارداد‌هاي اجاره سال ۱۳۷۶ به بعد

ماده‌ ۴۷۴ قانون مدني مي‌گويد مستأجر مي‌تواند آنچه را كه اجاره كرده‌ است، به فرد ديگري اجاره دهد و تنها چيزي كه اختيار او را براي انجام اين كار محدود مي‌كند، خود قرارداد است! يعني قانون مدني اين حق را به مستأجر داده‌است كه مورد اجاره را به فرد ديگري اجاره دهد، اما خود طرفين مي‌توانند در قرارداد توافق ديگري كنند و صراحتاً بگويند مستأجر نمي‌تواند مال مورد اجاره را به فرد ديگري اجاره دهد. پس اگر مالك و مستأجر در اين مورد چيزي را در قرارداد ذكر نكرده باشند، مستأجر حق دارد كه مال را به ديگري اجاره دهد.

راهكار‌هاي پيش پاي موجر در صورت تخلف مستأجر

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب ۵ نكته حقوقي مهم در تنظيم قرارداد خريد خانه را مطالعه كنيد.

يكي از مهم‌ترين مشكلاتي كه انحصار وراثت مي‌تواند داشته باشد، عدم همكاري ورثه براي تقسيم ارث است.

مراحل انحصار وراثت پيچيدگي‌هاي بسيار زيادي دارد كه ممكن است مراحل انجام اين كار را طولاني كند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع عدم همكاري ورثه براي تقسيم ارث مي‌پردازيم.

دلايل عدم همكاري ورثه براي تقسيم ارث

در بعضي از موارد اين مشكل پيش آمده براي عدم همكاري يكي از وراث است. براي مثال همه‌ وراث براي توافق‌نامه‌ محضري تقسيم اموال به نتيجه مي‌رسند ولي يكي از وراث به هر دليلي مخالف انجام اين كار است.

يا در موارد ديگر ممكن است همه‌ وراث به توافق برسند كه وكالتي به وكيل بدهند كه امور انحصار وراثت توسط وكيل انجام شود ولي يكي از وراث مخالفتي سر اين موضوع دارد.

در صورت عدم همكاري ورثه براي تقسيم ارث چه بايد كرد؟

به‌صورت كلي در حل موضوعات اين چنيني كه نفرات مختلفي درگير هستند بهترين راه حل مذاكره‌ مسالمت آميز است. يعني بايد همه‌ وراث با يك ديگر مذاكره كنند تا به نتيجه‌ برسند.

اگر بعد از مذاكره به نتيجه مثبتي نرسيديد بايد دعواي خلع يد از ملك مشاعي را طرح كنيد. اين دعوا براي زماني كاربرد دارد كه ملك خاصي از اموال متوفي به تعدادي از وراث تعلق مي‌گيرد. در اين صورت وراث براي تقسيم اين مال همكاري لازم را نمي‌كنند.

دعواي خلع يد از ملك مشاعي به اين صورت است كه ملكي كه سر آن به نتيجه مشتركي نرسيدند را پلمپ مي‌كنند. هدف از پلمپ كردن اين ملك اين است كه از نظر دادگاه موضوع كارشناسي شود.

وقتي اين دعوا طرح شود و دادگاه كارشناسي لازم را انجام دهد در نهايت آن وراثي كه قرار بود از يك ملك بهره‌اي نبرد يا درصد كمي بهره ببرند با وراث ديگر در شرايط برابر قرار مي‌گيرند و به يك اندازه بهره مي‌برند.

مرجع رسيدگي به عدم همكاري وراث در تقسيم ارث

در مبالغ پايين براي رسيدگي به مساله عدم همكاري وراث در تقسيم ارث بايد به شوراي حل اختلاف مراجعه كرد، اما در مبالغ بالاتر بايد به دادگاه محل وقوع مال مراجعه كرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جديدترين روش‌هاي سرقت حساب بانكي شما  مطالعه كنيد.

گاهي ديده مي‌شود، مرد به جهت فرار از پرداخت مهريه، مال خود كه ممكن است خودرو يا ملك باشد به نام يكي از نزديكان خود كرده است و مالكيت آن را انتقال داده است.

مستند قانوني جرم معامله به قصد فرار از دين، ماده ۲۱ قانون نحوه اجراي محكوميت‌هاي مالي مصوب ۱۳۹۴ است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فرار از پرداخت مهريه مي‌پردازيم.

انتقال اموال براي فرار از پرداخت مهريه

بسيار ديده شده است شوهري كه ملزم به پرداخت مهريه شده قبل يا بعد از اقدام قانوني زن براي وصول، اموال و دارايي خود را به طرق مختلفي به ديگران انتقال مي‌دهد يا به عبارتي ديگر قصد ” فرار از پرداخت مهريه ” دارد.

هدف شوهر از اين نقل و انتقال، معمولا خريد و فروش واقعي نيست، بلكه با اين عمل قصد محدود سازي دارايي خود را دارد تا دادگاه يا اجراي ثبت، از وي مالي بدست نياورد و مهريه زن را از طريق توقيف و فروش آن وصول نكند.

گاها نيز ديده مي‌شود شوهر از طريق ايجاد يك بدهكاري ثانويه به‌صورت غير واقعي اموال خود را متعلق به ديگري قرار مي‌دهد. مثلا طي صدور يك فقره چك به مبلغ بالا در وجه شخص ديگر كه معمولا از دوستان و آشنايان وي است، خود را بدهكار كرده تا به ميزان مبلغ چك صادر شده، دادگاه يا اجراي ثبت قابليت توقيف دارايي وي را نداشته باشد.

اثبات فرار از دين مهريه

زن در چه زماني و به چه طريق مي‌تواند صوري بودن معاملات را ثابت كند و تقاضاي ابطال آن را از دادگاه بخواهد؟ يا چگونه ثابت كند معامله انجام گرفته با وجود تمامي شرايط صحت معاملات به قصد فرار از پرداخت مهريه بوده است؟

چنانچه معاملات، پس از حكم دادگاه مبني بر محكوميت شوهر به پرداخت مهريه انجام گرفته يا پس از ابلاغيه دايره ثبت منعقد شده باشد، در رويه قضايي غالبا صوري و به قصد فرار از دين تلقي مي‌شود.

اما صدور حكم ابطال معامله نيازمند رسيدگي دقيق قاضي و اخذ استعلامات دقيق ثبتي است. چنانچه پيش از اقدام قانوني زوجه و با آگاهي از اينكه شوهر احتمال به اجرا گذاشتن مهريه خود را دارد به انجام معامله اقدام كند، فرض بر صحت آن بوده و زوجه بايد با توسل به مدارك و مستندات و شهود صوري بودن آن را اثبات كند.

گاهي معاملات حقيقتا براي فرار از پرداخت است، اما نمي‌توان عنوان صوري بدان اطلاق كرد. براي مثال شوهر يكي از املاك خود را طي يك قولنامه و با حفظ تمامي شرايط صحت معاملات و اخذ يك فقره چك به مبلغ قيمت ملك در برابر واگذاري زمين و اهليت طرفين معامل، منتقل مي‌كند. در اينجا حتي اگر معامله پس از حكم قطعي دادگاه و يا ابلاغيه اجراي ثبت باشد، اثبات صوري بودن آن سخت است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب ۵ نكته حقوقي در تنظيم قرارداد خريد خانه  را مطالعه كنيد.