مجله دلتا

اين روزها يافتن آپارتمان و خانه‌ با رهن مناسب و اجاره ماهانه مناسب تبديل به يكي از مصائب مستاجران پايتخت شده است.

كارشناس اقتصاد مسكن معتقد است عرضه مسكن در بورس كالا به شكل اوراق كه به پيش فروش متري مسكن معروف شده، مي‌تواند طرحي حمايتي از افرادي باشد كه توان اقتصادي براي خريد مسكن را ندارند.

برخورد سليقه‌اي بسياري از مالكان واحدهاي مسكوني در تهران و كلان‌شهرها خبر از عدم توجه به سقف اجاره‌بهاي تعيين شده توسط ستاد مقابله با كرونا مي‌دهد.

بررسي قيمت رهن و اجاره

اين زوج كه در سال ۹۸ آپارتمان ۷۰ متري ۱۳ سال ساخت را در منطقه نارمك تهران به صورت رهن كامل با مبلغ ۱۲۰ ميليون تومان رهن كرده بودند، در سال ۹۹ و با افزايش قيمت مسكن قادر به تمديد رهن اين ملك نبوده و به منطقه جنوب تهران رفتند.

اين خانواده به منطقه نواب اسلامشهر رفتند، در سال ۹۹ اين خانه، ۹۰ متري، ۵ سال ساخت را به مبلغ ۱۲۰ ميليون رهن كرده بودند، مالك براي تمديد اين خانه، در سال ۱۴۰۰ مبلغ ۲۱۰ ميليون تومان رهن و يا ۱۷۰ ميليون تومان و ماهيانه، ۹۰۰ هزار تومان را درخواست كرده است.

قيمت خريد خانه در اين منطقه نسبت به سال گذشته حدوداً، دو برابر شده است. در ادامه اين زوج با توجه به بودجه خود، از اين منطقه كوچ و به منطقه پرند رفتند. در اين منطقه، در فاز يك و دو اين منطقه، رهن يك واحد ۷۵ متري در واحدهاي مسكن مهر يا تعاوني ساز، متري يك ميليون تومان يعني حدود ۷۵ ميليون تومان، بايد هزينه پرداخت.

در اين منطقه، مالك براي رهن همين واحد ۷۵ متري در سال گذشته حدود ۴۵ ميليون تومان، پول دريافت مي‌كرد. اجاره يك واحد ۶۰ متري نيز حدود سي ميليون و ماهي ۹۰۰ هزار تومان است. قيمت خريد، نسبت به شرايط ملك متري ۸ تا ۱۰ ميليون تومان است كه نسبت به سال گذشته حدود ۴۰ درصد افزايش داشته است. در پايان لازم به يادآوري است قيمت خانه‌هاي شخصي‌ساز دو برابر خانه‌هاي مسكن مهر و تعاوني‌ساز هستند.

قيمت آپارتمان در تهران با عمر بناي بين يك تا ۳۰ سال و با امكانات مختلف را مي‌توانيد در اين گزارش مشاهده كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براساس مشاهدات ميداني در مناطق مختلف تهران با توجه به امكانات اطراف منزل و موقعيت آن  قيمت آپارتمان هاي مختلفي را مي‌بينيم.

در اين گزارش سعي كرديم قيمت آپارتمان در منطقه ۲۲ گانه تهران يك مورد قيمت مسكن را با عمر بناي بين يك تا ۳۰ سال و متراژ بين 40 تا 150 متر گردآوري كنيم.

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امكانات، خيابان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

ماليات بر خانه‌هاي خالي يكي از مهم ترين ابزارهاي قانوني است كه در كنترل و اختصاص دادن بهينه مسكن در شرايطي كه فاصله زيادي ميان عرضه و تقاضا وجود دارد، مي‌تواند كمك‌رسان شرايط فعلي بازار مسكن باشد.

ماليات بر خانه‌هاي خالي با فراز و فرودهاي بسيار، در نهايت به قانون تبديل شد و به مرحله اجرا رسيد. در اين نوشتار از مجله‌دلتا قصد داريم، به ماليات بر واحدهاي خالي بپردازيم.

ميزان ماليات بر واحدهاي خالي

بر اساس قانوني كه مجلس نوشته و به تاييد شوراي‌نگهبان نيز رسيده است، اگر خانه‌اي بيش از چهار ماه خالي بوده و ساكن نداشته باشد، پس از آن به ازاي هر ماه در سال اول۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول ماليات متعلق به اجاره خواهد شد.

به عنوان مثال، اگر يك واحد مسكوني با وديعه ۵۰ ميليون تومان و اجاره ماهيانه ۲ ميليون تومان بيش از چهار ماه خالي بماند، در سال اول مشمول ۳۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان جريمه مي‌شود.

البته اين نوع ماليات به واحدهاي كمتر از ۱۵۰ متر در تهران و واحدهاي كمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها تعلق نمي‌گيرد.

ماليات براي واحدهايي كه بيش از ۱۲۰ روز خالي باشند

معاون وزير راه و شهرسازي در خصوص خانه‌هاي خالي و دريافت ماليات از آنها گفت:

“بر اساس قانون ماليات، اطلاعاتي كه سرپرستان خانوار در سامانه املاك و اسكان ثبت مي‌كنند، درصورتي مشمول ماليات واحد خالي نمي‌شود، كه سرپرست خانوار مالك يك واحد در شهر محل سكونت و يك واحد نيز در شهر و يا روستايي غير از شهر محل سكونت خود باشد.”

البته خانوارهايي كه بيش از دو واحد مسكوني (يكي در شهر محل سكونت و ديگري در شهر و روستايي غير از محل سكونت) داشته باشند و بيش از ۱۲۰ روز خالي باشد مشمول ماليات مي‌شوند.

مالك بيش از ۵ واحد مسكوني

افرادي كه بيش از ۵ واحد مسكوني خالي دارند، مهم نيست كه واحدهاي مسكوني در يك شهر يا در شهرهاي مختلف باشد، به هر حال در صورتي كه مالك بيش از ۵ واحد مسكوني خالي باشند، مشمول ماليات واحد خالي دو برابري مي‌شوند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي“فرار از ماليات خانه‌هاي خالي كليد خورد!” را مطالعه كنيد.

اصولا بعد از طلاق زوجين، يكي از خواسته‌هاي افراد، حذف نام همسر از شناسنامه با استفاده از روش‌هاي قانوني مي‌باشد.

افراد زيادي هستند كه بعد از طلاق، خواهان حذف نام همسر از شناسنامه خود هستند. اين مورد داراي قوانين و جزئياتي است. در اين مطلب از مجله‌دلتا به حذف نام همسر پس از طلاق مي‌پردازيم.

قانونگذار كشور ما با در نظر گرفتن اهميت پديده اجتماعي ازدواج، براي حمايت از خانواده‌ها و جلوگيري از آسيب‌هاي احتمالي، مقررات و قوانيني را براي حذف نام همسر پس از طلاق وضع كرده است.

در اين زمينه مي‌توان گفت، تنها قانون حذف نام همسر از شناسنامه ماده ۳۳ قانون ثبت‌احوال مي‌باشد.

حذف نام زن از شناسنامه مرد

در صورتي كه مرد خواهان حذف نام همسر بعد از طلاق از شناسنامه خود باشد:

• حذف شدن نام همسر اول وابسته به ثبت رسمي ازدواج دوم مي‌باشد.
• همسر دوم نيز بايد درخواست حذف نام همسر اول را داشته باشد.

(ريشه اصلي اين موضوع مربوط به آگاهي همسر دوم از ازدواج نخست همسر اول مي‌باشد.)

• اين اصول بيان شده تنها براي ازدواج دوم امكان‌پذير است و در رابطه با ازدواج‌هاي بعدي ذكر نشده است.

حذف نام مرد از شناسنامه زن

در صورتي كه طلاق صورت گيرد دو حالت وجود دارد:

•  در صورتي كه زوجه دوشيزه يا باكره باشد، در اين صورت هر يك از زوجين مي‌توانند با مراجعه به اداره ثبت‌احوال و ارائه سند طلاق و بنابر نامه پزشكي‌ قانوني، درخواست حذف نام همسر خود را بنمايند.
• اما اگر زوجه دوشيزه يا باكره نباشد در صورتي مي‌توانند درخواست حذف نام همسر را از اداره ثبت احوال بنمايند، كه دوباره ازدواج نموده و اين ازدواج به صورت رسمي ثبت شده باشد و نام همسر دوم در شناسنامه درج شده باشد. كه در اينصورت با اطلاع همسر دوم مي‌توانند درخواست حذف نام همسر اول را بنمايند. 

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي در اين موضوع، تفاوت حق طلاق با وكالت در طلاق را مطالعه كنيد.

نحوه شكايت سرقت كارت بانكي، به اين صورت است كه افراد به دادسراي جرائم رايانه‌اي مراجعه و شكايت‌نامه تنظيم مي‌كنند. سه روش براي مسدود كردن كارت بانكي وجود دارد.

سرقت كارت بانكي از جمله مواردي است كه امكان دارد براي هر شخصي اتفاق بيفتد. در اين نوشتار از مجله‌دلتا به پيگيري سرقت كارت بانكي مي‌پردازيم.

سرقت از كارت بانكي تنها از طريق اينترنت صورت نمي‌گيرد و ممكن است مانند سرقت‌هاي تعزيري غير‌اينترنتي، توسط دسترسي به كارت‌بانكي و مشخصات آن اتفاق بيفتد.

پيگيري سرقت كارت بانكي 

• كليه رمزهاي كارت بانكي اعم از رمز كارت و رمز اينترنتي، تغيير داده شود.
• افراد بايد در مواردي كه مبلغ قابل توجهي در حساب بانكي خود دارند، آن را به يك حساب ديگر منتقل يا حساب را خالي كنند.
• به شعبه‌اي كه در آن حساب دارند، مراجعه و پرينتي از آخرين تراكنش‌هاي بانكي خود دريافت كنند.
• نحوه شكايت سرقت كارت‌بانكي به اين صورت است، كه افراد به دادسراي جرائم رايانه‌اي مراجعه و شكايت‌نامه تنظيم مي‌كنند.
•  نامه‌اي از پليس و دادسرا دريافت كنند، تا درگاهي كه از طريق آن از كارت آن‌ها خريد صورت گرفته، مشخص شود.

چگونه كارت بانكي را مسدود كنيم؟

مسدود كردن كارت با مراجعه به عابر بانك

بايد به اولين عابر بانك مراجعه شود. لازم نيست حتما دستگاه خودپرداز منطبق با بانك مرجع كارت باشد. سپس مراحل زير به ترتيب انجام شود:

•  دكمه ثبت زده شود.
•  گزينه مسدود كردن كارت انتخاب شود.
• شماره كارت و رمز كارت وارد شود.

مسدود كردن كارت‌ بانكي از طريق تلفن گوياي بانك

افراد مي‌توانند با تلفن گوياي بانك مربوطه تماس گرفته و با پاسخ دادن به سوالاتي كه كارشناس يا اپراتور بانك مي‌پرسد، اقدام به مسدودي كارت بانكي خود كنند.

مسدود كردن كارت بانكي از طريق اينترنت بانك

بسياري از بانك‌ها گزينه مسدودسازي و غير فعال كردن كارت‌هاي بانكي را در اختيار كاربران قرار مي‌دهند. بنابراين فقط لازم است افراد شماره كارت و رمز عبور خود را حفظ باشند تا بتوانند كارت بانكي مفقود شده خود را بدون در دست داشتن كارت مسدود كنند.

مجازات سرقت از حساب بانكي

مجازات جرم سرقت از حساب ديگري اگر به صورت اينترنتي رخ دهد:

• سارق اينترنتي بايد، وجهي را كه از طريق اينترنت سرقت كرده است، را به مالك پس بدهد. علاوه بر آن به حبس از يك تا پنج سال يا جريمه نقدي از بيست ميليون (۲۰.۰۰۰.۰۰۰) ريال تا يكصد ميليون (۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ريال محكوم خواهد شد.

•  اما اگر با بدست آوردن شماره كارت بانكي به همراه رمز اول و دوم كارت شخص مورد نظر، با برداشتن كارت او بصورت پنهاني دست به سرقت بزند، مشمول ماده ۶۵۷ قانون مجازات اسلامي بخش تعزيرات مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب سرقت اينترنتي و مجازات آن را در بخش حقوقي مجله‌دلتا مطالعه كنيد.

تفاوت مبايعه نامه و قولنامه از جمله مواردي است كه هميشه براي اشخاص سوال بوده است. قولنامه و مبايعه‌ نامه قراردادهايي هستند كه افراد در معاملات خود از آن‌ها استفاده مي‌كنند.

عموم مردم به قولنامه، مبايعه‌نامه هم مي‌گويند؛ اما بايد گفت، اين دو واژه از لحاظ حقوقي تفاوت دارند. در اين نوشتار از مجله‌دلتا به تفاوت مبايعه‌نامه و قولنامه مي‌پردازيم.

تفاوت قولنامه و مبايعه‌نامه

در مورد مبايعه‌نامه به محض اينكه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهي را به فروشنده پرداخت كنيد و فروشنده در ازاي دريافت وجه، بايد سند مبايعه‌نامه را به شما ارائه كند؛ اما در مورد قولنامه نبايد به محض تنظيم قرارداد، وجه را به فروشنده پرداخت كنيد. بلكه شما با اين تعهد‌نامه در واقع از فروشنده قول خواهيد گرفت كه تا آماده كردن وجه اوليه، مال را به كس ديگري نفروشد.

بنابراين قولنامه به معني مالكيت خريدار نيست. مبايعه‌نامه يعني همان قرارداد بيع كه اگر متعهد به تعهد خود عمل نكند، مي‌توان ايشان را ملزم به تسليم مال يا ثمن كرد. در قولنامه، به موجب آن مي‌توان الزام (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه درخواست كرد.

نكات لازم جهت تنظيم مبايعه‌نامه و قولنامه

اگر با فروشنده به توافق رسيديد براي تنظيم قولنامه و يا مبايعه‌نامه‌ بايد نكات زير را مدنظر داشته باشيد:

 قرارداد كاملاً قانوني باشد

در تنظيم قولنامه و يا مبايعه‌نامه حتماً محكم كاري كنيد. به اين معنا كه تعهدات طرفين حتما براساس قوانين كشوري در قرارداد لحاظ گردد تا در زمان تنظيم سند رسمي ملك، مشكلي بروز نكند.

از وجود ملك، اطمينان حاصل كنيد

براي خريد ملك تا زماني‌كه خودتان به شخصه مراجعه نكرده و از وجود آن مطمئن نشده‌ايد، اقدام به امضاي مبايعه نامه و قولنامه نكنيد.

 نحوه پرداخت وجه مشخص گردد

كمتر كسي مي‌تواند هزينه ملك خريداري شده را نقدا و يك‌جا پرداخت كند. اما براي اينكه در آينده در روند پرداخت هزينه‌ها مشكلي بروز نكرده و فروشنده نخواهد پيش از موعد از شما درخواست پول كند، حتماً تاريخ قسط‌ها در مبايعه‌نامه مشخص شود.

در مورد قولنامه نيز تعيين كنيد، اولين هزينه پرداختي در چه تاريخ و به چه ميزان پرداخت شود.

 موارد استثنا را در قرارداد ذكر كنيد

از جمله اين موارد، اگر خريدار در پرداخت مبالغ در تاريخ‌هاي تنظيم شده كوتاهي كند، بايد مبلغي را به عنوان جريمه پرداخت كند و اگر در زمان تحويل سند، فروشنده موفق نشده باشد بنا را به موقع آماده و تحويل دهد، لازم است مبلغي را به عنوان جريمه به فروشنده پرداخت كند.

 قرارداد ملك بايد داراي شاهد باشد

تفاوتي ندارد كه خريد ملك را از طريق مبايعه نامه انجام مي‌دهيد و يا در ابتدا به سراغ قولنامه مي‌رويد.

در هر صورت بجز شما و فروشنده، بايد نفر سومي به عنوان شاهد اين قرارداد را امضا كند كه معمولاً صاحبان بنگاه‌هاي معاملاتي اين‌كار را انجام خواهند داد. اين شاهد در صورت بروز مشكل، بصورت بي‌طرف در دادگاه شهادت خواهد داد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب تنظيم قولنامه ملك و نكات آن را مطالعه كنيد.

با توجه به اينكه بانك مركزي شرايط سخت گيرانه ‌را براي افرادي كه چك‌ آنها برگشت مي خورد در نظر گرفته است ، رفع سوء اثر از چك ‌هاي برگشتي بسيار مهم است.

با توجه به تغييرات صورت گرفته در قوانين چك، شرايط براي كساني كه چك برگشتي دارند بسيار سخت شده است. به همين جهت در اين مطلب از مجله‌دلتا به مراحل رفع سوء اثر چك برگشتي مي‌پردازيم.

رفع سوء اثر از چك برگشتي اگر لاشه چك موجود است

تأمين موجودي چك برگشتي

بايد مبلغ كسري موجودي را به سپرده جاري خود، واريز كنيد.

بانك پس از رفع برگشت چك و پرداخت مبلغ آن به دارنده چك، نسبت به رفع سوء اثر از سابقه چك برگشتي شما اقدام مي‌كند.

ارائه لاشه چك برگشتي

اگر شما موفق شده‌ايد خارج از چارچوب بانك با دارنده چك توافق كنيد( دادن چكي ديگر يا پرداخت مبلغ چك يا هر روش معمول ديگري)، وظيفه شماست كه لاشه چك برگشتي را به بانك ارائه كنيد.

رفع سوء اثر از چك برگشتي بدون لاشه چك

ارائه رضايت‌نامه محضري ذي‌نفع چك به بانك

اگر به هر دليل لاشه چك برگشتي در دسترس نباشد (پاره شده، مفقود شده، سوخته، دزديده شده يا…)، ذي‌نفع چك (يعني دارنده كنوني چك برگشتي كه بايد در ازاي چك، پول بگيرد) مي‌تواند با حضور در دفترخانه اسناد رسمي، رضايت خود را اعلام كند.

بانك با دريافت اين رضايت‌نامه رسمي و قانوني، بايد نسبت به رفع سوء اثر از چك برگشتي و ابطالش اقدام كند.

واريز مبلغ چك به سپرده قرض‌الحسنه جاري و مسدود كردن آن به مدت ۲ سال

اگر دارنده چك آنقدر در دسترس نيست كه به بانك برود و چك را نقد كند در اين صورت شما مي‌توانيد با واريز معادل كسري موجودي‌تان به سپرده قرض‌الحسنه جاري خود، درخواست مسدود شدن اين مبلغ را بكنيد.

ارائه حكم قضايي مبني بر رفع سوء اثر از سوابق چك برگشتي

در كنار همه اين شرايط، اگر به هر روشي موفق شديد از مراجع قضايي، حكمي مبني بر رفع سوءاثر چك بگيريد بانك بايد براي رفع سوء اثر چك شما اقدام كند.

انقضاي مدت نگهداري سوابق چك‌هاي برگشتي

اين آخرين مورد از روش‌هاي رفع سوءاثر چك است.

در صورتي كه شما به هر دليلي براي رفع سوء اثر از چك برگشتي اقدام نكرديد و مشكلي هم با سيستم بانكي كشور پيدا نكرديد( يعني نيازي به دسته‌چك جديد نداشتيد يا وام و تسهيلاتي از بانك نمي‌خواستيد و…)، پس از انقضاي مدت ۳ سال از تاريخ صدور گواهي‌نامه عدم پرداخت آن، به‌صورت خودكار از سامانه اطلاعاتي بانك مركزي رفع سوء اثر خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب صدور فوري اجرائيه چك بدون شكايت را مطالعه كنيد.

بي‌شك در حال حاضر معضل داروهاي تقلبي از معضلات بزرگ جهان به شمار مي‌رود. بنابراين مقابله با آن بيش از پيش مورد توجه قرار گرفته است.

قاچاق اقسام متفاوتي دارد كه براي هر كدام از آنها مجازاتي تعيين شده است. يكي از اين موارد قاچاق دارو است. در اين مطلب از مجله‌دلتا به مجازات واردات داروهاي تقلبي مي‌پردازيم.

هنگامي‌كه سخن از قاچاق دارو به ميان مي‌آيد،‌ نگراني از  خطراتي كه جان انسان‌ها را تهديد مي‌كند باعث مي‌شود، بررسي و مقابله با آن بيش از پيش مورد توجه قرار گيرد.

در حال حاضر سود داروهاي تقلبي از سود قاچاق موادمخدر بسيار فراتر است. به همين خاطر تبهكاران بيشتري به سوي اين بازار جذب مي‌شوند.

مجازات كالاهاي قاچاق

طبق قانون مبارزه با قاچاق كالا و ارز، هر شخص حقيقي يا حقوقي كه اقدام به واردات و صادرات دارو، مكمل‌ها، ملزومات و تجهيزات پزشكي، بدون انجام تشريفات قانوني نمايد، به مجازات كالاهاي قاچاق محكوم مي‌شود.

حال آنكه اين مجازات مانع از پرداخت ديه و خسارت‌هاي وارده نيست. هم‌چنين حمل، نگهداري، عرضه و فروش محصولات فوق نيز مشمول مجازات‌هاي اين ماده است‌.

براي مثال اگر ارزش كالاي قاچاق:

• يك ميليون تومان باشد، جزاي نقدي آن ۲ تا ۳ برابر ارزش كالا خواهد بود.
• اما اگر ارزش كالاي قاچاق يك تا ۱۰ ميليون تومان باشد، جزاي نقدي آن ۳ تا ۵ برابر است.
• و اگر ارزش كالا از ۱۰ تا يكصد ميليون تومان باشد، مجازاتي معادل ۵ تا ۷ برابر ارزش كالاي قاچاق و همچنين مجازاتي برابر ۶ ماه تا ۲ سال حبس خواهد داشت.
• اما اگر ارزش كالاي قاچاق بيش از يكصد ميليون تومان تعيين شود، علاوه بر جزاي نقدي معادل ۷ تا ۱۰ برابر ارزش كالا، فرد متخلف به ۲ تا ۵ سال حبس نيز محكوم خواهد شد.

اگر قاچاق اين كالاهاي ممنوعه به حدي برسد كه به حكم افساد في الارض نزديك شود، حتي مجازات واردات داروهاي تقلبي ممكن است اعدام نيز باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر قاچاق كالا و ارز ؛ و مجازات آن چيست؟ را مطالعه كنيد.