مجله دلتا

انجام يك‌سري امور وظيفه شرعي و قانوني زن نيست. در اين راستا درصورت درخواست طلاق از ناحيه مرد، زن مي‌تواند از شوهر براي انجام اين كارها كه قانونا بر عهده او نبوده است، دست‌مزد مطالبه كند.

قانون‌گذار شرايطي را پيش‌بيني كرده است تا زن بتواند مبلغي تحت عنوان اجرت‌المثل ايام زناشويي يا اجرت‌المثل ايام زندگي مشترك را از شوهر خود مطالبه كند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي شرايط دريافت اجرت المثل مي‌پردازيم.

شرايط دريافت اجرت المثل

بر اساس تبصره ماده ۳۳۶ قانون مدني، زن مي‌تواند تحت شرايطي اقدام به مطالبه اجرت المثل ايام زناشويي كند. بر اين اساس، شرايط مطالبه اجرت المثل ايام زوجيت عبارت است از:

• زن كارهايي را انجام داده باشد كه شرعا بر عهده وي نبوده است؛ مثل اين‌كه زن نظافت منزل و امور آشپزي را انجام داده باشد، در حالي‌كه به لحاظ قانوني و شرعي موظف به انجام اين كارها نيست. نكته مهم در اين خصوص آن است كه زن نمي‌تواند بابت كارهايي كه به لحاظ شرعي و قانوني بر عهده وي است، اجرتي را مطالبه كند؛ مانند تمكين. چرا كه تمكين از وظايف زن در برابر شوهرش است.
• زن بايد اين كارها را به دستور شوهر انجام داده باشد. منظور از به دستور شوهر در اين ماده آن است كه زن اين كارها را به درخواست مرد انجام داده باشد.
• زن قصد انجام دادن رايگان كارها را نداشته باشد. بلكه نيت واقعي او آن باشد كه اين كارها در قبال دريافت مزدي انجام شوند. بنابراين، در صورتي‌كه خواسته زن انجام دادن رايگان اين امور در منزل باشد، به لحاظ شرعي يا قانوني حقي در دريافت اجرت ندارد. قانون‌گذار اصل را بر اين گذاشته است كه زن اين كارها را رايگان انجام نمي‌دهد و نيت احسان ندارد، اما اگر مرد نخواهد اجرتي را به زن بپردازد، بايد ثابت كند كه زن با قصد احسان و نيكي اين كارها را انجام مي‌داده است.

• يكي ديگر از شرايط مطالبه اجرت‌المثل ايام زوجيت اين است كه طلاق نبايد به درخواست زن باشد. بلكه مرد خواهان طلاق دادن زن خود باشد. هم‌چنين، اگر مرد خواهان طلاق دادن زن خود است، اين طلاق دادن نبايد به علت تخلف زن از وظايف زناشويي باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب تعميرات خانه بر عهده مالك است يا مستاجر؟ را مطالعه كنيد.

پس از ‌‌‌‌‌فو‌ت كارمندان زن، بازماندگان آن‌‌‌ها ‌‌مي‌توانند از حقوق آن‌ها استفاده كنند.

وقتي كارمندان زن فوت ‌‌مي‌كنند به اين علت كه بيمه هستند بازماندگان ‌‌مي‌توانند از حقوق آن‌ها استفاده كنند اما اين حقوق زنان داراي شرايط و قوانين به خصوص خود ‌‌مي‌باشد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع حقوق زن بعد از فوت مي‌پردازيم.

دريافت حقوق كارمندان زن بعد از ‌‌‌‌‌فو‌ت فقط براي افراد زير ممكن ‌‌است:

فرزندان و شوهر او

چنان‌چه زن داراي همسر و فرزند باشد و عقد او و شوهرش دائمي بوده باشد طبق قانون بعد از مرگش همسر و فرزندانش ‌‌مي‌توانند از حقوق او استفاده كنند.

پدر و مادر او

در صورتي‌كه زن كارمند داراي همسر و فرزند نباشد و ‌‌‌‌‌فو‌ت‌ كند‌ پدر و مادر او ‌‌مي‌توانند حقوق وي را دريافت كنند.

قوانين مهم دريافت حقوق كارمندان زن بعد از ‌‌‌‌‌فوت

• براي دريافت حقوق كارمندان زن بعد از ‌‌‌‌‌فو‌ت ‌‌مي‌بايست به برخي قوانين اين امر توجه نمود. شوهر براي دريافت حقوق زن كارمند خود بعد از ‌‌‌‌‌فو‌تش ‌‌مي‌بايست حتما بالاي شصت سال سن ‌داشته باشد و براي انجام كار ناتوان باشد.
• پسر ‌‌مي‌تواند بعد از ‌‌‌‌‌فو‌ت مادر كارمندش تا زماني كه تحصيل ‌‌مي‌كند از حقوق او استفاده نمايد و دختر نيز تا زمان ازدواج مجاز است كه از حقوق مادرش استفاده كند.
• پدر و مادر خانم كارمند ‌‌‌‌‌فو‌ت شده نيز ‌‌مي‌بايست قبل از ‌‌‌‌‌فو‌ت او تحت تكفلش بوده باشند تا بتوانند در صورت ‌‌‌‌‌فو‌ت او نيز از حقوقش استفاده كنند.
• اگر زن كارمند داراي همسر، فرزند، پدر و مادر نباشد حقوق او پس از ‌‌‌‌‌فو‌ت به خواهر و برادرش تعلق ‌‌نمي‌گيرد.

چگونه ‌‌مي‌توان حقوق زنان را بعد از فوت دريافت كرد‌‌‌‌؟

• بازماندگان زنان كارمند ‌‌‌‌‌فو‌ت شده ‌‌مي‌بايست ابتدا به اداره بيمه مراجعه نمايند و درخواست كنند كه حقوق فرد متوفي از اين پس به حساب آن‌ها واريز گردد.
• اداره بيمه نيز پس از انجام بررسي‌هاي لازم، اگر درخواست فرد متقاضي را صحيح بداند حقوق كارمند زن ‌‌‌‌‌فو‌ت شده را به حساب او به صورت ماهانه واريز ‌‌مي‌كند.
• اگر زن كارمند ‌‌‌‌‌فو‌ت شده داراي بدهي باشد بازماندگان ‌‌مي‌بايست اين بدهي‌‌‌ها را از حقوق او پرداخت كنند و تا زماني كه بدهي‌‌‌ها به‌صورت كامل پرداخت نشده باشند بازماندگان نبايد از حقوق آن زن استفاده كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مراحل انتقال يارانه نقدي بعد از طلاق و فوت را مطالعه كنيد.

در شرع و قانون، حد و ميزاني براي وصيت تعيين شده است و در صورتي‌كه بيش‌تر از آن باشد، ورثه فرد فوت شده اختيار اين را دارند كه وصيت بيش‌تر از حد مشخص شده را قبول و يا رد كنند.

عبارت «از ارث محرومت مي‌كنم» براي بسياري از افراد آشناست و ممكن است بارها و بارها آن را شنيده باشند. شنيدن اين جمله ممكن است موجب نگراني برخي فرزندان هنگام تقسيم ارث شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع محروم كردن از ارث مي‌پردازيم.

تقسيم ارث

طبق ماده ۸۳۷ قانون مدني: محروم كردن از ارث در وصيت نافذ و معتبر نيست. هم‌چنين ماده ۸۴۳ نيز به متوفي فقط امكان وصيت در مورد يك‌‌سوم از مال خود را داده‌ است.

در حقيقت، وصيت‌كننده حق دارد به ميزان يك‌سوم از اموال خود را وصيت كند و وصيت او نيز براي اين ميزان، صحيح و نافذ است و چنان‌چه نسبت به بيش‌تر از اين ميزان وصيت كند، صحيح بودن چنين وصيتي به اجازه ساير ورثه بستگي دارد.

زيرا به استثناي يك‌سوم اموال، بقيه تركه متعلق به ورثه است و شخص صاحب اين اموال كه همان وصيت‌كننده است، حق دخالت در آن‎‌ها را ندارد و اموال مزبور به طور طبيعي در اختيار همه ورثه قرار مي‌گيرد تا طبق ضوابط و مقررات مربوط به ارث، ميان آن‎‌ها تقسيم شود.

تقسيم ارث در زمان حيات

هر كس در زمان حيات خود مي‌تواند درباره اموالش تصميم بگيرد و همه يا بخشي از آن را به ديگري منتقل كند، اما تقسيم ارث پس از فوت، تابع موازين قانوني مشخصي است كه محروميت از ارث در آن وجاهت قانوني ندارد. به محض فوت ديگر امكان انجام هيچ‌گونه اقدام حقوقي وجود ندارد و تشخيص وارث بودن يا نبودن افراد به عهده قانون است.

البته مسئله ديگري كه ممكن است با محروم كردن از ارث اشتباه گرفته شود، درباره فرزندي است كه زودتر از والدينش فوت كند.

طبق قانون، وقتي كسي زودتر از والدين خود فوت مي‌كند، ورثه‌اش از جد پدري خود ارث نمي‌برند. به زبان ساده، شخص مرده از كسي ارث نمي‌برد تا آن مال به بازماندگانش منتقل شود و اين با محروميت از ارث تفاوت دارد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي،مطلب آيا مي‌توان نسبت به ميزان نفقه اعتراض كرد؟ را مطالعه كنيد.

شايد براتون جالب باشه كه چگونه با وجود رمز پويا كارت شما خالي ميشه و تمام پول خود را از دست خواهيد داد.

از روزي كه رمز پويا براي جلوگيري از برداشت‌هاي غيرمجاز و به اصطلاح فيشينگ اجباري شد، طبق آمار در ماه‌هاي اول بسيار هم موفق عمل كرد اما گزارش‌ها نشان مي‌دهد كه اين كار هم نتوانسته به‌صورت كامل جلوي سارقان و كلاهبرداران را بگيرد و آ‌ن‌ها حتي با وجود فعال شدن رمز پويا دست به سرقت از حساب مردم مي‌زنند. در اين مطلب از مجله دلتا قصد داريم به موضوع كلاهبرداري از طريق رمز پويا بپردازيم.

نكته اول: هيچ‌گاه از سايت‌هاي غير‌معتبر يا شرط‌بندي يا آپ‌هاي غير‌معتبر استفاده نكنيد.

نكته دوم:  نماد اعتماد سايت را چك كنيد.

نكته سوم: علامت قفل كنار آدرس سايت را در صفحه پرداخت چك نماييد.

روش‌هاي كلاهبرداري با رمز پويا

شبيه‌سازي سايت پرداخت   

برخي در خريدهاي اينترنتي وقتي وارد صفحه‌اي مي‌شوند و با كليك كردن روي دكمه ارسال رمز پويا، پيامك بانك را دريافت مي‌كنند، خيال‌شان راحت مي‌شود كه خبري از كلاهبرداري نيست؛ اين در حالي است كه هكرها روي يك سرور، سامانه فيشينگ نصب مي‌كنند.

اين سامانه يك صفحه جعلي را به كاربر نشان مي‌دهد و اطلاعات وارد شده توسط او از جمله شماره كارت، كد CVV2 و تاريخ انقضا را به بانك مي‌فرستد.

در همان لحظه هم بانك به خاطر ورود اطلاعات از طريق سامانه فيشينگ، رمز پويا را براي شماره تلفن كاربر ارسال مي‌كند و فرد قرباني آن را وارد صفحه جعلي‌ مي‌كند. از اين زمان تا پايان اعتبار رمز پويا حدود دو دقيقه وقت براي سرقت و خالي كردن حساب فرد وجود دارد.

چگونه در دام نيفتيم: حتما براي خريد از سايت‌هاي معتبر استفاده كنيد و آدرس درگاه بانكي را ببينيد كه حتما وارد درگاه www.shaparak.ir بدون حتي يك حرف كم يا زياد شده باشيد و تا حد امكان در ثانيه‌هاي پاياني رمز پويا را وارد كنيد.

اپليكيشن‌هاي جعلي رمز ساز   

از ابتداي شروع طرح الزام مردم به استفاده از رمزهاي پوياي يك بار مصرف، پيش‌بيني مي‌شد به‌زودي طيفي از اپليكيشن‌ها و وب‌سايت‌هاي جعلي رمز دوم وارد بازار شود.

چون هر بانك از يك شيوه براي ارسال رمز دوم پويا به مشتري استفاده مي‌كند و اپليكيشن منحصربه‌فرد خودش را دارد. كلاهبرداران سايبري به سرعت از اين فرصت استفاده كردند.

اين افراد با طراحي اپليكيشن‌هاي جعلي رمزساز و تبليغ آن‌ها در اينترنت، اطلاعات كارت بانكي مردم را سرقت كردند تا حساب آن‌ها را خالي كنند.

در اين نرم‌افزارهاي جعلي، از كاربر اطلاعاتي مانند شماره كارت، كد CVV2، رمز اينترنتي ايستا، تاريخ انقضاي كارت و چيزهاي ديگر درخواست مي‌شود و به‌راحتي به سرقت اطلاعات حساب بانكي كاربران اقدام مي‌كنند.

چگونه در دام نيفتيم: اين نكته را بايد مد نظر داشته باشيد كه براي دريافت رمزپويا در هيچ نرم افزاري لازم نيست رمزتان را وارد كنيد و البته سعي كنيد نرم‌افزار مربوط را از سايت خود بانك تهيه كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب تعميرات خانه بر عهده مالك است يا مستاجر؟ را مطالعه كنيد.

ملكي كه اجاره داده‌ مي‌شود ممكن است در طول مدت اجاره دچار عيب شود؛ معمولا درچنين مواردي موجر و مستاجر به وظايف خود عمل مي‌كنند و تعميرات ملك بدون هيچ مشكلي انجام مي‌شود، اما در برخي موارد اين تعميرات مشكلاتي را به وجود مي‌آورد كه ممكن است براي حل كردن آن سر و كار دو طرف به دادگاه بيفتد.

در صورتي‌كه در ملك اجاره داده‌ شده عيبي به‌وجود آيد قانون مدني پرداخت هزينه‌هاي تعميرات را به دو قسمت تقسيم كرده است كه شامل تعميرات جزئي يا فرعي و تعميرات كلي يا اساسي مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع هزينه تعميرات خانه مي‌پردازيم.

قاعده كلي چيست؟

در يك قاعده كلي هرجا هزينه‌ها به امور روزمره و جاري خانه مربوط مي‌شود يا پاي استهلاك اجزاي خانه در ميان باشد، مستاجر بايد هزينه تعميرات را بپردازد. به جز اين، اگر مستاجر به دليل درست استفاده نكردن از خانه صدمه‌اي به آن وارد كند، خودش مسئول تعمير آن خواهد بود و بايد هزينه را از جيب خودش پرداخت كند.

در مقابل هرجا پاي تعميرات كلي در ميان است يا قرار است براي نگهداري بهتر از ساختمان هزينه‌اي شود، بايد صاحب‌خانه هزينه‌ها را پرداخت كند.

در يك كلام، هزينه‌هايي كه بايد انجام شود تا خانه قابل سكونت باشد، به عهده صاحب‌خانه و هزينه‌هايي كه به خاطر استهلاك لوازم يا استفاده نادرست به خانه تحميل شده، به عهده مستاجر است؛ بنابراين صاحب‌خانه نمي‌تواند از تعمير ديوار ترك خورده‌اي كه خطر ريزش دارد، لوله تركيده، پشت بامي كه نم مي‌دهد و … خودداري كند.

تبصره: اگر توافق خاصي بين دو طرف شكل بگيرد، مي‌توان خلاف اين قاعده عمل كرد؛ مثلاً ممكن است مستاجر و صاحبخانه تصميم بگيرند تا پايان زمان قرارداد، همه هزينه‌هاي جزئي و كلي به عهده مستأجر باشد يا توافق كنند كه هزينه‌ها و پيگيري كار‌هاي فني با مستأجر باشد و هر بار هزينه از روي اجاره‌خانه كسر شود. بهتر است اين توافق در قرارداد اجاره مكتوب ذكر شود تا بعدا به مشكل بر نخوريد.

تعميرات جزئي و كلي خانه كدام‌اند؟

طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ تعميرات كلي شامل: تعمير اصل بنا (مثل ديوارها، در و پنجره، نماي ساختمان، سقف و پشت بام، حياط، مشاعات و غيره)، لوله‌كشي آب و گاز، پمپ آب، ايزوگام پشت بام، موارد مربوط به فاضلاب، سيم‌كشي، تعميرات پر هزينه آسانسور، تعمير در ريموت‌دار پاركينگ، رنگ آميزي مشاعات و داخل واحد، تجهيزاتي مثل دوربين مداربسته ساختمان و غيره است.

تعميرات جزئي نيز به خرابي‌هاي كوچك مثل: شيرآلات، چراغ‌ها، سرويس دوره‌اي كولر و شوفاژ، تعميرات جزئي كابينت، كمد و غيره بر مي‌گردد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب هنگام تنظيم قرارداد اجاره بايد به چه نكات ضروري توجه كنيم؟ را مطالعه كنيد.

هر كسي در جامعه ممكن است املاك و دارايي‌هايي داشته باشد كه بعد از مرگ او به وارثين برسيد.

افراد مي‌توانند قبل از مرگ خود تمام ثروت و املاك خود را بين همسر و فرزندانشان تقسيم كنند اما در بعضي شرايط شايد شخص بخواهد كه از ثروت و دارايي‌هاي خود تا وقتي كه زنده مي‌باشد استفاده كند و تمام منافع آن در اختيار خودش باشد اما بعد از مرگ او به همسرش واگذار شوند و منافع آن نيز به او برسد كه در اين شرايط از قرارداد صلح عمري براي همسر استفاده مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به بخشش كل اموال بعد از فوت مي‌پردازيم.

مزاياي صلح‌عمري براي همسر

• انتقال تمامي اموال به همسر و فرزند

در بيش‌تر قرارداد‌هايي كه اشخاص براي وصيت املاك و دارايي‌هاي خود بعد از مرگ تنظيم مي‌كنند از نظر قانوني فقط يك‌سوم از دارايي خود را مي‌تواند وصيت كند و آن را انتقال دهد اما در قرارداد صلح‌عمري چنين قانوني وجود ندارد و شخص مي‌تواند به بخشش اموال خود به همسر يا فرزندانش اقدام كند و مانعي وجود ندارد.

• استفاده از منافع مال يا املاك تا پايان عمر صلح‌كننده

وقتي شخصي اموالش را به شخص ديگري انتقال مي‌دهد ديگر حق استفاده از آن‌ها را ندارد اما در قرارداد صلح عمري، اشخاص مي‌توانند تا آخرين لحظه زندگي خود از املاك يا دارايي مورد صلح استفاده كنند و از منافع آن بهره ببرند.

• معتبر بودن

اين نوع قراردادها چون در دفترخانه‌هاي اسناد رسمي تنظيم و ثبت مي‌شوند داراي اعتبار بسيار زيادي هستند. مزيت تنظيم اين قرارداد به روش رسمي اين است كه در سيستم به طور رسمي ثبت مي شود و قابل اثبات در دادگاه هستند.

• ماليات كمتر

براي تقسيم كردن ارث بين وارثين و انجام وصيت افراد براي املاك و دارايي‌هايي كه از آن‌ها به جا مي‌ماند اداره ماليات، ماليات تعيين مي‌كند و بايد مبلغي به حساب دولت واريز شود. در قرارداد صلح‌عمري نيز بايد ماليات پرداخت شود اما مبلغ آن نسبت به تقسيم ارث خيلي كم‌تر مي‌باشد.

شروط مهم در صلح‌عمري براي همسر

• تا وقتي كه شخص صلح‌كننده زنده باشد تمام منفعت و سود آن ملك متعلق به خود او مي‌باشد.
• با فوت شدن كسي كه دارايي و املاك را منتقل كرده است، صلح و انتقال كامل مي‌شود و املاك و دارايي به شخصي مي‌رسد كه املاك به نام او شده است.
• سومين شرط صلح عمري براي همسر، شرطي است كه به فسخ مادام‌العمر مربوط مي‌باشد و مي‌توانيد آن را ذكر كنيد. اين شرط بدين معني مي‌باشد كه فرد هر زمان كه خود بخواهد مي‌تواند بدون حضور فرد دوم و كاملا يك طرفه صلح را فسخ كند.
• در اين قرارداد همه منافع بدست آمده از املاك از جمله اجاره و مزيت‌هاي ديگر آن به صاحب اصلي آن مي‌رسد و هر وقت كه بخواهد مي‌تواند املاك را دوباره به نام خود برگرداند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر آيا فروشگاه‌هاي اينترنتي بايد ماليات بپردازند؟ را مطالعه كنيد.

انتقال يارانه از جمله امور و موضوعات مهم در جامعه امروزي به شمار مي‌رود. به‌خصوص بعد از طلاق و ازدواج انتقال يارانه بسيار جدي‌تر و با اهميت‌تر از قبل مي‌شود.

در برخي شرايط مانند ازدواج يا طلاق و … اعضاي خانوار، تمايل به انتقال يارانه دارند و مي‌خواهند يارانه خود را از سرپرست خانوار جدا كنند كه نياز به مراحل و شرايط خاصي دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به نحوه انتقال يارانه نقدي مي‌پردازيم.

يكي از مشكلات اصلي در جامعه امروزي طلاق است كه به دلايل مختلفي به زندگي زناشويي پايان داده مي‌شود. بعد از طلاق گرفتن مشكل ديگري كه اكثر زوجين با آن مواجه مي‌شوند، انتقال يارانه است.

در اصل زن و شوهر بعد از طلاق گرفتن بايد يارانه خود را از سرپرستي همسر قبلي خود جدا كرده و براي انتقال يارانه بعد از طلاق مداركي را آماده و سپس به همراه مدارك خود به دفاتر پليس +۱۰ مراجعه و تقاضاي جدا شدن از سرپرستي و خانوار همسر قبلي و ايجاد سرپرستي جديد كنند.

مدارك مورد نياز

• شناسنامه
• كارت ملي
• سند طلاق
• كپي تمامي مدارك

پس از انجام مراحل بالا، زن و شوهر بلافاصله بايد حساب يارانه‌اي جديدي در يكي از شعب بانكي براي خود ايجاد كند، در غير اين‌صورت يارانه وي پرداخت نمي‌شود.

بعد از فوت سرپرست خانوار دريافت يارانه چگونه است؟

يارانه همه افراد خانواده به حساب بانكي سرپرست خانواده ( پدر ) واريز مي‌شود، مگر در مواردي كه پدر خانواده فوت كرده باشد و در اين شرايط به حساب مادر خانواده واريز مي‌شود. يكي ديگر از مشكلات افرادي كه يارانه دريافت مي‌كنند به هنگام فوت سرپرست خانوار است.

در چنين مواردي به‌طور موقت يارانه اعضاي خانواده قطع مي‌شود و براي حل اين مشكل بايد ‌مدارك زير را آماده و به نزديك‌ترين مركز پليس +۱۰ مراجعه كنند.

• اصل شناسنامه و اصل كارت ملي
• كپي مدارك شناسايي
• كارت ملي سرپرست قبلي
• شناسنامه سرپرست قبلي
• گواهي فوت سرپرست

هم‌چنين بعد از ارائه مدارك به مركز پليس +۱۰ در برخي خانواده‌ها ديده مي‌شود كه با فوت پدر خانواده، فرزند ارشد سرپرستي را به عهده مي‌گيرد و در چنين شرايطي انتقال يارانه به روش بالا انجام مي‌گيرد.

انتقال يارانه در خانوارهاي بد سرپرست نيز، در مركز پليس +۱۰ انجام مي‌گيرد، اما در اين موارد جهت تغيير در كفالت، حضانت و … افراد بايد ابتدا به مركز فرمانداري استان مربوطه مراجعه و همراه با نامه رسمي فرمانداري به پليس +۱۰ مراجعه كنند.

در تمامي موارد بالا براي انتقال يارانه، يك تا دو ماه زمان صرف خواهد شد تا افراد بتوانند يارانه دريافت كنند، براي از دست ندادن يارانه در طول اين مدت مي‌توانند بين دهم تا بيستم هر ماه پيگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر بخشش كل اموال به همسر بعد از فوت چگونه است؟  را مطالعه كنيد.

بنا بر قانون صرف برقراري رابطه زوجيت، مرد را مكلف به پرداخت نفقه مي‌كند. در اين خصوص قيد و شرط مالي وجود ندارد و چه زن تمكن مالي داشته باشد يا نه تاثيري بر استحقاق او بر نفقه ندارد.

براساس ماده ۱۱۰۷ قانون مدني: نفقه عبارت است از همه نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن از قبيل مسكن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزينه‌هاي درماني و بهداشتي و خادم در صورت عادت يا احتياج به واسطه نقصان يا مرض. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي اعتراض به ميزان نفقه مي‌پردازيم.

نحوه اعتراض به ميزان نفقه

با اعتراض زن براي ميزان نفقه، نفقه زن توسط كارشناسان، كارشناسي مي‌شود و در نهايت توسط قضات شوراي حل اختلاف رسيدگي به عمل مي‌آيد.

نكته مهم در مورد نفقه زن، حقوق زن شامل همه نيازهاي متعارف و متناسب با شان وي است. از ملاك‌هاي مهم كارشناس براي تعيين حقوق زن، نيازها و شان او است.

زن در چه شرايطي مستحق دريافت نفقه نيست

بر طبق ماده ۱۱۰۸ قانون مدني بيان مي‌كند: هرگاه زن بدون مانع مشروع از اداي وظايف زوجيت امتناع كند، مستحق نفقه نخواهد بود.

بنابراين با فرض مذكور پرداخت و تامين نفقه توسط مرد منوط و مشروط به اداي وظايف خاص و عام زناشويي نسبت به مرد است و چنان‌چه زن از انجام اين تكليف شرعي و قانوني خود نسبت به همسرش امتناع كند، نفقه به وي تعلق نخواهد گرفت.

اما اين امتناع از انجام وظايف زناشويي نبايد به واسطه مانع مشروع و موجه باشد، اين موضوع بدان معنا است كه به عنوان مثال، چنان‌چه زن به واسطه بيماري يا شرايط خاص نتواند از همسرش تمكين كند، در آن مدت نيز حق نفقه وي از بين نخواهد رفت و هم‌چنان مستحق نفقه خواهد بود.

ضمانت اجراي قانوني عدم پرداخت نفقه توسط شوهر

چنان‌چه شوهر از پرداخت نفقه همسر خود امتناع كند يا در صورت صدور حكم محكوميت وي توسط دادگاه، اجراي حكم به واسطه ناتواني مالي مرد در پرداخت آن ممكن نباشد يا الزام او به تامين نفقه ممكن نشود، زن حق خواهد داشت به دليل عدم پرداخت نفقه و عدم امكان الزام شوهر به پرداخت آن، از دادگاه تقاضاي طلاق كند.

دادگاه نيز پس از بررسي و احراز شرايط مذكور ضمن حفظ تمامي حقوق قانوني و مطالبات زن اعم از مهريه و نفقه عقب‌افتاده، شوهر را به طلاق زن اجبار كرده و حكم طلاق را صادر خواهد كرد.

هم‌چنين طبق ماده ۵۳ قانون حمايت خانواده: هر كس با داشتن استطاعت مالي، نفقه زن خود را در صورت تمكين او ندهد يا از تاديه نفقه ساير اشخاص واجب‌‌النفقه امتناع كند به حبس تعزيري درجه ۶ محكوم مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب همه چيز در مورد دريافت وام مستاجرين را مطالعه كنيد.

كساني كه براي تامين پول پيش مسكن يا وديعه مسكن‌ خود دچار مشكل جدي هستند و از همراهي صاحبخانه‌ها در اين شرايط كرونايي برخوردار نيستند، مي‌توانند براي دريافت وام وديعه مسكن اقدام كنند.

هدف اصلي وام وديعه مسكن، زنان سرپرست خانوار، حقوق‌بگيران، كارگران، مستمري‌بگيران و بازنشستگان هستند و در اولويت پرداخت اين وام قرار دارند. خانواده‌هاي ۵ نفره، خانه‌اولي‌ها و كساني كه امسال ازدواج كرده‌اند نيز مي‌توانند براي وام وديعه مسكن اقدام كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دريافت وام مستاجرين مي‌پردازيم.

وام اجاره مسكن كه پرداخت آن به مستاجران از سال گذشته آغاز گرديده، يكي از طرح‌هايي است كه در جهت حمايت دولت از مستاجران اجرا شده و در اين مدت با استقبال گسترده مستاجران نيز مواجه گرديده است.

سقف وام اجاره مسكن در تهران و شهرستان‌ها

بر اساس آخرين تغييرات، وام اجاره مسكن يا وديعه مسكن در سال ۱۴۰۰ از اين قرار است:

• كلان‌شهر تهران: ۷۰ ميليون تومان
• ساير كلان‌شهرها: ۴۰ ميليون تومان
• ساير شهرها: ۲۵ ميليون تومان

بر اساس اطلاعيه وزارت راه‌وشهرسازي، ثبت‌نام براي دريافت تسهيلات كمك وديعه مسكن از تاريخ يكم تيرماه ۱۴۰۰ آغاز شده است.

از اين‌رو، تمام مستاجرين واجد شرايط دريافت تسهيلات كمك وديعه مسكن، مي‌توانند از تاريخ مذكور به سامانه tem.mrud.ir مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام نمايند.

متقاضيان مي‌بايست داراي اجاره‌نامه رسمي يا اجاره­‌نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات و داراي كد رهگيري، در شش ماهه اول سال ۱۴۰۰ باشند.

براساس مصوبه ستاد ملي كرونا در خردادماه سال جاري، مهلت ثبت‌نام اشخاص واجد شرايط براي دريافت تسهيلات كمك وديعه اجاره مسكن تا پايان شهريور ماه ۱۴۰۰ تمديد شده است.

هم‌چنين، با توجه به استمرار بيماري كرونا، حداكثر افزايش مبلغ اجاره‌بها يا مبلغ رهن براي اين قراردادها در كلان‌شهر تهران تا سقف %۲۵ و ساير كلان‌شهرها تا سقف %۲۰ و براي ساير مناطق شهري كشور تا سقف %۱۵ لحاظ شد.

اقساط تسهيلات وديعه خانه

ميزان اقساط وام اجاره مسكن ۱۴۰۰ براي تسهيلات ۷۰ ميليون توماني در تهران: يك ميليون و ششصد هزار تومان

ميزان اقساط وام اجاره مسكن ۱۴۰۰ براي تسهيلات ۴۰ ميليون توماني در كلان‌شهرها: يك ميليون و سيصد هزار تومان

ميزان اقساط وام اجاره مسكن ۱۴۰۰ براي تسهيلات ۲۵ ميليون توماني در ساير شهرها: هشتصد و چهل و دو هزار تومان

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا بهتر است اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود؟ را مطالعه كنيد.

يكي از رايج‌ترين پرونده‌ها در محاكم قضايي، پرونده‌هاي سوء‌استفاده برخي افراد از اسناد ملكي ديگران در قبال دريافت وام و تسهيلات و يا فروش و در رهن گذاشتن ملك ديگران است.

نگهداري از سند ملك از مهم‌ترين مواردي است كه مالكان براي حفظ سرمايه خود بايد نسبت به آن هشيار باشند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع      سوء استفاده از اسناد ملكي مي‌پردازيم.

سند ملكي چيست؟

سند ملكي توافق‌نامه‌اي براي خريد و فروش ملك است كه اموال و شرايط توافق شده ميان خريدار و فروشنده از جمله مشخصات ملك و مال، تصوير نقشه، ملاحظات حقوقي ملك و محدوديت‌هاي نقل و انتقالات، با جزئيات در آن نوشته مي‌شود.

سند يكي از مهم‌ترين دلايل براي اثبات دعوا در مراجع قضايي محسوب مي‌شود و در واقع يكي از اصلي‌ترين دلايل براي اثبات حق محسوب مي‌گردد.

در قانون مدني نيز در ماده ۱۲۸۴ به تعريف سند پرداخته شده است « سند عبارت است از هر نوشته كه در مقام دعوي يا دفاع قابل استناد باشد » و برطبق اين قانون، سند بر دو نوع عادي و رسمي معرفي شده است.

سوءاستفاده از اسناد ملكي ديگران

متاسفانه برخي افراد سودجو به منظور به دست آوردن سود از راه‌هاي نادرست و غيرمشروع، اشخاص حقيقي و حقوقي را فريب داده و با سوء‌استفاده از موقعيت اين اشخاص، از بانك‌ها و موسسات اعتباري تسهيلات دريافت مي‌كنند.

براي مثال، اين افراد با سوءاستفاده از حسن‌نيت صاحبان اسناد، سند ملكي آن‌ها را به نام خود به شكل صوري انتقال داده و با ضمانت سند ملكي اشخاص ديگر، اسناد را براي دريافت تسهيلات، در رهن بانك‌ها قرار مي‌دهند.

بعد از تمام شدن بازپرداخت اقساط از طرف صاحب سند، سند ملكي را به نام صاحب اصلي انتقال نداده و دوباره با آن سند تسهيلات ديگري دريافت مي‌كنند و صاحب سند را به مشكلات سخت و گاه حل نشدني دچار مي‌كنند.

بنابراين به منظور تأمين منابع مالي مورد نياز به تمام اشخاص حقيقي و حقوقي توصيه مي‌شود فقط از طريق بانك‌هاي داراي مجوز و معتبر اقدام كرده و از معامله با غير، پرهيز كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب براي پرداخت مهريه مي‌توان در عقد‌نامه ضامن گرفت؟  را مطالعه كنيد.