آرشیو شهریور ماه 1400

ارث از جمله حقوق مالي و اقتصادي به شمار مي‌رود كه در مواردي افراد پس از فوت اعضاي خانواده يا بستگانشان از آن بهره‌مند مي‌شوند و البته ميزان آن براي همه افراد يكسان نبوده و بسته به عوامل مختلف متفاوت است.

برخي سوالاتي كه پيرامون ارث مطرح مي‌شود آن است كه آيا پدر و مادر مي‌توانند ارث دختر و پسر را تغيير دهند و ديگر اينكه آيا مي‌توانند وصيت كنند كه به يكي بيشتر و به ديگري كمتر ارث برسد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع امكان تغيير ارث مي‌پردازيم.

 وصيت

آيا پدر و مادر حق دارند وصيت كنند كه اضافه بر ارث به كسي داده شود؟ پدر و مادر مي‌توانند تا يك‌سوم از اموال خودشان را وصيت كنند كه در چه راهي مصرف شود.

مثلا در امور خير مصرف شود يا اينكه به شخص خاصي داده شود، فرزندش باشد يا غيرفرزندش. بنابراين اختلافي در اين نيست كه پدر و مادر يا هر شخص ديگري حق دارند وصيت كنند اموالشان را به كسي بدهند.

خريد و فروش ملك با وكالت نامه مانند معاملات ديگر محاسن و معايبي دارد.

دو طرف معامله زماني تصميم به انجام معاملات وكالتي مي‌گيرند كه مي‌خواهند معامله‌اي راحت و بي‌درد‌سر و به دور از هر‌گونه هزينه اضافي انجام دهند؛ گاهي هم عدم دخالت در معامله دليلي است تا معامله به‌صورت وكالتي صورت پذيرد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مشكلات ممكن در معاملات با وكالتنامه مي‌پردازيم.

معايب خريد و فروش ملك با وكالتنامه

• وكالتنامه با فوت يا از دست دادن سلامت عقلي يكي از طرفين از بين مي­‌رود: زماني‌كه يكي از طرفين بعد از معامله فوت كند يا سلامت عقلي خود را از دست بدهد وكالتنامه فسخ مي­‌شود. سلامت عقلي منظور ديوانگي، آلزايمر يا ديگر بيماري­‌هاي مرتبط با عقل انسان است. در صورتي‌كه قولنامه‌‌اي تنظيم نشود پس از مرگ فروشنده ملك به وارثين مي‌­رسد. اگر خريدار نيز فوت كند ملك به فروشنده بازگرداننده مي‌­شود.
• ملك پس از فروش توقيف شود: ملكي كه به‌صورت وكالتي خريداري مي­‌شود در واقع از نظر قانون خريدار صاحب ملك شناخته نمي‌­شود. براي همين طلبكاران مي­‌توانند از طريق قانون حكم توقيف ملك را بگيرند. اگر خريدار بتواند از طريق قانون اثبات كند كه ملك را خريده است دادگاه حكم را فسخ مي‌كند. البته اين مراحل زمان‌­بر است و در اين زمان ملك توقيف است و خريدار به آن دسترسي ندارد.
• اختلافاتي كه بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌­آيد: در صورتي‌كه پس از معامله بين خريدار و فروشنده مشكلي پيش آيد فروشنده مي‌­تواند مشكل ساز شود. فروشنده معامله بين خود و خريدار را منكر مي­‌شود و ثمن معامله را درخواست مي­‌كند. اگر خريدار مدركي در مورد معامله نداشته باشد مجبور مي‌شود بر اساس قانون ثمن را به فروشنده دوباره بدهد.

• فروشنده ملكي كه با وكالتنامه به شخصي فروخته است را به شخص ديگري بفروشد: يكي ديگر از مشكلات معامله با وكالتنامه زماني‌ است كه فروشنده مي‌­تواند ملك را به ديگري نيز بفروشد. زماني كه فردي ملكي را با وكالتنامه خريداري مي­‌كند از نظر قانون صاحب ملك شناخته نمي‌­شود. فروشنده كه هنوز صاحب ملك است اختيار فروش مال خود را به ديگري نيز دارد. براي همين لازم است قولنامه يا مبايعه‌نامه‌اي براي معامله بين طرفين تنظيم شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با جرايم تلگرامي آشنا شويد مطالعه كنيد.

در اين مطلب قصد داريم به مواردي اشاره كنيم كه هر پسر و مردي بايد در مورد قانون مهريه در ايران بداند.

با توجه به اينكه اختلافات خانوادگي بين زن و شوهر داراي پيچيدگي‌ها و جزيياتي است، لذا هنگام جدايي و طلاق بايد يكايك موارد مطروحه در قانون خانواده در نظر گرفته شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع آنچه مردان در مورد ازدواج بايد بدانند مي‌پردازيم.

نكات كاربردي كه لازم است قبل از ازدواج بدانيد

• مهريه در اسلام لزوما عند‌المطالبه نيست و شرطي براي ميزان آن يا پرداخت آن وجود ندارد. لذا شما در زمان عقد مي‌توانيد از نوشتن عبارت عند‌المطالبه در عقدنامه جلوگيري كنيد و مثلا عبارت عند‌الاستطاعه را مقابل آن بنويسيد.
• اكثر مردان از اين موضوع مطلع نيستند كه مهريه‌هاي بالاتر از ۱۱۰ سكه هم توسط قانون از مرد گرفته مي‌شود و تصور عموم بر اين است كه فكر مي‌كنند تا ۱۱۰ سكه بيشتر گرفته نمي‌شود و شما اگر هر ميزان سكه هم مهريه در نظر بگيريد فقط ۱۱۰ تاي آن گرفته مي‌شود. اين يك دروغ است كه سبب شده سر مردان زيادي كلاه برود. مهريه تا ۱۱۰ سكه ضمانت زنداني كردن شما را دارد و بالاتر از آن را هم در واقع قانون از طريق تعقيب و مصادره اموال در صورت رسيدن ارث يا بدست آوردن مال از شما مي‌گيرد.
• خيلي از افراد فكر مي‌كنند در صورتي‌كه زن خيانت كند موجب بطلان مهريه زن مي‌شود. حتي زناي محصنه هم مهريه او را حذف نمي‌كند و در هر صورت مهريه طبق قانون كنوني كشور حق زن است و تحت هيچ شرايطي باطل يا حذف نمي‌شود.
• همه شما مردان و پسران بايد بدانيد كه مهريه به ارث مي‌رسد.

• حق حبس يكي از حقوق زن است و به اين معني است كه دختر باكره بعد از عقد تا زمان دريافت كامل مهريه مي‌تواند تمكين نكند و اين براي خيلي از پسران در زمان عقد اتفاق مي‌افتد و سبب مي‌شود پسر نتواند همسر خود را به خانه خود ببرد و زن حاضر به عروسي نمي‌شود و قانونا مي‌تواند مرد را موظف كند تا نفقه او را نيز بدهد.
• گذاشتن شروط در عقدنامه فقط مخصوص زن نيست و مرد هم مي‌تواند در عقدنامه شروط ضمن عقد تعريف كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با جرايم تلگرامي آشنا شويد را مطالعه كنيد.

بروز مشكلات زياد اقتصادي و گراني سكه كه در چند ماه گذشته با افزايش تعداد زندانيان مهريه همراه بود، بحث پيدا كردن جايگزيني براي مهريه را به مسئله محفل‌هاي رسمي و غير رسمي، رسانه‌ها و مراجع قضايي و همچنين مجلس، تبديل كرد.

يكي از موارد مطرح شده كه بعضي از كارشناسان بر آن تاكيد دارند، جايگزيني شروط ضمن عقد به‌جاي مهريه است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع موارد جايگزين مهريه مي‌پردازيم.

شروط ضمن عقد ازدواج چيست؟

با امضاي قباله ازدواج، مرد از نظر حقوقي مكلف به پرداخت مهريه و نفقه است و زن مكلف به تمكين از مرد مي‌شود. در كنار اين موارد، بعضي از امور زندگي زن وابسته به اجازه مرد مي‌گردد. اين مسئله مي‌تواند در آينده مشكلاتي براي زن به‌ وجود آورد. جهت جلوگيري از مشكلات احتمالي، بعضي خانم‌ها اقدام به درج شرايط ضمن عقد ازدواج در قباله مي‌كنند.

نمونه‌اي از شروط ضمن عقد ازدواج 

• شرط حق تحصيل: شوهر، زن را در ادامه تحصيل تا هر مرحله كه زن لازم بداند و در هر كجا كه وضعيت ايجاب نمايد مخير مي‌سازد.
• شرط حق اشتغال: شوهر، زن را در اشتغال به هر شغلي كه مايل باشد، در هر كجا كه وضعيت ايجاب نمايد مخير مي‌كند.
•  شرط حق خارج شدن از كشور: شوهر به زن، وكالت بلاعزل مي‌دهد كه با تمامي اختيارات قانوني بدون نياز به اجازه شفاهي يا كتبي دوباره شوهر، از كشور خارج شود. تعيين مدت، مقصد و وضعيت مربوط به سفر به خارج از كشور به صلاح ديد خود زن است.
•  شرط حق تعيين خانه: حق انتخاب خانه و تعيين شهر يا محلي كه زندگي مشترك در آن‌جا ادامه پيدا كند با زن خواهد بود.

•  شرط حق حضانت فرزندان: زوجين در شروط ضمن عقد توافق نمودند اولويت در حضانت فرزند يا فرزندان مشترك در صورت طلاق با مادر خواهد بود، اعم از اين‌كه دوباره ازدواج كند يا خير.
•  شرط گرفتن حق طلاق: بر اساس ماده ۱۱۳۳ قانون مدني و شرع، حق طلاق به دست مرد است. ولي مرد مي‌تواند اجراي حق خود در طلاق را به همسرش يا هر فرد ديگري وكالت دهد.

نكته: درصورتي‌كه مرد به زن وكالتنامه بلاعزل طلاق داده باشد حق طلاق مرد هنوز پابرجاست و شوهر هم مي‌تواند براي طلاق اقدام كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا خيانت از لحاظ حقوقي قابل بخشش است؟ را مطالعه كنيد.

پانزي يك شيوه كلاهبرداري براي جذب سرمايه‌گذاران است تا از اين طريق افراد را با تبليغ سودهاي غيرمتعارف و نجومي به دام انداخته و در نهايت كلاهبردار با پول بسياري كه به جيب زده متواري مي‌شود.

پانزي ترفندي براي كلاهبرداري است كه در آن يك كلاهبردار يا همان طراح پانزي، به افراد ناآگاه وعده مي‌دهد كه اگر پول‌هايشان را در اختيار او قرار دهند، با آن پول‌ها كار خواهد كرد و سودهاي نجومي و تضميني به سرمايه‌گذاران خواهد داد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موضوع كلاهبرداري پانزي مي‌پردازيم.

كلاهبرداري پانزي

در كلاهبرداري پانزي براي اعتماد سرمايه‌گذاران در ابتدا از پول افراد جديد، سود بالا براي افراد قديمي پرداخت مي‌شود تا سرمايه‌گذاران بيشتري جذب سيستم شوند.

اين طرح در نهايت به دليل اشباع شدن و عدم وجود سرمايه‌گذار جديد نابود شده و معمولا كلاهبردار با مقدار زيادي پول متواري مي‌شود. تشخيص طرح‌هاي پانزي كار سختي نيست، مهم‌ترين شاخصه اين طرح‌ها سودهاي نجومي تضميني و ناشناس بودن است اما با وجود اين شاخص‌هاي عيني و روشن در بسياري از موارد افراد در دام اين طرح افتاده و وقتي متوجه مي‌شوند كه فريب خورده‌ و سرمايه خود را از دست داده‌اند.

در بيشتر مواقع افراد قشر متوسط و حتي ضعيف در دام طراح پانزي گرفتار مي‌شوند زيرا تصور مي‌كنند با اندك سرمايه خود مي‌توانند در مدت كوتاهي ثروتمند شوند به همين دليل اين افراد دارايي خود مانند خودرو، طلا و حتي خانه خود را مي‌فروشند به اين اميد كه به سود بالايي دست يابند. اما بايد بدانند كه قربانيان اين روش از كلاهبرداري مبالغ زيادي را از دست مي‌دهند و متضرر مي‌شوند.

مجازات جرم كلاهبرداري پانزي

طبق ماده يك قانون تشديد مجازات مرتكبان ارتشا و اختلاس و كلاهبرداري، كلاهبردار غير شبكه‌اي علاوه بر رد اصل مال به صاحبش به حبس از يك تا هفت سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه اخذ كرده است محكوم مي‌شود.

در كلاهبرداري شبكه‌اي اگر مبلغ كلاهبرداري كلان نباشد مجرم به رد مال، به حبس از ۶ ماه تا سه سال و جزاي نقدي معادل دو برابر اموالي كه از راه مذكور به دست آورده محكوم مي‌شود.

ولي اگر كلاهبرداري كلان باشد به حبس از ۵ سال تا ۲۰ سال محكوم مي‌شود و در هر دو صورت دادگاه به عنوان جزاي مالي به ضبط تمام اموالي كه از طريق خلاف قانون به دست آمده باشد، حكم خواهد داد. دادگاه مي‌تواند علاوه بر جريمه مالي و حبس، مرتكب را به ۲۰ تا ۷۴ ضربه شلاق محكوم كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با جرايم تلگرامي آشنا شويد مطالعه كنيد.

واژه بطلان زماني به كار گرفته مي‌شود كه قرارداد، از همان ابتدا و زمان ايجاد، شرايط قانوني لازم براي صحت عقد را نداشته است.

اجاره يكي از رايج‌ترين قراردادهايي است كه در كشور منعقد مي‌شود. نكات بسيار مهمي در تنظيم قرارداد موجر و مستاجر وجود دارد كه بايد از آن‌ها آگاه باشيم تا در تنظيم قرارداد اجاره با مشكل مواجه نشويم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع باطل شدن قرارداد اجاره مي‌پردازيم.

در موارد زير قرارداد اجاره باطل محسوب مي‌شود

• اگر شرايط عمومي صحت قرارداد و شرايط اختصاصي صحت عقد اجاره رعايت نشود. به‌عنوان‌مثال، مدت اجاره كاملا مبهم بوده و به‌هيچ‌وجه، قابل‌تعيين نباشد.
• درصورتي‌كه مورد اجاره، عيبي پيدا كند كه موجب از بين رفتن امكان و قابليت استفاده مستاجر از آن شود، به‌طوري‌كه رفع عيب نيز ممكن نباشد.
• هرگاه در مدت اجاره، تمام يا قسمتي از عين مستاجره به‌واسطه حوادث طبيعي، مانند سيل، زلزله، آتش‌سوزي و غيره، از بين برود.
• درصورتي‌كه موجر فقط به مدت عمر خود، مالك منافع عين مستاجره باشد و در ميانه مدت اجاره فوت كند.

• درصورتي‌كه در عقد اجاره شرط شده باشد كه فقط خود شخص مستاجر و نه هيچ شخص ديگر، حق استفاده و بهره‌برداري از مورد اجاره را دارد و او نيز در حين مدت اجاره فوت كند. به‌طوركلي، قانون مدني به مستاجر اين اختيار را داده است كه با شخص ديگر، عقد اجاره دومي ببندد. بااين‌وجود، گاهي شخصيت مستاجر براي موجر (صاحبخانه) آن‌قدر اهميت دارد كه در ضمن قرارداد اجاره، شرط مي‌كند كه فقط شخص مستاجر مي‌تواند از عين مستاجره استفاده كند و مستاجر نيز اين شرط را مي‌پذيرد. در اين صورت، با فوت مستاجر، اذن موجر براي بهره‌برداري از مورد اجاره كه به شخص او اختصاص داشته از بين رفته و به همين دليل، قرارداد اجاره نيز، باطل مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نكات بسيار مهم در مورد مراحل انتقال سند رسمي ملك را مطالعه كنيد.

قوانين ما اعم از حقوقي و كيفري تعريفي از خيانت ارائه نكرده‌اند و به‌طور كامل مشخص نيست چه رفتار يا رفتارهايي را بايد خيانت بدانيم.

موضوع بخشيدن جرم خيانت زوجين، از دو ديدگاه قابل تامل و بررسي است، ديدگاه اول از جهت گذشت و بخشش نسبت به يكديگر كه امري شخصي بوده و كاملا تصميم‌گيري در آن مربوط به طرفين است. اما از جهت موضوع و ديدگاه ديگر، اثر قانوني كه در اين باره وجود دارد هست. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع بخشش خيانت مي‌پردازيم.

جرايم قابل گذشت

جرايمي هستند كه در صورتي مقامات قضايي به آن‌ها رسيدگي و اجراي مجازات مي‌نمايند كه شاكي از متهم شكايت نموده باشد و اگر شاكي از جرم گذشت كند، در هر مرحله‌اي كه موضوع مطرح باشد متهم ديگر تحت تعقيب كيفري قرار نخواهد گرفت (براي مثال جرم توهين) در حالي‌كه در جرايم غير قابل گذشت نيازي به شكايت شاكي يا مدعي خصوصي نيست.

در نهايت بايد بيان داشت كه هر دو جرم زنا و رابطه نامشروع غير زنا يك نوع جرم غير قابل گذشت هستند و درصورت گذشت و بخشش شاكي، رسيدگي و اجراي مجازات در هرحال ادامه خواهد داشت.

اما مطابق با تصميمات اخير قوه قضاييه در قالب يك راي وحدت رويه؛ جرم موضوع ۶۳۷ (رابطه نامشروع) يك نوع جرم شرعي همانند جرم زنا نيست و در نتيجه قاضي رسيدگي‌كننده به موضوع مي‌تواند درصورت وجود شرايط لازم اقدام به تخفيف، تعليق و… مجازات نمايد برعكس جرم زنا كه اين امكان را ندارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب  نفقه زن در قانون بر چه اساسي محاسبه مي‌شود؟  را مطالعه كنيد.

آشنايي با جرايم تلگرامي به شما اين امكان را مي‌دهد كه با عدم بازنشر پست‌هاي خلاف عفت عمومي يا اقدام اشخاص خارج و داخل كشور به كلاهبرداري اينترنتي نسبت به مبارزه با جرايم تلگرامي اقدام نماييد.

وجود پرونده‌هاي روز افزون جرايم مرتبط با فضاي مجازي از قبيل جرايم اينستاگرامي، جرايم مربوط به واتس آپ، جرام مربوط به فيس بوك، مجازات جرايم و ********‌هاي اينترنتي، تهديد به قتل و تشويق به خودكشي در فضاي مجازي، توهين به مقدسات در اينستاگرام، آشنايي با جرايم تلگرامي را به امري اجتناب ناپذير مبدل كرده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع آشنايي با جرايم تلگرامي مي‌پردازيم.

آشنايي با مصاديق انواع جرايم تلگرامي

• ساخت استيكر‌هاي غير اخلاقي: ساخت استيكرهاي غير اخلاقي با تصاوير ديگران، از جرايم تلگرامي بود كه در ابتدا براي كاربران ايراني قابل دسترسي بود. آشنايي با چنين جرايمي، به مسوولين ايران اين امكان را داد كه طي مذاكره با مديران تلگرام، اين امكان از دسترس كاربران ايراني خارج شد.
• ساخت كانال جهت نشر محتواي غير اخلاقي: امكان ساخت كانال و تهيه مطالب غير اخلاقي يا مطالبي كه با امنيت ملي و همچنين به كار بردن امكان تبليغ عليه نظام و نهادهاي حاكميتي و بازنشر پست‌هاي خلاف امنيت ملي، يكي ديگر از جرايم در تلگرام است كه بر اساس ماده ۲۱ قانون جرايم رايانه‌اي به صراحت جرم انگاري شده است.
• هتك حرمت اشخاص: يكي ديگر از جرام تلگرامي توهين و هتك حرمت اشخاص نسبت به يكديگر و توهين به مقدسات يا توهين به مقامات رسمي كشور در كانال‌هاي تلگرامي معاند نظام است. بسياري از پست‌هاي گروه‌هاي تلگرامي و كانال‌هاي تلگرامي كه ايجاد كننده آن‌ها معمولا از شماره‌هاي خارج از ايران محتواي مجرمانه دارند كه باز نشر آن‌ها در گروههاي تلگرامي مي‌تواند از مصاديق ماده ۱۷ قانون جرايم رايانه‌اي باشد.
• تهديد به قتل يا تهديد به ضررهاي جسمي: نوع ديگري از جرايم در تلگرام، تهديد كاربران نسبت به يكديگر است. تهديد به انتشار اسكرين‌شات مكالمات و ********‌هاي اينترنتي، اخاذي از طريق اكانت تلگرامي، كلاهبرداري از طريق ******** تلگرامي، همه از مصاديق جرايم تلگرامي هستند كه امكان وقوع در فضاي مجازي را دارند.
• رابطه نامشروع تلگرامي: آشنايي با جرايم در  تلگرام، منحصر به موارد فوق نيست. هر عمل يا ترك عملي كه در قانون جرم انگاري شده باشد و طريق ارتكاب آن فضاي مجازي از قبيل فيس بوك، اينستاگرام، تلگرام، آيمو و يا اسكايپ باشد، قابل تعقيب كيفري توسط دادسراي جرايم رايانه‌اي است.

طريقه گزارش جرايم تلگرامي

به محض اطلاع از وقوع چنين جرايمي مي‌توانيد با مراجعه به سايت اينترنتي پليس فتا، نسبت به گزارش جرم تلگرامي يا هر جرمي در فضاي مجازي به پليس فتا اقدام نماييد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نكات بسيار مهم در مورد نحوه صدور چك در معاملات ملكي مطالعه كنيد.

يكي از راه‌هايي كه مالك مي‌تواند ملك خود را منتقل نمايد، فروش آن است.

امروزه با توجه به حجم بالاي معاملات ملكي بايستي با قواعد مربوط به خريد و فروش ملك و انتقال سند رسمي ملك، بيشتر آشنا شويم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مراحل انتقال سند رسمي ملك مي‌پردازيم.

 توافق مكتوب فروشنده و خريدار

زماني‌كه دو نفر تصميم مي‌گيرند ملكي را بين خود خريد و فروش نمايند و در خصوص تمام جزييات اين معامله به توافق مي‌رسند بايد تمام توافقات حاصله را به‌صورت كتبي درآورند كه معمولا به اين توافق كتبي در عرف قولنامه گفته مي‌شود قولنامه در واقع همان مواردي است كه بين خريدار و فروشنده به توافق رسيده شده است و فقط به‌صورت كتبي درآمده است.

اما در صورتي‌كه يكي از طرفين به مواردي كه بيان نموده است پايبند نباشد طرف ديگر دليل محكمي جهت اقامه دعوا عليه وي ندارد چراكه قولنامه محكمه پسند نيست.

به همين جهت طرفين بايد قراردادي را به نام مبايعه­‌نامه بين خود تنظيم نمايند مبايعه ‌نامه همان‌طور كه از نام آن مشخص است قرارداد بيع است بين طرفين. اين قرارداد يك سند غير رسمي است كه قبل از اينكه سند رسمي ملك به خريدار منتقل گردد، بين طرفين منعقد مي‌گردد.

بعد از تنظيم مبايعه­‌نامه طرفين و دو شاهد بايستي آن را امضا نمايند

مبايعه‌نامه تنظيم شده منحصر به فرد نيست و امكان فروش مجدد ملك از سوي فروشنده به خريدارهاي ديگر نيز دارا است به اين منظور طرفين بايد به بنگاه‌هاي املاك مراجعه نموده و قرارداد خود را در سيستم نرم ­افزاري جامع آنها به ثبت مي‌رسانند اين سيستم به‌صورت سراسري است و با ثبت مشخصات طرفين و ملك مورد نظر، كد رهگيري صادر مي‌گردد كه صادر شدن اين كد به اين معني است كه فروشنده پيش از اين ملك را به ديگري نفروخته است و معامله سالم است. البته برخي مبايعه­‌نامه را نيز در بنگاه‌هاي املاك تنظيم مي‌نمايند.

 در اين مرحله خريدار وظيفه­‌اي ندارد و انجام اين مرحله با فروشنده ملك است

فروشنده بايد به دفاتر اسناد رسمي مراجعه نموده و ليست مداركي كه براي تنظيم سند لازم است را از دفترخانه گرفته و مدارك را كامل نموده و براي تنظيم سند رسمي به دفتر خانه مربوطه برگردد.

 در اين مرحله طرفين بايد در تاريخ و در دفترخانه تعهد شده و تعيين شده حاضر شوند

در صورت تعيين نشدن، خريدار به وسيله‌ي اظهارنامه تاريخ و محل حضور جهت انتقال سند رسمي به اطلاع فروشنده مي‌رساند و سند انتقال را امضا نمايند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا خيانت از لحاظ حقوقي قابل بخشش است؟ را مطالعه كنيد.

چك در معاملات و خريد و فروش مسكن كاربردهاي بسياري دارد.

كمتر معامله‌اي را مي‌توان يافت كه در خصوص املاك و اراضي باشد كه در آن حداقل يك برگ چك بين طرف‌هاي معامله رد و بدل نشود. در برخي موارد در معاملات ملكي چك به عنوان ثمن معامله مورد استفاده قرار مي‌گيرد و در اغلب موارد چك تحت عنوان چك بيعانه، چك ضمانت تنظيم سند و … بين متعاملان استفاده مي‌‎شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع صدور چك در معاملات ملكي مي‌پردازيم.

چك را چگونه تنظيم نماييم؟

• در موقع صدور چك سعي كنيد متن چك را شخصا و با دست‌خط و قلم خود بنويسيد.
• هم‌چنين براي دريافت چك اشخاص نيز توجه كنيد كه تمام متن چك توسط صاحب‌حساب نوشته شود.
• ابتدا متن چك را بنويسيد و بعد آن را امضا كنيد و از ثبت امضا و تاريخ، بدون تكميل متن چك جدا خودداري كنيد.
• از امضاهاي ساده كه به راحتي جعل مي‌شوند استفاده نكنيد و در زير امضا نام و نام خانوادگي خود را بنويسيد.
• در قسمت “در وجه ” كه روي چك درج شده است اسم شخص دريافت‌كننده را ذكر كنيد و از عبارت حامل استفاده نكنيد.
• هم‌چنين چك‌هاي دريافتي را نيز در وجه خود دريافت كنيد.

اگر خريداران دو نفر باشند و يك چك ارايه دهند چه كاري بايد كرد؟

اگر خريداران در معامله‌اي كه انجام مي‌دهيد دو نفرند يا بيشتر و چكي كه پرداخت مي‌شود متعلق به يكي از خريداران است، دقت شود كه خريدار ديگر هم پشت برگه چك را به عنوان ضامن امضا كند و در قرارداد نيز ميزان بدهي او مشخص شود.

براي جلوگيري از فسخ قرارداد به دليل عدم پرداخت چك چه كنيم؟

• حتما در متن قرارداد شماره چك‌هايي را كه بين دو طرف معامله رد و بدل مي‌‎شود قيد كنيد تا از سوء‌استفاده‌هاي احتمالي جلوگيري شود.
• بعد از درج تاريخ چك در قرارداد، حتما عبارت ” تا قبل از پايان وقت اداري روز ….” را قيد كنيد. زيرا در برخي از موارد دارنده چك در همان ساعت اوليه روز سررسيد چك به بانك مراجعه و با خالي بودن حساب بلافاصله آن را برگشت مي‌‎زند و گاهي ممكن است به اين دليل فسخ قرارداد را خواستار شود.

سابقه صادر كننده چك را بررسي كنيد

در معامله با افراد و قبل از دريافت چك، بهتر است تا از حساب فرد استعلام گرفته شود. استعلام از حساب اشخاص به شما نشان مي‌دهد كه آيا شخص خوش‌حساب است و مي‌‎تواند به تعهدات پرداخت خود عمل كند يا خير. طبق قانون جديد صدور چك، افراد بدحساب و داراي چك برگشتي واجد شرايط دريافت دسته چك جديد نخواهند بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مواردي كه بيمه بيكاري شما را قطع مي‌كند مطالعه كنيد.