مجله دلتا

مجله حقوقي

آيا ممكن است يك نفر دو بار ارث ببرد؟

۱۱ بازديد

پس از فوت شخص تمام اموال، حقوق و ديون او به كساني مي‌‌رسد كه از وي ارث مي‌برند.

ارث بردن مجدد فرد

موضوع ارث‌بري يك امر كاملا غير ارادي است و شخص لازم نيست تا به اراده خود كاري انجام دهد تا پس از او اموالش به وراث او منتقل گردد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع ارث بردن مجدد فرد مي‌پردازيم.

آيا يك نفر دو بار ارث مي‌برد؟

در صورتي‌كه در شخص واحد موجبات متعددي از ارث جمع باشد، يعني شخص نامبرده بتواند از چند جهت از متوفي ارث ببرد، با دو حالت مواجه مي‌شويم:

  • حالت اول: اين است كه يكي از آن موجبات مانع ارث‌بري از موجب ديگري باشد، در اين حالت فقط شخص از آن عنواني ارث مي‌برد كه مانع است. براي مثال فرض كنيد كه شوهر زني فوت شود و آن زن با برادر شوهرش ازدواج كند فرزند اين دو با فرزندي كه آن زن از شوهر سابقش داشته هم خواهر امي (مادري) مي‌شوند و هم دختر عمو در اين حالت شخص به‌واسطه عنوان خواهر ارث مي‌برد نه به واسطه عنوان دختر عمو چون خواهر از طبقه دوم و دخترعمو از طبقه سوم است و تا شخصي از طبقه دوم وجود داشته باشد وراث طبقه سوم از ارث محروم هستند.

ارث بري

  • حالت دوم: حالتي است كه يكي از آن موجبات، مانع ارث‌بري از موجب ديگري نباشد در اين حالت شخص به واسطه هر دو عنوان ارث مي‌برد مثلا فرض كنيد شخصي با دختر خاله خود ازدواج نمايد و پس از فوت وي متوفي فاقد خويشاوند نسبي در طبقه اول و دوم باشد و صرفا دو دخترخاله داشته باشد كه يكي از آن دختر خاله‌ها همسر وي نيز است. در چنين فرضي همسر او هم به‌عنوان دختر خاله ارث خواهد برد و هم به‌عنوان همسر متوفي.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب ۳ تفاوت مهم ارث بردن زن و شوهر از يكديگر  مطالعه كنيد.

قوانين حقوقي مهم آپارتمان نشيني كه بايد بدانيد

۸ بازديد

در مجتمع‌هاي آپارتماني چون مردم مجبورند با چند فرهنگ متفاوت باهم زندگي كنند، توصيه مي‌شود قوانين آپارتمان‌نشيني رعايت شود.

قوانين حقوقي مهم آپارتمان نشيني

فرهنگ آپارتمان‌نشيني يعني رعايت نكاتي كه مخصوص خانه‌هاي آپارتماني است و باعث بهتر شدن زندگي و روابط اجتماعي همسايگان مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع قوانين حقوقي مهم آپارتمان نشيني مي‌پردازيم.

آيا هنوز هم چهار ديواري اختياري است؟

اين جمله در بين ايرانيان بسيار متداول است و در زمان‌هايي كه افراد احساس كنند ديگران قصد دخالت در زندگي آن‌ها را دارند، مورد استفاده قرار مي‌گيرد. حقيقت آن است كه در زندگي آپارتماني جمله‌ «چهار ديواري اختياري» در برخي از موضوعات معنا ندارد.

قوانين حقوقي مهم آپارتمان نشيني

  •  آپارتمان ملك شخصي نيست و با بقيه واحدهاي مجتمع شريك هستيم و فقط به همان اندازه مالكيت، حق دخالت در امور مجتمع را داريم.
  • قبل از اين‌كه در آپارتمان مستقل شويد از تمامي حق و حقوق خود مطلع شويد. پاركينگ و انباري را طبق سند در اختيار بگيريد و از انباري و پاركينگ ديگران استفاده نكنيد.
  •  قسمت‌هاي عمومي ساختمان، مخصوص به تمامي ساكنين است و قبل از استفاده بايد تمامي ساكنين مجتمع رضايت داشته باشند.
  • از گذاشتن كفش، گلدان و يا وسايل ديگر در راه پله ها و راهروها خودداري كنيد.
  • در راه‌پله‌ها يا پنجره آپارتمان، از صحبت كردن خودداري كنيد زيرا به دور از شان است.
  • ريختن زباله در حياط، آسانسور و غيره به دور از ادب است.
  •  قبل از اينكه مراسمي داريد كه تا نيمي از شب طول مي‌كشد تمامي همسايه‌ها را در جريان بگذاريد.
  •  در هنگام پختن غذاي نذري، از تمامي ساكنين آپارتمان به خاطر استفاده از آب يا برق عمومي اجازه بگيريد.
  •  يكي ديگر از قانون‌هاي آپارتمان‌نشيني استفاده نكردن از پاركينگ همسايگان است و حتما قبل از استفاده، آن‌ها را از اين موضوع مطلع كنيد.

قوانين آپارتمان نشيني

  • از ضربه زدن به ديوارها هنگام جابه‌جا كردن اشيا نظير ميز و مبل و غيره اجتناب كنيد.
  • از اصلي‌ترين قوانين آپارتمان‌نشيني گذشت، همكاري و همراهي با همسايگان است.
  •  از وسايل عمومي آپارتمان به دقت استفاده كنيد.
  •  پرداخت شارژ و هزينه‌هاي آپارتمان را سر وقت پرداخت كنيد.
  •  به وسايل بقيه ساكنين آسيب وارد نكنيد.
  •  اجازه ندهيد صداي دعواهاي خانوادگي شما به بيرون آپارتمان منتقل شود و در آبروي شما تاثير منفي داشته باشد.
  •  انتظارات بيش از اندازه، از همسايه‌ها نداشته باشيد.
  •  هر گونه تغييرات در بالكن خصوصي يا نما امكان ندارد و بايد رضايت مدير و ساكنين را فراهم كنيد.
  •  نگه داري سگ، كبوتر، قناري و غيره در تراس و يا بخش‌هاي عمومي آپارتمان ممنوع است.
  •  در صورت بروز هر گونه خرابي، سريعا مدير ساختمان را آگاه كنيد
  •  در صورتي كه آسيبي به وسايل عمومي ساختمان وارد شود، همان شخص بايد هزينه تعمير را پرداخت كند.
  •  اسباب كشي با آسانسور ممنوع است و سرايدار بايد از اسباب كشي ساكنين با آسانسور جلوگيري كند.
  •  وجود اختلاف بين ساكنين در چارچوب اين موارد بايد توسط مدير حل شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب قوانين بسيار مهم كه هر موجر و مستاجري بايد بدانند را مطالعه كنيد.

اختيارات قانوني كه شما در معاملات داريد

۸ بازديد

زماني‌كه ملكي را خريد و فروش مي‌كنيد يا خودرويي مي‌خريد يا به فروش مي‌گذاريد، ممكن است بارها با خيار فسخ و خيارات قانوني روبرو شده باشيد.

اختيارات قانوني در معاملات

يكي از راه‌هاي خاتمه دادن به يك قرارداد، استفاده از اختياراتي است كه قابليت از بين بردن معامله را دارند و در قانون مدني پيش‌بيني شده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي اختيارات قانوني در معاملات مي‌پردازيم.

اختيارات قانوني در معاملات

امكان دريافت خسارت در صورت تاخير در پرداخت وجه معامله

اين حالت، زماني براي طرفين ايجاد مي­‌شود كه كالاي فروخته شده يا همان مبيع، كالايي مانند اتومبيل بوده و زماني براي پرداخت مبلغ معامله و ارائه كالاي مورد معامله، مشخص نشده باشد.

در اين‌صورت، اگر سه روز از تاريخ معامله بگذرد و در اين مدت نه فروشنده كالا را به مشتري تحويل دهد و نه مشتري تمام پول را به فروشنده بدهد، فروشنده مختار در فسخ معامله مي‌شود. اگر خريدار به تعهد خود براي پرداخت وجه يا ارائه كالا عمل نكند، تنها فروشنده مي‌­تواند معامله را فسخ كند.

ولي در حالتي كه فروشنده به هر طريقي پول معامله را درخواست كند يا مشتري قصد پرداخت وجه را داشته باشد، اما فروشنده از دريافت آن خودداري كند، يعني از حق فسخ خود صرف‌ نظر كرده و به معامله پايدار است.

اختيارات در قانون

اختيار فسخ كردن معاملات

حق فسخ، يك اصطلاح رايج براي بستن قرارداد است. زماني‌كه فردي، در يك معامله اختيار برهم زدن معامله را دارد، به آن اختيار كه در واقع حق برهم زدن معامله است را، خيار فسخ مي‌گويند.

حق فسخ اختياري است كه قانون‌گذار به دو طرف قرارداد داده است تا در صورت وجود شرايط مشخصي، بتوانند قرارداد خود را منتفي كنند. پس نتيجه مي‌گيريم كه در حق فسخ، يكي از دو طرف قرارداد با اراده و آگاهي، تصميم به انحلال قرارداد مي‌گيرد.

براي فسخ قرارداد، شخصي كه قرارداد را فسخ مي‌كند، مي‌بايست داراي شرايط زير باشد:

  • فسخ‌كننده بايد براي باطل كردن معامله، رضايت كامل داشته باشد. چنانچه اين كار را با اكراه انجام دهد، فسخ انجام شده، باطل محسوب مي‌شود.
  • فردي كه قرارداد را فسخ مي‌نمايد، بايد از صلاحيت و اهليت لازم به لحاظ سني و عقلي برخوردار باشد و به اصطلاح حقوقي محجور نباشد.

فسخ قرارداد در دو حالت زير رخ خواهد داد:

  • توافق و تراضي طرفين: طرفين قرارداد مي‌توانند به‌صورت توافقي حق فسخ را براي يك طرف يا دو طرف معامله قرار دهند يا اين اختيار را مشروط به ايجاد شدن چيزي يا عدم آن، كنند.
  • درخواست فسخ از طريق مراجع قانوني: چنانچه يكي از طرفين معامله، به دليل تخلف طرف مقابل، در معامله ضرر نمايد، مي‌تواند از دادگاه تقاضاي فسخ نمايد. مشروط بر اين كه، خيار فسخ در قرارداد قيد شده باشد. در صورتي‌كه خيار فسخ در قرارداد نباشد، دادگاه پس از الزام به ايفاي تعهد، چنانچه، ايفاي تعهد توسط محكوم عليه انجام نشود، مي‌تواند با صلاحيت خود قرارداد را فسخ نمايد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، هر قراردادي را امضا نكنيد زيرا پيگرد قانوني دارد  را مطالعه كنيد.

با اين حق مي‌توانيد از همسرتان تمكين نكنيد

۱۰ بازديد

طبق ماده 1085 قانون مدني، زن مي‌تواند تا مهريه او تسليم نشده از ايفاء وظايفي كه در مقابل شوهر دارد امتناع كند.

عدم تمكين با حق حبس

در سال‌هاي اخير با وجود افزايش آمار طلاق در ميان خانواده‌ها اما بسياري از همين افراد اطلاعات كافي و لازم را درخصوص طلب مهريه و يا تمكين همسر از زوج ندارند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع عدم تمكين با حق حبس مي‌پردازيم.

بايد و نبايد‌هاي حق حبس براي زوجه در قانون

  • مهريه بايد حال باشد. برابر ماده ۱۰۸۳ قانون مدني مهر مي‌تواند كلا يا جزئا حال يا به وعده باشد.
  • اگر مهر مدت دار باشد زوجه زماني حق خواهد داشت مهر خود را مطالبه كند كه زمان آن فرا رسيده باشد كه در اين وضعيت زوج نيز مي‌تواند ايفاء وظايف زناشويي را از زوجه طلب كند و در اين شرايط زوجه نمي‌تواند به حق حبس براي زوجه خود استناد كند.
  • اما در حالتي كه زوج ايفاي وظايف زناشويي را از زوجه طلب نكند و زمان پرداخت مهريه هم رسيده باشد يا مهريه وعده دار نباشد، زوجه مي‌تواند از حق حبس براي زوجه خود استفاده كند.چون به موجب ماده ۱۰۸۲ قانون مدني به محض وقوع عقد نكاح، زوجه مالك مهر مي‌شود.
  • زوجه قبل از اخذ مهريه به ايفاء وظايف زناشويي عمل نكرده باشد. برابر ماده ۱۰۸۶ قانون مدني، چنانچه زوجه قبل از گرفتن مهريه، با ميل خود، از زوج تمكين خاص كند، حق حبس وي ساقط و ديگر اجازه امتناع از تمكين و ساير وظايف زناشويي ندارد.

چنانچه زوجه در حين عقد مطلع باشد كه زوج قادر به پرداخت مهريه نيست و با اين وصف به عقد ازدواج وي در آيد نه تنها نمي‌تواند به لحاظ عدم قدرت و استطاعت زوج بر پرداخت مهريه تقاضاي بطلان عقد را بنمايد بلكه مجاز به استفاده از حق حبس خود هم نيست لذا مي‌بايست پس از عقد، با درخواست زوج به ايفاء وظايف زناشويي اقدام نمايد، در غير اين صورت ناشزه محسوب مي‌شود.

زوجه در چه مواردي مي‌توانند از حق حبس استفاده كند؟

زوجه تا دريافت كل مهريه مكلف به تمكين خاص و ايفاء وظايف زناشويي نيست. در صورت تقسيط مهريه حق حبس براي زوجه تا اتمام پرداخت اقساط باقي مي‌ماند.

عدم تمكين

آثار اعمال حق حبس زن

  • زن را نمي‌توان ملزم به تمكين خاص و ايفاي ساير وظايف زناشويي كرد.
  •  در صورت تقسيط پرداخت مهريه حق حبس زن تا پايان دريافت تمامي اقساط به قوت خود باقي مي‌ماند.
  • زن مستحق نفقه خواهد بود.
  • در صورت خودداري زن از پرداخت نفقه، زوجه حق شكايت كيفري از زوج خواهد داشت.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نداشتن قرارداد اجاره يا قرارداد اجاره شفاهي چه معايبي دارد؟  مطالعه كنيد.

اشتباهاتي كه هرگز در معاملات نبايد انجام دهيد

۹ بازديد

اشتباه كردن در هر زماني براي افراد پيش مي آيد اما اگر اين اشتباه در عالم حقوق رخ دهد مي تواند خسارات جبران ناپذير براي فرد به‌همراه داشته باشد.

اشتباه در معاملات

اشتباه، پندار نادرستي است كه انسان از واقعيت پيدا مي كند يا به بيان ديگر نمايش نادرست واقعيت در ذهن است و اشتباه در معامله حقوق و تكاليف اشخاص را تحت تاثير قرار داده و چهره هاي گوناگوني دارد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اشتباه در معاملات مي‌پردازيم.

چه زماني اشتباه، عقد را باطل مي كند؟

  • اشتباه در نوع عقد:

اشتباه در نوع يا ماهيت عقد يعني اين كه دو نفر مي‌خواهند معامله‌اي را منعقد كنند ولي يكي از طرفين هدف و قصدش از انجام معامله اجاره ملك مورد نظر است ولي طرف ديگر قرارداد قصد فروش ملك را دارد اگر عقد را بدين صورت اشتباه منعقد كنند باعث بطلان عقد است.

  • اشتباه در مورد عقد:

مورد عقد يا معامله آن چيزي است كه طرفين مي‌خواهند مبادله كنند در خصوص اشتباه در مورد عقد مي‌توان موردي را تصور كرد كه فردي قصد فروش ميز يا خودرو پرايد خود را دارد ولي طرف ديگر عقد قصد خريد صندلي و يا كاميون را دارد در اين حالت اگر عقدي منعقد گردد باطل است.

  • اشتباه در خود موضوع معامله:

موضوع معامله چيزي است كه طرف معامله به دليل وجود آن وصف حاضر به خريد كالا شده است به‌طور مثال: اگر شخصي گردنبندي را بخرد به دليل اين كه طلا است ولي بعدا مشخص گردد مسي بوده در اينجا معامله و عقد باطل است به دليل آن‌كه طلا بودن گردنبند علت اين معامله بوده است و آن فرد قصد خريد طلا را داشته است.

اشتباه در معامله

  • اشتباه در شخص طرف معامله:

زماني‌كه شخصيت يك فرد علت انعقاد قرارداد يا عقد است و اشتباه در طرف عقد باعث بطلان معامله است براي روشن‌تر شدن اين موضوع موردي را در نظر بگيريد كه فردي به دليل اين كه طرف ديگر دوست وي است ماشيني را به او هبه مي‌كند اگر آن فرد دوست وي نباشد و اشتباه شده باشد آن معامله باطل است چون هبه كننده به دليل شخصيت آن فرد ماشين را به وي هبه كرده است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نداشتن قرارداد اجاره يا قرارداد اجاره شفاهي چه معايبي دارد؟  مطالعه كنيد.

كد ملي بدهكار خود را مسدود كنيد

۱۲ بازديد

به‌طور كلي توقيف به معناي بازداشتن از امري يا نگاه داشتن چيزي است.

مسدود كردن كد ملي بدهكار

مسئله توقيف اموال زماني مطرح مي‌‌شود كه شخص بابت سهولت اجراي حكم از مال توقيفي يا به دليل جلوگيري از نقل انتقال يا مخفي نمودن اموال بدهكار، به موجب دستور يا حكم دادگاه، اقدام به توقيف اموال متعلق به شخص بدهكار مي‌نمايد كه در نتيجه توقيف شخص بدهكار از هرگونه نقل و انتقال باز داشته و ممنوع مي‌‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مسدود كردن كد ملي بدهكار مي‌پردازيم.

اجراي حكم دادگاه در خصوص توقيف اموال به روش‌هاي مختلفي مي‌تواند صورت بگيرد كه در ادامه خواهيم داشت:

توقيف اموال غيرمنقول

هرگونه مالي كه عرفا نمي‌توان آن را جابجا يا منتقل نمود مانند زمين، ملك و .. غيرمنقول محسوب مي‌شود. چنانچه مال غير منقول داراي سند رسمي به نام شخصي باشد از طريق اجراي ثبت مي‌توان آن را توقيف نمود. در اين‌صورت شخص ممنوع از انتقال آن مال مي‌شود و هر گونه اقدام حقوقي اعم از انتقال مالكيت يا منافع مال، باطل خواهد بود.

اگر منافع مال غير منقول هم‌چون اجاره‌ ملك، به قدري باشد كه در طول يك سال بتوان حق شاكي را از آن پرداخت نمود، با صلاح‌ديد دادگاه ‌مي‌توان به جاي عين مال، منافع آن را توقيف نمود.

توقيف اموال منقول

اموالي هم‌چون خودرو، موتورسيكلت، لوازم منزل و … كه عرفا امكان جابه‌جايي آن‌ها وجود دارد، مال منقول نام دارند، كه اگر داراي سند باشند (خودرو و مانند آن) هم از طريق صدور قرار تامين خواسته توسط دادگاه و هم از طريق اجراي ثبت قابل توقيف است.

در توقيف اموال منقول ابتدا بايد از آن‌ها صورت‌برداري شده و سپس مورد ارزيابي قرار گيرند و در صورت نياز به انتقال اموال توقيف شده به مكان ديگر، براي آن‌ها از سوي دادگاه، امين تعيين مي‌شود.

اموال ديگري همچون موجودي حساب‌هاي بانكي، اموال و وجوهي كه نزد شخص ثالث بوده و متعلق به طرف دعوا است، سهام شركت‌ها و هر نوع اوراق بهادار و كد ملي نيز براي وصول خواسته قابل توقيف هستند كه در خصوص مورد آخر به دليل اهميت و تازگي موضوع، در ادامه به آن اشاره مي‌‌شود.

مسدود كردن كد ملي

مسدود كردن كد ملي بدهكار

به موجب دستورالعمل ساماندهي و تسريع در اجراي احكام مدني و به منظور احقاق حقوق عامه و بهبود و تسريع در روند اجراي احكام مدني، در بند ح دستورالعمل نامبرده مشروح مي‌دارد:

ايجاد ظرفيت جهت ممنوع‌الخدمات كردن و انسداد حساب محكومان مالي، موضوع مواد ۱۷ و ۱۹ قانون نحوه اجراي محكوميت‌هاي مالي.

بنابراين به موجب مصوبه اخير التصويب مي‌توان كد ملي افرادي كه به موجب حكم دادگاه محكوم به پرداخت مبلغي مي‌شوند را مسدود نمود، كه در پي آن فرد از بهره‌مندي حقوقي هم‌چون افتتاح حساب بانكي، انتقال هر گونه سند رسمي در دفاتر اسناد رسمي و تمديد اعتبار كارت بانكي و … محروم مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چگونه مي‌توان براي ازدواج مجدد از دادگاه اجازه گرفت؟ مطالعه كنيد.

در اين شرايط شوهر مي‌تواند نفقه پرداخت نكند

۱۴ بازديد

طبق ماده  ۱۱۰۷ قانون مدني، نفقه عبارت است از نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن از قبيل مسكن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزينه هاي درماني و بهداشتي و هر آنچه به صورت عادت يا احتياج لازمه زندگي وي باشد.

موارد مجاز پرداخت نكردن نفقه

در قوانين مدني و كيفري ايران نسبت به پرداخت نفقه تاكيد بسياري شده است تا از طريق آن، مردان ملزم به پرداخت حق و حقوق شرعي و قانوني همسر خود باشند اما در مواردي نيز به آنان اجازه داده شده است كه از پرداخت آن خودداري كنند. قانون ميزان دقيقي براي نفقه مشخص نكرده بلكه نفقه را بر مبناي نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن و منطبق با عرف زمان و مكان زندگي زوجين دانسته است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موارد مجاز پرداخت نكردن نفقه مي‌پردازيم.

موارد مجاز پرداخت نكردن نفقه توسط مرد

مهم‌ترين چراغ سبز قانون مدني براي ندادن نفقه به زن ماده ۱۱۰۸ قانون مدني است كه مي‌گويد هرگاه زن بدون مانع مشروع از اداي وظايف زوجيت امتناع كند، مستحق نفقه نخواهد بود.

طبق اين ماده عدم تمكين مجوزي براي ندادن نفقه است البته تمكين تابع عرف اقوام و نزديكان است و در اصطلاح قانوني يا حقوقي تمكين عبارت از برآوردن نيازهاي شوهر و اجابت كردن خواسته‌هاي مشروع او است.

از جمله موارد تمكين، اقامت در اقامتگاه دائمي شوهر است يعني زن براي دريافت نفقه بايد در خانه شوهر زندگي كند؛ مگر در يك مورد استثنا و آن اينكه در عقد ازدواج شرطي غير از آن شده باشد كه زن در منزل ديگري يا خانه ديگري زندگي كند.

اگر زن بدون دليل موجه و بدون موافقت شوهر خانه را ترك كند و حتي در خانه پدر يا مادر خويش اقامت كند، مرد مي‌تواند نفقه پرداخت نكند. مورد ديگر، الزام زن به حسن معاشرت با شوهر خويش است.

زني كه بدون دليل موجه از تمكين خودداري كند، ناشزه يعني نافرمان و خاطي ناميده مي‌شود و در اين صورت علاوه‌بر اين‌كه مرد از دادن نفقه معاف خواهد بود، مي‌تواند طلاق وي را نيز از دادگاه تقاضا كند.

سوءرفتار زن يا انتخاب شغلي مغاير با شئون اخلاقي و وظايف زناشويي و داشتن معاشران فاقد صلاحيت اخلاقي از ديگر موارد نشوز محسوب خواهد شد.

پرداخت نكردن نفقه

نفقه در عقد موقت

طبق ماده ۱۱۱۳ قانون مدني، در عقد موقت، زن حق نفقه نداشته مگر اينكه شرط شده يا اينكه عقد مبني بر آن جاري شده باشد.

نفقه تنها منحصر به زني است كه به عقد دائم در آمده است و در عقد يا ازدواج موقت زن مستحق نفقه نخواهد بود مگر اينكه در موقع عقد شرط شده باشد يا اينكه طرفين ابتدا با هم توافق كرده باشند.

شكايت براي دريافت نفقه

براي نقد كردن نفقه زن مي‌تواند دو نوع شكايت حقوقي و كيفري را مطرح كند كه نوع اول دادخواست حقوقي و ديگري شكايت كيفري است.

هنگامي كه زن از شوهر خود تمكين مي‌كند و شوهر از دادن نفقه خودداري مي‌ورزد، زن مي‌تواند با مراجعه به دادگاه خانواده و طرح دعوي حقوقي براي گرفتن نفقه، محكوميت شوهر به پرداخت نفقه را از دادگاه بخواهد و در اين صورت دادگاه پس از بررسي ادعاي زن حكم به پرداخت نفقه خواهد داد اما اگر مرد محكوم به پرداخت نفقه شود و از پرداخت آن، امتناع كند، زن مي‌تواند درخواست طلاق مطرح كند و قاضي، مرد را مكلف و مجبور خواهد كرد كه وي را طلاق دهد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مرگ پايان قرارداد است؟ را مطالعه كنيد.

عجيب‌ترين شگردهاي كلاهبرداري كه قطعا نمي‌دانيد!

۱۴ بازديد

كلاهبرداري را اگر نشود از بين برد،‌ مي‌شود خود را در برابر آن واكسينه كرد. راهش هم اين است كه شگردهاي كلاهبرداري را بدانيم و با كساني كه اين شگردها را به كار مي‌گيرند وارد معامله نشويم يا احتياط‌هاي لازم را در تمام معاملات رعايت كنيم.

عجيب ترين شيوه هاي كلاهبرداري

كلاهبرداران امروزي از روش‌هاي متفاوتي نسبت به كلاهبرداران قديمي استفاده مي‌كنند، در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع عجيب ترين شيوه هاي كلاهبرداري مي‌پردازيم.

انواع كلاهبرداري مجازي

دريافت بيعانه

رايج‌ترين شيوه كلاهبرداري در فضاي مجازي مربوط به بخشي است كه افراد براي خريد يك جنس خاص، تصميم مي‌گيرند بيعانه پرداخت كنند. آن هم بدون اين كه كالا را ديده يا سالم بودنش را تست كرده باشند. در اين موارد ممكن است فروشنده از افراد مختلف بيعانه بگيرد و بعد از دريافت پولي كه مدنظرش است، گوشي تلفنش را خاموش كند.

خود را جاي فروشنده جا زدن

يكي ديگر از شيوه هاي كلاهبرداري آن است كه كلاهبردار با زيركي خودش را جاي فروشنده جا مي‌زند. به اين شكل كه مثلا يك گوشي همراه مي‌خرد و از فروشنده مي‌خواهد كه آن را با پيك به دستش برساند و پول را هم به پيك تحويل مي‌دهد.

فروشنده با خيال راحت اين كار را انجام مي‌دهد و به پيك هم مي‌سپارد كه حتما بعد از دريافت وجه نقد، گوشي را تحويل دهد.

تا اين جاي كار مشكلي نيست و همه‌چيز روي اصول پيش مي‌رود. تا اين كه فرد كلاهبردار شماره پيك را جهت هماهنگي از فروشنده دريافت مي‌كند و پس از تماس با او مي‌گويد خريدار پول را برايش كارت به كارت كرده و او فقط گوشي را تحويل دهد.

پيك موتوري از همه‌جا بي‌خبر اين كار را مي‌كند و به همين سادگي گوشي از دست مي‌رود. فردي با اين شيوه نزديك ۲۰۰ميليون تومان كلاهبرداري كرده بود.

عكس‌هاي دورغين

حتما در شبكه‌هاي اجتماعي جمله «چيزي كه سفارش مي‌دي؛ چيزي كه تحويل مي‌گيري» را زياد خوانده‌ايد. اين جمله حكايت از غش در معامله دارد.

اين كه فردي عكس كالايي را در سايت مي‌گذارد، خريدار به استناد عكس آن را مي‌خرد اما در نهايت زماني كه كالاي مورد نظرش را دريافت مي‌كند، متوجه مي‌شود چيزي كه سفارش داده با چيزي كه دريافت كرده زمين تا آسمان فرق دارد.

شيوه هاي كلاهبرداري

چك قبول نكنيد

مورد ديگري كه بهتر است در معاملات واقعي هم خيلي از آن استفاده نكنيد و به اعتمادش قدم برنداريد چك است. چه برسد به اين كه بخواهيد در معاملات آنلاين هم از آن استفاده كنيد. در چنين معاملاتي بهتر است از پول نقد يا كارت به كارت حضوري استفاده كنيد. درست است كه فرد متخلف را به‌عنوان مجرم معرفي مي‌كند و حتي حكم تعقيب هم برايش صادر مي‌شود، اما در اكثر مواقع باعث نمي‌شود قرباني به حق و حقوقش برسد.

جدي بگيريد

اما مهم‌ترين اصل براي اينكه كلاه سرتان نرود اين است كه  در خريدهاي آنلاين به افراد اعتماد بي‌جا نكنيد. اجناس را حضوري، پس از بازديد و چك كردن بخريد و پولش را ترجيحا نقد بپردازيد يا همان لحظه كارت به كارت كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب معامله قولنامه‌اي چگونه معامله‌اي است؟ را مطالعه كنيد.

بدون اين ۳ شرط مهم هرگز قرارداد ملكي امضا نكنيد

۱۲ بازديد

يكي از مهم‌ترين قراردادهايي كه عموم افراد جامعه در طور عمر خود بارها با آن روبه‌رو مي‌شوند قراردادهاي راجع به املاك است.

بدون اين شروط قرارداد امضا نكنيد

هر كسي كه مبادرت به خريد و فروش ملكي مي‌كند بايد با نكات اوليه و مهمي در خصوص اين قراردادهاي راجع به املاك آشنا باشد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع بدون اين شروط قرارداد امضا نكنيد مي‌پردازيم.

شرط مهم اول

در قراردادهاي ملكي و فروش اموال ( منقول يا غير منقول ) كه ثمن يا بهاي كالا در چند مرحله دريافت مي‌گردد از سوي فروشنده شرط گردد كه چنانچه هر يك از چك‌هاي خريدار برگشت خورده يا منجر به پرداخت نگردد؛ فروشنده مي‌تواند مورد معامله را فسخ نموده و هم‌چنين مي‌تواند بدون اجازه دادگاه به هر شخص حقيقي يا حقوقي كه اراده نمود، واگذار نمايد.

شرط مهم دوم

در قرارداد فروش بهتر است فروشنده شرط نمايد كه خريدار تا پايان قرارداد و تنظيم سند رسمي به نام خود يا تا قبل از پرداخت كل قيمت معامله، حق انتقال اعم از اجاره، صلح يا فروش مورد معامله را نداشته و ندارد وگرنه معامله بعدي باطل است.

اين شرط مي‌تواند از اقدام خريداري كه قيمت مورد معامله را به‌طور كامل پرداخت نكرده و آن را واگذار نموده است و خود به هر دليل پاسخ‌گو نيست، جلوگيري نمايد.

شروط در قرارداد

شرط مهم سوم

در بسياري از قراردادهاي ملكي، طرفين به اين جمله كه به‌صورت چاپي در قرارداد آمده است، مواجه مي‌شوند كه:”اسقاط كافه خيارات از طرفين به عمل آمد” و معمولا بدون داشتن آگاهي و اطلاع از اين عبارت، مبادرت به امضاء ذيل آن قرارداد مي‌نمايند.

حال ببينيم مراد از اين عبارت چيست؟ “خيار” به معني اختيار است و “خيارات” جمع آن است و خيار در اينجا يعني اختيارِ داشتن فسخ و برهم زدن معامله و “كافه خيارات” يعني همه خيارات و اختياراتي كه در معامله براي طرفين متصور است.
قانون‌گذار در ماده ۳۹۶ قانون مدني از ۱۰ نوع خيار (حق فسخ) سخن گفته است. وقتي طرفين يا خريدار به راحتي ذيل شرط قرارداد، مبني بر اين كه “اسقاط كافه خيارات از طرفين به عمل آمد” را امضا مي‌كنند، يعني مي‌پذيرند كه اگر ملك خريداري شده مثلا معيوب بوده است، حقي بر فسخ قرارداد نداشته و در هر صورت بايد آن را با همين كيفيت بپذيرد. چرا كه حق فسخ و برهم زدن قرارداد را عالما و عامدا از خود سلب و ساقط نموده است، حتي اگر ضرر چشمگيري نموده باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا زن مي‌تواند دوباره مطالبه مهريه كند؟ را مطالعه كنيد.

زن چگونه مي‌تواند جلوي فرار مرد از پرداخت مهريه را بگيرد؟

۱۱ بازديد

به موجب ماده ۱۰۸۲ قانون مدني مهريه مالي است كه به مجرد عقد، زوجه مالك آن مي‌شود؛ بنابراين مهريه يا صداق تعهد مالي است كه شوهر به هنگام وقوع عقد ازدواج، پرداخت آن را به همسر خود بر عهده مي‌گيرد و مكلف است بلافاصله پس از امضاي قرارداد ازدواج هر لحظه كه زن مطالبه كند آن را بپردازد.

فرار مرد از پرداخت مهريه

بسيار ديده شده است مردي كه ملزم به پرداخت مهريه شده قبل يا بعد از اقدام قانوني زن براي وصول، اموال و دارايي خود را به طرق مختلفي به ديگران انتقال مي‌دهد يا به عبارتي ديگر قصد فرار از پرداخت مهريه دارد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فرار مرد از پرداخت مهريه مي‌پردازيم.

زن چگونه مي‌تواند جلوي فرار مرد از پرداخت مهريه را بگيرد؟

اغلب موارد هدف شوهر از اين نقل و انتقالات، خريد و فروش واقعي نيست، بلكه با اين عمل قصد محدودسازي دارايي خود را دارد تا دادگاه يا اجراي ثبت از وي مالي به دست نياورد و مهريه زوجه را از طريق توقيف و فروش آن وصول نكند.
به موجب ماده ۲۱ قانون نحوه اجراي محكوميت‌هاي مالي انتقال مال به ديگري به هر نحو به وسيله مديون با انگيزه فرار از اداي دين به گونه‌اي كه باقيمانده اموال براي پرداخت ديون كافي نباشد، موجب حبس تعزيري يا جزاي نقدي درجه شش (حبس بيش از شش ماه تا دو سال، جزاي نقدي بيش از بيست ميليون ريال تا هشتاد ميليون ريال) يا جزاي نقدي معادل نصف محكوم به يا هر دو مجازات مي‌شود و در صورتي كه منتقل‌اليه (كسي كه مال به او منتقل شده است) نيز با علم به موضوع اقدام كرده باشد در حكم شريك جرم است.
در اين صورت عين آن مال و در صورت تلف يا انتقال، مثل يا قيمت آن از اموال انتقال گيرنده به عنوان جريمه اخذ و محكوم‌به از محل آن استيفا خواهد شد.

تقاضاي ابطال معامله به قصد فرار از دين

در خصوص ابطال معامله به قصد فرار از دين بايد به اين نكته مهم توجه كرد كه فقط انتقالي قابل ابطال است كه به صورت صوري بوده باشد بنابراين معامله به قصد فرار از دين باطل نيست بلكه معامله به قصد فرار از دين صوري قابل ابطال است و قابليت استناد به شخص ثالث ندارد.

زوجه در چه زماني و به چه طريق مي‌تواند صوري بودن معاملات را ثابت كرده و تقاضاي ابطال آن را از دادگاه بنمايد؟

چنانچه معاملات، پس از حكم دادگاه مبني بر محكوميت زوج به پرداخت مهر انجام گرفته يا پس از ابلاغيه دايره ثبت منعقد شده باشد، در رويه قضايي غالبا صوري و به قصد فرار از دين تلقي مي‌گردد.
البته در اين موارد دادگاه قرائن و شواهد را هم بررسي مي‌كند به عنوان مثال در اغلب موارد فرد اموال خود را به خويشان نزديكش منتقل مي‌كند كه اين امر به نوعي مي‌تواند حاكي از صوري بودن معامله مذكور باشد.
فرار از پرداخت مهريه

بهترين راه براي جلوگيري از انتقال اموال توسط زوج

درخواست قرار تامين خواسته به استناد ماده ۱۰۸ قانون آيين دادرسي مدني بدون توديع خسارت احتمالي است. در واقع تامين خواسته يكي از تدابير احتياطي است كه به وسيله آن خواهان عين خواسته يا معادل آن را از اموال خوانده تا پايان دادرسي به حيطه توقيف درآورده از نقل و انتقال آن جلوگيري مي‌كند تا طلب خود را وصول كند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب ۳ تفاوت مهم ارث بردن زن و شوهر از يكديگر مطالعه كنيد.