مجله دلتا

مجله حقوقي

چه خيانت‌هايي باعث طلاق مي‌شوند؟

۱۵ بازديد

با گسترش روز افزون استفاده عموم مردم از گوشي‌هاي هوشمند و راه‌هاي ارتباطي جديد از طريق شبكه‌‎هاي مجازي، حجم اختلافات زناشويي نيز افزايش يافته و گاهي موضوع استفاده نادرست از اين موارد، باعث شده برخي از زوج‌ها براي حل اختلاف بر سر خيانت و عدم وفاداري همسرشان، دست به دامان مراجع قضايي شوند.

خيانتي كه باعث طلاق مي شود

خيانت كردن همسر براي هريك از زوجين بسيار ناگوار است و در اغلب موارد، اولين راه حلي كه بعد از آگاهي از خيانت همسر به ذهن زوج آسيب ديده خطور مي‌كند، طلاق است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع خيانتي كه باعث طلاق مي شود مي‌پردازيم.

آيا صرف وجود رابطه يكي از همسران با شخص ثالث مي‌تواند از موجبات طلاق باشد؟

اثبات خيانت يا توهم به خيانت (در صورت وجود دلايل و امارات)، در صورتي‌كه از مصاديق ايجاد عسر و حرج بوده و ادامه زندگي مشترك را ناممكن سازد، مي‌تواند براي مرد و زن از موجبات طلاق باشد.

اگر چه مرد هر وقت بخواهد مي‌تواند دادخواست طلاق بدهد و ملزم نيست دليل خاصي را براي تصميم خود ذكر كند و اين قاعده مطابق با شرع اسلام بنا شده كه اختيار طلاق را به مرد داده است، ولي اين محدوديت براي مرد وجود دارد كه اگر بخواهد زن خود را طلاق دهد، حتما به دادگاه مراجعه كند. در اين صورت، دادگاه گواهي عدم سازش صادر خواهد كرد و ثبت طلاق فقط با اين گواهي ممكن خواهد بود.

اما در صورتي كه زن درخواست طلاق كند، اگر از طريق طلاق خلع يا توسل به شروط ضمن عقد نكاح و گرفتن وكالت براي طلاق، نتواند راهي براي درخواست طلاق پيدا كند، بايد به اثبات ادعاي خود بپردازد كه خيانت يا توهم به خيانت كردن همسرش موجب عسر و حرج شده يا با توسل به بند ۵ ماده ۱۱ قانون حمايت خانواده‏ اقدام كند.

خيانت در زندگي زناشويي به شكل مشخص در قانون ما جرم انگاري نشده است. شايد بتوان گفت تنها آثار اين خيانت، رابطه نامشروع جنسي است كه حسب مورد مي‌تواند مشمول مجازات حد يا تعزير قرار گيرد.

از اين سو ارسال يك ايميل كه محتواي ابراز علاقه ساده به يكي از همسران دارد نمي تواند جرم باشد. از سوي ديگر ارسال يك فيلم يا برنامه صوتي و … مستهجن فقط مي‎تواند مشمول جرايم رايانه‌‎اي تلقي شود و نه موضوع خيانت.

خيانت كردن

آيا وجود رابطه اينترنتي مي‎تواند به عنوان خيانت محسوب شود؟

موضوع اين سوال فقط براي زن مطرح خواهد بود كه بتواند براي طلاق و اثبات عسر و حرج، به آن متوسل شود و طبق قانون، مرد براي طلاق نياز به اثبات هيچ موضوعي ندارد. ماده ۱۲۵۷ قانون مدني بيان مي‌كند: هر كس مدعي حقي باشد، بايد آن را اثبات كند و كسي كه عليه او ادعايي شده، هرگاه در مقام دفاع‌ در دادگاه، مدعي امري شود كه محتاج به دليل باشد، اثبات امر بر عهده او است‌.

ايميل، اس ام اس يا ******** را مي‌توان از لحاظ شباهت با دلايلي هم‌چون سند عادي سنجيد. اما چون امكان دخالت در اين اسناد از طريق هك و… بسيار است، اطمينان از صحت و درستي و انتساب آن‎ها به يك فرد، نسبت به ساير اسناد كتبي، كمتر است.

 روش‌هاي ارتباطي چون ايميل، ********، اس ام اس، تنها مي‌توانند از امارات (نشانه‌هاي) ايجاد علم براي قاضي باشند كه در كنار ساير شرايط، موجب علم قاضي در خصوص مساله گردد.

در نتيجه، وجود چنين رابطه‌اي به صرف رابطه اينترنتي جرم انگاري نشده و فقط در صورت بروز اين رابطه در قالب‌هاي جرايم عمومي (مذكور در قانون مجازات) قابل پيگرد است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب با اين حق مي‌توانيد از همسرتان تمكين نكنيد مطالعه كنيد.

قوانين بسيار مهم كه هر موجر و مستاجري بايد بدانند

۱۲ بازديد

هم‌زمان با افزايش هزينه خريد خانه، روند اجاره نشيني نيز رو به افزايش است اما به دليل آگاهي نداشتن افراد از حقوق مترتب بر اين عقد، مشكلات مختلفي براي طرفين پيش مي‌آيد.

قوانين مهم براي موجر و مستاجر

نكات حقوقي مهم و زيادي در زمينه قرارداد اجاره وجود دارد كه دانستن آن چه براي مستاجرين و چه براي موجرين، لازم است تا مبادا دچار مشكلات حقوقي بعدي شوند. در اين نوشتار از مجله دلتا موضوع قوانين مهم براي موجر و مستاجر را بررسي مي‌كنيم.

  •  پرداخت هزينه‌هاي خانه اجاره‌اي

ماده ۴۸۶ در اين باره مقرر مي‌دارد كه تعميرات و همه مخارجي كه در عين مستاجره براي استفاده از آن لازم باشد بر عهده مالك يا موجر است. آن تعميراتي كه به خود عين ملك اجاره‌اي ربطي پيدا نمي‌كند با مستاجر است و به موجر يا مالك ارتباطي پيدا نمي‌كند.

  •  انجام كارهاي اضافي و تزئينات در واحد اجاره‌اي

نكته‌اي كه بايد به آن دقت كرد اين است كه اگر فرد مستأجر هزينه‌هايي را براي ملك انجام دهد يا مثلا تزئيناتي را براي ملك كه جدا نشدني است انجام دهد و از مالك و موجر اذن نداشته باشد هزينه آن را نمي‌تواند مطالبه كند مگر در مواردي كه باعث سختي زندگي شود و اذن و دسترسي به موجر نباشد تا اجازه گرفته شود.

  •  ذكر مدت در قرارداد اجاره

در قرارداد اجاره بايد دقت كرد كه مدتي براي آن ذكر شود و ذكر مدت در قرارداد علت اصلي صحيح بودن آن به حساب مي‌آيد زيرا در غير اين صورت آن اجاره باطل خواهد بود.

  • عيب در مال اجاره‌اي

ماده ۴۷۸ مقرر مي‌دارد كه اگر عين اجاره‌اي عيب داشته باشد يا معيوب باشد مستاجر مي‌تواند به علت اين عيب قرارداد را فسخ كند اما اگر موجر عيب پيش آمده را تعمير كند و از آن رفع عيب كند ديگر براي مستأجر حق فسخي پيش نخواهد آمد.

  •  فوت مستاجر يا موجر و تكليف اجاره

عقد اجاره عقدي لازم است و با فوت موجر يا مستاجر قرارداد اجاره تا پايان مدت باقي و پابرجاست. مگر آن كه اين امر در قرارداد قيد شود كه در صورت فوت مستاجر يا مالك اجاره منحل شود. اما در غير اين صورت در حالتي كه مستاجر فوت شود اجاره به وراث وي مي‌رسد.

  •  انجام تغييرات توسط موجر

در قرارداد اجاره طرف توافق حاصله مستاجر مالك منافع شده است و در آن مدت از آن استفاده كامل خواهد كرد. در اينجا بايد به عنوان يك مستاجر حقوق خود را بدانيد كه يكي از آنها اين است كه موجر نمي‌تواند در مدت اجاره تغييري در عين اجاره‌اي انجام دهد. براي مثال موجر نمي‌تواند به اين دليل كه الان مصالح ساختماني ارزان شده و قرار است بعدا گران شود و از قبل قصد داشته ملك اجاره‌اي را تغييراتي بدهد.

قوانين موجر و مستاجر

  •  عيب دار شدن عين مستاجره يا خراب شدن عين مستاجره

يكي ديگر از قوانين مهم براي موجر و مستاجر آن است كه مستاجر امين تلقي مي‌شود و به اين امين بودن احكامي بار مي‌شود. مثل اين كه اگر در عين مستاجره خرابي به وجود آيد وي مسئول نخواهد بود مگر آن‌كه ثابت شود در نگهداري آن تعدي و تفريط كرده است.

  •  شرط كردن ضمن اجاره

در ضمن اجاره مستاجر و موجر ممكن است شروط و توافقات فرعي داشته باشند براي مثال مستاجر ممكن است شرط كند و ضمن قرارداد اجاره كه طرف چند مدت موجر موظف است كه قسمت ديوارهاي خانه را رنگ آميزي يا دكوراسيون كند يا شروط ديگري كه افراد ممكن است چه مربوط به اجاره يا غير آن باشد انجام دهند در اين صورت اگر هر كدام ضمن اجاره شرطي كرده باشند و ديگر از انجام شرط تخلف كند فردي كه شرط به نفع وي بوده مي‌تواند فوراً قرارداد اصلي اجاره را فسخ كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مرگ پايان قرارداد است؟ را مطالعه كنيد.

بايدها و نبايدهاي قانون جديد صدور چك

۱۰ بازديد

هر كسي در تجارت و كسب و كار به نوعي با چك سر و كار دارد اما اغلب افراد در صدور چك و يا دريافت آن اشتباهاتي مرتكب مي‌شوند كه بعدها مي‌تواند در معامله‌هاي تجاري به ضرر آن‌ها تمام شود.

بايد ها و نبايد هاي قانون جديد چك

اين روزها همه درباره قانون جديد چك حرف مي‌زنند، برخي اين اتفاق را ترسناك مي‌دانند و برخي هم آن را براي آينده اقتصاد و پايين آمدن چك‌هاي برگشتي كاري مفيد مي‌دانند با مجله دلتا همراه باشيد تا با برخي از اين بايد ها و نبايد هاي قانون جديد چك آشنا شويد.

 چك كشيدن به شيوه جديد!

  •  سقف عمر چك‌هاي صادر شده از سوي دارنده دسته چك، سه سال است.
  •  اگر صادر‌كننده چك داراي چك برگشتي باشد، اجازه صدور برگه چك جديد در سامانه به وي داده نمي‌شود.
  • در دسته چك‌هاي جديد بايد تمام اطلاعات فرد گيرنده و دليل صدور چك در سامانه ثبت شود.
  • دارنده دسته چك داراي سقف اعتباري مشخصي است و جمع چك‌هاي صادر شده از سقف اعتباري وي تجاوز نخواهد كرد.
  •  نقد كردن چك تنها توسط  فردي كه نامش در سامانه ثبت‌ شده است، امكان‌پذير خواهد بود.
  •  صادركننده چك بايد اطلاعات روي برگه چك را از طريق برنامك تلفن همراه يا اينترنت بانك همان بانك كه در آن حساب جاري داشته و دسته چك را از آن گرفته، ثبت كند.

 چك صياد چيست؟

اولين قدم آن بود كه چك‌هاي ايران داراي ظاهر همسان شوند تا گرفتاري‌هاي حقوقي و فرايند بررسي‌شان ساده‌سازي شود. بر اساس قانون جديد چك، بانك‌ها موظف شدند از دسته چك‌هاي متحدالشكلي با عنوان چك صياد استفاده كنند و چك‌هاي قديمي منسوخ اعلام شد.

  خداحافظي با حساب خالي

در گذشته هركسي مي‌توانست حتي با حساب خالي چك بنويسد ولي حالا بانك مركزي افراد را اعتبارسنجي مي‌كند. با اين شرايط افراد نمي‌توانند بيشتر از مبلغ اعتبارشان چك صادر كنند. با قانون جديد چك تمام حساب‌هاي بانكي افراد به دسته‌چك‌شان متصل است و اگر حساب اصلي متصل به چك خالي بود، بانك‌ها از تمام حساب‌هاي صاحب چك برداشت مي‌كنند.

  چك راحت‌تر برگشت مي‌خورد!

يكي ديگر از ويژگي‌هاي قانون جديد چك اين است كه برخلاف گذشته مي‌توانيد به سرعت مجرم را به دام بيندازيد. افراد مي‌توانند بدون ثبت درخواست و حكم دادگاه، چك‌هايي را كه گواهي عدم پرداخت دارند، به دادگستري ببرند و دادگستري به راهنمايي و رانندگي و ثبت اسناد دستور مي‌دهد كه پلاك خودروهاي مالك چك و ديگر اموال  او را به نفع طلبكار ضبط كنند.

خداحافظي بد حساب‌ها و ورشكسته ها با دسته چك

يكي از بايد ها و نبايد هاي قانون جديد چك آن است كه متقاضي ورشكسته يا از نظر مالي ناتوان نباشد و اعتبار مالي كافي داشته باشد. به جز اين، او نبايد در سه سال اخير چك برگشتي داشته يا سوءسابقه‌اي به نام او ثبت شده باشد. هم‌چنين بدهكار نبودن متقاضي دريافت دسته چك هم مهم است و افراد زماني مي‌توانند درخواست دسته چك بدهند كه تمامي بدهي‌هايشان اعم از چك هاي پاس نشده و وام ها را تسويه كنند.

قانون جديد چك

با اولين چك برگشتي مسدود مي شويد

خب با توجه به قانون جديد، پس از برگشت نخستين چك، سامانه ديگر اجازه صدور و ثبت چك جديد را نمي‌دهد تا به اين ترتيب از صدور چك‌هاي بي‌محل و بي‌اعتبار جلوگيري كند.

 چك، تاريخ انقضا دارد

بر اساس قانون جديد، تاريخ سررسيد چك‌ها نمي‌تواند بيشتر از سه سال از زمان دريافت دسته‌چك باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مرگ پايان قرارداد است؟ را مطالعه كنيد.

كدام مهريه‌ را بهتر است انتخاب كنيم؟

۱۶ بازديد

براي اينكه مالي بتواند مهر زن قرار بگيرد صرف ماليت داشتن بدين معني كه ارزش ريالي داشته باشد كافي است لذا مهريه مي‌تواند علاوه بر سكه، ملك و هر نوع مال غيرمنقول ديگري نيز باشد.

كدام مهريه بهتر است
در كشور ما معمولا انواع مهريه شامل مال غير منقول، سكه بهار آزادي يا وجه نقد است در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع كدام مهريه بهتر است مي‌پردازيم.

تعيين سكه بهار آزادي به عنوان مهريه

به موجب قانون جديد حمايت از خانواده اگر ميزان مهريه تا ۱۱۰ سكه بهار آزادي يا معادل آن تعيين شود فرض بر اين است كه شوهر توانايي پرداخت اين مقدار را دارد و اگر توانايي پرداخت نداشته باشد به درخواست زوجه تا زمان پرداخت حبس مي‌شود اما اگر ميزان مهريه مازاد بر ۱۱۰ سكه باشد اصل بر آن است كه مرد توانايي پرداخت مبلغ مازاد بر ۱۱۰ سكه را ندارد و توانايي مرد براي پرداخت مبلغ مازاد را زن بايد به اثبات برساند.

تعيين مال غير منقول به عنوان مهريه

يكي ديگر از انواع مهريه تعيين ملك است كه تشريفاتي دارد و با تعيين سكه و وجه نقد، بسيار متفاوت است و اگر افراد هنگام تعيين مهريه به اين شرايط آگاه نباشند، ممكن است بعد‌ها براي احقاق حق خود دچار دردسر شوند.
به نظر مي‌رسد مال غير منقول معين (مثل فلان آپارتمان مشخص) بهترين نوع مهر است چرا كه بالافاصله پس از جاري شدن خطبه عقد به ملكيت زن درمي‌آيد.
براي ثبت ملك به عنوان مهريه مداركي لازم است كه بايد در هنگام عقد در دفتر ازدواج آماده باشد. مداركي  از جمله برگه استعلام از ثبت، گواهي مبني بر پرداخت ماليات و گواهي پرداخت عوارض و هم‌چنين سند رسمي ملك و تمامي مدارك ديگري كه معمولا فروشنده آن‌ها را به دفتر ثبت اسناد رسمي ارائه مي‌دهد.
در صورتي‌كه زوج تمام اين مدارك را آماده كند و همراه خود به دفتر ازدواج بياورد، سردفتر ازدواج هم در قباله ازدواج مشخصات ملك را به عنوان مهر زوجه وارد مي‌كند.
سپس سردفتر بايد قباله ازدواج را به نزديك‌ترين دفتر ثبت اسناد رسمي بفرستد؛ يعني ملك بايد ابتدا در سند ازدواج به عنوان مهريه ثبت شود و سپس مراحل قانوني طي شود و ملك در دفتر اسناد رسمي به زوجه منتقل شود.
انواع مهريه

تعيين وجه نقد به عنوان مهريه

 با توجه به تورم و تنزل ارزش پول، معمولا كمتر وجه نقد به عنوان مهريه تعيين مي‌گردد به موجب تبصره ماده ۱۰۸۲ قانون مدني چنانچه مهريه وجه رايج باشد، متناسب با تغيير شاخص قيمت سالانه زمان تاديه نسبت به سال اجراي عقد كه توسط بانك مركزي تعيين مي‌گردد محاسبه و پرداخت خواهد شد، مگر اينكه زوجين در حين اجراي عقد به نحو ديگري تراضي كرده باشند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب زن چگونه مي‌تواند جلوي فرار مرد از پرداخت مهريه را بگيرد؟ مطالعه كنيد.

هر قراردادي را امضا نكنيد زيرا پيگرد قانوني دارد

۹ بازديد

امروزه برخي اشخاص، در بحث تنظيم قراردادها دقت نظر خاصي ندارند و بي‌خبر از اين موضوع، اقدام به امضا اوراقي مي‌نمايند كه اجراي مفاد آن بند به بند براي اشخاصي كه در متن قرارداد نامشان وجود دارد، الزامي است.

هر قراردادي را امضا نكنيد

توجه به اين موضوع كه تنظيم قراردادها اصولا تعهدآور است مي‌تواند گره از يك‌سري ابهامات فكري افراد در زمان انعقاد قرارداد بگشايد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع هر قراردادي را امضا نكنيد مي‌پردازيم.

هر قراردادي را امضا نكنيد

برخي اشخاص بر اين باور هستند كه امضا اوراق عادي كه به آن قرارداد اطلاق مي‌شود، وجاهت قانوني ندارد و فقط اوراقي كه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم مي‌شود معتبر است كه اين مطلب باعث شده تا افراد، بي‌خبر از عواقب قانوني همان اوراق عادي كه در آن الزاماتي را به‌عنوان مفاد قرارداد براي خود ايجاد كرده‌اند، راهي راهروهاي دادسرا و دادگاه شوند، زيرا بر عليه آنان طرح دعوي شده، پس در هنگام تنظيم هر نوع قراردادي مي‌بايست تمامي جوانب كاري آن در خصوص اجرا يا عدم اجرا، به نحو احسن بررسي شود.

براي مثال خريدار ملك و املاك بايد در زمان هرگونه قراردادي كه الزام‌آور است دقت نظر و حساسيت داشته باشند؛ زيرا وصول برخي خسارات از خريداران به‌دليل عدم وصول چك‌هاي صادره در زمان مقرر، سبب طرح دعوي در محاكم قضايي شده و متاسفانه خريدار محكوم به پرداخت ضرر و زيان خواهد شد.

امضا قرارداد

چراكه تقبل نموده در صورت عدم پرداخت مبلغ چك در موعد تعيين شده به نفع فروشنده، مي‌بايست ۲۰ تا ۵۰ درصد مبلغ معامله را كه گاها بدون آگاهي از متن قرارداد، آن‌ را امضا نموده خود را اسير خواسته فروشنده و اطرافيان موجود در بنگاه معاملات ملكي مي‌كند؛ لذا اعلام عدم آگاهي در زمان طرح دعوي توسط خريدار، براي محاكم قضايي مقبول نمي‌شود و فروشنده با اخذ خسارت يك‌طرفه معامله را هم فسخ مي‌كند؛ زيرا خريدار در مفاد قرارداد يا همان قولنامه اين اختيار را به فروشنده واگذار نموده است.

پس آشنايي با عواقب قضايي هر نوع قرارداد و قولنامه‌ايي تحت پيگرد قانون خواهد بود و اگر اشخاص جامعه در معاملات خود دقت نظر لازم را داشته باشند و از مداخله افراد غير جلوگيري كنند، قطعا اسير خواسته‌هاي افراد سودجو نخواهند شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب بايدها و نبايدهاي قانون جديد صدور چك را مطالعه كنيد.

آيا زن مي‌تواند دوباره مطالبه مهريه كند؟

۱۴ بازديد

بسيار ديده‌ايم كه زني با توجه به شرايط زندگي ترجيح به بخشيدن مهريه خود داده است حال يا تمام يا قسمتي از مهريه خود را پس از ازدواج به شوهر بخشيده حال سوال اين است كه امكان رجوع براي زن به آنچه بخشيده وجود دارد؟

امكان مطالبه دوباره مهريه

زماني‌كه زني مهريه خود را به همسرش بخشيده است، در خصوص مطالبه دوباره مهريه در چند حالت از لحاظ حقوقي بررسي مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع امكان مطالبه دوباره مهريه مي‌پردازيم.

حالت اول:

 زماني است كه زن در خصوص مهريه، به گردن شوهر را ابراء مي‌كند. به اين بيان كه مي‌گويد از نظر من تو ديگر تكليفي براي پرداخت مهريه نخواهي داشت (تو را از پرداخت مهريه بري مي كنم)؛ اين بيان باعث مي‌شود تا تكليف شوهر در اداي مهر به‌طور كلي ساقط شود. پس در اين حالت زن حق رجوع ندارد .

حالت دوم:

زماني است كه زن در قبال طلاق، مهريه خود را به شوهر مي‌بخشد. بخشش مهر در طلاق‌هاي خلع و مبارات انجام مي‌شود، خُلع و مُبارات دو نوع طلاق توافقي در فقه و حقوق اسلامي است كه در آن زن با واگذاري مالي به شوهر از وي طلاق مي‌گيرد.

اين طلاق مربوط به زماني است كه زن از شوهر به قدري تنفر پيدا كرده باشد كه حاضر شود با پرداخت پول از قيد همسري وي رها شود. اين مال ممكن است مهريه زن يا معادل آن باشد، به همين جهت در فرهنگ عامه از عبارت «مهرم حلال و جانم آزاد» در اشاره به اين نوع طلاق استفاده مي‌كنند.

بنابراين زن با پرداخت مالي به شوهر، از او مي‌خواهد كه طلاقش دهد. اگر زن در ايام عده طلاق از بخشش خود رجوع كند، طلاق ملغي نخواهد شد، ولي براي زوج حق رجوع از طلاق ايجاد مي‌شود و اگر زوج در ايام عده رجوع كند، همچنان رابطه زوجيت برقرار است و اگر زوج در ايام عده رجوع نكند، طلاق قطعي و حق مطالبه مهريه براي زن باقي مي ماند.

امكان مطالبه مهريه

حالت سوم:

به نقل از پايگاه خبري حقوق آنلاين، اين حالت زماني است كه زن مهريه خود را به شوهر هبه مي‌كند. به اين بيان كه مي‌گويد من مهر خود را به تو بخشيدم؛ در اين حالت است كه همانند ساير اشكال هبه، تكليف شوهر در پرداخت مهريه به‌طور كلي از بين نمي‌رود؛ چراكه زن مي‌تواند تحت شرايطي از هبه مزبور رجوع و مهر خود را مطالبه كند. خواه طلاق گرفته باشد يا نگرفته باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب حتي با بخشش مهريه نمي‌توانيد طلاق بگيريد  را مطالعه كنيد.

۳ تفاوت مهم ارث بردن زن و شوهر از يكديگر

۱۵ بازديد

مطابق قوانين ومقررات ايران هر يك از زوجين در صورت فوت ديگري به شرط اينكه در زمان مرگ پيمان زناشويي وجود داشته باشد و عقد نكاح به صورت دائمي باشد از او ارث مي‌برد.

تفاوت ارث بردن زن و شوهر

در خصوص احكام ارث زن و شوهر، سه تفاوت عمده در قانون مدني ايران به چشم مي‌خورد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع تفاوت ارث بردن زن و شوهر مي‌پردازيم.

زن و شوهر در چه شرايطي از يكديگر ارث مي‌برند؟

يكي از آثار حقوقي عقد ازدواج دائم، ارث بردن مرد و زن از يكديگر بعد از فوت يكي از آن‌ها است كه مبناي اين توارث در قرآن مجيد آمده و قانون مدني نيز به جزئيات و نحوه ارث‌بري و تفاوت‌هاي مقدار ارث مرد و زن پرداخته است.

تفاوت‌هاي ارث‌بري زن و شوهر

  • ميزان ارث شوهر دو برابر زن است. يعني شوهر در صورت نبود فرزند نصف دارايي زن را به ارث مي‌برد و در صورتي‌كه اولاد داشته باشد يك چهارم از تركه زن ارث مي‌برد در حالي‌كه زن يك چهارم از تركه زن ارث مي‌برد اما زن يك چهارم از اموال مرد را درصورت نداشتن فرزند و با وجود اولاد يك هشتم را به ارث مي‌برد.
  • در صورتي‌كه شوهر تنها وارث زن باشد، تمام تركه زن ميراث اوست ولي زني كه تنها وارث شوهرش است همان يك چهارم را ارث مي‌برد و بقيه جزء اموال دولت خواهد بود.
  •  شوهر از تمام اموال زن ارث مي‌برد اما همان‌طور كه در مطلب زن از شوهرش چه اموالي را به ارث مي‌برد؟ به‌طور كامل بيان كرديم، زن در صورت داشتن فرزند يك هشتم از عين اموال منقول مانند خودرو، موتور و … را به ارث خواهد برد اما او يك هشتم از قيمت اموال غيرمنقول مانند خانه، باغ، مغازه و غيره اعم از عرصه يا تمام زمين و اعيان يا ساختمان را ارث مي‌برد، البته در صورتي‌كه شوهر هيچ فرزندي نداشته باشد، سهم زن يك چهارم از تمامي اموال خواهد بود.

تفاوت ارث بردن

ذكر چند نكته

تفاوت ارث بردن زن و شوهر برگرفته از آيه ۱۱ سوره نساء است. بنابراين امكان تغيير آن در نظام حقوقي اسلامي با توجه به قانون اساسي وجود ندارد اما با تمهيدات فرعي مي‌توان سهم‌الارث زوجه را بالاتر برد يا برابر نمود.

شوهر مي‌تواند يك سوم ماترك خود يا كمتر از آن را به سود همسرش وصيت كند يا در زماني كه زنده است. مثلا آپارتمان متعلق به خود را به نام همسرش نمايد.

اما به جهت جلوگيري از هرگونه سوء‌استفاده حق منافع آن را تا زماني‌كه خود زنده است براي خودش نگه دارد يا حق انتفاع از ملكي را تا زماني‌كه همسرش زنده است به او ببخشد و به اين ترتيب در برقراري عدالت در خانواده كوشش نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا ديه مردان ۲ برابر زنان است؟ مطالعه كنيد.

معامله قولنامه‌اي چگونه معامله‌اي است؟

۱۳ بازديد

معامله قولنامه‌اي يكي از معامله‌هايي است كه اسم آن را بارها شنيده‌ايد.

معاملات قولنامه‌ اي

شايد برخي از شما به درستي از ويژگي‌هاي قولنامه و معامله قولنامه‌اي آگاه نباشيد. براي بسياري از افراد اين سوال پيش مي‌آيد كه آيا معامله قولنامه‌اي ارزش قانوني دارد يا خير؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع معاملات قولنامه‌ اي مي‌پردازيم.

قولنامه چيست؟

به بيان ساده، قولنامه يك سند و نوشته عادي براي انجام معامله است كه بين فروشنده و خريدار تنظيم و امضا مي‌شود. هر كدام از فروشنده و خريدار با قولنامه نسبت به هم تعهداتي را قبول مي‌كنند و زماني را براي انجام آن تعهدات در نظر مي‌گيرند.

آيا قولنامه اعتبار دارد؟

سوال مهمي كه پيش مياد اين است كه آيا قولنامه و معامله قولنامه اي معتبر هست و ضمانت اجرا دارد؟ مثل همه تعهدات و اسناد ديگر، اگر يكي از طرفين به تعهداتي كه در قولنامه داده است عمل نكند مي‌توان از طريق دادگاه، شوراي حل اختلاف يا داور، او را ملزم به انجام تعهد كرد.

قولنامه

نكات مهم درمورد معامله قولنامه اي

  • حتما از ملكي كه قصد خريدش را داريد به‌طور دقيق بازديد كنيد.
  • مطمئن شويد كه ملك مورد معامله داراي سند تك برگ هست.
  •  مطمئن شويد كه سند ملك مورد معامله در بانك يا جاي ديگري در رهن يا بازداشت نباشد.
  • هنگام خريد و فروش خانه مطمئن شويد كه سند ملك مورد معامله بنام فروشنده باشد.
  • اگه كسي ادعا كرد كه وكيل فروشنده است بايد مطمئن شويد كه وكالت‌نامه رسمي معتبر در اين زمينه دارد.
  •  اگر قصد خريد ملكي را داريد كه به ارث رسيده است بايد گواهي انحصار وراثت وجود داشته باشد.
  • در مورد همه معاملات از ورشكسته نبودن، عاقل بودن، بالغ بودن و صحت و سلامت رواني طرف معامله در حد معمولي، اطمينان پيدا كنيد و هنگام معامله، دو شاهد عاقل و بالغ و بي‌طرف داشته باشيد.
  • بهتر است هر مبلغي كه به مالك پرداخت مي‌كنيد از طريق واريز وجه به حساب بانكي خود مالك باشد يا از طريق تحويل چك در وجه مالك.
  • اگر در ملكي كه قولنامه مي‌كنيد مستاجر دارد حتما لازم است كه مستاجر را از معامله آگاه كنيد.
  •  زمان دقيق تحويل ملك يا خانه مورد نظر را حتما در قولنامه بنويسيد.
  •  از داشتن پايان‌كار و گواهي عدم خلاف ساختمان و برقراري انشعابات آب و فاضلاب و برق و گاز و تلفن و عدم بدهي مالك بابت شارژ ساختمان، اطمينان حاصل كنيد.
  •  براي تخلف فروشنده از انجام تعهداتش، ضمانت اجراي مناسب و موثر در نظر گرفته شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب دو اختلاف رايج ملكي كه بهتر است بدانيد را مطالعه كنيد.

نكاتي بسيار مهم كه بايد در مورد كد پستي خانه بدانيد

۱۴ بازديد

يكي از معتبرترين شناسه‌هايي كه هر خانواده‌اي در ايران دارد، كد پستي است.

نكات مهم درباره كد پستي

كد پستي يك كد ۱۰ رقمي است كه با استفاده از آن هركسي، از هر نقطه از جهان كه بخواهد، مي‌تواند برايمان مرسولات خود را پست كند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع نكات مهم درباره كد پستي مي‌پردازيم

لزوم استفاده از كد پستي

استفاده از كدهاي پستي ۵ رقمي طي سال‌هاي گذشته، سبب‌ساز مشكلات بسيار عديده‌اي براي مردم، سازمان‌ها و اداره‌ها و صد البته سازمان پست جمهوري اسلامي ايران بود.

اين كدهاي پستي، نياز به نوشتن كامل آدرس پستي را مرتفع نمي‌ساختند و نمي‌توانستند به تنهايي، براي شناسايي مبدا و مقصد مرسولات پستي كافي باشند.

از طرف ديگر، هر يك از سازمان‌ها، نهادها و شركت‌ها، براي خود پلاك‌هاي ويژه‌اي داشتند كه باعث مي‌شد شناسايي پلاك‌ها و آدرس‌ها بسيار دشوار و پيچيده شود.

روش‌هاي دريافت كد پستي ملك

در گذشته تنها با خواندن قبوض انرژي مي‌شد از كد پستي ساختمان مطلع شد. اما امروز روش‌هاي ديگري ابداع شده كه دريافت كد پستي ملك را آسان‌تر كرده است. قديمي‌ترين روش دريافت كد پستي ملك، مراجعه به قبوض و جديدترين روش آن جست‌وجوي كد پستي با نام ساختمان است.

  • دريافت كد پستي ملك از راه وبسايت

براي دريافت كد پستي ملك كافي است پرتال شركت ملي پست را گوگل كنيد يا با آدرس  https://epostcode.post.ir مستقيم وارد پرتال شويد. در صفحه اول خدمات مربوط به كدپستي را مشاهده مي‌كنيد. در اين وبسايت مي‌توانيد كد پستيتان را تغيير بدهيد و گواهي كد پستي بگيريد. اما براي دريافت كد پستي ملك فقط گزينه كدياب را را انتخاب كنيد.

  • دريافت كد پستي با نام ساختمان

در روش دريافت كد پستي با نام ساختمان احتمال دارد پس از ثبت اسم ساختمان با چند گزينه مشابه ديگر هم مواجه شويد. نگران نشويد. چون تك‌تك اين برج‌ها آدرس و مشخصات دقيقي دارند و احتمال اشتباه در جست‌و‌جوي كد پستي با نام ساختمان صفر است. در ادامه مي‌توانيد شماره واحد را هم وارد كنيد و گزينه دريافت كد پستي ملك را انتخاب كنيد.

  • دريافت كد پستي ملك از راه تلفن ثابت

در اين روش دريافت كد پستي ملك لازم است حتما شماره تلفن ساختمان را داشته باشيد. بعد به‌سادگي و با وارد كردن شماره تلفن، قادر به دريافت كد پستي ملك هستيد. اين امكان در گذشته براي كاربران وجود داشت و بسيار استفاده مي‌شد. اين امكان در پرتال اداره پست، اخيرا به ‌صورت موقت از دسترس خارج شده است. اما طبق گفته مديرعامل شركت ملي پست به‌زودي مشكل برطرف مي‌شود و امكان دريافت كد پستي ملك با استفاده از تلفن دوباره به‌وجود مي‌آيد.

  • از راه قبض ساختمان

تمام ساختمان اعم از مسكوني و تجاري موظف هستند قبض‌هاي آب و برق و گاز و تلفن خود را پرداخت كنند. قديمي‌ترين روش دريافت كد پستي ملك استفاده از همين قبض‌ها است. كد پستي محل هميشه روي تمامي قبض‌ها درج مي‌شود. كافي است يكي از قبوض را برداريد و بدون هيچ دردسري از كد پستي ساختمان مطلع شويد.

نكات مهم پيرامون كد پستي

 

هزينه دريافت كد پستي چقدر است؟

در حال حاضر هر كسي كه تقاضاي دريافت كد پستي ملك دارد، بايد مبلغ ۱۷۴۴۰ ريال به اداره پست پرداخت كند. شنيده‌ها حاكي از اين است كه قرار است به‌زودي دريافت هزينه كد پستي به روال سابق برگردد و شهرداري خود آن را بپردازد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب دو اختلاف رايج ملكي كه بهتر است بدانيد  را مطالعه كنيد.

آيا مرگ پايان قرارداد است؟

۱۳ بازديد

مرگ پديده‌اي غيرقابل انكار است. نمي‌توان از آن گريخت و در آخر يك روز گريبان تمام انسان‌ها را خواهد گرفت و با رسيدن مرگ حيات آدمي به پايان مي‌رسد.

پايان قرارداد با مرگ

هر چيزي كه تا امروز فرد مالك آن‌ها بود از فردا و با رسيدن مرگ ديگر اموال او نخواهد بود آما آيا مرگ پايان قرارداد‌هاي شخص نيز هست؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع پايان قرارداد با مرگ مي‌پردازيم.

عقود لازم

عقد لازم عقدي است كه نمي‌توان به دلخواه و بدون حق فسخ قرارداد از آن خارج شد. اصل در قانون مدني لازم بودن عقود است. منظور اين است كه تمام عقود در حالت كلي لازم هستند مگر اين‌كه قانون صراحتا يا تلويحا بگويد كه جايز است.

عقد جايز

عقد جايز عقدي است كه طرفين بدون داشتن حق فسخ هر گاه كه بخواهند مي‌توانند آن را بر هم بزنند.

آيا مبايعه‌نامه بعد از فوت باطل مي‌شود؟

مبايعه‌نامه يك سند عادي است كه در صورت مخدوش نشدن نزد دادگاه، معتبر و محترم است. پس در صورتي‌كه طرفين قرارداد مبايعه‌نامه يا يكي از آن‌ها فوت كند، قرارداد معتبر است و باطل نمي‌شود و ملكيت آن چه مورد بيع قرار گرفته به ورثه منتقل مي‌شود.

اعتبار قولنامه دست‌نويس بعد از فوت

اگر در نظر شما هم دو واژه «قولنامه» و «مبايعه‌نامه» هم معناست، احتمالا تعجب كرده‌ايد كه ما دو تيتر در نظر گرفته‌ايم.
نكته اينجاست كه دو واژه قولنامه و مبايعه‌نامه يا بيع‌نامه بار حقوقي متفاوتي دارند. بيع‌نامه يك قرارداد كامل و مملك است.
يعني با امضاي آن به شكل صحيح، موضوع قرارداد براي مثال يك خانه به ملكيت خريدار در مي‌آيد. هم‌چنين همان‌طور كه مي‌دانيم مبايعه يك عقد لازم است.

اما قولنامه همان‌طور كه از نامش بر مي‌آيد، يك قرارداد قطعي نيست! وعده انجام يك قرارداد در آينده است، جايز است و از آن‌جا كه جايز است پس از مرگ طرفين قابل اعتبار و استناد نيست.

پايان قرارداد

اعتبار قرارداد بعد از فوت

مرگ طرفين يك قرارداد گاهي بر سرنوشت آن و تعهدات ناشي از آن تاثير مي‌گذارد. قرارداد با توجه به ماهيتش از حيث لازم و جايز بودن سرنوشت متفاوتي پس از مرگ طرفينش خواهد داشت. اگر قرارداد لازم باشد پس از مرگ طرفين باقي و معتبر است و اگر جايز باشد پس از مرگ و جنون طرفينش از بين رفته و به پايان مي‌رسد.
قولنامه و مبايعه‌نامه دو قرارداد متفاوت هستند و هر كدام پس از مرگ اطراف قرارداد سرنوشت متفاوتي دارند. قولنامه باطل مي‌گردد و مبايعه‌نامه هم‌چنان معتبر است مگر اين‌كه قرارداد توسط دادگاه مخدوش شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب دو اختلاف رايج ملكي كه بهتر است بدانيد را مطالعه كنيد.