نوشيدني ‌هاي خواب آور

۶۴ بازديد

 

داشتن خواب كافي يكي از موارد ضروري براي سلامتي روح و جسم است. اگر دچار بي‌خوابي هستيد مي‌توانيد از نوشيدني هاي خواب آور استفاده كنيد.
نوشيدني ‌هاي خواب آور

به افراد بزرگسال توصيه مي‌شود براي تجديد قواي ذهن و بدن خود ۷ تا ۹ ساعت خواب متوالي داشته باشند؛ با اين حال  اگر سخت به خواب مي‌رويد، خوشبختانه درمان‌هايي طبيعي وجود دارد كه مي‌توانند كمك كنند زودتر به خواب رويد. در ادامه اين مطلب  در مجله دلتا با نوشيدني ‌هاي خواب آور آشنا خواهيد شد.

 شير گرم

شير گرم يكي از نوشيدني هاي خواب آور است. شير حاوي تريپتوفان است كه سطح سروتونين را در مغز افزايش مي‌دهد، ماده‌اي كه به ما حس شادي و تندرستي مي‌بخشد. در اين حالت هورمون ملاتونين بيشتر توليد مي‌شود، ماده‌اي ضروري كه حتي در كساني كه از بي خوابي مزمن رنج مي‌برند هم اثر خواب آور دارد.

خواب راحت

 چاي نعناع فلفلي

چاي نعناع فلفلي به دليل برخورداري از خواص ضد التهابي، شكم درد را تسكين مي‌بخشد. نعناع فلفلي با كاهش التهاب عضلات، از سفتي و خشكي آن‌ها كم مي‌كند، مسأله‌اي كه به بدن اين امكان را مي‌دهد تا آرام بگيرد. اگر امتحان يا سخنراني مهمي در پيش داريد كه خواب را از چشمان تان ربوده، اين چاي گزينه‌ي بسيار مناسبي براي شما است.

 آب گيلاس

آب گيلاس هم مانند شير، حاوي تريپتوفان است؛ بنابراين مي‌تواند باعث توليد هورمون ملاتونين در بدن شود، مسأله‌اي كه به افزايش كيفيت خواب مي‌انجامد. آب گيلاس در تحقيقات متعددي به عنوان درمان بي خوابي مورد بررسي قرار گرفته و ثابت شده كه يكي از مؤثرترين روش‌ها براي مقابله با بي خوابي است و به طور قطع خواب شبانه‌ي شما را بيشتر خواهد كرد.

شير نارگيل

شير نارگيل حاوي منيزيم و پتاسيم است، دو ماده‌ي معدني كه عضلات را آرام كرده و به يك خواب آسوده  مي انجامد. به علاوه، مصرف آب نارگيل باعث كاهش فشار خون و التهاب كليه‌ها مي‌شود. اين نوشيدني به لطف الكتروليت‌هاي طبيعي فراوانش، به حفظ تعادل بدن و آرامش گرفتن آن كمك مي‌كند.

 اختلال خواب

اسموتي موز و شير بادام

موز هم حاوي تريپتوفان و همينطور پتاسيم و منيزيم، دو ماده‌ي معدني ضروري براي آرام شدن عضلات است. اين ميوه اثر آرامش بخش دارد كه واقعاً تأثيرگذار است و فشار فيزيكي را كاهش مي‌دهد. به علاوه، فيبر و كربوهيدرات موجود در اين ميوه معده را پر مي‌كند و منجر به احساس سيري مي‌شود، مسأله‌اي كه ميل به خواب را افزايش مي‌دهد.

چاي سبز

چاي سبز سرشار از آنتي اكسيدان و براي هر زمان از روز نوشيدني مناسبي است. با اين حال، چاي سبز به دليل اينكه فاقد كافئين است، گزينه‌ي بسيار خوبي هم براي قبل از خواب محسوب مي‌شود. اين نوشيدني حاوي ماده‌ي تيانين است كه بدن را آرام و از فشارهاي فيزيكي مي كاهد، مسأله‌اي كه به شما كمك مي‌كند خواب شبانه‌ي طولاني و آسوده‌اي داشته باشيد.

خواب راحت

شير بادام

هر چيزي كه نياز بدن را براي برخورداري از يك خواب عميق تامين مي كند بادام در خود دارد. تحقيقات نشان داده شير بادام به دليل آنكه سرشار از منيزيم است، تأثير زيادي درخوابيدن  دارد. شير بادام هم مانند شير گاو، حاوي تريپتوفان است و به لطف وجود همين ماده بدن مي‌تواند ملاتونين توليد كند. اين هورمون نقشي اساسي در تنظيم برنامه‌ خواب دارد و به همين دليل است كه بسياري از كساني كه از بي خوابي مزمن رنج مي‌برند براي داشتن خواب مناسب مكمل‌هاي ملاتونين مصرف مي‌كنند.

نوشيدني هاي خواب آور

چاي بابونه

چاي بابونه يكي از نوشيدني ‌هاي خواب آور است. اين نوشيدني را معمولاً براي دردهاي شكمي توصيه مي‌كنند، چون مي‌تواند به گوارش و تسكين تنش‌هاي دروني كمك كند. با اين حال، تحقيقات ثابت كرده چاي بابونه در كاهش عوارض اضطراب مثل بي خوابي هم بسيار مؤثر است.

چاي ريشه سنبل الطيب

چاي ريشه سنبل الطيب را به دليل داشتن آنتي اكسيدان و والرنيك اسيد براي برخورداري از يك خواب طبيعي و عميق توصيه مي‌كنند. به علاوه، اين نوشيدني نفخ و فشارهاي جسمي و رواني را كاهش مي‌دهد. تحقيقي روي زنان يائسه نشان داد مصرف اين چاي مي‌تواند كمك زيادي به جلوگيري از بيدار شدن‌هاي مكرر در حين خواب شود.

چاي جينسينگ هندي

جينسينگ هندي يا همان آشواگاندا گياهي باستاني است كه از آن براي درمان انواع مختلفي از مشكلات فيزيكي استفاده مي‌شود. اين گياه به تأثيري كه در كاهش سطح كورتيزول يا همان هورمون اضطراب در بدن و در نتيجه، حس اضطراب و نگراني دارد، معروف است. تحقيقات نشان داده اين نوشيدني در آرام گرفتن ذهن و در نتيجه، برخورداري از يك خواب آسوده‌ شبانه بسيار مؤثر است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با خواص گيلاس مطلب ” خواص گيلاس، ميوه محبوب تابستاني” را مطالعه كنيد.

 

خواص گيلاس، ميوه محبوب تابستاني

۵۹ بازديد

 

طعم فوق العاده گيلاس و خواص بي نظير آن براي سلامتي، اين ميوه را به يكي از پرطرفدارترين ميوه‌هاي تابستاني تبديل كرده است

گيلاس ارزش غذايي بالا و كالري پاييني دارد، بنابراين مي‌تواند در رژيم غذايي جايگزين مواد غذايي پركالري شود و به كاهش وزن كمك كند، اما كالري گيلاس چقدر است و چه ميزان از مواد مغذي مورد نياز بدن را مي‌تواند تامين كند؟ براي اطلاع از خواص گيلاس با مجله دلتا باشيد.

خواص گيلاس

گيلاس نه تنها طعم خوشمزه‌اي دارد، بلكه به دليل دارا بودن ويتامين ث، پتاسيم و ساير مواد مغذي خواص فراواني براي سلامتي دارد. از خواص گيلاس مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

  • درمان بي خوابي
  • درمان يبوست
  • پيشگيري از ديابت
  • كاهش وزن
  • بهبود حافظه
  • پيشگيري از بيماري‌هاي قلبي
  • بهبود علائم آرتريت و نقرس
  • كاهش فشار خون
  • پيشگيري از سرطان روده

كالري گيلاس

چند نكته مهم درمورد مصرف گيلاس

براي اضافه كردن گيلاس به رژيم غذايي خود مي‌توانيد آن را به صورت تازه ميل كنيد يا از آن براي تهيه مرباي گيلاس، كمپوت گيلاس، سالاد ميوه، انواع دسر و … استفاده نماييد.

  • اگر اين ميوه خوشمزه را به رژيم غذايي خود اضافه كرده‌ايد، بايد نكات زير را در نظر داشته باشيد:
  • خوردن گيلاس يك ساعت قبل از غذا اشتها را كاهش مي‌دهد و به كاهش وزن كمك مي‌كند.
  • خوردن اين ميوه بعد از غذا به ويژه بعد از خوردن نان و پنير باعث ايجاد نفخ مي‌شود.
  • آشاميدن آب بعد از خوردن گيلاس باعث ايجاد نفخ و مشكلات گوارشي مي‌شود.
  • گيلاس شاخص گلسيمي (سرعت تبديل كربوهيدرات به قند در بدن) پاييني دارد، بنابراين يك ميان وعده مغذي براي افراد مبتلا به ديابت است.
  • مصرف گيلاس در برخي افراد ممكن است باعث ايجاد آلرژي شود. آلرژي به گيلاس با علائمي همچون كهير، بثورات پوستي، ورم يا واكنش‌هاي شديدتر همراه است.
  • در صورتي‌كه با مصرف گيلاس دچار نفخ مي‌شويد،‌ مي‌توانيد آب اين ميوه را بنوشيد.

كمپوت گيلاس

سخن آخر

اگرچه گيلاس در سه نوع مختلف گيلاس زرد، قرمز و سياه يافت مي‌شود، اما انواع مختلف آن ارزش غذايي و خواص مشابهي دارند. گيلاس يك جايگزين مناسب براي قرص‌هاي شيميايي است كه براي لاغري استفاده مي‌شوند. در صورتي‌كه مي‌خواهيد اين ميوه را به منظور كاهش وزن به رژيم غذايي خود اضافه كنيد ۲۵۰ الي ۳۵۰ گرم گيلاس در ابتداي وعده غذايي خود بخوريد و مصرف مواد غذايي نشاسته‌اي مانند ماكاروني، برنج و حبوبات را در رژيم غذايي‌تان كاهش دهيد.

 

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از خواص كلم بروكلي مطلب “كلم بروكلي، خواص و عوارض آن” را مطالعه فرماييد.

انتقال تخفيف بيمه شخص ثالث

۷۱ بازديد

 

صحبت در مورد بيمه شخص ثالث دامنه‌اي بسيار گسترده دارد. زيرا اين بيمه بر خلاف تصور برخي از افراد خودرو محور نيست بلكه از ماهيتي راننده محور برخوردار است. كارشناسان بيمه همواره سعي داشته‌اند تا بيمه شخص ثالث را وابسته به راننده بدانند و نحوه رانندگي وي را به عنوان عامل اصلي حادثه اعلام كنند.

در روالي كه از گذشته تاكنون وجود داشته اين است كه بيمه شخص ثالث در زمان فروش خودرو از فروشنده به خريدار انتقال مي‌يابد. لازم است بدانيد كه در اين انتقال هيچ تفاوتي بين راننده پرخطر و كم خطر در نظر گرفته نشده است. در صورتي كه راننده به دليل رانندگي سالم از چند سال تخفيف برخوردار باشد، در هنگام فروش، اين تخفيف به خريدار انتقال پيدا مي‌كند. حال در مجله دلتا به بررسي نحوه و شرايط انتقال تخفيف بيمه شخص ثالث پرداخته شده است.

شرايط انتقال تخفيف در بيمه شخص ثالث خودرو

  • در صورتي كه هر دو خودرو به نام يك شخص باشد و يا هر دو وسيله به بستگان درجه ۱ بيمه‌گذار تعلق داشته باشد، مي‌تواننسبت به انتقال تخفيف بيمه اقدام كرد.
  • بر طبق قانون انتقال تخفيف بيمه شخص ثالث در صورت شباهت هر دو خودرو به يكديگر امكان‌پذير خواهد بود.
  • انتقال تخفيف بيمه فقط در صورتي امكان‌پذير است كه انتقال سند به صورت قطعي انجام شده باشد. بنابراين در اين رابطه هيچگونه وكالتي اعم از تعويض پلاك، بلاعزل و كاري قابل قبول نخواهد بود. ضمن اينكه داشتن قولنامه هم معتبر نيست.

ماده ۶ بيمه شخص ثالث

ماده ۶ بيمه شخص ثالث در مورد مسئوليت مدني صاحبان وسايل نقليه موتوري است. بر طبق اين قانون، در صورتي كه انتقال مالكيت در وسايل نقليه موتوري پيش از انقضاي مدت اعتبار بيمه‌نامه صورت پذيرد، انتقال‌دهنده وسيله نقليه موتوري مي‌تواند تخفيف بيمه شخص ثالث را به وسيله نقليه مشابه كه به خودش تعلق دارد، انتقال دهد. ضمن اينكه مي‌تواند اين تخفيف را به وسايل نقليه نوع مشابه با مالكيت اقوام درجه ۱ خود نيز انتقال دهدبر طبق اين ماده بيمه‌گر مكلف شده تا نسبت به بررسي و انتقال سوابق تخفيف عدم خسارت وسيله نقليه منتقل شده به وسيله نقليه جايگزين اقدام كند. وي همچنين بايد تخفيف مربوط به وسيله نقليه را با كسر كردن مدت باقيمانده از وسيله نقليه انتقال داده شده به وسيله جايگزين اعمال كند.

شايان ذكر است در اين شرايط حق بيمه وسيله نقليه انتقال داده شده در سررسيد بيمه‌نامه با توجه به سوابق بيمه‌گذار جديد محاسبه خواهد شد.

تخفيف بيمه شخص ثالث

مدارك لازم براي احراز شرايط انتقال تخفيف

۱. اصل سند خودروي جديد

۲. فتوكپي از سند خودروي جديد

۳. بيمه‌نامه خودروي جديد

۴. فتوكپي از سند خودروي قديمي

۵. فتوكپي از بيمه شخص ثالث خودروي قديمي

۶. اصل الحاقيه حذف سوابق خودروي قديم

از جمله مدارك لازمي هستند كه در زمان احراز شرايط انتقال تخفيف بيمه احتياج خواهند بود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با بيمه سربازي “محاسبه خدمت سربازي در سوابق بيمه” را مطالعه كنيد.

نحوه تنظيم صورتجلسه طلاق توافقي

۶۲ بازديد

 

پس از اينكه دادخواست طلاق توافقي به دادگاه خانواده ارجاع شد، زوج‌ها بايد توافق‌نامه يا صورت جلسه‌اي كه با تفاهم يكديگر تنظيم كرده‌اند را به دادگاه تقديم كنند و اين صورتجلسه در صدور راي دادگاه ملاك عمل قرار خواهد گرفت.

بر اساس قانون مدني يكي از مرسوم‌ترين انواع جدايي‌ها، طلاق مبارات است كه امروزه تحت عنوان طلاق توافقي شناخته شده است و در صورتي كه زن و مرد تمايل به جدايي از يكديگر داشته باشند، مي‌توانند با توافق بر سر برخي جزييات قانوني، از يكديگر جدا شوند. به اين منظور، پس از اينكه دادخواست طلاق توافقي به دادگاه خانواده ارجاع شد، زوج‌ها بايد توافق‌نامه يا صورتجلسه‌اي كه با توافق يكديگر تنظيم كرده‌اند را به دادگاه تقديم كنند و اين صورتجلسه در صدور راي دادگاه ملاك عمل قرار خواهد گرفت. به همين منظور در مجله دلتا قصد داريم بعد از بررسي نحوه تنظيم صورتجلسه طلاق توافقي زن و مرد، نمونه متن صورتجلسه يا توافق نامه طلاق توافقي را نيز ارائه كنيم.

نحوه تنظيم صورتجلسه طلاق توافقي

اولين مرحله از روال قانوني طلاق توافقي آن است كه زن و مرد با توافق با يكديگر متني را تحت عنوان توافق‌نامه طلاق توافقي يا صورتجلسه طلاق توافقي بنويسند و در اين توافق‌نامه تكليف حقوق مالي و غير مالي زندگي مشترك خود را مشخص كنند؛ اما گاهي اين سوال مطرح مي‌شود كه نحوه نوشتن توافق‌نامه طلاق توافقي چگونه است و در خصوص نحوه تنظيم صورت جلسه طلاق توافقي چه نكاتي را بايد ذكر كرد؟

به طور كلي هر توافق‌نامه طلاق توافقي بايد شامل موضوعاتي همچون تعيين تكليف در خصوص مهريه زن، نفقه زن، اجرت‌المثل ايام زناشويي، شخص عهده‌دار حضانت فرزندان و ملاقات با فرزند پس از طلاق باشد.

البته نكته بسيار مهمي كه در خصوص نحوه نوشتن طلاق توافقي وجود دارد آن است كه هر زماني كه زوج‌ها بخواهند مي‌توانند متن توافق‌نامه طلاق را تغيير دهند؛ حتي بعد از اينكه دادگاه راي نهايي طلاق را صادر كرد، زن و شوهر با مراجعه به دفترخانه مي‌توانند برخي از موارد صورتجلسه طلاق را با توافق يكديگر ويرايش كرده و تغيير دهند.

توافق نامه طلاق

نمونه متن توافق نامه طلاق توافقي

همانگونه كه در قسمت قبل بررسي شد، توافقنامه يا صورتجلسه‌اي كه زوجين براي طلاق توافقي مي‌نويسند براي دادگاه متعبر بوده و همان توافقنامه ملاك صدور راي طلاق توسط دادگاه قرار خواهد گرفت. در قسمت قبل نحوه نوشتن صورتجلسه يا توافقنامه طلاق توافقي را توضيح داديم؛ اما در اين قسمت قصد داريم براي آشنايي بيشتر با نمونه صورتجلسه طلاق توافقي، متن توافق نامه طلاق رانيز ارائه كنيم كه به شرح زير است:

در تاريخ ………… توافق نامه طلاق توافقي ذيل في ما بين خانم ………… فرزند ……………. صادره از ……………… به شماره شناسنامه…………… به شماره ملي ……………. و آقاي ……………. فرزند …………….  صادره از ……………. به شماره شناسنامه ………….. به شماره ملي ………….. تنظيم گرديده است و طرفين نسبت به مفاد و بندهاي ذيل در راستاي مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدني توافق و رضايت خود را اعلام مي‌كنند:

۱ ) مهريه زوجه : مهريه زوجه تعداد …… سكه بهار آزادي / مبلغ …………….. وجه نقد به نرخ روز مي‌باشد كه زوجه اقرار به بذل …….. تعداد / مبلغ در قبال طلاق نموده و زوج نيز قبول بذل مي‌نمايد كه مبلغ …………. به عنوان پيش پرداخت در دفتر ازدواج و طلاق و مابقي به ميزان …………. به صورت هر ماه به شماره حساب ……………… واريز گردد.

۲ ) حضانت و ملاقات با فرزندان : حضانت فرزند ……… ساله مشترك به نام ……….. به عهده ………… باشد ولي حق ملاقات با فرزند براي ………… محفوظ بوده و ………… نيز متعهد مي‌گردد هر هفته به ميزان …….. ساعت / روز ترتيبات ملاقات با فرزند را در محل………….. به عمل آورد و پدر موظف است هر ماه مبلغ ………….. را بابت نفقه فرزند/ فرزندان مشترك به شماره كارت ……………. پرداخت نمايد و هر سال …….. درصد به مبلغ آن اضافه خواهد شد.

۳ ) نفقه زوجه : مبلغ ………….. طبق حكم پرونده شماره ……….. به زوجه پرداخت مي‌شود / نفقه را دريافت نموده است و در اين خصوص ادعايي ندارد.

۴ ) اجرت المثل زوجه : مبلغ ………….. بابت اجرت المثل ايام زندگي مشترك به زن پرداخت شده است / در دفترخانه دريافت مي‌كند / هيچ ادعاي نسبت به اجرت المثل ندارد‌.

۵ ) جهيزيه زوجه : مسترد شده است / زوجه جهيزيه خود را مسترد مي‌نمايد / در خصوص جهيزيه هيچ گونه ادعايي ندارد.

اين توافقنامه در يك نسخه تنظيم و طرفين با امضاء در ذيل آن در حضور شهود كليه مفاد و مندرجات اين توافقنامه را قبول نمودند. 

دادخواست تامين دليل و كاربردهاي آن

۷۰ بازديد

 

تامين دليل به معناي تهيه ،حفظ و نگهداري دلايل و مداركي است كه اشخاص ذي‎نفع در دعوا مي‎توانند از دادگاه تقاضاي استفاده از اين مدارك را داشته باشند.
تامين

بعضي از دلايل و مدارك براي طرح شكايت لازم است ولي زمان استفاده از اين دلايل براي طرح دعوي نرسيده است. از طرفي ممكن است اين مدارك از بين بروند به همين لحاظ، بهترين راه‎حل «تامين دليل» است. به عبارت بهتر تامين دليل به معناي تهيه، حفظ و نگهداري دلايل و مداركي است كه اشخاص ذي‎نفع در دعوا مي‎توانند از دادگاه تقاضاي استفاده از اين مدارك را داشته باشند. در مجله دلتا به كاربردهاي دادخواست تامين دليل براي كمك به حفظ مدارك و دلايل دعوا از ابعاد مختلف مي‎پردازيم.

مواردي كه مي‌توان تامين دليل كرد

طبق قانون، در هر موردي كه احتمال استفاده از دلايل و مدارك موجود در محل يا مداركي كه نزد شخص ديگري است و ممكن است در آينده از بين برود يا دسترسي به آن‎ها دشوار شود مي‌توان از تامين دليل استفاده كرد.

اين امر مي‌تواند از راه‌هايي از قبيل تحقيق محلي و كسب اطلاع از افراد مطلع از واقعه، استعلام نظر كارشناسان يا استفاده از دلايل و مدارك موجود در محل و يا دلايلي كه نزد طرف دعوا است انجام شود. بايد به اين نكته توجه داشت كه مقصود از تامين در اين موارد صرفا ملاحظه و صورت‎برداري از اينگونه دلايل است.

تامين

مثال بارز در اين خصوص، خسارت وارد شده به وسيله‌ نقليه است. ممكن است ماشين شخصي در جايي پارك باشد و وسليه‌ نقليه‌ ديگري به آن برخورد و خسارت وارد كند ولي از صحنه تصادف متواري شود. در چنين شرايطي احتمال دارد شخص متضرر بخواهد هم طرح دعوا و از طرفي نيز اتومبيل خود را تعمير كند، اما نتواند تا پايان مراحل دادرسي منتظر بماند و تعمير ماشين را به تاخير اندازد. در چنين شرايطي بهترين كار اين است كه نظريه‌ كارشناس را در خصوص ارزيابي خسارت، تامين دليل كنيد.

نكاتي كه در دادخواست تامين دليل بايد رعايت شود

تامين دليل مي‌تواند به صورت كتبي يا شفاهي انجام شود ولي عملا اين اقدام زماني به صورت شفاهي ممكن و مقدور است كه در جلسه‌ رسيدگي دادگاه درخواست و ضمن صورتجلسه نوشته شود. ولي در اغلب موارد افراد قبل از طرح شكايت، تامين دليل مي‎كنند كه در اين حالت بايد در برگ دادخواست و به طور كتبي تنظيم شود.

اين دادخواست مثل ساير دادخواست‏‎‌ها بايد روي فرم چاپي و به تعداد طرف‎هاي شاكي و همچنين ‏به علاوه يك نسخه باشد. در قسمت خواسته بايد عنوان دعوايي كه براي آن تقاضاي تامين داده شده است ذكر شود، زيرا شوراي حل اختلاف يا اگر در حوزه‌اي شورا نباشد، دادگاه بايد عنوان دعوا را با نوع دلايلي كه طبق آن‎ ادله درخواست تامين داده شده با هم مطابقت دهد.  همچنين بايد اوضاع و احوالي كه طبق آن درخواست تامين دليل داده شده، در برگه ذكر شود.

تامين

مرجع صالح براي رسيدگي به دعوا

اكنون با تصويب قانون شوراهاي حل اختلاف، درخواست تامين دليل در صلاحيت شورايي است كه دلايل و مدارك در حوزه يا محدوده آن واقع شده است، مگر در نقاطي كه شوراي حل اختلاف تشكيل نشده باشد كه در اين صورت در صلاحيت دادگاه حقوقي آن محل خواهد بود.

موارد رد درخواست تامين دليل

مواردي كه باعث رد درخواست تامين دليل مي‎شوند عبارت است از:

  1. در صورتي كه مرجعي كه به آن مراجعه شده، صلاحيت رسيدگي به دادخواست تامين دليل را نداشته باشد.
  2. در صورتي كه دادخواست دليل بدون شرايط شكلي لازم، مثلا هزينه دادرسي پرداخت نشده باشد، قرار رد آن صادر خواهد شد.
  3. چنانچه درخواست تامين دليل، طبق قانون مشخصات درخواست‌‌‌كننده و طرف او، موضوع دعوايي كه براي اثبات آن درخواست تامين دليل مي‎شود و اوضاع و احوالي را كه موجب درخواست تامين دليل شده نداشته باشد درخواست از سوي قاضي رد خواهد شد.
  4. تامين دليل، حفظ و نگهداري دليل موجود است نه جمع‌آوري يا تحصيل دليل؛ بنابراين اگر تحصيل دليل باشد، درخواست مذكور رد خواهد شد.

تقسيم ملك مشاع و نحوه اعتراض به آن

۶۲ بازديد

 

افراز به معني جدا كردن چيزي از چيز ديگر و در واقع تفكيك سهم هر يك از شركاي ملك است. اما بعد از افراز اموال مشاع اين مساله پيش مي‌آيد كه كدام يك از قسمت‌هاي جدا شده متعلق به كدام شريك باشد. در اينجا راه اول تراضي و توافق است.

مال مشاع به مالي گفته مي‌شود كه بيش از يك مالك دارد. يعني هر مالك در جز جز كل ملك حق مالكيت دارد. حال اگر مالكين ملك مشاع بخواهند مال خود را از يكديگر جدا كنند، راه حل‌هايي در قانون پيش‌بيني شده است كه يكي از آنها افراز يا افراز اموال مشاع است. افراز به معني جدا كردن چيزي از چيز ديگر و در واقع تفكيك سهم هر يك از شركاي ملك است. در مجله دلتا افراز ملك مشاع و نحوه اعتراض به آن بررسي شده است.

شرايط تفكيك ملك

شركا مي‌توانند با تراضي و توافق ميان خود تقسيم را به نحوي كه مي‌خواهند انجام بدهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضي تقسيم اين حق را دارد كه اجبار شركا را به انجام تقسيم بخواهد. بنابراين هر شريك مي‌تواند هر وقت بخواهد تقاضا كند مال مشترك تقسيم شود، مگر در مواردي كه تقسيم به موجب قانون، ممنوع يا شركا به دليل دريافت وجه ملزمي، مستلزم بر عدم تقسيم شده باشند.

موانع افراز ملك

  1. تقسيم به موجب قانون منع شده باشد.
  2. شركا در ضمن قرارداد شرط عدم تقسيم كرده باشند.
  3. هر گاه تقسيم باعث ضرر مالي يك يا چند نفر از شركا باشد تفكيك ممنوع است. (اجبار به تقسيمي كه مشتمل بر ضرر باشد جايز نيست.)
  4. در مورد ملك مشاع، سند مالكيت معارض وجود نداشته باشد. نسبت به چنين ملكي تا زماني كه رفع تعارض نشده اقدام به افراز انجام نمي‌گيرد.

افراز ملك مشاع

مرجع صالح براي رسيدگي به دعواي افراز

در حال حاضر، دو مرجع در رسيدگي به درخواست افراز صلاحيت دارند:

۱. محاكم دادگستري

۲. مرجع ثبتي

نحوه اعتراض به تصميم افراز

متقاضي درخواست ثبت، درخواست افراز يا تفكيك ملك را تقديم اداره ثبت مي‌كند. اداره مذكور اين درخواست را مي‌پذيرد يا رد مي‌كند. در هر دو فرض، از زمان ابلاغ تصميم واحد ثبتي، وكيل متقاضي ظرف ۱۰ روز مهلت دارد كه چنانچه اعتراضي به اين تصميم داشته باشد، به دادگاه عمومي حقوقي محل وقوع ملك مراجعه و دادخواستي مبني بر اعتراض تقديم كند.

تعيين سهم هر شريك بعد از افراز چگونه است؟

بعد از افراز ملك مشاع اين مساله پيش مي‌آيد كه كدام يك از قسمت‌هاي جدا شده متعلق به كدام شريك باشد. در اينجا هم راه اول تراضي و توافق است.

به اين معنا كه شركا بين خود به توافق مي‌رسند كه سهم‌ها را تقسيم كنند. در صورتي كه به تفاهم نرسيدند، از قرعه استفاده مي‌شود. در قانون نيز آمده بعد از افراز اموال مشاع در صورت عدم تراضي بين شركا با قرعه تعيين مي‌شود. البته در صورتي كه ميزان سهام شركا مختلف باشد، اول تعديل سهام انجام خواهد شد.

وكالت در فروش ملك

۶۵ بازديد

به طور كلي وكالت عقدي است كه شخص اين اجازه را به فرد ديگري مي‎دهد تا از طرف وي براي كاري اقدام كند. وكالت فروش نيز به همين معناست، به اين صورت كه يكي از طرف‌هاي قرارداد، شخصي را معين مي‎كند تا امور خريد، فروش يا هر عمل حقوقي ديگري را از جانب او انجام دهد.

بسيار پيش مي‎آيد كه خريدار يا فروشنده فرصت كافي براي حضور و بستن قرارداد ندارند و به همين دليل نيز شخصي را به عنوان وكيل براي پيگيري امور شخصي خود تعيين مي‎كنند. در قراردادهاي ملكي نيز همين اتفاق مي‎افتد، اما نكات ظريفي در اين وكالت‎ها وجود دارد كه در اين مقاله و مطالب پيش‎رو از مجله دلتا به آن خواهيم پرداخت.

وكالت در فروش ملك

به طور كلي وكالت عقدي است كه شخص اين اجازه را به فرد ديگري مي‎دهد تا از طرف وي براي كاري اقدام كند. وكالت در فروش ملك نيز به همين معناست، به اين صورت كه يكي از طرف‌هاي قرارداد، شخصي را معين مي‎كند تا امور خريد، فروش يا هر عمل حقوقي ديگري را از جانب او انجام دهد.

 

اما دو نكته مهم و كليدي وجود دارد كه بايد به آن توجه داشت؛

۱. افراد قراردادهاي وكالت را بايد كتبي منعقد كنند تا در معاملات بعدي به مشكلي بر نخورند.

۲. براي اطمينان خاطر بيشتر بهتر است تا قراردادهاي وكالتي در دفترخانه اسناد رسمي به ثبت برسند، تا كاملا مورد تاييد بوده و قابل استناد باشند.

اما دقت داشته باشيد كه صرف اينكه وكالتنامه‎اي در دفتر‎خانه اسناد رسمي به ثبت رسيده است، دليلي بر بي‎عيب و نقص بودن آن وكالتنامه نيست. پس توجه كامل به متن وكالتنامه در هر شرايطي ضروري است. در ادامه به ديگر نكات مهم و قابل توجه در وكالتنامه‎هاي خريد و  فروش ملك مي‎پردازيم.

در متن وكالتنامه مي‎بايستي حدود وكالت وكيل ذكر شود. به عنوان مثال وقتي شخصي با در دست داشتن وكالتنامه ادعاي وكالت مي‎كند و قصد دارد تا با آن خانه‎اي را به فروش برساند يا ملكي را بخرد، ابتدا بايد حدود وكالت وكيل را بررسي كنيد كه آيا چنين شخصي توانايي خريد و يا فروش ملك را دارد يا اينكه وكالتنامه‎ تنظيم شده صرفا وكالتنامه‎اي اداري و كاري است كه وكيل را در خريد و فروش محدود مي‎كند.

 

نكته ديگر اينكه گاهي اوقات پيش مي‎آيد كه فردي براي فروش ملك خود وكالتنامه‎اي تنظيم مي‎كند و شخصي را وكيل خود در اين امر قرار مي‎دهد اما خودش بدون اطلاع وكيل به معامله مي‎پردازد، بايد توجه كنيد كه چنين معامله‎اي كاملا قانوني است و حتما نبايستي خود وكيل به انجام معامله بپردازد.

نكته مهم ديگر در خريد و فروش وكالتي كه شما به عنوان طرف مقابل بايستي به آن توجه داشته باشيد اعتبار وكالتنامه است. در چند مورد حتما اعتبار وكالتنامه‎ فرد را مورد بررسي قرار دهيد.

اول؛ اينكه اگر وكالتنامه مدت‌دار باشد، بايد توجه داشت كه از مدت وكالت نگذشته باشد (مخصوصا در وكالتنامه‌هاي جديد)

دوم؛ در صورتيكه موكل شخصي مسن باشد (زيرا همانطور كه مي‎دانيد با فوت موكل قرارداد وكالت به كل از بين خواهد رفت)

سوم؛ توجه به عزل يا عدم عزل وكيل است. يعني آيا وكيل از جانب موكل همچنان صلاحيت معامله دارد يا اينكه از كار بيكار شده است؟

(در قراردادهاي وكالت حق عزل يا عدم عزل وكيل نوشته مي‎شود).

مصادره با توقيف اموال چه تفاوتي دارد؟

۶۳ بازديد

مصادره به عنوان مجازات انجام و ملكيت اموال براي هميشه از دست مجرم خارج مي‌شود و مرجع رسيدگي به مصادره دادگاه‌هاي انقلاب و يا دادگاه كيفري است و در صورت تجديد نظر در ديوان عالي كشور بررسي خواهد شد.

مصادره به معناي جريمه كردن و به زور مال كسي را گرفتن است. در قانون مجازات اسلامي براي اين عمل مجازات در نظر گرفته شده است.

به گزارش مجله دلتا در ماده ۲۱۴ قانون مجازات اسلامي اشاره شده است كه در صورت موجود بودن مال، مجرم موظف است آن را به صاحبش برگرداند و در صورت عدم وجود مال، مبلغي معادل آن مال را پرداخت كند. همچنين موظف هست جريمه و خسارت ناشي از مصادره آن مال را نيز بپردازد.

در بعضي از موارد مصادره اموال توسط مجرم باعث به دست آمدن اموالي ديگر براي او مي‌شود در اين موارد دادگاه با در نظر گرفتن جرم اصلي مصادره مال به اموال بدست آمده ديگر هم رسيدگي مي‌كند. در اين موارد مجازات تعزيري انجام مي‌شود كه مجازات تعزيري به معناي در نظر گرفتن قانون ، نظر قاضي و دادگاه است كه طبق قانون، اين مجازات براي اشخاص حقيقي و حقوقي قابل ‌اجرااست

مصادره عام و خاص

مصادره‌ اموال ممكن است كه تمام يا قسمتي از اموال موجود در زمان ارتكاب جرم را دربرگيرد و به دو صورت عام و خاص انجام مي‌شود.

در نوع خاص اموالي مصادره مي‌شود كه خاص هستند، مانند مالي كه بر اثر قاچاق مواد مخدر به دست آمده است. اما در نوع عام تمام اموال مجرم مصادره مي‌شود.

 

مصادره و توقيف و ضبط  چه تفاوتي دارند؟

۱. توقيف؛ به عملي گفته مي‌شود كه اموال فردي به صورت موقت بازداشت شود. به عنوان مثال اگر شخصي بدهكار باشد و براي تسويه كردن بدهي خود هيچ اقدامي نكرده باشد با پيگيري و شكايت طلبكاران دادگاه حكم توقيف اموال شخص بدهكار را مي دهد تا شخص بدهكار براي تسويه بدهي خود اقدام كند. با توقيف اموال، مالكيت اموال از بين نخواهد رفت.

۲. ضبط؛ در پرونده‌هاي كيفري پيش مي آيد كه داراي دو نوع موقت و دائم است و در مواقعي صورت مي‌گيرد كه به عنوان مثال فرد َژمتهم در جلسه دادگاه حاضر نشود و دادگاه حكم به ضبط وثيقه مقرر شده مي‌كند.

۳. مصادره؛ به عنوان مجازات انجام و ملكيت اموال براي هميشه از دست مجرم خارج مي‌شود و مرجع رسيدگي به مصادره دادگاه‌هاي انقلاب و يا دادگاه كيفري است و در صورت تجديد نظر در ديوان عالي كشور بررسي خواهد شد.

در حالت كلي مي‌توان گفت هر مالي كه از راه غيرقانوني و يا غير شرعي بدست آيد مصادره خواهد شد.

 

شرايط مصادره اموال

طبق قانون اموال به دست آمده از مجرم طبق حكم دادگاه تعيين تكليف مي‌شوند تا به‌ نفع دولت ضبط شوند يا درصورتي كه آن اشيا در دادرسي لازم نباشند يا جزو اموال بلامعارض (اموالي كه شخص ديگري نسبت به آن حقي براي خود قائل نباشد) باشند، به مالك آن برگردانده شوند يا از بين بروند. (به‌عنوان مثال مواد مخدر، مشروبات الكلي و… معدوم مي‌شوند.)

براساس قانون «مالي كه نگهداري آن مستلزم هزينه‌ي نامتناسب براي دولت  يا موجب خرابي يا كاهش زياد قيمت آن مي‌شود و همچنين اموال ضايع‌شدني كه به سرعت فاسد مي‌شوند، حسب‌مورد به دستور دادستان يا دادگاه به قيمت روز فروخته مي‌شود و وجه حاصل تا تعيين تكليف نهايي در صندوق دادگستري به ‌عنوان امانت نگهداري مي‌شود..»

بنابراين پس از حكم دادگاه مبني ‌بر مصادره، اموال محكوم، به مالكيت نهاد مربوطه و ذي‌نفع در هر مورد درمي‌آيد و اسناد و مدارك سابق باطل شده و سند مالكيت جديدي به نام آن نهاد صادر مي‌شود. مصادره به‌ موجب حكم دادگاه يا فقط نسبت به بخشي از اموال حاصل از جرم  يا درمورد تمام اموال فرد صورت مي گيرد.

امتحان دادن به جاي ديگري جرم است؟

۷۳ بازديد
 0
شركت كردن شخص ديگري به جاي شما در جلسه امتحان، علاوه بر تخلف انضباطي، جرم است و در دادگاه‌هاي كيفري، هم شركت كننده و هم داوطلب اصلي، به پرداخت جزاي نقدي محكوم خواهند شد.

تقلب عملي غير قانوني است و اگر فردي در امتحانات تقلب كند مجرم به حساب مي‌آيد. تقلب در هر نوع امتحان دانشگاه اعم از امتحان كنكور، امتحانات نهايي و حتي داخلي مراكز آموزشي، يك تخلف انضباطي است. حال مي‌خواهيم به اين پرسش پاسخ دهيم كه آيا امتحان دادن به جاي فرد ديگر جرم و شخص مجرم محسوب مي‌شود. براي آشنايي بيشتر با جرم امتحان دادن به جاي ديگري  در ادامه با مجله دلتاهمراه باشيد.

جرم امتحان دادن به جاي ديگري

اين تقلب پيامد‌هايي از قبيل اخطار و توبيخ دانشجو و در صورت تكرار، منع موقت از تحصيل را به دنبال دارد.

بهتر است بدانيد، شركت كردن شخص ديگري به جاي شما در جلسه امتحان، علاوه بر تخلف انضباطي، جرم است و در دادگاه‌هاي كيفري، هم شركت كننده و هم داوطلب اصلي، به پرداخت جزاي نقدي محكوم خواهند شد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با جرم استفاده از دفترچه بيمه افراد ديگر “استفاده از دفترچه درماني ديگران جرم است” را مطالعه كنيد.

مراحل تحويل ملك به مستاجر

۸۷ بازديد

 

طبق قانون يكي از تعهدات و تكاليف موجر تسليم ملك به مستاجر بدون هيچ گونه مانعي است. در غير اينصورت وي از طريق دادگاه ملزم به تسليم خواهد شد مگر اينكه امكان تحويل ملك به دلايلي امكان پذير نباشد.

مستاجر

بعد از توافق بر سر مبلغ اجاره خانه و بقيه موارد نوبت به زمان تحويل ملك مي‎رسد. معمولا در اجاره‌نامه‌ها زماني را براي تحويل ملك استيجاري مشخص مي‎كنند كه در آن تاريخ صاحبخانه مكلف است ملك را با تمام توابع و ملحقات يعني پاركينگ و انباري و … به مستاجر تحويل دهد. در اين نوشتار به مراحلي كه ملك مورد اجاره بايد به مستاجر تحويل شود، مي‎پردازيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

تحويل ملك مورد اجاره

در ماده ۵ اجاره‌نامه‌ تاريخ دقيق تحويل ملك به روز، ماه و سال بايد مشخص شود.

اگر تحويل خانه يا آپارتمان همزمان با امضا اجاره‌نامه نباشد، حتما در قسمت توضيحات قرارداد اجاره‌ رسمي يا در پشت برگ اجاره‌نامه عادي يا برگي جداگانه ضمن اشاره به شماره و تاريخ قرارداد، بايد به تحويل آن به مستاجر اشاره شود و به امضا دو طرف قرارداد برسد.

شرايط تحويل ملك مورد اجاره

طبق قانون يكي از تعهدات و تكاليف موجر تحويل ملك به مستاجر بدون هيچ گونه مانعي است. در غير اينصورت از طريق حكم دادگاه، صاحبخانه ملزم به تحويل ملك خواهد شد. مگر اينكه امكان تحويل ملك به دلايلي امكان پذير نباشد. مانند اينكه قبل از تحويل ملك به دليل آتش سوزي يا زلزله  يا … قادر به سكونت يا استفاده نباشد. كه در اين صورت به طور كلي قرارداد اجاره باطل مي‌شود.

  • در قرارداد اجاره به تعداد مستاجران بايد اشاره شود و اينكه مورد اجاره براي استفاده مسكوني، اداري، تجاري يا كارگاهي است نيز بايد قيد گردد. اگر اجاره ملكي براي كاربري مسكوني باشد اما مستاجر قصد استفاده تجاري از آن را داشته باشد، خلاف مفاد قرارداد بوده و اين امر مي‎تواند از موارد فسخ قرارداد باشد. بنابراين بايد در قسمت توضيحات به آن اشاره و براي موجر حق فسخ قرارداد به علاوه مطالبه خسارت شرط و پيش‌بيني شود.

مستاجر

صورتجلسه تحويل ملك

در هنگام تحويل گرفتن محل سكونت بايد حتما صورتجلسه تحويل ملك همراه اجاره‌نامه تنظيم  و در آن به شماره قرارداد و تاريخ آن و زمان تحويل ملك اشاره شود.

  • در اين صورتجلسه مالك و مستاجر با حضور يكديگر در ملك، فهرستي از ايرادها و كمبودهاي منزل را تهيه كرده و امضا مي‎كنند. علاوه بر كمبودها و اشكالات موجود در ملك، لوازم موجود در ملك مثل وسايل سرمايش و گرمايش، شيرآلات، تاسيسات برق، كابينت و وسايل آشپزخانه مثل اجاق گاز و … كه جزء ملك مورد اجاره بوده و مستاجر قرار است در طول مدت اجاره از آنها استفاده كند نيز يادداشت شده و به تائيد و امضا هر دو برسد.

به اين ترتيب اطمينان حاصل مي‎شود كه مستاجر مسئول خرابي‌ها و كمبودهاي مستاجر قبلي نبوده و نبايد هزينه‎اي را بابت آنها پرداخت كند.

شايان ذكر است مستاجر يك ملك به دليل اينكه مالك منافع آن ملك در مدت زماني كه در اجاره او قرار گرفته است، مي‎تواند ملك مورد اجاره را به شخص ديگري اجاره  و تحويل دهد به شرط آنكه مالك در قرارداد اجاره ، اين اجازه را به مستاجر صراحتا داده باشد.

همچنين بخوانيد:

تعيين سهم شركا در قرارداد مشاركت ساخت

پيگرد قانوني براي نصب برچسب‌هاي تبليغاتي

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتي دارد؟

چگونگي اطلاع از روند پرونده قضايي

آيا مي‌توان هديه را پس گرفت؟

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد