مجله دلتا

به طور كلي وكالت عقدي است كه شخص اين اجازه را به فرد ديگري مي‎دهد تا از طرف وي براي كاري اقدام كند. وكالت فروش نيز به همين معناست، به اين صورت كه يكي از طرف‌هاي قرارداد، شخصي را معين مي‎كند تا امور خريد، فروش يا هر عمل حقوقي ديگري را از جانب او انجام دهد.

بسيار پيش مي‎آيد كه خريدار يا فروشنده فرصت كافي براي حضور و بستن قرارداد ندارند و به همين دليل نيز شخصي را به عنوان وكيل براي پيگيري امور شخصي خود تعيين مي‎كنند. در قراردادهاي ملكي نيز همين اتفاق مي‎افتد، اما نكات ظريفي در اين وكالت‎ها وجود دارد كه در اين مقاله و مطالب پيش‎رو از مجله دلتا به آن خواهيم پرداخت.

وكالت در فروش ملك

به طور كلي وكالت عقدي است كه شخص اين اجازه را به فرد ديگري مي‎دهد تا از طرف وي براي كاري اقدام كند. وكالت در فروش ملك نيز به همين معناست، به اين صورت كه يكي از طرف‌هاي قرارداد، شخصي را معين مي‎كند تا امور خريد، فروش يا هر عمل حقوقي ديگري را از جانب او انجام دهد.

اما دو نكته مهم و كليدي وجود دارد كه بايد به آن توجه داشت؛

۱. افراد قراردادهاي وكالت را بايد كتبي منعقد كنند تا در معاملات بعدي به مشكلي بر نخورند.

۲. براي اطمينان خاطر بيشتر بهتر است تا قراردادهاي وكالتي در دفترخانه اسناد رسمي به ثبت برسند، تا كاملا مورد تاييد بوده و قابل استناد باشند.

اما دقت داشته باشيد كه صرف اينكه وكالتنامه‎اي در دفتر‎خانه اسناد رسمي به ثبت رسيده است، دليلي بر بي‎عيب و نقص بودن آن وكالتنامه نيست. پس توجه كامل به متن وكالتنامه در هر شرايطي ضروري است. در ادامه به ديگر نكات مهم و قابل توجه در وكالتنامه‎هاي خريد و  فروش ملك مي‎پردازيم.

در متن وكالتنامه مي‎بايستي حدود وكالت وكيل ذكر شود. به عنوان مثال وقتي شخصي با در دست داشتن وكالتنامه ادعاي وكالت مي‎كند و قصد دارد تا با آن خانه‎اي را به فروش برساند يا ملكي را بخرد، ابتدا بايد حدود وكالت وكيل را بررسي كنيد كه آيا چنين شخصي توانايي خريد و يا فروش ملك را دارد يا اينكه وكالتنامه‎ تنظيم شده صرفا وكالتنامه‎اي اداري و كاري است كه وكيل را در خريد و فروش محدود مي‎كند.

نكته ديگر اينكه گاهي اوقات پيش مي‎آيد كه فردي براي فروش ملك خود وكالتنامه‎اي تنظيم مي‎كند و شخصي را وكيل خود در اين امر قرار مي‎دهد اما خودش بدون اطلاع وكيل به معامله مي‎پردازد، بايد توجه كنيد كه چنين معامله‎اي كاملا قانوني است و حتما نبايستي خود وكيل به انجام معامله بپردازد.

نكته مهم ديگر در خريد و فروش وكالتي كه شما به عنوان طرف مقابل بايستي به آن توجه داشته باشيد اعتبار وكالتنامه است. در چند مورد حتما اعتبار وكالتنامه‎ فرد را مورد بررسي قرار دهيد.

اول؛ اينكه اگر وكالتنامه مدت‌دار باشد، بايد توجه داشت كه از مدت وكالت نگذشته باشد (مخصوصا در وكالتنامه‌هاي جديد)

دوم؛ در صورتيكه موكل شخصي مسن باشد (زيرا همانطور كه مي‎دانيد با فوت موكل قرارداد وكالت به كل از بين خواهد رفت)

سوم؛ توجه به عزل يا عدم عزل وكيل است. يعني آيا وكيل از جانب موكل همچنان صلاحيت معامله دارد يا اينكه از كار بيكار شده است؟

(در قراردادهاي وكالت حق عزل يا عدم عزل وكيل نوشته مي‎شود).

مصادره به عنوان مجازات انجام و ملكيت اموال براي هميشه از دست مجرم خارج مي‌شود و مرجع رسيدگي به مصادره دادگاه‌هاي انقلاب و يا دادگاه كيفري است و در صورت تجديد نظر در ديوان عالي كشور بررسي خواهد شد.

مصادره به معناي جريمه كردن و به زور مال كسي را گرفتن است. در قانون مجازات اسلامي براي اين عمل مجازات در نظر گرفته شده است.

به گزارش مجله دلتا در ماده ۲۱۴ قانون مجازات اسلامي اشاره شده است كه در صورت موجود بودن مال، مجرم موظف است آن را به صاحبش برگرداند و در صورت عدم وجود مال، مبلغي معادل آن مال را پرداخت كند. همچنين موظف هست جريمه و خسارت ناشي از مصادره آن مال را نيز بپردازد.

در بعضي از موارد مصادره اموال توسط مجرم باعث به دست آمدن اموالي ديگر براي او مي‌شود در اين موارد دادگاه با در نظر گرفتن جرم اصلي مصادره مال به اموال بدست آمده ديگر هم رسيدگي مي‌كند. در اين موارد مجازات تعزيري انجام مي‌شود كه مجازات تعزيري به معناي در نظر گرفتن قانون ، نظر قاضي و دادگاه است كه طبق قانون، اين مجازات براي اشخاص حقيقي و حقوقي قابل ‌اجرااست

مصادره عام و خاص

مصادره‌ اموال ممكن است كه تمام يا قسمتي از اموال موجود در زمان ارتكاب جرم را دربرگيرد و به دو صورت عام و خاص انجام مي‌شود.

در نوع خاص اموالي مصادره مي‌شود كه خاص هستند، مانند مالي كه بر اثر قاچاق مواد مخدر به دست آمده است. اما در نوع عام تمام اموال مجرم مصادره مي‌شود.

مصادره و توقيف و ضبط  چه تفاوتي دارند؟

۱. توقيف؛ به عملي گفته مي‌شود كه اموال فردي به صورت موقت بازداشت شود. به عنوان مثال اگر شخصي بدهكار باشد و براي تسويه كردن بدهي خود هيچ اقدامي نكرده باشد با پيگيري و شكايت طلبكاران دادگاه حكم توقيف اموال شخص بدهكار را مي دهد تا شخص بدهكار براي تسويه بدهي خود اقدام كند. با توقيف اموال، مالكيت اموال از بين نخواهد رفت.

۲. ضبط؛ در پرونده‌هاي كيفري پيش مي آيد كه داراي دو نوع موقت و دائم است و در مواقعي صورت مي‌گيرد كه به عنوان مثال فرد َژمتهم در جلسه دادگاه حاضر نشود و دادگاه حكم به ضبط وثيقه مقرر شده مي‌كند.

۳. مصادره؛ به عنوان مجازات انجام و ملكيت اموال براي هميشه از دست مجرم خارج مي‌شود و مرجع رسيدگي به مصادره دادگاه‌هاي انقلاب و يا دادگاه كيفري است و در صورت تجديد نظر در ديوان عالي كشور بررسي خواهد شد.

در حالت كلي مي‌توان گفت هر مالي كه از راه غيرقانوني و يا غير شرعي بدست آيد مصادره خواهد شد.

شرايط مصادره اموال

طبق قانون اموال به دست آمده از مجرم طبق حكم دادگاه تعيين تكليف مي‌شوند تا به‌ نفع دولت ضبط شوند يا درصورتي كه آن اشيا در دادرسي لازم نباشند يا جزو اموال بلامعارض (اموالي كه شخص ديگري نسبت به آن حقي براي خود قائل نباشد) باشند، به مالك آن برگردانده شوند يا از بين بروند. (به‌عنوان مثال مواد مخدر، مشروبات الكلي و… معدوم مي‌شوند.)

براساس قانون «مالي كه نگهداري آن مستلزم هزينه‌ي نامتناسب براي دولت  يا موجب خرابي يا كاهش زياد قيمت آن مي‌شود و همچنين اموال ضايع‌شدني كه به سرعت فاسد مي‌شوند، حسب‌مورد به دستور دادستان يا دادگاه به قيمت روز فروخته مي‌شود و وجه حاصل تا تعيين تكليف نهايي در صندوق دادگستري به ‌عنوان امانت نگهداري مي‌شود..»

بنابراين پس از حكم دادگاه مبني ‌بر مصادره، اموال محكوم، به مالكيت نهاد مربوطه و ذي‌نفع در هر مورد درمي‌آيد و اسناد و مدارك سابق باطل شده و سند مالكيت جديدي به نام آن نهاد صادر مي‌شود. مصادره به‌ موجب حكم دادگاه يا فقط نسبت به بخشي از اموال حاصل از جرم  يا درمورد تمام اموال فرد صورت مي گيرد.

​

طبق قانون يكي از تعهدات و تكاليف موجر تسليم ملك به مستاجر بدون هيچ گونه مانعي است. در غير اينصورت وي از طريق دادگاه ملزم به تسليم خواهد شد مگر اينكه امكان تحويل ملك به دلايلي امكان پذير نباشد.

​

بعد از توافق بر سر مبلغ اجاره خانه و بقيه موارد نوبت به زمان تحويل ملك مي‎رسد. معمولا در اجاره‌نامه‌ها زماني را براي تحويل ملك استيجاري مشخص مي‎كنند كه در آن تاريخ صاحبخانه مكلف است ملك را با تمام توابع و ملحقات يعني پاركينگ و انباري و … به مستاجر تحويل دهد. در اين نوشتار به مراحلي كه ملك مورد اجاره بايد به مستاجر تحويل شود، مي‎پردازيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

تحويل ملك مورد اجاره

در ماده ۵ اجاره‌نامه‌ تاريخ دقيق تحويل ملك به روز، ماه و سال بايد مشخص شود.

اگر تحويل خانه يا آپارتمان همزمان با امضا اجاره‌نامه نباشد، حتما در قسمت توضيحات قرارداد اجاره‌ رسمي يا در پشت برگ اجاره‌نامه عادي يا برگي جداگانه ضمن اشاره به شماره و تاريخ قرارداد، بايد به تحويل آن به مستاجر اشاره شود و به امضا دو طرف قرارداد برسد.

شرايط تحويل ملك مورد اجاره

طبق قانون يكي از تعهدات و تكاليف موجر تحويل ملك به مستاجر بدون هيچ گونه مانعي است. در غير اينصورت از طريق حكم دادگاه، صاحبخانه ملزم به تحويل ملك خواهد شد. مگر اينكه امكان تحويل ملك به دلايلي امكان پذير نباشد. مانند اينكه قبل از تحويل ملك به دليل آتش سوزي يا زلزله  يا … قادر به سكونت يا استفاده نباشد. كه در اين صورت به طور كلي قرارداد اجاره باطل مي‌شود.

• در قرارداد اجاره به تعداد مستاجران بايد اشاره شود و اينكه مورد اجاره براي استفاده مسكوني، اداري، تجاري يا كارگاهي است نيز بايد قيد گردد. اگر اجاره ملكي براي كاربري مسكوني باشد اما مستاجر قصد استفاده تجاري از آن را داشته باشد، خلاف مفاد قرارداد بوده و اين امر مي‎تواند از موارد فسخ قرارداد باشد. بنابراين بايد در قسمت توضيحات به آن اشاره و براي موجر حق فسخ قرارداد به علاوه مطالبه خسارت شرط و پيش‌بيني شود.

​

صورتجلسه تحويل ملك

در هنگام تحويل گرفتن محل سكونت بايد حتما صورتجلسه تحويل ملك همراه اجاره‌نامه تنظيم  و در آن به شماره قرارداد و تاريخ آن و زمان تحويل ملك اشاره شود.

• در اين صورتجلسه مالك و مستاجر با حضور يكديگر در ملك، فهرستي از ايرادها و كمبودهاي منزل را تهيه كرده و امضا مي‎كنند. علاوه بر كمبودها و اشكالات موجود در ملك، لوازم موجود در ملك مثل وسايل سرمايش و گرمايش، شيرآلات، تاسيسات برق، كابينت و وسايل آشپزخانه مثل اجاق گاز و … كه جزء ملك مورد اجاره بوده و مستاجر قرار است در طول مدت اجاره از آنها استفاده كند نيز يادداشت شده و به تائيد و امضا هر دو برسد.

به اين ترتيب اطمينان حاصل مي‎شود كه مستاجر مسئول خرابي‌ها و كمبودهاي مستاجر قبلي نبوده و نبايد هزينه‎اي را بابت آنها پرداخت كند.

شايان ذكر است مستاجر يك ملك به دليل اينكه مالك منافع آن ملك در مدت زماني كه در اجاره او قرار گرفته است، مي‎تواند ملك مورد اجاره را به شخص ديگري اجاره  و تحويل دهد به شرط آنكه مالك در قرارداد اجاره ، اين اجازه را به مستاجر صراحتا داده باشد.

همچنين بخوانيد:

تعيين سهم شركا در قرارداد مشاركت ساخت

پيگرد قانوني براي نصب برچسب‌هاي تبليغاتي

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتي دارد؟

چگونگي اطلاع از روند پرونده قضايي

آيا مي‌توان هديه را پس گرفت؟

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد

​

​

در صورت عدم اطلاع و آگاهي پرسنل از تعهدات مخالف و مغاير با حسن انجام كار، كارفرما نمي‌تواند سفته و چك كه تحت عنوان حسن انجام كار دريافت كرده، به اجرا بگذارد.

​

گاهي اوقات برخي از كارفرمايان براي تسهيل در كار خود اقدام به دريافت چك و سفته براي ضمانت حسن انجام كار از پرسنل خود مي‌كنند كه البته اين كار منع قانوني ندارد. اما قانون درباره به اجرا گذاشتن آن هم فكري كرده است. در اين نوشتار به بررسي قوانين مربوط به اجرا گذاشتن چك يا سفته‌اي كه بابت حسن انجام كار گرفته مي‌شود پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

قانون دريافت چك و سفته از كارگر

در صورت عدم اطلاع و آگاهي پرسنل از تعهدات مخالف و مغاير با حسن انجام كار، كارفرما نمي‌تواند سفته و چك را به اجرا بگذارد. صرفا دريافت چك و سفته سفيد امضا از پرسنل موجب پيگيري قضايي ضمانت‌ها نيست.

در قانون كار و مقررات مربوطه به اخذ سفته يا چك تضميني توسط كارفرما از كارگر پيش‌بيني نشده است و مراجع حل اختلاف نيز به موضوع چك يا سفته دريافتي از كارگر توسط كارفرما ورود نمي‌كنند. اما چنانچه كارفرمايي سفته يا چك تضميني را از كارگر دريافت كند بهتر است كه شماره سفته يا چك بانكي در قرارداد درج شود و تحت عنوان حسن انجام كار پشت‌نويسي شود تا بتوان ازسوءاستفاده‌هاي احتمالي آن جلوگيري كرد.

اگر بعد از قطع رابطه كاري، كارفرما وسيله تضميني را به كارگر مسترد نكند، توصيه مي‌شود كه كارگر نسبت به تكميل اظهارنامه خطاب به كارفرما اقدام كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با قوانين بيمه بيكاري “بيمه بيكاري و نكات حقوقي آن” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

فسخ قرارداد خريد مسكن

سهم زن از ارث شوهر

حكم غيابي چه زماني صادر مي شود؟

فسخ قرارداد و تخليه ملك

بيمه خويش فرما ؛ و نكات حقوقي آن

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد

​

​

در صورتي كه شخص وصيت نكرده باشد، رضايت كليه وراث متوفي به منظور پيوند عضو متوفي يا كسي كه دچار مرگ مغزي شده لازم است و الا موضوع پيوند و اهداء عضو امكانپذير نبوده و برخلاف مقررات است.

​

در اين مطلب بر آن شديم كه مجموعه‌اي را با عنوان دانستني‌هاي حقوقي جمع‌آوري كنيم تا افرادي كه به دنبال دسترسي سريع‎تر به سوالات حقوقي خود هستند و يا كساني‎ كه حوصله خواندن موضوعات حقوقي با متن‎هاي طولاني را ندارند، در اين بخش به راحتي به پاسخ سوالات خود برسند. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

نكات و دانستني‌ هاي حقوقي

۱. هرگونه عكسبرداري يا تصويربرداري يا ضبط صدا از جلسه دادگاه ممنوع است، مگر اينكه به دستور و با اجازه از رئيس دادگاه باشد.

۲. در صورت محكوميت متهم، پرداخت هزينه‌هاي دادرسي به عهده اوست.

۳. هرگاه محلي يا چيزي بر حسب امر مقامات صالح قضايي مهر يا پلمپ شده باشد كسي از روي علم و عمد آنها را بشكند، محو كند يا اعمالي از اين قبيل انجام دهد، مرتكب به حبس محكوم خواهد شد.

۴. شوهر مي‌تواند همسر خود را از حرفه يا صنعتي كه منافي مصالح خانوادگي يا حيثيت خود يا زن باشد، منع كند.

۵. در صورتي كه شخص وصيت نكرده باشد، رضايت كليه وراث متوفي جهت پيوند عضو متوفي يا كسي كه دچار مرگ مغزي شده لازم است و الا موضوع پيوند و اهداء عضو امكانپذير نبوده و برخلاف مقررات است.

۶. خواستگاري و نامزدي ايجاد رابطه زوجيت نمي‌كند و دختر را نمي‌توان به صرف خواستگاري و نامزدي، مجبور به ازدواج كرد.

۸.عقد كردن زني كه در عده طلاق يا عده وفات است سبب باطل شدن ازدواج وحرمت ابدي بين زن است.

۹. در صورتي كه متهم توانايي انتخاب وكيل را نداشته باشد، مي‌تواند از دادگاه درخواست تعيين وكيل مجاني داشته باشد.

۱۰. در خصوص كالبد شكافي متوفي، در مواردي كه دستور مقام قضايي براي تعيين علت فوت صورت مي‌گيرد، موضوع منوط به رضايت اولياء دم نيست، اما در ساير موارد بايد كليه وراث رضايت خود را اعلام كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با طلاق توافقي “طلاق توافقي ؛ از تصميم تا اجرا” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

فسخ قرارداد خريد مسكن

سهم زن از ارث شوهر

بيمه خويش فرما ؛ و نكات حقوقي آن

آيا مي‌توان هديه را پس گرفت؟

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد

​

تاييد وكالتنامه از دو طريق مراجعه حضوري يا از طريق پست امكانپذير است. اگر وكالتنامه بار مالي داشته باشد نياز به مراجعه حضوري است. بار مالي يعني به وكيل در ايران اجازه انجام دادن امور مالي داده شود.

ايرانيان مقيم خارج براي تنظيم وكالتنامه در خارج از كشور بايد به نكات ويژه‎اي توجه داشته باشند تا اقدامات آن‌ها توسط وكيل در ايران قانوني باشد. به همين منظور در اين نوشتار به بررسي موارد مربوط به استعلام وكالت نامه خارج از كشور پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

تنظيم وكالتنامه خارج از كشور

ايرانيان مقيم خارج از كشور، براي تنظيم وكالتنامه براي رسيدگي به در خواست‌هاي خود در ايران بايد موارد زير را انجام دهند:

۱. افراد بايد به سايت تاييد اسناد كنسولي (تاك) مراجعه و ثبت‌نام كنند. اطلاعات مربوط به فرد به عنوان موكل، و همچنين اطلاعات وكيل وي، بايد كامل و عيناً مطابق شناسنامه‌هاي ايراني‌ باشد.

۲. پس از ورود به سامانه تاك به قسمت پروفايل، نمايندگي يا كنسولگري ايران در كشوري كه در آن سكونت دارند مراجعه و سپس وارد قسمت “وكالتنامه” شده و نوع وكالتنامه مدنظر خود را انتخاب كنند.

۳. ابتدا وكالتنامه را تنظيم و تكميل كنند و بعد از اطمينان از متن وكالتنامه دكمه تاييد را بزنند تا كد رهگيري به آن‌ها داده ‌شود.

انواع وكالت نامه خارج از كشور

• وكالتنامه ازدواج (موكل زن)

• وكالتنامه ازدواج (موكل مرد)

• وكالتنامه اقامه دعوي

• وكالتنامه امور اداري

• وكالتنامه امور بانكي و…

نمونه وكالت نامه خارج از كشور

متن وكالتنامه‌هاي انتخابي به عنوان نمونه قابل تغيير است. كليه قسمت‌هاي وكالتنامه خارج از كشور شامل مشخصات وكيل، مورد وكالت، و حدود اختيارات قابل ويرايش است. افراد مي‌توانند مورد وكالت و حدود اختيارات را مطابق با نياز خود تغيير دهند و مسئوليت مفاد وكالتنامه به عهده موكل است.

تاييد و دريافت وكالت نامه در كشور مبدا

تاييد وكالتنامه از دو طريق مراجعه حضوري يا از طريق پست امكانپذير است. اگر وكالتنامه بار مالي داشته باشد نياز به مراجعه حضوري است. بار مالي يعني به وكيل در ايران اجازه انجام دادن امور مالي داده شود. در اين صورت بايد با دريافت كد رھگيري و مدارك شناسايي معتبر به دفتر حفاظت مراجعه كرد. اگر وكالتنامه بار مالي نداشته باشد مي‌توان با ارسال كد رھگيري براي دفتر حفاظت از طريق ايميل اقدام شود.

تاييد وكالت نامه خارج از كشور در ايران

مرحله آخر تاييد نهايي وكالتنامه در ايران است. وكالتنامه بايد در ايران به وزارت امور خارجه ارائه شده و تاييد شود تا قابل استفاده در مراكز رسمي در داخل ايران باشد. افراد براي ارسال وكالتنامه خود به ايران مي‌توانند از طريق پست اقدام كنند. راه ساده‌تر و كم هزينه‌تر، كمك گرفتن از طريق دوستان و آشناياني است كه قصد عزيمت به ايران را دارند تا از اين طريق وكالتنامه را به ايران انتقال دهند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه شكايت از وكيل “شكايت از وكيل امكان دارد؟” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

تفاوت كلاهبرداري و جعل چيست؟

مراحل قانوني دريافت مهريه چگونه است؟

عواقب عدم پرداخت عوارض شهرداري چيست؟

وكالت معاضدتي و شرايط آن

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد