مجله دلتا

​

قانون‌گذار افشاي اسرار خصوصي ديگران را جرم دانسته و مجازات آن را جزاي‌‌ نقدي و تا دو سال حبس در نظر گرفته است.

​

افشاي سر يا همان راز، به اين معنا است كه اسرار خصوصي ديگران توسط كساني كه به دليل شغل يا حرفه خود محرم اسرار مردم هستند، فاش شود. افشاي راز افراد شايد بدترين اتفاقي باشد كه براي هر كسي رخ مي دهد اما خوب است بدانيد قانون درباره اين موضوع چه گفته است و آيا جرم انگاري شده است يا خير. آشكار شدن راز مگوي هر شخص شايد يكي از ناخوشايندترين حالاتي باشد كه يك فرد ممكن است در زندگي با آن مواجه شود و اين تراژدي زماني به اوج خود مي‌رسد كه كسي بخواهد اين راز افشا شده را دستاويز تهديد و توهين و آزار فرد نيز قرار دهد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي افشاي اسرار خصوصي ديگران مي‌پردازيم.

اسرار خصوصي

راز به هر امر و يا رفتاري گفته مي‌شود كه انسان در درون خود آن را مخفي نگه داشته و يا با تعداد محدود فرد قابل اعتماد درميان مي‌گذارد. اين امر داراي سه ويژگي اساسي است:

• نبايد افشا شود چرا كه افشاي آن به آبرو و حيثيت فرد لطمه وارد خواهد كرد.
• مصلحت مشروع به اقتضاي شرايط زماني و مكاني اين است كه آن راز مخفي بماند.
• فقط افراد محدودي آن راز و سر را بدانند. در كنار رازهاي معمول در زندگي با اسرار حرفه‌اي مواجه هستيم. منظور از اسرار حرفه‌اي، موارد و موضوعاتي است كه اشخاص به مناسبت حرفه و شغل خود به دست آورده باشند. مثل آگاهي پزشك از شرايط سلامتي فرد و يا آگاهي بانك از دارايي وي.

​

افشاي اسرار خصوصي ديگران

مطابق قانون افشاي اطلاعات خصوصي جرم است و قانون‌گذار صراحتا در ماده ۷۴۵ ماده ۱۶ قانون جرايم‌ رايانه‌اي، افشاي اسرار خصوصي ديگران را جرم دانسته و مجازات آن را جزاي‌‌ نقدي و تا دو سال حبس در نظر گرفته است. البته اسرار خصوصي در قانون ايران به صورت مشخص تعريف نشده‌اند و صرفا در ماده ۸ قانون «احترام به آزادي‌هاي مشروع و حفظ حقوق شهروندي» نامه‌ها، عكس‌ها، نوشته‌ها و فيلم‌هاي خصوصي را از مصاديق بارز آن دانسته‌ است. در رويه قضايي و نظام عرفي، دايره اسرار خصوصي از اين هم وسيع‌تر است و نسخه‌هاي پزشكي، احكام دادگاه‌ها و اسناد مالي هم در اين زمره قرار مي‌گيرند. تهديد به انجام عملي كه ممكن است موجب ضرر آبرويي يا شرافتي يا افشاي اسرار خانوادگي شود، خواه تهديد كننده به اين واسطه، تقاضاي مال به قصد اخاذي كرده يا نكرده باشد، جرم مستقلي است كه بر اساس ماده ۶۶۹ بخش تعزيرات قانون ‌مجازات ‌اسلامي، تا ۷۴ ضربه ‌شلاق يا تا دو سال حبس براي آن درنظر گرفته‌ شده ‌است.

براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي كلاهبرداري از طريق پيامك را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

فحاشي چه مجازاتي در پي دارد؟

فحاشي پيامكي چه مجازاتي دارد؟

مجازات شركت در دعوا خياباني

اثبات جرم از طريق پيامك ممكن است؟

مزاحمت از طريق واتساپ قابل پيگيري است؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

ازدواج افراد با يكديگر در شرايطي توسط قانون منع شده و براي زن و مرد در صورت اطلاع از قانون و سرپيچي از آن مجازات در نظر گرفته شده است.

​

خواستگاري تقاضا ازدواج مرد از زن است. اين تقاضا، در قوانين ما با محدوديت‌هايي روبرو است. به‌عبارت‌ديگر، مردان نمي‌توانند از هر زني بخواهند كه با آن‌ها ازدواج كند، بلكه در اين زمينه موانعي وجود دارد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موانع خواستگاري در قانون مي‌پردازيم.

موانع خواستگاري در قانون

به‌طوركلي، موانع خواستگاري كه از آن به‌عنوان موانع ازدواج هم ياد مي‌شود، موارد زير است:

• اگر زن شوهر داشته باشد: مرد نمي‌تواند از زني كه متاهل و داراي شوهر است، خواستگاري كند. يكي از شرايط صحيح بودن عقد ازدواج، بدون شوهر بودن خانم است، تا ‌جايي‌كه قانون مدني ما، نكاح با زن شوهردار را در صورتي‌كه نسبت به متاهل بودن زن و ممنوع بودن ازدواج با او علم وجود داشته باشد، موجب بطلان ازدواج مي‌داند و در عين‌حال، اين زن و مرد براي هميشه از ازدواج باهم محروم مي‌شوند. البته اگر طرفين جاهل باشند و عقد جاري كنند و به رابطه زناشويي منجر شود، باز هم حرمت ابدي ايجاد مي‌شود. اين حكم مهم، به جهت حفظ بنيان خانواده و جلوگيري از ايجاد ترديد نسبت به نسب فرزندان متولد شده است.
• اگر مرد چهار زن دائمي داشته باشد:  بر اساس مقررات قانوني و شرعي، هرگاه مردي با چهار زن به‌طور هم‌زمان عقد ازدواج، به‌صورت دائم منعقد كرده باشد، از ازدواج دائم با زن پنجم منع شده است. به همين دليل، خواستگاري اين مرد از زن ديگري امكان‌پذير نيست.
• اگر زن در عده باشد: عده مدتي است كه در طي آن، زني كه عقد ازدواجش برهم‌خورده، نمي‌تواند ازدواج مجدد كند. عده در قانون، داراي اقسامي است كه هر كدام از آن‌ها مدت خاص خود را دارد.
• خويشاوندي نسبي، سببي و رضاعي: شرع و قانون خواستگاري و به‌تبع آن، ازدواج با خويشاوندان نسبي، سببي و رضاعي را منع كرده است. خويشاوندان نسبي، پدر و مادر و پدربزرگ و مادربزرگ، فرزند و نوه‌ها، برادر و خواهر و فرزندان آن‌ها، عمه و عمو و خاله و دايي خود شخص و پدر و مادر و اجداد و جدات او هستند.
• مطلقه بودن به سه طلاق: زني كه سه مرتبه متوالي زن يك نفر بوده و مطلقه شده است، نمي‌تواند دوباره با همان مرد ازدواج كند، مگر اين‌كه به عقد ازدواج دائم مرد ديگري درآيد و پس از وقوع نزديكي با او، به‌واسطه طلاق، فسخ يا فوت، جدايي حاصل شود.

​

• كفر: بر اساس احكام و قوانين اسلام و ايران، نكاح زن مسلمان با مرد غيرمسلمان جايز نيست. به‌اين‌ترتيب، مرد نمي‌تواند از زني كه كافر است، خواستگاري كند. البته درصورتي‌كه مرد مسلمان با زن غيرمسلمان اهل كتاب، مانند مسيحي يا يهودي ازدواج كند، به دين او احترام مي‌گذارد و اشكالي از جهت اختلاف دين پيش نخواهد آمد. هرگاه زن و شوهر هر دو كافر باشند و زن مسلمان شود، نمي‌تواند به زندگي زناشويي با مرد كافر ادامه دهد در اين صورت نكاح منحل خواهد شد، زيرا كفر مانع نكاح است.
• لعان: لعان در لغت، به معناي ناسزا گفتن و نفرين به يكديگر است. هرگاه اين عمل با تشريفات خاص خود ميان زن و شوهر واقع شود، نكاح آن‌ها قهرا منحل مي‌شود و اين دو نسبت به يكديگر براي هميشه حرام شده و ديگر نمي‌توانند باهم ازدواج كنند. اين مورد نيز، امروزه كاربرد چنداني ندارد.
• احرام: آخرين مانع خواستگاري و نكاح، احرام است. در حالت احرام، زن و مرد از ازدواج با يكديگر منع شده‌اند. بنابراين عقد نكاح در حال احرام باطل بوده و در صورت آگاهي نسبت به چنين ممنوعيتي موجب حرام شدن ابدي زن و مرد نسبت به هم مي‌شود.

هريك از اين عوامل هشت‌گانه درصورتي‌كه وجود داشته باشند، مانعي در راه خواستگاري مرد از زن و به‌تبع آن، ازدواج آن‌ها با يكديگر است. قانون براي چنين ازدواج‌هايي ضمانت اجراي بطلان و گاه، حرام شدن مرد و زن نسبت به هم را قرار داده است.

براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي بيشتر جهيزيه طبق قانون بر عهده كيست؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

چه زماني مرد مي‌تواند از تحصيل زن جلوگيري كند؟

پس گرفتن هداياي نامزدي چه شرايطي دارد؟

در چه مواردي ازدواج موقت بايد ثبت شود؟

تقسيم اموال زن و مرد در طلاق

اقساط بانكي فرد فوت شده چگونه پرداخت مي‌شود؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

به طور كلي اموال، وسايل و اثاث منزل كه بر طبق رسم و رسوم زن به خانه شوهر مي‌آورد، تحت عنوان جهيزيه شناخته مي‌شود.

​

علي رغم اينكه از لحاظ قانوني به هنگام ازدواج تهيه جهيزيه از وظايف زن به شمار نمي‌رود، با اين حال طبق عرف جامعه اين امر از سوي زوجه و خانواده وي صورت مي‌گيرد. در صورتي كه زوجين طي زندگي مشترك خود تصميم به جدايي از يكديگر بگيرند، بايد در مورد جهيزيه موجود تعيين و تكليف شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي پس گرفتن جهيزيه و نكات قانوني استرداد جهيزيه مي‌پردازيم.

پس گرفتن جهيزيه 

مطابق با ماده ۱۱۰۷  قانون مدني، تهيه اثاث خانه به عهده مرد گذاشته شده و زن اساسا وظيفه‌اي جهت تامين اثاث منزل ندارد، با اين حال در صورتي تهيه آن را به عهده گيرد و به عنوان اثاث خانه در اختيار مرد قرار دهد، مي‌تواند آن را مطالبه كند. به اين منظور در صورتي كه بر اساس اقرار مرد، شهادت شهود يا فهرست سياهه و ديگر دلايل محكمه‌پسند ثابت شود كه زن مقدار و اقلام مشخصي از اثاث را به عنوان جهيزيه به خانه مرد آورده و تحويل مرد داده، هر زمان اراده كند مي‌تواند از زوج اين وسايل را پس بگيرد و زوج حق مخالفت ندارد.

آيا استرداد جهيزيه قبل از طلاق امكان پذير است؟ 

پاسخ به اين سوال مثبت است چرا كه زن مالك آن وسايل است. اموال و وسايلي را كه شوهر در طول زندگي مشترك خريداري مي‌كند حتي آنچه را كه در خرابي يا استهلاك جهيزيه زن خريداري مي‌كند، جزء جهيزيه محسوب نمي‌شود. جهيزيه همان است كه در شروع زندگي مشترك زن به خانه شوهر آورده است و اگر در طول زمان اين وسايل خراب يا مستهلك شوند، شوهر مسئوليتي و تكليفي براي پرداخت وجه آن يا دادن جايگزين ندارد؛ بنابراين اگر سالياني از زندگي گذشته باشد بديهي است كه بعضي از وسايل منزل مستهلك و يا بعضا خراب شوند. زن اگر بخواهد دادخواست استرداد جهيزيه بدهد فقط آنچه باقي مانده را مي‌تواند مسترد كند.

​

استرداد جهيزيه چگونه انجام مي‌شود؟  

يكي از اركان اساسي كه در دعوا استرداد جهيزيه نقش كليدي بازي مي‌كند سياهه يا ليست وسايل جهزيه است كه زن به هنگام ازدواج به خانه مرد برده است. ليست اقلام جهيزيه يا همان سياهه از دير باز در كشورمان رايج بوده است و نمونه‌هاي خطي قديمي به كرات ديده شده است. به اين منظور معمولا فهرستي كامل از جهيزيه با جزييات آن تهيه و پس از استقرار در خانه شوهر از وي امضا اخذ مي‌كنند كه اين اقلام به منزل وي آورده شده است. جهت طرح دعوا استرداد جهيزيه زن مي‌تواند از طريق دادگاه خانواده يا شورا حل اختلاف به استناد سياهه دادخواست تقديم كند.

آيا فروش جهيزيه توسط زوج تعقيب كيفري به دنبال دارد؟

اصولا جهيزيه بە رسم امانت از سوي زوجه در اختيار زوج قرار مي‌گيرد و زوج فقط مي‌تواند از منافع آن استفاده كند. با توجه به مال بودن جهيزيه و اختصاص اين اموال به زن، در صورتي كه مرد جهيزيه همسرش را به فروش برساند، ممكن است با اتهام فروش مال غير كه مجازات آن درحكم كلاهبرداري است، روبرو شود و تحت تعقيب كيفري قرار گيرد.

مطلب پيشنهادي: براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي جهيزيه طبق قانون بر عهده كيست؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

عواقب فروش جهيزيه بدون اجازه زن

در چه مواردي زن مجاز به عدم تمكين است؟

با ازدواج مجدد زن مهريه قطع مي‌شود؟

در چه مواردي مهريه به زن تعلق نمي‌گيرد؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

زماني كه خودرويي به سرقت مي‌رود، لازم است مالك خودرو مسروقه پس از اعلام جرم مذكور به كلانتري محل وقوع جرم مراجعه و اعلام سرقت خودرو كند.

​

سرقت خودرو از جمله جرايمي است كه در قانون مجازات اسلامي براي آن مجازات در نظر گرفته شده است. در بسياري از موارد، افرادي كه وسيله نقليه آن‌ها مورد سرقت قرار مي‌گيرد، گاهي حتي با سارق درگير شده و موجب خسارات جاني نيز مي‌شوند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي مراحل پيگيري سرقت خودرو مي‌پردازيم.

جرم سرقت خودرو

يكي از نكات مهم در مورد سرقت اموال، مساله بازگرداندن مال به سرقت رفته است. در تمام جراdم اگر مالي از صاحب حق به دليل ارتكاب جرم از بين رفته باشد، بايد براي بازپس‌گيري‌ اموال، به دادگاه‌هاي حقوقي مراجعه شود. به موجب قانون، در جرم سرقت نياز به طرح دعواي مجدد در دادگاه حقوقي نيست و قاضي دادگاه رسيدگي‌ كننده به سرقت، به طور خودكار به پس دادن خودروي مسروقه به مالك آن دستور خواهد داد. اگر خودروي مسروقه ازبين رفته باشد يا به هيچ وجه به آن دسترسي نباشد، بايد قيمت روز آن اموال به صاحب مال پرداخت شود. به طور مثال اگر از روز سرقت تا روز پرداخت مبلغ اتومبيل، قيمت خودرو در بازار دچار نوسان باشد، بايد قيمت روز بازار پرداخت در نظر گرفته شود.

​

مراحل پيگيري سرقت

زماني كه خودرويي به سرقت مي‌رود، لازم است مالك خودرو با مراجعه به كلانتري محل وقوع جرم سرقت خودرو را اعلام كند، سپس پرونده تشكيل و مراتب به دادسراي محل وقوع جرم اعلام ‌شود. در پرونده‌هاي مربوط به سرقت خودرو برخلاف ساير جرايم، پرونده براي بررسي و تحقيقات بيشتر به اداره آگاهي ارسال مي‌شود؛ در اداره آگاهي تحقيقات و پيگيري‌هاي لازم در اين مورد صورت مي‌گيرد؛ همچنين در دادسرا نيز در خصوص پرونده تحقيقات لازم انجام مي‌شود. در اين گونه جرايم، نياز به تقديم دادخواست به دادگاه كيفري براي پس گرفتن خودرو نيست و دادگاه كيفري ضمن صدور حكم جرم، سارق را به پس دادن خودرو محكوم مي‌كند. اقدامات لازم پس از سرقت خودرو به طور كلي عبارتند از:

• تماس با پليس ۱۱۰
• اطلاع محل و زمان دزدي به پليس
• ثبت اطلاعات توسط پليس
• ارسال نيروي گشت به محل مورد نظر
• تهيه گزارش توسط مامور
• ارائه برگ از گزارش به مال باخته
• مراجعه به نزديك ترين كلانتري به محل و گزارش سرقت
• ارجاع به بخش تجسس كلانتري

پيگيري سرقت خودرو به صورت اينترنتي

اگر خودروي شما به سرقت رفته، مي‌توانيد به صورت آنلاين استعلام خودروي سرقتي‌تان را از طريق سامانه postyafteh.post.ir با وارد كردن اطلاعات مشخصات فردي از قبيل نام و نام‌خانوادگي و نام پدر و يا از طريق وارد كردن كد ملي مالك وسيله مي‌توانيد پيگيري خودروي به سرقت رفته را انجام دهيد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطالبه افت قيمت خودرو پس از تصادف را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

تغيير پلاك خودرو در محدوديت‌ كرونا

سوءاستفاده از عكس ديگران در فضاي مجازي

جرم كلاهبرداري با چك

رضايت نامه تصادف رانندگي

قوانين استفاده از پاركينگ آپارتمان

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

طبق تبصره ماده ۹۶ قانون اجراي احكام مدني توقيف حقوق بازنشستگي فقط تا ميزان يك چهارم مجاز خواهد بود.

​

واژه توقيف در لغت به معناي بازداشت كردن، از حركت بازداشتن و در جايي نگاه‌داشتن است. واژه‌هاي حقوق و مزايا هم به ترتيب، جمع واژه‌هاي حق و مزيت است و عبارت «حقوق و مزايا»، در اصطلاح به مجموع پولي گفته مي‌شود كه به اشخاصي كه براي ديگران، كار مي‌كنند، پرداخت مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي توقيف حقوق بازنشستگي مي‌پردازيم.

توقيف حقوق و مزاياي بازنشستگي

زماني كه كارمندي به علت كهولت سن يا فرسودگي، قادر به ادامه كار نباشد، به وسيله بازنشستگي، به كار او پايان داده مي‌شود. در اين دوره، به شخص بازنشسته، حقوقي پرداخت مي‌شود كه به آن حقوق بازنشستگي گفته مي‌شود. طبق تبصره ۱ ماده ۹۶ قانون اجراي احكام مدني، توقيف حقوق و مزاياي بازنشستگي، صرفا به ميزان يك‌ چهارم، مجاز است؛ آن هم به اين شرط كه بدهي، مربوط به شخص بازنشسته باشد. براي مثال شخص الف كه يك شخص بازنشسته است، ضمانت مي‌كند كه بدهي شخص ب را به طلبكار او يعني شخص ج بپردازد. مدتي بعد، شخص الف با شخص ج براي پرداخت اين بدهي، اختلاف پيدا مي‌كنند شخص ج عليه شخص الف، در دادگاه اقامه دعوا كرده و در نهايت، دادگاه شخص الف را محكوم به پرداخت بدهي مي‌كند. در اين حالت شخص ج نمي‌تواند طلب خود از محل حقوق بازنشستگي محكوم عليه (يعني شخص الف) وصول كند، زيرا بدهي شخص الف در اين مثال، مربوط به شخص او نبوده است. درهر‌حال، توجه به اين نكته لازم است كه حتي اگر بدهي، مربوط به شخص بازنشسته باشد صرفا مي‌توان «يك ‌چهارم» از حقوق هر ماه او را توقيف كرد حتي اگر شخص بازنشسته، زن يا فرزند نداشته باشد.

​

توقيف حقوق و مزاياي بازنشستگي و وظيفه

طبق تبصره ماده ۸۳ آيين‌نامه، توقيف مزاياي بازنشستگي، صرفا به ميزان يك‌چهارم، مجاز است آن‌ هم به اين شرط كه بدهي، مربوط به شخص بازنشسته باشد. توقيف حقوق و مزاياي وظيفه نيز، صرفا به ميزان يك ‌چهارم و به اين شرط مجاز است كه بدهي، مربوط به شخص وظيفه ‌بگير باشد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مرد الزامي به تمكين از زن دارد؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

چه زماني مرد مي‌تواند از تحصيل زن جلوگيري كند؟

توقيف حقوق كارمند براي مهريه

در چه صورتي زن پس از طلاق از مرد ارث مي‌برد؟

در چه مواردي ازدواج موقت بايد ثبت شود؟

نحوه اثبات عدم تمكين زن به چه صورت است؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

ممنوع المعامله به شخصي اعم از حقيقي يا حقوقي گفته مي‌شود كه توسط مقامات قضايي از تصرف در اموال خود منع شده است.

​

گاهي افراد به دلايلي قانوني از انجام معاملات منع مي‌شوند. تنها افراد خاصي از انجام معامله منع مي‌شوند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي افراد ممنوع المعامله مي‌پردازيم.

اشخاص ممنوع المعامله

افراد ممنوع المعامله عبارت‌اند از:

• تجار ورشكسته
• محكومين دادگاه‌ها
• اشخاصي كه عاقل، بالغ و رشيد نيستند، يا به عبارت ديگر فاقد اهليت هستند

دليل ممنوعيت اشخاص گروه اول و دوم حمايت از افراد جامعه و نظم عمومي در معامله با افرادي است كه به سبب ملاحظات قانوني، سياسي يا اقتصادي در انجام معامله ممنوع و محدود شده‎اند. اين افراد از سوي مراجع قضايي به سبب ارتكاب جرايم و يا بدهي يا ممنوعيت‌هاي قانوني ديگر به‎ طور كلي ممنوع المعامله و در مواردي برخي از اموال آنها توقيف مي‎شوند. اين افراد تا زماني كه از آن‌ها رفع ممنوعيت نشود حق انجام معامله در خصوص املاك و ديگر دارايي‌ها به خصوص در دفاتر اسناد رسمي را نخواهند داشت. دليل و مبناي حقوقي ممنوعيت اشخاص دسته سوم رعايت مصلحت گروهي از اشخاص به علت رضايت نداشتن  و يا فقدان قوه سنجش مصلحت‌شان است. در واقع اين افراد به‌خودي‌خود قادر به درك و تشخيص مصلحت خود نيستند. بنابراين، قانون‌گذار با منع كردن اين افراد، راه سوءاستفاده از اموال آن‌ها را مسدود مي‌كند. دليل عمده ممنوعيت اين اشخاص، حمايت از حقوق خود آن‌ها است.

​

در اين زمينه لازم است نكاتي را در نظر گرفت كه از جمله آن‌ها مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

• ممنوع المعاملگي ناشي از حكم قضايي صرفا منصرف به نقل و انتقال است ولي دفاتر اسناد رسمي از تنظيم هرگونه سند مشخص ممنوع المعامله منع شده‌اند
• شخص ممنوع المعامله، مي‌تواند قبول وكالت رسمي كند ولي از اعطا وكالت رسمي منع شده است
• قبل از هرگونه معامله با اشخاص از وضعيت حقوقي آن‌ها در خصوص ممنوع المعاملگي از طريق دفاتر اسناد رسمي مطلع شويد

چگونه مي‌توان از ممنوع المعامله بودن يك شخص اطلاع پيدا كرد؟

از طريق دفاتر ثبت اسناد كشور و معاونت قضايي دادستاني كل كشور و ادارات ثبت اسناد و املاك مي‌توان جهت استعلام نسبت به وضعيت ممنوع المعامله بودن افراد اطلاع پيدا كرد. بنابراين، قبل از انجام هرگونه معامله به منظور جلوگيري از بروز مشكلات بعدي از اين موضوع آگاهي كسب كنيد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر چه كساني ممنوع الخروج مي‌شوند؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

قولنامه و نكات مهم آن

نكاتي كه بايد حين نوشتن قولنامه دستي رعايت كنيد

در چه مواردي زن مجاز به عدم تمكين است؟

مهريه در طلاق غيابي

پرداخت مهريه سنگين به چه صورت است؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

عدم تمكين مرد در صورتي كه سبب عسر و حرج زن بشود سبب ايجاد حق طلاق براي زوجه خواهد شد.

​

زماني كه زن و مردي به عقد نكاح هم در مي‌آيند و با يك‌ديگر عروسي مي‌كنند، بايد وظايفي را به صورت متقابل به عهده گرفته و به خوبي آن را انجام بدهند كه يكي از اين وظايف متقابل، تمكين است. تمكين در اصطلاح حقوقي به معناي اطاعت كردن و ملزم شدن است و يك لغت عام به حساب مي‌آيد كه در خصوص هر كسي كاربرد دارد؛ اما بر اساس قوانين و مقررات جاري در كشور اصولا زماني كه از تمكين صحبت مي‌شود، منظور آن است كه زن بايد از شوهر خود حرف شنوي داشته باشد و در امور كلي مربوط به زندگي زناشويي با وي هماهنگ باشد. با اين حال، الزام به تمكين را نمي‌توان تنها به عنوان تكليف زن تلقي كرد؛ لذا حسن معاشرت مرد در طول زندگي با همسر و بر طرف كردن نيازهاي وي نيز به نوعي تمكين از طرف شوهر تلقي مي‌شود كه خوشبختانه در قانون راهكارهايي براي تمكين از طرف شوهر نيز پيش بيني شده است.در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تمكين مرد از زن مي‌پردازيم.

تمكين از طرف مرد

بنا به قانون مدني شوهر نيز مكلف است كه با همسر خود حسن معاشرت داشته باشد و علاوه بر آن، در تقويت مباني زندگي خانوادگي با همسر خود مشاركت و تعامل داشته باشد. لذا در صورتي كه مرد از انجام وظايف كلي زندگي مشترك خود سر باز زند، دليلي ندارد كه نتوان از تمكين شوهر سخن گفت. چرا كه در اين شرايط، زندگي خانوادگي و مشترك زوجين با خلل مواجه شده كه جبران آن غير ممكن است. با اين حال، در آرا بسياري از دادگاه‌ها تمكين مختص زن است و تمكين از طرف شوهر معنايي ندارد.

​

دعواي الزام به تمكين شوهر

اگر زن در دادگاه دعوايي به خواسته الزام به تمكين شوهر اقامه كند، محكوم به رد است. با اين حال، اگر چه الزام به تمكين شوهر، تحت اين عنوان غير ممكن است، زوجه راهكارهايي در اين خصوص خواهد داشت كه تا حد زيادي در رابطه با الزام به تمكين شوهر مثمر ثمر است. به عنوان مثال، در عقد دائم مرد مكلف شده است كه به همسر خود نفقه دهد. حال اگر مرد از پرداخت نفقه به زن امتناع كرد، زن مي‌تواند به دادگاه مراجعه كند و دادخواست مطالبه نفقه دهد. همچنين در صورتي كه مرد، زن را از منزل مشترك بيرون كرده باشد و از زندگي مشترك با زن امتناع كرده باشد، زن اين امكان را خواهد داشت كه به جرم ترك انفاق از شوهر شكايت كند. در صورتي هم كه خود مرد زندگي مشترك خانوادگي خود را ترك كرده باشد، زن مي‌تواند ادعاي عسر و حرج كند كه در اين صورت قاضي با ملاحظه شرايط تمكين شوهر، ممكن است حكم طلاق زن را صادر كند.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر به چه زناني نفقه تعلق نمي‌گيرد؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

عواقب ترك منزل توسط زن

نفقه به زن شاغل تعلق مي‌گيرد؟

زن براي عمل جراحي زيبايي به اجازه شوهر نياز دارد؟

چه زماني زن مي‌تواند جدا از شوهر خود زندگي كند؟

در چه مواردي زن مجاز به عدم تمكين است؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

به دليل خلا قانوني كه در سامانه كد رهگيري وجود دارد، ممكن است يك ملك به چندين نفر فروخته شود.

​

املاك و همچنين اسناد و مدارك مربوط به آن‌ها، معمولا از جمله اموال با ارزش به شمار مي‌روند. بنابراين نسبت به سوءاستفاده از اين اموال حساسيت وجود دارد و به همين دليل است كه قانون‌گذار در برابر اين گونه موارد، واكنش كيفري نشان مي‌دهد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي فروش يك ملك به چند نفر مي‌پردازيم.

فروش يك ملك به چند نفر

از نظر قانون زماني كه مال يا ملكي توسط مالك آن، بيشتر از يك بار و به چندين نفر فروخته شود، معامله معارض صورت گرفته است و خريدار نيز مال غير خريداري كرده است. بنابراين معامله معارض زماني صورت مي‌‎گيرد كه يك نفر بعد از اينكه ملك خود را به ديگري انتقال داد، دوباره در يكي ديگر از بنگاه‌هاي معاملات املاك، خود را مالك معرفي كرده و همان ملك را به شخص ديگري نيز مي‌فروشد.

​

معامله معارض از نظر قانوني چه حكمي دارد؟

مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاك؛ هر كس به موجب سند رسمي يا عادي نسبت به عين (اصل مال) يا منفعت مالي اعم از منقول يا غير منقول، حقي به شخص يا اشخاصي داده و بعد نسبت به همان عين يا منفعت به موجب سند رسمي معامله يا تعهدي معارض با حق مزبور كند، به مجازات حبس محكوم خواهد شد. بنابراين براي احراز و تشخيص جرم فروش يك ملك به چند نفر يكي از دو حالت زير بايد صورت گرفته باشد:

• هر دو معامله با سند رسمي انجام شده باشد.
• معامله اول با سند عادي و معامله دوم با سند رسمي ثبت شده باشد.

در معامله معارض هميشه اولين معامله، قانوني و معتبر خواهد بود. به اين دليل كه در اولين معامله ملك يا مال از تصاحب مالك خارج مي‎شود، معاملات بعد از آن كه بر روي همان ملك يا مال انجام شود، غيرقانوني است. بنابراين بي‌اعتباري معامله‌هاي بعدي به اين دليل است كه فروشنده در معاملات دوم به بعد، ديگر صاحب ملك نبوده و معامله‌اي كه انجام داده است، نيز اعتبار قانوني ندارد. از نظر حقوقي اگر در مال يا ملكي بيش از چند بار معامله انجام شده باشد، خريدار اول مالك قانوني محسوب خواهد شد و مي‌تواند با طرح دعوا در مراجع قضايي، باطل شدن معاملات بعدي را خواستار شود و اگر فرقي ندارد كه سند وي عادي يا رسمي باشد.

پيشنهاد مطالعه:  براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر تقسيم ارث خانه به چه صورت انجام مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

چه كساني ممنوع المعامله هستند؟

خريد و فروش وكالتي خودرو

قولنامه و نكات مهم آن

فريب در معامله

نكاتي كه بايد حين نوشتن قولنامه دستي رعايت كنيد

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

به دليل خلا قانوني كه در سامانه كد رهگيري وجود دارد، ممكن است يك ملك به چندين نفر فروخته شود.

​

املاك و همچنين اسناد و مدارك مربوط به آن‌ها، معمولا از جمله اموال با ارزش به شمار مي‌روند. بنابراين نسبت به سوءاستفاده از اين اموال حساسيت وجود دارد و به همين دليل است كه قانون‌گذار در برابر اين گونه موارد، واكنش كيفري نشان مي‌دهد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي فروش يك ملك به چند نفر مي‌پردازيم.

فروش يك ملك به چند نفر

از نظر قانون زماني كه مال يا ملكي توسط مالك آن، بيشتر از يك بار و به چندين نفر فروخته شود، معامله معارض صورت گرفته است و خريدار نيز مال غير خريداري كرده است. بنابراين معامله معارض زماني صورت مي‌‎گيرد كه يك نفر بعد از اينكه ملك خود را به ديگري انتقال داد، دوباره در يكي ديگر از بنگاه‌هاي معاملات املاك، خود را مالك معرفي كرده و همان ملك را به شخص ديگري نيز مي‌فروشد.

​

معامله معارض از نظر قانوني چه حكمي دارد؟

مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاك؛ هر كس به موجب سند رسمي يا عادي نسبت به عين (اصل مال) يا منفعت مالي اعم از منقول يا غير منقول، حقي به شخص يا اشخاصي داده و بعد نسبت به همان عين يا منفعت به موجب سند رسمي معامله يا تعهدي معارض با حق مزبور كند، به مجازات حبس محكوم خواهد شد. بنابراين براي احراز و تشخيص جرم فروش يك ملك به چند نفر يكي از دو حالت زير بايد صورت گرفته باشد:

• هر دو معامله با سند رسمي انجام شده باشد.
• معامله اول با سند عادي و معامله دوم با سند رسمي ثبت شده باشد.

در معامله معارض هميشه اولين معامله، قانوني و معتبر خواهد بود. به اين دليل كه در اولين معامله ملك يا مال از تصاحب مالك خارج مي‎شود، معاملات بعد از آن كه بر روي همان ملك يا مال انجام شود، غيرقانوني است. بنابراين بي‌اعتباري معامله‌هاي بعدي به اين دليل است كه فروشنده در معاملات دوم به بعد، ديگر صاحب ملك نبوده و معامله‌اي كه انجام داده است، نيز اعتبار قانوني ندارد. از نظر حقوقي اگر در مال يا ملكي بيش از چند بار معامله انجام شده باشد، خريدار اول مالك قانوني محسوب خواهد شد و مي‌تواند با طرح دعوا در مراجع قضايي، باطل شدن معاملات بعدي را خواستار شود و اگر فرقي ندارد كه سند وي عادي يا رسمي باشد.

پيشنهاد مطالعه:  براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر تقسيم ارث خانه به چه صورت انجام مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

چه كساني ممنوع المعامله هستند؟

خريد و فروش وكالتي خودرو

قولنامه و نكات مهم آن

فريب در معامله

نكاتي كه بايد حين نوشتن قولنامه دستي رعايت كنيد

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

بعد از اينكه فردي فوت مي‌كند رابطه وي با اموالش قطع مي‌شود و به طور غيرارادي اموال متوفي به ورثه تعلق مي‌گيرد و به ارث مي‌رسد.

​

در بحث‌هاي حقوقي تقسيم ارث خانه و به صورت كلي، انحصار وراثت يكي از مهم‌ترين و چالش‌برانگيزترين موضوعات به‌شمار مي‌آيد. اغلب افراد اطلاعات اندكي درباره ميزان هزينه انحصار وراثت و نحوه درخواست گواهي انحصار وراثت و مدارك لازم انحصار وراثت دارند. مساله ماليات بر ارث هم براي وراث موضوع مهمي است. در قانون تكليف هر يك از اين موارد مشخص شده است. به‌ويژه در تقسيم ارث خانه، هميشه نزاعات بي‌پاياني درمي‌گيرد و افراد با بي‌اطلاعي از قانون يا نداشتن مدارك لازم انحصار وراثت دچار اشتباه مي‌شوند. براي تقسيم ارث خانه آشنايي، با اين قوانين لازم است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تقسيم ارث خانه مي‌پردازيم.

تقسيم ارث خانه

در صورتي كه ميراث متوفي خانه باشد، همسر و فرزندان او در آن شريك هستند. در تقسيم ارث ملك سهم ارث همسر از ملك موروثي، يك هشتم است. فرزند پسر هم در تقسيم ارث ملك و در مقايسه با فرزند دختر دوبرابر بيشتر ارث مي‌برد.

• قانون مي‌گويد كه براي تقسيم ارث خانه وراث بايد ملك را پس از فروش ميان خود تقسيم كنند. تا پيش از به‌فروش رفتن خانه، هيچ يك از وراث به هيچ وجه حق دخل و تصرف در خانه را ندارد.
• طبق قانون اگر بعد از فوت شوهر، همسر او در خانه سكونت كند، نمي‌تواند فرزندان را از فروش خانه منع كند. اين امر تنها در صورتي قانوني است كه شوهر وصيت كرده باشد زن تا زماني كه در قيد حيات است، مي‌تواند در آن خانه زندگي كند و فرزندان حق فروش خانه را ندارند.
• اگر متوفي در زمان حيات چند دانگ از خانه را به همسر و فرزندان خود بخشيده باشد و اين مساله قابل اثبات باشد، وراث فقط چند دانگ باقي‌مانده را مي‌توانند بين خود تقسيم كنند.
• معمولا در تقسيم خانه، وراث براي خريد يا فروش سهم خود با يكديگر توافق مي‌كنند. اين يك روش مسالمت‌آميز و رايج براي حفظ خانه در خانواده است.
• اگر پدر وقتي همسرش در قيد حيات بوده خانه را به اسم او سند زده باشد و خود در قيد حيات باشد، فرزندان نمي‌توانند ادعاي ارث و ميراث داشته باشند.

​

تقسيم ملك مشاع بين وراث

اگر متوفي در زمان حيات چند دانگ از خانه را به طور قانوني به همسر يا فرزندانش انتقال داده باشد و اين امر قابل اثبات باشد تقسيم ارث ملك فقط در مورد چند دانگ باقي مانده صورت مي‌گيرد كه يا منجر به خريد سهم باقي مانده توسط آن فردي خواهد شد كه چند دانگ از خانه به نام وي بوده است و يا به دليل عدم توافق منجر به فروش كل خانه و پرداخت سهم وراث خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه:  براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مهلت پرداخت ديه را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

گرفتن سهم الارث و نحوه آن

محروم كردن از ارث،قانوني يا غير قانوني؟

ارث زن در ازدواج موقت

چه زماني ديه از بيت المال پرداخت مي‌شود؟

حقوق متوفي به چه كساني مي‌رسد؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​